Dans quels biens immobiliers faut-il investir ?

Investissement immobilier – Nous fournissons un guide simple et facile à comprendre pour tout le monde sur le type de biens immobiliers dans lesquels investir. Tout le monde devrait être impliqué et informé dans le choix de son lieu de résidence. Les avantages des condominiums, des maisons, des appartements et des maisons de ville. Tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier, y compris quand il faut acheter ou louer un bien immobilier. Est-il préférable d’acheter ou de louer une maison ou un appartement ? Nous répondons à toutes ces questions et plus encore dans un langage simple et des termes compréhensibles.

Copropriété ? Un appartement ? Une maison ? – Décisions

Vous avez donc décidé d’acheter un bien immobilier. Devez-vous investir dans une maison ou un appartement ? Qu’est-ce qui a une meilleure valeur de revente ? Il existe des milliers de questions, c’est pourquoi nous résumons ci-dessous les principaux faits que vous devez connaître sur le type de bien immobilier dans lequel vous devriez investir. Il y a toutefois quelques questions importantes auxquelles nous répondons ci-dessous.

Vous achetez un bien immobilier ? N’oubliez pas de…

• Impôt sur les mutations foncières Frais

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Est-ce que je souhaite vivre dans mon investissement immobilier ?

Ou en langage technique : investissement ou bien immobilier à usage propre ? Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous savez si vous souhaitez l’utiliser de manière rentable (par exemple en le louant, en le flipant, en le valorisant, etc.) ou si vous souhaitez y vivre vous-même (c’est-à-dire en tant que propriétaire à usage personnel). Cette distinction est importante pour décider dans quel type de bien immobilier vous souhaitez investir. Par exemple, si vous achetez une maison pour la retourner, cela implique des impôts différents de ceux que vous payez si vous l’utilisez comme résidence principale. C’est un facteur important et il en sera donc souvent question par la suite. La différence la plus importante pour les investisseurs est celle qui existe entre les maisons individuelles (p. ex. une maison) et les immeubles collectifs (p. ex. un immeuble collectif). Notez qu’un financement avec des hypothèques, par exemple, est moins lucratif et plus difficile à obtenir pour les immeubles de placement.

Le financement est plus difficile pour les immeubles de placement !

Quels sont les différents types de biens immobiliers ?

Il existe 4 types de biens immobiliers différents : l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial, l’immobilier industriel et les terrains. Nous nous concentrons ici uniquement sur l’immobilier résidentiel. Cela comprend de nombreux types de bâtiments, qui portent souvent des noms différents selon les régions. Notre liste passera en revue les 4 principaux types :

1. Maison
2. Département
3. Appartement
4. Maison de ville

Lorsque vous décidez de vous installer, vous savez bien sûr si vous souhaitez vivre dans un appartement en ville ou dans une maison en banlieue. Dans la suite de cet article, nous nous concentrerons sur le type de bien immobilier le plus rentable.

Dois-je louer ma propriété ?

Il s’agit d’une question dont vous n’êtes peut-être pas sûr. Après avoir acheté un bien immobilier, vous avez deux options principales : Le revendre ou le louer. Bien sûr, vous pouvez laisser le bien vide pour éviter les frais de réparation et profiter plus tard d’une plus-value ou d’autres choses, mais nous nous concentrerons ici sur les options de vente ou de location, car elles sont les plus populaires. Les deux côtés ont des avantages et des inconvénients et la réponse à la question dépend de quelques facteurs.

Financement

L’achat d’un bien immobilier pour le louer a des conséquences fiscales différentes et également des conséquences différentes sur votre hypothèque. Presque partout, les biens d’investissement sont encouragés et bénéficient de déductions fiscales. Cela signifie que les impôts sur le revenu que vous obtenez avec des biens immobiliers loués sont moins élevés que si vous les aviez vendus. Dans le cas des biens locatifs, vous avez le droit de déduire de votre déclaration d’impôts la plupart des dépenses liées à votre bien immobilier. Les services de réparation, les dépenses liées au bureau à domicile, les assurances et les assurances hypothécaires sont tous déductibles. Mais le plus grand avantage est l’amortissement, qui vous permet de déduire de vos impôts la valeur toujours décroissante d’un bien immobilier.

• Le plus grand avantage : l’amortissement !

Participation

Le rêve de devenir un magnat de l’immobilier est lié à un revenu passif. Cela signifie que vous pouvez profiter de votre investissement sans la pression de devoir gérer vous-même une entreprise ou d’aller au bureau. C’est ce qu’on appelle un revenu passif et cela semble plutôt confortable (plus confortable qu’il ne l’est en réalité, bien sûr). C’est le type de revenu que vous avez avec les locations où, à part les réparations (dont s’occupe votre gestionnaire immobilier), vous n’avez pas ou peu de choses à faire vous-même. Le revenu actif, le contraire du revenu passif, est ce que la plupart des gens font dans leur travail quotidien et travaillent pour chaque centime que vous recevez. Si vous envisagez de vendre votre propriété, vous serez probablement beaucoup plus actif dans ce processus. Si vous prévoyez de retourner votre maison, c’est-à-dire de l’acheter, de la rénover et de la revendre, vous pouvez considérer cela comme un travail d’une journée, car cela demande un travail beaucoup plus conséquent.

Risques

Si vous souhaitez louer un bien immobilier, il existe bien sûr un risque de ne pas trouver de locataires. D’un autre côté, il existe un risque similaire si vous ne parvenez pas à vendre la maison à un prix supérieur au prix d’achat (c’est-à-dire le coût de l’achat et de la rénovation de la propriété). Dans tous les cas, un investissement immobilier n’est risqué que si la décision d’achat est prise sans se procurer de nombreuses informations.

