Acheter un appartement aux USA – Explication, How-to, Prix + Co

États-Unis – Comment acheter un appartement aux États-Unis ? Nous expliquons et traduisons tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier américain. L’explication complète pour l’achat d’un appartement. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un appartement aux États-Unis, nous vous guidons tout au long du processus et nous vous expliquons simplement tous les détails, sans oublier les étapes. Cela devrait vous donner tout ce que vous devez savoir avant de commencer votre recherche d’appartement.

Première étape vers la liberté financière – acheter un bien immobilier

propriété immobilière. C’est comme ça qu’il faut faire. Mais il se peut que vous n’ayez pas les 100 000 dollars sur votre compte en banque pour payer un acompte aussi élevé pour votre hypothèque. Le meilleur choix est ici d’investir dans un appartement. Dans ce qui suit, nous vous guiderons à travers l’ensemble du processus, d’où vous commencez, où il se termine et comment vous emménagez dans votre propre appartement flambant neuf. Ces appartements peuvent être des lofts, des penthouses, des chambres individuelles ou des appartements partagés. Le même processus s’applique à tous ces types d’appartements aux États-Unis.

Avantages de l’achat par rapport à la location

Vous n’êtes peut-être pas sûr de vouloir acheter ou louer un appartement. Les gourous de l’immobilier jureront partout que vous devez soit louer, soit acheter. En fin de compte, la décision n’est pas si simple et ce qui est le meilleur choix dans votre cas dépend de nombreux facteurs, tels que vos revenus, vos réserves financières, l’emplacement du bien immobilier, etc. Le facteur numéro un est probablement la durée pendant laquelle vous avez l’intention de vivre dans le bien immobilier.

Calculez vos finances

Pour prendre cette décision, le calcul le plus important est de comparer le loyer avec les paiements hypothécaires. Supposons que vous trouviez le bien immobilier de vos rêves et que vous souhaitiez y vivre pendant les 10 prochaines années. Si vous pouvez louer cette propriété pour, par exemple, 1.000 dollars par mois, ou si vous pouvez l’acheter et payer 1.000 dollars par mois pendant 10 ans en tant qu’hypothèque, vous pouvez faire le calcul vous-même. Vous y vivrez de toute façon, mais si vous l’achetez et payez l’hypothèque, vous constituez des fonds propres et, dès que vous déménagez, vous pouvez le vendre en réalisant un bénéfice. Contrairement à la location, la propriété donne également lieu à un certain nombre de déductions fiscales qui réduisent le montant que vous investissez réellement.

Si vous devez louer

Bien sûr, il ne faut pas oublier qu’un achat implique toujours un acompte. Si vous êtes à court d’argent et que vous ne pouvez pas vous permettre de payer cet acompte ou que cela vous obligerait à contracter un autre crédit. Dans ce cas, il est préférable de louer et d’éviter les intérêts élevés. Ce site a également des avantages fiscaux, comme celui de ne pas payer d’impôt sur la fortune.

Top des raisons d’acheter un appartement

Il existe de nombreuses raisons d’acheter un logement. Voici les principales raisons qui devraient vous motiver.

• Des rendements d’investissement attractifs
• Risque de dépréciation
• Une préparation parfaite à la retraite
• Flexibilité
• Des investissements sûrs
• Sécurité de l’inflation
• Déductions fiscales

Préparation de l’achat d’un bien immobilier – Avant l’achat

Il y a quelques éléments à prendre en compte avant même de commencer à chercher un bien immobilier. Bien sûr, vous pouvez sonder le marché avant de faire ces choses, mais n’oubliez pas que sans les choses suivantes, il sera assez difficile de faire une offre sérieuse pour un logement.

Bien sûr, c’est à vous de décider dans quoi vous voulez réellement investir, laissez-nous vous aider à le faire :

• Dans quels biens immobiliers dois-je investir ?

Contrôlez votre solvabilité – Financement d’un logement

Il s’agit du point numéro un. Avant de vous lancer dans la chasse à l’immobilier, vous devez savoir si vous êtes financièrement en mesure de l’acheter. Les évaluations de crédit sont réalisées par trois bureaux dits de crédit : Transunion, Equifax et Experian. Ils vous fournissent un rapport qui peut être converti en score. Ce score joue également un rôle dans la décision du type d’hypothèque que vous pouvez obtenir.

