Los Angeles : Acheter des biens immobiliers ! Quartiers à investir – Beverly Hills, Hollywood & Co

Los Angeles – Le nom original de Los Angeles est « El Pueblo de la Reina de Los Ángeles », ce qui signifie « La ville de Notre-Dame, la Reine des Anges de la Portioncule », d’où son surnom de « The City of Angels » (La ville des anges). Le climat y est compris entre 18° et 30° toute l’année grâce au courant du Pacifique californien. À Los Angeles, vous avez Disneyland, le parc d’attractions le plus populaire d’Amérique, l’Orchestre philharmonique de Los Angeles et le musée d’art contemporain. Bien sûr, de nombreuses personnes se rendent dans la ville pour voir Beverly Hills, qui se trouve à proximité, mais le Sunset Strip ainsi que les célèbres plages, que l’on ne voit habituellement qu’à la télévision, sont également considérés comme des attractions de la ville.

Los Angeles : stars, surf et technologie

Los Angeles est d’une importance capitale pour l’Amérique et, avec New York, elle est peut-être la figure de proue des États-Unis. Cette ville est unique pour son mélange de jeunes gens décontractés et progressistes, mais aussi pour le glamour de Los Angeles et de son grand centre-ville. C’est ici que se trouvent la zone de production cinématographique la plus célèbre du monde avec Hollywood ainsi que d’innombrables icônes culturelles – la ville à voir et à être vu. Elle abrite certaines des propriétés les plus luxueuses et les plus haut de gamme du monde, comme cette villa hollywoodienne de 35 millions de dollars.

Los Angeles compte de nombreux quartiers, districts et comtés au sein de sa plus grande agglomération. Il y a 15 soi-disant districts, notés de 1 à 15, qui sont tous situés dans deux comtés (comté de Los Angeles, comté d’Orange). De la même manière, il existe cependant 72 quartiers, dont Westwood, Venise ou Bel Air. Certains divisent la zone urbaine en quatre districts : Beverly Hills, Santa Monica, Hollywood, Anaheim et Los Angeles elle-même.

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• Acheter un appartement : Los Angeles
• Acheter une maison : Los Angeles

Faits sur Los Angeles

Le comté a une population de 3,99 millions, ce qui signifie qu’il représente 9,9% des énormes 39,51 millions d’habitants de la Californie. Selon un grand échantillon, 37% des habitants de Los Angeles ont évalué leur système de santé comme bon ou très bon, ce qui les place au 9e rang mondial, devant d’autres métropoles comme Montréal et Berlin. L’aéroport de Los Angeles (LAX) est le troisième aéroport le plus fréquenté au monde et a enregistré une augmentation de 0,8 % au cours des deux dernières années. Le marché du logement à Los Angeles est énorme et très apprécié des investisseurs immobiliers. En savoir plus ici : Investissement immobilier Los Angeles.

Los Angeles vue du ciel

Vous voulez voir à quoi ressemble Los Angeles vue du ciel ? Regardez ces images de la Cité des Anges prises par drone.

Carte L.A. et ses environs

Investissement immobilier Los Angeles

Los Angeles est une ville immense qui s’étend sur plusieurs districts. Il est presque impossible de choisir un lieu de résidence. En général, il y a ceux qui veulent vivre dans les célèbres quartiers résidentiels de Bel-Air ou Beverly Hills, il y a aussi ceux qui veulent le tumulte du centre-ville de LA ou des gens plus jeunes, et ceux qui recherchent une atmosphère plus chaleureuse se rendront par exemple à Silver Lake ou Mid City. En général, pour Los Angeles, louer plutôt qu’acheter est un bon choix. Les prix d’achat sont comparativement élevés.

• Loyer le plus bas : Jefferson Park $1 355
• Loyer le plus élevé : Nord du Montana $4 690

Acheter ou louer ?

