Acheter un appartement à New York – Tout ce que tu dois savoir, expliqué simplement

États-Unis – Comment acheter un appartement en copropriété à New York ? Nous expliquons, traduisons et donnons les bases de l’achat immobilier américain. L’achat d’un appartement à New York est différent de celui d’autres villes. Nous vous donnons un guide complet et facile à comprendre, étape par étape, pour l’achat d’un appartement, d’un penthouse ou d’un loft à New York, que ce soit à Brooklyn, dans le Bronx, dans le Queens ou à Manhattan. Nous couvrons tout, depuis les aperçus du marché immobilier de New York jusqu’aux réponses aux questions telles que « Acheter ou louer un appartement à New York ? Quels sont les taux d’imposition pour l’immobilier à New York ? En quoi l’achat d’un appartement à New York est-il différent ? Tout cela et bien plus encore.

Ceci fait partie de notre guide plus complet sur l’achat d’un logement. Retour à Achat d’un logement aux États-Unis.

Vivre le rêve à New York – Acheter un appartement

New York, la ville des rêves. Vous aussi, vous pouvez vivre votre rêve de posséder un bien immobilier, et ce dans l’une des villes phares du monde, de la mode à la finance en passant par l’art et la gastronomie. Acheter un appartement à New York n’est certainement pas la tâche la plus facile, mais c’est une tâche pour laquelle vous serez probablement heureux d’avoir pris le risque.

L’argent coule à flot ? Aperçu de l’économie new-yorkaise

En ce qui concerne le développement économique, New York est en plein essor. Dans une ville où l’argent est déjà partout, il coule donc désormais encore plus à flots. Actuellement, elle est la deuxième ville la plus économique du monde, devant Los Angeles. Ces dernières années, de nombreuses entreprises de pointe du secteur numérique ont installé leur siège ou ouvert des bureaux dans la ville. Cela se traduit par des investissements accrus dans plusieurs secteurs, ainsi que par une demande accrue de logements locatifs dans le centre-ville, où les travailleurs sont logés. Le marché immobilier général s’est récemment affaibli, ce qui signifie que les investissements classiques des années précédentes, comme TriBeCa ou Soho, où les prix élevés au mètre carré dominent, sont actuellement des investissements judicieux à acheter, car le marché va probablement se redresser et ces parties vont probablement reprendre de la valeur.

• L’économie va probablement croître

La beauté de la ville – New York Drone

La ville de New York est connue dans le monde entier pour ses immenses gratte-ciel et incarne l’atmosphère d’une grande ville. Venez jeter un coup d’œil à la métropole depuis le ciel :

Acheter ou louer ? Calcul expliqué

Au moment de décider s’il faut acheter ou louer, le faible niveau des property taxes plaide évidemment en faveur de l’achat. Mais comme toujours, tout dépend de l’endroit où vous souhaitez vivre et de la durée de votre séjour. Si vous regardez le centre-ville de Manhattan, il est presque impossible d’acheter et le loyer est relativement bon marché. Ici, il serait donc préférable de louer et d’investir votre argent ailleurs.

Des quartiers comme Bushwick ou même Chelsea vous offrent de meilleures options d’achat. Acheter à Bushwick implique la même charge financière qu’une location de trois ans et demi. Acheter ici est donc bien plus intéressant que de louer. Il est probable que vous repartiez quelques années plus tard avec un fort retour sur votre investissement et des fonds propres financiers.

• Cela dépend du quartier

Pourquoi il est bon d’acheter à New York City

Il est particulièrement avantageux d’acheter à New York, car les taxes foncières sont assez faibles. Grâce à des impôts sur le revenu assez élevés, l’État n’est pas obligé de fixer des taxes foncières élevées, ce qui permet aux propriétaires d’économiser de l’argent. Ces taxes s’élèvent à 0,86% à New York, soit beaucoup moins que dans la grande majorité des États américains.

