Acheter un bien loué ou non loué ? Avantages et inconvénients pour les acheteurs

Acheter un bien immobilier: Loué ou non loué ? – Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos objectifs personnels, mais il est loué ? Pas de problème. Vous pouvez également acheter un bien loué pour votre usage personnel ou comme investissement. Bien entendu, vous êtes également libre d’acheter un bien vacant à tout moment. Découvrez ici tous les avantages et inconvénients de l’achat d’un bien immobilier loué ou non loué !

Usage personnel : acheter loué ou non loué ?

Partons donc du principe que vous souhaitez acquérir le bien immobilier pour votre propre usage. Cela signifie que vous souhaitez acheter votre bien immobilier, y emménager directement et peut-être même le réaménager selon les besoins. Dans ce cas, un bien immobilier non loué est le plus approprié. Vous économisez du temps, car vous ne devez pas donner congé à un locataire, ainsi que des coûts et des efforts.

Avantages si le bien immobilier n’est pas loué : moins de coûts, de temps et d’efforts

Mais que faire lorsque vous avez trouvé l’objet de vos rêves et qu’il est loué ? Dans ce cas, il est nécessaire de résilier le contrat de location.

Résiliation du contrat de location : Délai légal, exceptions & Co.

Les locataires peuvent donc tout à fait être licenciés s’ils ont besoin du bien immobilier pour leur propre usage. Pour cela, il suffit de respecter le délai légal de résiliation pour besoin personnel, qui est de 3 à 9 mois.

En outre, vous devez donner des raisons compréhensibles pour lesquelles vous avez besoin de la maison ou de l’appartement pour votre propre usage. C’est également possible si une personne bénéficiaire doit emménager pour des raisons urgentes. Le simple souhait d’emménager personnellement ne suffit donc pas. Des exceptions s’appliquent également en cas de maladie, de vieillesse ou de famille monoparentale.

Conseil de lecture : Résiliation du contrat de location

Loué vs non loué pour les placements financiers

Si vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement, les biens immobiliers loués et non loués présentent tous deux des avantages et des inconvénients.

Acheter en location : Pas de nouvelle location ou d’inoccupation

Si vous souhaitez acheter un bien déjà loué, cela présente certains avantages. Vous ne devez pas chercher de nouveaux locataires et évitez ainsi le risque d’une vacance. Le vendeur peut également vous donner quelques informations sur les habitudes de paiement des locataires. Mais en même temps, la location signifie que vous devez reprendre tous les contrats de location. Cela inclut également ceux qui sont formulés de manière incorrecte.

Voici à nouveau un aperçu des avantages :

• Pas besoin de relouer
• Les locataires sont déjà connus
• Faible risque de vacance

Acheter un bien non loué : Bail actuel et prix du marché

Si vous achetez un bien non loué, vous devez certes vous attendre à ce qu’il soit d’abord inoccupé, mais vous pouvez aussi le rénover et le réhabiliter directement si nécessaire. Vous pouvez également rédiger vos propres contrats de location et louer le bien à un loyer actuel, conforme au marché. À ce propos : les travaux de rénovation qui servent à augmenter la valeur du bien immobilier sont déductibles des impôts – un atout supplémentaire !

Vous pouvez donc vous réjouir de ces avantages en achetant un bien non loué :

• Prix du marché pour une nouvelle location
• Rédaction autonome d’un contrat de location
• Assez de temps pour les travaux de rénovation

Conclusion : devez-vous acheter loué ou non loué ?

La réponse à cette question ne dépend pas seulement de l’objectif et de la destination du bien immobilier, mais aussi des avantages qui s’y rattachent le mieux. Vous souhaitez emménager rapidement dans votre nouveau logement ? Dans ce cas, un bien immobilier non loué vous prendra beaucoup moins de temps et vous coûtera beaucoup moins cher. Si la maison ou l’appartement est un investissement, c’est à vous de décider quelles sont les étapes suivantes qui vous conviennent le mieux.

Conseil ! Vous trouverez d’autres avantages et inconvénients des biens immobiliers loués et non loués sur mon nouveau projet pour les acheteurs immobiliers (Immobilien-Erfahrung.de) :

• Acheter loué vs non loué ? – externe