Los Angeles, quel type d’investissement devriez-vous faire ici ? En optant pour un bien locatif, vous seriez probablement mieux servi. Le prix moyen de l’immobilier est d’environ 630.000 dollars, avec un acompte de 3,5%, cela signifie des paiements hypothécaires mensuels de plus de 3.000 dollars, comparé au prix moyen de location d’une maison de trois chambres à coucher de 2.600 dollars par mois. Bien que ce calcul évolue avec le temps : Si vous vivez dans une propriété pendant plus de quatre ans, la propriété est moins chère que la location.

• Investissement immobilier Los Angeles

L’immobilier à Los Angeles est-il cher ?

Le prix des maisons dans la région de Los Angeles augmente d’environ 13% par an, avec également une augmentation du nombre de ventes l’année dernière. Le prix moyen d’un appartement est désormais de 667 000 dollars. A cela s’ajoute le fait que les prix des loyers sont restés stables ces dernières années, si l’on considère le loyer moyen.

• 2017 : 2,281 $/m²
• 2018 : 2,385 $/m²
• 2019 : 2,516 $/m²
• 2020 : 2,524 $/m²

Taxes foncières – Combien faut-il payer ?

Les Property Taxes (impôts)californiens ne sont pas mauvais par rapport à la moyenne nationale. Le comté de Los Angeles, en particulier, se porte bien en termes de taxes immobilières. Les taxes foncières des comtés qui entourent Los Angeles, du comté d’Orange du comté de Los Angeles et du comté de Fresno sont les suivantes :

• District de LA : 0,75
• Comté d’Orange : 0,68
• Comté de Fresno : 0,84

Les quartiers les plus populaires de Los Angeles

Tout le monde connaît le luxe de 90210, les Bel Air Bluffs ou Venice Beach. En outre, L.A. compte d’autres quartiers.

Culver City – Brooklyn de Los Angeles

Silver Lake, souvent surnommé le « Brooklyn de Los Angeles », est bien plus que le paradis des hipsters. Ce quartier populaire du centre-ville de L.A. a vu son image se transformer au fil des années, passant d’un quartier rude à un quartier chic et haut de gamme. Aujourd’hui, des célébrités, des artistes, des professionnels et de plus en plus de familles y vivent. Silver Lake se distingue par sa diversité et sa polyvalence, mais surtout par son authenticité. Il offre l’un des meilleurs environnements résidentiels de L.A.

Silver Lake – la patrie des artistes

Situé à l’est d’Hollywood, Silver Lake est l’un des quartiers les plus branchés de la ville. C’est hipster comme dans un livre d’images. L’endroit regorge de super bars, de restaurants chauds, de magasins de vin, d’une ou trois galeries d’art, et fourmille de jeunes gens, professionnels ou artistes. Si votre idée d’un bon moment implique beaucoup de café, de cocktails et d’expériences culinaires uniques, et pas de nuits calmes et relaxantes à la maison, Silver Lake est fait pour vous. Le prix de vente moyen actuel des maisons est de 1 144 000 dollars, ce qui signifie que ce quartier est synonyme de propriétés de qualité.

Glendale – Meilleur endroit pour fonder une famille

Glendale est l’un des quartiers les plus sûrs de LA. Si vous recherchez un endroit où vous savez que vous pouvez élever vos enfants en toute confiance, la sécurité est plus importante que tout. À quelques kilomètres seulement du centre-ville de Glendale, vous trouverez le zoo de LA, le Norton Simon Museum, Travel Town, des sentiers de randonnée dans les San Gabriel Mountains et bien d’autres endroits pour vous détendre. Glendale est sans doute plus connue pour son Brand Boulevard, une célèbre rue commerçante où se sont rassemblées de nombreuses boutiques. C’est là que se trouve The Americana at Brand, un immense complexe commercial en plein air. Zillow classe le marché du logement de Glendale comme « très chaud ».