Des taxes foncières plus faibles à New York signifient qu’il vaut la peine de posséder un bien immobilier !

Quel État a le taux d’imposition sur la fortune le plus élevé ? Classement

• Property Taxes USA

Le marché immobilier de New York – Explication

Alors, que devez-vous savoir sur l’achat d’un bien immobilier à New York ?

Les biens immobiliers sont de plus en plus grands. En conséquence, on constate une augmentation des achats de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 million de dollars. À New York, l’immobilier est une question d’emplacement. En moyenne, dans toute la ville de New York, il est possible d’acheter un appartement d’une pièce pour 2 810 $/mois ou un appartement de deux pièces pour 3 576 $/mois. Dans l’est de Brooklyn, par exemple, le loyer moyen est de 1 250 $/mois, ce qui illustre le grand écart entre l’endroit où l’on paie et le prix que l’on paie. C’est très différent de l’achat d’un appartement à Los Angeles où, quelle que soit la partie de la ville où vous allez, vous paierez des sommes juteuses.

• Prix médian de l’appartement : $916.000
• Prix au mètre carré : 7,244 $/m².

Faits clés – Investissement immobilier à New York

Il y a certaines choses sur lesquelles les experts ne jurent que par l’immobilier. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ou, plus généralement, dans des biens non occupés par leur propriétaire, voici les éléments à prendre en compte lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier new-yorkais :

• Combien de temps souhaitez-vous posséder le bien immobilier ?
• Quel est le chiffre d’affaires par rapport au loyer que vous êtes susceptible de percevoir ?
• Trouver le bon quartier
• Devriez-vous acheter un immeuble ou une unité individuelle ?
• Demandez à votre avocat de visiter le bâtiment
• Acheter le plus de chambres à coucher par le plus de surface en mètres carrés
• Soyez à l’affût des réductions d’impôts

Comment acheter un appartement

L’achat d’un logement est évidemment un processus long et fastidieux, qui nécessite beaucoup de temps et d’investissements financiers. Du début à la fin, il y a des étapes irremplaçables qui, si elles sont négligées, peuvent être coûteuses. Si vous n’êtes pas sûr des biens immobiliers dans lesquels investir, commencez ici :

• Types de biens immobiliers

Liste de contrôle – Choses à faire avant l’achat

Comment se préparer à l’achat d’un appartement. Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez faire ces 5 choses :

• S’informer sur vos finances
• Rassembler des documents sur vos finances
• Parlez à votre éventuel courtier en hypothèques (‘mortgage broker’)
• Décider du type de financement
• Trouver un avocat, un agent immobilier et un inspecteur de maison

Achat d’un logement – Processus de la négociation à la conclusion

Pour finalement acheter l’appartement, vous voudrez commencer les négociations.

Faites une offre – Comment négocier le prix de vente

Vous décidez donc qu’il s’agit de l’appartement de vos rêves. Que faire maintenant ? Eh bien, il est maintenant temps de faire une offre. Cela signifie approcher le vendeur avec une offre. Il y a deux côtés sur lesquels négocier, et vous devez choisir l’un ou l’autre. Soit vous essayez de réduire le prix de vente. C’est-à-dire acheter un bien immobilier pour 800.000 $ contre 850.000 $. L’autre option consiste à négocier les frais de fermeture (‘closing costs’), par exemple en se mettant d’accord sur le prix de vente, mais en demandant au vendeur de payer certains des frais supplémentaires, y compris les taxes d’achat immobilier. Ces tactiques impliquent bien sûr soit d’avoir plus d’argent sur le compte bancaire à ce moment-là, soit de réduire le montant des frais mensuels à l’avenir. En règle générale, vous pouvez vous attendre à négocier 5 à 10 % du prix de vente.