Dans quel type de biens immobiliers dois-je investir ?

Maintenant que nous avons clarifié tout cela, passons aux différents types de biens immobiliers et aux avantages de chacun d’entre eux.

Maison

Ce qu’on appelle la maison individuelle. C’est quelque chose que tout le monde connaît et qui ne nécessite pas d’introduction. Lorsque vous achetez une maison, vous payez généralement un pourcentage du prix total à l’avance (l’acompte), puis vous remboursez le reste du prix chaque mois (l’hypothèque).

Avantages

Des coûts initiaux moins élevés signifient que vous devez investir moins d’argent lors de l’achat que pour d’autres types de biens immobiliers. De plus, vous pouvez décorer ou rénover en toute liberté, sans craindre d’avoir une coopérative de construction sur le dos. Un autre grand avantage est que vous achetez un terrain en même temps que votre maison. Même sans la maison, la valeur du terrain augmente. Et bien sûr, vous pouvez finir par vendre la maison pour faire des bénéfices.

• Liberté et vie privée

Inconvénients

Vous êtes la personne responsable. Tout comme la voie qui présente des avantages, elle présente aussi des inconvénients. Vous devez effectuer des réparations, des entretiens, etc. Bien sûr, il y a aussi le prix. Les maisons sont évidemment beaucoup plus chères que les appartements, même si vous trouvez une bonne hypothèque. L’emplacement – puisque les maisons sont souvent situées en banlieue – signifie la distance par rapport aux grands événements ou à la vie du centre-ville. C’est évidemment souhaitable pour certains, comme les jeunes familles.

• Responsabilité & travail

Département

Les appartements sont souvent la première étape pour les primo-accédants à la propriété. Un appartement est toute forme d’habitation située à l’intérieur d’un grand immeuble collectif. Bien qu’ils ne soient pas toujours les plus spacieux, ils sont relativement bon marché et constituent un bon choix pour les personnes qui souhaitent vivre en ville et non en banlieue. Les gens pensent souvent qu’il n’est possible que de louer des appartements, et bien que ce soit certainement le choix le plus courant, il est également possible d’acheter un appartement et de vendre un appartement.

Les avantages énumérés ci-dessus sont bien sûr les plus convaincants. À cela s’ajoutent des personnes comme le gestionnaire de l’immeuble, qui s’occupent de choses comme la plomberie. Cela signifie moins de responsabilités pour vous, l’habitant. En outre, l’immeuble moderne dispose de commodités comme une piscine ou une salle de sport. Enfin, vous vous sentirez beaucoup moins seul, car les espaces communs vous permettront d’échanger avec vos voisins. Toutefois, en ce qui concerne les finances, votre appartement prendra moins de valeur, ce qui signifie que vous ne réaliserez pas de bénéfice lors de la vente.

Appartement

Pour beaucoup, un appartement en copropriété est une solution intermédiaire entre l’appartement et la maison. Il offre la taille et l’intimité relative d’une maison, sans la responsabilité de posséder une maison isolée. Des choses comme des concierges et des dispositifs de sécurité sont souvent rattachées aux appartements en copropriété. Là encore, il est possible de louer un appartement, mais aussi d’acheter un condominium.

Comme pour les appartements, le risque et l’engagement sont moins importants que pour l’achat d’une maison. On néglige souvent le fait que vous devez payer (comme pour les appartements) des frais pour les réparations ou que vous devez payer le gérant de l’immeuble pour cela. Ces « frais de condo » se situent quelque part entre 100 et 700 dollars par mois. Un autre inconvénient est également la proximité immédiate avec les voisins.

• Frais de condo : $100-$700 /mois

Maison de ville

Une maison de ville est la quatrième option souvent oubliée. Tout comme pour une maison, vous êtes propriétaire du bien immobilier, c’est-à-dire à la fois du terrain et du bâtiment dans lequel vous vivez. C’est avantageux, car cela vous permet d’accumuler des fonds propres au fil du temps. Quelle est donc la différence avec une maison normale ? Les maisons de ville sont généralement alignées, mur à mur avec les maisons voisines. Cela signifie moins d’intimité et des problèmes communs. Mais pour cette raison – et parce qu’elles sont généralement plus petites qu’une maison moyenne – les maisons de ville peuvent être moins chères à financer. En outre, elles constituent une excellente option pour obtenir plus d’espace dans les zones plus peuplées comme les centres urbains.

Si vous envisagez d’acheter un appartement en copropriété, n’oubliez pas de vous renseigner sur les autres copropriétés de l’association/du développement. Au moins 90 % d’entre eux devraient être occupés par leur propriétaire respectif. Même si vous louez, écoutez et renseignez-vous sur la situation financière des autres propriétaires. Une association signifie que vous devez supporter la charge si une partie importante des locataires ne peut pas payer ou ne paie tout simplement pas. Par conséquent, s’ils ne paient pas, vous risquez d’en souffrir.

• > 90% des logements en propriété devraient être occupés par leur propriétaire

Investissements, tôt ou tard

Peu importe le moment où vous décidez d’investir. Un bien immobilier est souvent le bon choix, car le travail de jambes nécessaire est effectué en amont. Cela signifie s’informer, se renseigner sur les possibilités et les avantages et inconvénients de toutes ces options.

Vous considérez l’immobilier aux États-Unis ? Nos articles complets vous expliquent tout :

• USA Achat immobilier – Impôts
• USA Impôts sur les biens immobiliers – Property Taxes