Monrovia – Le charme d’une petite ville

Cette ville en pleine croissance de près de 40.000 habitants se distingue des autres communes par son charme dynamique de petite ville et l’accumulation d’industries de haute technologie. De nombreuses commodités sont disponibles ici : Tout, des institutions culturelles de classe mondiale aux merveilleuses possibilités de loisirs, en passant par l’éducation et les soins de santé de classe mondiale, est directement accessible aux résidents. Il s’agit d’une zone en plein essor, avec une croissance constante et de nombreuses opportunités, ce qui signifie que c’est l’endroit idéal pour les jeunes familles. Le prix catalogue moyen à Los Angeles est de près de 750 000 dollars, tandis qu’à Monrovia, il est plutôt de 650 000 dollars. Monrovia est un bon endroit pour acheter en ce moment.

North Hollywood – Un quartier sans stress

North Hollywood est situé dans la vallée de San Fernando, au nord de l’autoroute Ventura et des studios Universal. Vous y trouverez le vibrant NoHo Arts District, une enclave branchée où le théâtre – et non le cinéma – est la grande star. Ce qui est formidable à NoHO – et inhabituel pour le quartier – c’est que tout est accessible à pied, facilement et sans stress. Le quartier regorge de commerces locaux, de pubs et de près d’une douzaine de théâtres d’arts du spectacle. Appelez NoHo à la maison si vous voulez être entouré de salons de cocktails d’inspiration rétro, de bières artisanales, de boutiques vintage et de cafés décontractés.

Highland Park – Le prochain Silver Lake

Highland Park est un peu comme Silver Lake, en plein essor et en passe de le devenir. Depuis 2013, c’est l’un des Neihgborhoods les plus en vogue de tous les États-Unis. Les prix de l’immobilier y grimpent en flèche. C’est aussi l’un des plus anciens quartiers de Los Angeles, habité par un mélange ethnique très diversifié.

Venice Beach – Classique et iconique

Cette ville balnéaire unique du comté de Los Angeles a du sable, des vagues déferlantes et beaucoup de couleur locale, ainsi qu’une scène tech en plein essor. Ce quartier mérite le titre de « Silicon Beach », mais c’est aussi le foyer du stéréotype de la vie balnéaire californienne. Il est connu pour sa communauté d’artistes et de commerces bizarres, ainsi que pour ce qui est peut-être la rue la plus célèbre du pays, la Venice Beach Boardwalk. Grâce à l’explosion de la scène technologique de LA, le quartier est plein de jeunes professionnels. Les prix des loyers sont comparables à ceux de Hollywood Ouest, et comme la plage est accessible à pied, l’étiquette de prix en vaut la peine.

Spécial – Acheter un appartement à Los Angeles

Los Angeles, là où les rêves deviennent réalité. La patrie des célébrités, d’Hollywood, d’un paysage urbain tentaculaire, de la plage et du surf et de tout ce que l’on peut imaginer d’autre. De Malibu à Bel Air, Silver Lake et Venice Beach. Cela vaut la peine d’accepter le trafic et le chaos de la métropole pour vivre l’atmosphère unique de cette ville. Vous voulez donc vivre à Los Angeles, mais vous ne savez pas par où commencer ? Il n’est certainement pas facile de se faire une idée de l’endroit où vivre et de la manière dont il faut vivre. Opterez-vous pour Mid City et un paradis du shopping ou pour Silver Lake pour traîner avec les jeunes étudiants ? Nous vous donnons ci-dessous un aperçu complet. Le marché immobilier de Los Angeles, comme celui de nombreuses super-villes américaines, se porte bien. Los Angeles n’est ni un marché de vendeurs ni un marché d’acheteurs. Les prix augmentent, même pour les maisons individuelles, de plus de 16%.

Nous nous occupons de toutes les questions que vous pourriez avoir dans notre guide complet sur l’achat d’un appartement à Los Angeles

Acheter un appartement à Los Angeles – Guide pratique