Prochaines étapes – Inspections des bâtiments

Votre prêteur vous demandera certainement de procéder à une inspection de la maison d’habitation ainsi que du logement lui-même. Celui-ci présente généralement des défauts légers, comme des travaux d’entretien nécessaires à l’avenir ou, par exemple, des défauts de construction.

Réduction du prix de vente des biens immobiliers

Vous pouvez maintenant renégocier. Vous avez constaté des défauts dans le bâtiment et vous avez maintenant une position de force pour négocier. Faites part de vos inquiétudes au vendeur et il sera probablement plus indulgent lors des négociations.

Il y a aussi une tonne à économiser sur les nombreux frais supplémentaires légers qui surviennent lors de l’achat d’un bien immobilier, nous vous donnons le guide complet

• Frais supplémentaires lors de l’achat d’une maison

Dernière étape importante ! Walk-Through

N’oubliez pas le walk-through ! un walk-through est un dernier passage dans la propriété. C’est l’une des erreurs les plus fréquentes des débutants. Après avoir déménagé, les choses peuvent changer, l’ancien propriétaire a peut-être cassé quelque chose ou un placard a dissimulé une erreur. Si vous ne faites pas la dernière visite, cela peut être votre plus grand regret par la suite. Cela ne prend pas tant de temps et en vaudra certainement la peine, au moins pour la tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qui est particulier à New York ?

Il existe bien sûr quelques réserves quant à l’achat d’un appartement à New York par rapport à d’autres endroits aux États-Unis. Cela signifie quelques éléments à garder à l’esprit si vous envisagez d’acheter un appartement. Bien sûr, le processus normal a lieu : Vous achetez un appartement en versant un acompte dans le cadre de votre hypothèque, vous payez des frais de fermeture, puis des impôts, et vous emménagez.

Les taxes foncières varient d’un comté à l’autre si vous investissez à New York,

• Taxes foncières New York

Avant d’acheter un logement – Préparation & planification

Les personnes qui doivent être à vos côtés sont bien sûr les mêmes partout aux États-Unis, mais à New York, il y a une exigence particulière. Si vous achetez un appartement à New York, vous devez avoir un avocat sur place. Cela signifie que vous devez vous procurer un avocat (de préférence spécialisé dans l’immobilier) avant même de commencer vos recherches.

• Obligation d’avoir un avocat

Impôts – Frais immobiliers supplémentaires

Bien entendu, les impôts à New York sont différents de ceux appliqués ailleurs dans le pays. New York est l’un des États qui, outre les droits de mutation immobilière, impose des taxes hypothécaires. Comme la taxe sur les villas, qui s’applique à l’achat d’un bien immobilier d’une valeur supérieure à 1 000 000 $, ou la flip tax, qui n’est pas vraiment une taxe importante puisqu’elle est privée. L’impôt sur la fortune, son montant et son mode de calcul, est bien entendu unique à la Grosse Pomme.

Tout le monde ou presque paie trop d’impôts. Il est particulièrement facile d’économiser sur les impôts immobiliers. Apprenez comment :

• Économiser l’impôt immobilier américain

Assurance – Frais supplémentaires élevés

Il ne faut pas oublier que vous devez payer une assurance pour votre logement. À New York, cela peut représenter environ 2 000 dollars par an.

• 2 000 $/an Assurance habitation

Unités de sponsoring – L’astuce des logements abordables

Les unités de parrainage ne sont disponibles qu’à New York. Elles constituent un type particulier de logement. Elles existent typiquement dans des immeubles à appartements que le promoteur ou la coopérative a généralement loués ou vendus. Souvent, ces promoteurs ou coopératives conservent toutefois quelques unités pour leur usage personnel. Celles-ci sont souvent louées ou revendues par la suite. L’avantage avec les coopératives est que le nouveau résident ne doit pas présenter de dossier financier. Les unités de sponsors sont aussi généralement moins chères à acheter que les autres types d’unités.

