Impôts USA : acheter un bien immobilier – Taxes, impôts fonciers, etc. pour maison, appartement & terrain

États-Unis – Quelles taxes devez-vous payer lorsque vous achetez une maison aux États-Unis ? Vous trouverez ci-dessous une liste de tous les types de taxes que vous devez payer, leur montant, où vous pouvez en lire plus à ce sujet et à quoi elles servent. Tout ce que vous devez savoir sur les taxes liées à l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse de votre maison ou d’une maison de vacances. Nous répondons aux questions suivantes : que sont les« transfer taxes » ? Quel est le montant de la taxe foncière lors de l’achat d’un bien immobilier ? Voici les réponses.

Quelles taxes devez-vous payer lorsque vous achetez une maison aux États-Unis ?

Le texte suivant peut comporter des erreurs grammaticales éventuelles, car il a été rédigé par des experts américains en droit fiscal.

L’achat d’une maison est un investissement massif et la plupart des gens sont surpris par les nombreux coûts supplémentaires. Pour comprendre tous les coûts supplémentaires qu’implique l’achat d’une maison, il faut comprendre les taxes. Cela signifie que les trois types d’impôts énumérés ci-dessous sont tous des coûts nécessaires que vous devez payer au gouvernement dans la zone de la maison que vous achetez.

Paiements anticipés d’impôts

Lorsque vous achetez un logement aux États-Unis, vous devez généralement payer l’impôt sur la fortune à l’avance pendant six mois au moment de l’achat. Cela signifie six mois en valeur de property tax, appelée proportionnellement. Toutefois, lors de l’achat de la propriété, il n’y a que trois taxes. Cela rend la chose assez facile à comprendre. L’impôt sur la fortune est l’impôt qu’un individu doit payer chaque année pour la possession d’une propriété, les droits de mutation sont l’impôt sur l’acquisition de la résidence principale et l’impôt d’enregistrement des hypothèques (lorsqu’il existe) est l’impôt sur l’enregistrement de l’hypothèque.

Beaucoup de ces taxes peuvent être déduites de votre feuille d’impôt fédérale. Apprenez-en plus à ce sujet :

• Immobilier : Déductions & allègements fiscaux

Devez-vous payer la Sales Tax ?

Non. En droit fédéral, les biens immobiliers, tels que les maisons, les propriétés ou les terrains, ne sont pas soumis à la « sales tax ». Bien que dans certains États, il existe une taxe de vente sur les biens qui peuvent être interprétés comme une résidence principale (par exemple, un camping-car).

Les impôts que vous devez connaître

Il s’agit des taxes que vous devez connaître lorsque vous payez pour votre maison. La manière dont chacune de ces taxes est calculée dépend de la ville, du comté et de l’État dans lequel la propriété est achetée. Les trois taxes pertinentes qui s’appliquent à l’achat d’un logement sont la taxe foncière, la taxe de transfert et la taxe d’enregistrement hypothécaire. Elles n’existent pas toutes dans tous les États et il y a de nombreuses subtilités à prendre en compte.

Impôts sur les biens immobiliers (= Property Taxes)

Les impôts sur la fortune sont des impôts ad valorem que vous payez pour la possession d’une propriété. En règle générale, cette propriété se compose de terres ainsi que de tout ce qui y est attaché de manière permanente, comme les biens immobiliers, mais aussi les routes, les installations portuaires, les piscines, etc. Dans certains États, l’impôt foncier inclut même des biens tels que les bateaux. Lors de l’achat d’une maison, ceux-ci doivent être payés à l’avance et ensuite récupérés par le vendeur. L’impôt foncier est généralement un taux qui est multiplié par la valeur estimée du bien. Cette valeur est estimée par un évaluateur et tient compte de l’emplacement, de l’âge, etc.

Impôt immobilier moyen aux États-Unis : 1,11

Pour le calcul de l’impôt sur la fortune, vous obtenez un taux qui est influencé par les lois locales, régionales et d’État. Par exemple, une maison à Hawaï d’une valeur de 1 million de dollars coûte 3 000 dollars d’impôts fonciers par an. Toutefois, cela ne prend pas en compte le taux qu’un district particulier d’Hawaï peut y ajouter.

• Impôts américains sur la propriété

Impôts sur les transferts (=Transfer Taxes)

L’argument avancé est que les taxes de transfert sont des taxes qui servent à payer le travail et les matériaux investis dans la documentation de l’achat d’une nouvelle maison. C’est pourquoi ils sont parfois appelés taxes sur la documentation. Il s’agit de frais uniques lors du transfert de propriété d’une maison, c’est-à-dire lors de l’achat ou de la vente d’une maison. Ils sont parfois payés par le vendeur et parfois par l’acheteur, certains États précisant qui, et parfois l’agent immobilier, sert d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur.

Taxe de transfert américaine moyenne : 0,6%.

Ils sont souvent perçus comme l’un des impôts les plus compliqués, car le taux d’imposition varie non seulement d’un État à l’autre, mais aussi d’un comté à l’autre et d’une ville à l’autre. Par exemple, à New York, il y a les taxes de transfert New York State (0,4%), New York City (1,4%), Mansion (1%, uniquement pour l’achat d’une maison > 1 million de dollars). Cela signifie que si vous achetez une maison pour 1 million de dollars, vous devrez payer un total de 28 250 dollars.

• Taxes de transfert

Taxe d’enregistrement des hypothèques (= Mortgage Taxes)

Cet impôt est basé sur le montant de la dette garantie par l’acquisition d’un bien immobilier. Il s’agit d’une taxe fixée par l’État et payée aux endroits où l’hypothèque est documentée et enregistrée. Si l’acheteur souhaite une hypothèque, il paie les frais d’enregistrement de l’hypothèque. Dans le Minnesota, il peut y avoir une taxe supplémentaire telle qu’une « Environmental Response Fund Tax ». Les 7 États qui exigent une taxe hypothécaire sont l’Alabama, la Floride, le Kansas, le Minnesota, New York, l’Oklahoma et le Tennessee.

Moyenne de la taxe d’enregistrement des hypothèques américaines : 0,2%-4%.

Le montant requis est à son tour basé sur le montant inclus dans l’hypothèque. Par exemple, dans le comté du Minnesota, il y a une taxe d’enregistrement des hypothèques de 0,23 %, si une hypothèque d’une valeur de 1 million de dollars, vous payez une taxe d’enregistrement des hypothèques de 2 300 dollars.

• Mortgage Taxes – pour tous les États

Acheter & vendre des biens immobiliers

Acheter et vendre des biens immobiliers, comment ça marche ? Apprends-en plus ici sur ces deux domaines :

1. Acheter des biens immobiliers
2. Vendre des biens immobiliers

Acheter des biens immobiliers

Acheter un bien immobilier – Le rêve de posséder sa propre maison, de vivre de manière autonome entre ses quatre murs, de pouvoir tout aménager soi-même et selon ses souhaits personnels. Mais ces souhaits ne suffisent pas, car l’achat d’une maison implique bien plus. Un long chemin mène à l’objectif de pouvoir se détendre dans son propre jardin et profiter de la vie. Pour le rendre aussi simple que possible, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison et sur les pièges à éviter.

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Vendre un bien immobilier – Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. L’étape suivante consiste pour les agents immobiliers à présenter votre bien à des acheteurs potentiels solvables. Il ne s’agit pas seulement de portails immobiliers et de commercialisation, mais aussi de l’évaluation du bien, de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels, des visites et des négociations, jusqu’au contrat de vente, au rendez-vous chez le notaire et aux questions fiscales. Découvrez ici le guide de la vente immobilière. Explications simples, étape par étape !

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