• Avantageux
• Plus facile à obtenir
• Rare

Contrôle de la location ? Stabilisation de la situation ? Droit immobilier de NYC

Est-ce que cela vaut vraiment la peine d’acheter un appartement ? À New York, il existe des appartements à loyer contrôlé et à loyer stabilisé. Ces derniers se distinguent des appartements typiques par le fait qu’ils ont un loyer beaucoup plus bas. Mais comme ils sont extrêmement rares et presque impossibles à trouver, il est préférable de se concentrer sur les appartements à loyer stabilisé.

Rent Stabilization – Signification et définition

Les Rent-stabilized Apartments sont des appartements dont le loyer est stabilisé. Les appartements à loyer stabilisé sont des appartements dont le loyer ne peut pas augmenter fortement. L’augmentation annuelle est réglementée par le gouvernement. Cela vous protège en tant que locataire. Cela vous rend également heureux d’habiter dans un tel logement. Cela signifie que si vous vivez actuellement dans un logement à loyer stabilisé, vous payez probablement moins que beaucoup d’autres. C’est pourquoi l’achat d’un appartement n’est peut-être pas la meilleure idée pour le moment.

• Rent-stabilized = augmentation des loyers contrôlée par l’État

Où vivre à NYC – Meilleurs quartiers

Il y a les cinq arrondissements du Bronx, du Queens, de Manhattan, de Brooklyn et de Staten Island. Mais à l’intérieur de ces innombrables quartiers, dont certains sont mondialement connus, comme Harlem, Upper West Side, Greenwich Village, Williamsburg, et la liste ne s’arrête pas là. Où devriez-vous donc vous installer ? Presque tout le monde, y compris nous, vous suggérera de commencer par découvrir un peu la ville, de faire des recherches et même de simplement vous promener dans les quartiers pour voir quelle atmosphère vous convient le mieux.

Penthouses et lofts ultra-luxueux

Bien sûr, certains des super-riches américains ont des appartements de luxe à New York. Parmi eux, des superstars comme Jay-Z & Beyonce et Justin Timberlake. L’un des plus impressionnants est sans doute l ‘appartement de Jeff Bezos à Manhattan, qui vaut 80 millions de dollars.

Les pires quartiers de NY – danger, criminalité, faible niveau de vie

Les pires quartiers de New York déterminent le degré de dangerosité, la qualité de la vie et bien d’autres choses encore. Et si vous pensez pouvoir faire une affaire intelligente en emménageant dans l’un de ces quartiers, vous vous trompez, car aucun d’entre eux n’est particulièrement bon marché.

• Woodlawn-Nordwood
• Hunts Point
• Brownsville
• Fordham
• Mott Haven
• Fordham
• Parc de Bedford
• Centre-ville

Les quartiers les plus branchés de New York – Les endroits où il faut être à New York

Il y a des quartiers que vous ne pouvez pas ignorer. Ce sont les classiques comme SoHo ou TriBeCa. Les quartiers au top pour investir à New York sont bien sûr les plus célèbres. Pensez à Greenwich Village ou Williamsburg. Les autres célèbres, Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) ou Greenpoint (Brooklyn) sont également des paris sûrs, notamment pour les jeunes ou les migrants plus orientés vers la culture. Certains sont à surveiller de près, comme Chelsea, où le projet Hudson Yards tout proche fait baisser les prix de l’immobilier haut de gamme et émergent, ou Bedford-Stuyvesant, le fils prodigue des quartiers branchés de New York, et enfin Park Slope, où les prix vont probablement fortement augmenter dans les prochaines années, ce qui devrait permettre de rentabiliser les investissements dès maintenant.

Classiques : SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Hip : Astoria, Bushwick, Greenpoint

Futurs quartiers à la mode : Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations. Où acheter un appartement à New York ? Nous vous disons tout ce que vous devez savoir

• Meilleurs quartiers pour acheter – New York City

Liste des meilleurs quartiers de New York

Il est difficile de déterminer les meilleurs quartiers de New York. Chacun a ses propres préférences et ses propres besoins. Il est donc impossible de dire définitivement quels sont les meilleurs. Voici quelques-uns des meilleurs quartiers de New York.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Battery Park City
4. Nolita
5. SoHo
6. Dumbo
7. District financier
8. Murray Hill
9. NoHo
10. Baie de Kips
11. Prospect Heights
12. Brooklyn Heights

Dois-je louer un appartement en co-op ?

Les co-ops sont probablement plus célèbres et plus populaires à New York qu’ailleurs. Ici, elles représentent presque la moitié de toutes les résidences. Les coopératives sont un peu plus difficiles à obtenir, avec un processus compliqué et qui prend du temps, mais l’investissement en temps vaut la récompense, avec typiquement des impôts sur la fortune moins élevés, la possibilité de se constituer un capital propre et plus encore.

Qu’est-ce qu’un appartement en co-op ? Société immobilière

Un logement coopératif est un logement géré par une coopérative de logement. Lorsque vous achetez un logement coopératif, vous n’achetez pas vraiment le bien immobilier, c’est-à-dire les quatre murs dans lesquels vous souhaitez vivre. Vous achetez plutôt une part d’une personne morale. Les parts que vous achetez vous donnent le droit d’utiliser une certaine partie de l’immeuble. Vous n’êtes donc pas propriétaire d’un bien immobilier, mais d’une adhésion qui vous permet d’utiliser l’appartement dans lequel vous vivez. Bien entendu, cela signifie également que vous ne contractez pas d’hypothèque, mais un crédit commun, c’est-à-dire un prêt pour payer les actions.

• Vous achetez des actions, pas des biens

Pourquoi choisir une co-op – explication

Comme vous n’êtes pas propriétaire de l’immeuble lui-même, vous ne devez pas payer d’impôts sur la fortune. C’est plutôt la coopérative qui paie les impôts fonciers pour l’ensemble de l’immeuble et ceux-ci sont répartis entre les membres, c’est-à-dire les résidents. Le principal avantage d’une coopérative est qu’elle est moins chère. Les impôts fonciers payés par chaque résident sont moins élevés, de même que les taxes supplémentaires, étant donné que la coopérative n’a pas de but lucratif. Enfin, même s’ils ne sont pas propriétaires du bien, les résidents des coopératives ont droit à de nombreuses déductions fiscales auxquelles les propriétaires immobiliers peuvent prétendre.

• Avantageux

Comment acheter un appartement en co-op à New York – étape par étape

Avant de pouvoir acheter dans une coopérative, il faut passer par plusieurs étapes. Avant de vous adresser à une coopérative ou d’identifier un logement qui vous intéresse, vous devez faire appel à un avocat, à un courtier en hypothèques et à un ingénieur. Bien que cela ne soit pas nécessaire, cela augmente considérablement vos chances d’obtenir le logement souhaité. En effet, une fois que vous avez identifié le logement souhaité, vous faites une demande. C’est le conseil d’administration qui décide de votre demande. Ce comité veut évidemment les meilleurs habitants possibles, c’est pourquoi il est important de se présenter comme un acheteur sérieux. Toutes les coopératives ont une liste précise d’exigences, qui comprend entre autres le montant de l’acompte que vous devez verser et le montant de vos réserves financières. Ensuite, vous prenez contact avec le vendeur, vous commencez la recherche de titres et la demande d’hypothèque et vous concluez l’achat.

Achat d’un appartement NYC – Liste de contrôle

Si vous souhaitez acheter un appartement à New York, voici les principales choses que vous devez faire et auxquelles vous devez prêter attention.

1. Prenez une décision ! Louer ou acheter ?
2. Préparez-vous ! Visiter la ville, explorer le marché
3. Avocat ! Trouvez votre avocat
4. Faites le choix de l’abordabilité ! Encouragez les unités, les coopératives ou les quartiers émergents