Contacts – Avocats, courtiers en hypothèques, etc.

Avant d’acheter, vous devez avoir quelques professionnels à vos côtés. Il est probablement bon d’avoir un avocat avant, et dans de nombreux endroits, par exemple si vous achetez un appartement à New York, c’est même obligatoire. En outre, vous pouvez opter pour un courtier en hypothèques (en particulier si vous achetez dans une coopérative, voir ci-dessous) et un agent immobilier.

Pré-approbation d’hypothèque – Assurance de prêt

Avant de vous lancer dans la recherche d’un logement, vous pouvez (et devriez) obtenir une pré-autorisation pour une hypothèque. Celle-ci consiste en une lettre qui confirme que vous êtes effectivement en mesure d’obtenir l’hypothèque. En quelque sorte, c’est la banque qui informe l’agent immobilier et le vendeur qu’ils vous prêteront les fonds nécessaires pour acheter un bien immobilier d’une valeur de x dollars. Il s’agit d’une partie essentielle du processus, car la plupart des agents immobiliers et des courtiers refusent de faire des visites ou de prendre contact sans cette autorisation préalable.

Laissez-nous vous guider dans le monde déroutant des hypothèques :

• Mortgage – signification, explication, USA immobilier
• Intérêt hypothécaire

Acheter sans autorisation préalable d’hypothèque – Payer l’appartement en espèces

Il est possible d’acheter sans l’approbation préalable d’une hypothèque, à condition de tout payer à l’avance. Ce n’est évidemment pas un cas courant, mais comme vous n’obtiendrez pas d’hypothèque pour le bien que vous souhaitez acheter, vous pouvez vous adresser à des agents immobiliers et à des vendeurs sans demander l’approbation préalable d’une hypothèque. Dans ce cas, vous devrez toutefois présenter une preuve de financement pour pouvoir visiter les biens immobiliers.

Que faire maintenant ? Autres conseils pour la recherche d’un logement

Maintenant que vous vous êtes occupé de tout cela, vous pouvez commencer à regarder autour de vous. Il est préférable de commencer par vous renseigner sur le marché et sur la manière dont vous souhaitez acheter. Pour ce faire, il est préférable de consulter fréquemment les offres immobilières et de se rendre aux visites de maisons. Même si l’internet est devenu quasiment omniprésent, ce n’est jamais une mauvaise idée de se rendre personnellement dans les petites agences immobilières des quartiers qui vous intéressent. Certaines agences plus démodées peuvent ne pas mettre leurs offres en ligne.

Préparer les achats – Préparation des coûts

Lorsque vous vous préparez à acheter votre logement, il y a certaines choses que vous devez clarifier au préalable. Comme toujours, la planification est essentielle et doit inclure tous les coûts supplémentaires. Notez que ces choses diffèrent évidemment selon les domaines. L’achat d’un appartement à Chicago est très différent de l’achat d’un appartement à Los Angeles.

Impôts & taux d’imposition sur la fortune

Lorsque vous pensez aux finances, vous devez bien entendu tenir compte des impôts. Il existe trois types d’impôts différents. Trois impôts que vous payez lorsque vous achetez un bien immobilier, dont l’impôt sur la fortune. Vous devez également payer cet impôt sur la fortune à chaque fois que vous possédez ce bien immobilier.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’impôt sur la fortune ? Nous vous tenons au courant

• U.S. Property Taxes – Explications

Détails supplémentaires importants

Il y a beaucoup de détails que vous pouvez oublier lors de l’achat d’un bien immobilier et qui vous coûteront très cher par la suite. Pensez aux charges que vous devez payer aux propriétaires de l’immeuble. Là encore, il est important de savoir qui s’occupe de ces services et si l’entreprise qui les fournit est bonne ? Faites également attention aux éventuelles restrictions, par exemple si les animaux domestiques sont autorisés ou non, et aux restrictions en matière de bruit. Il peut également y avoir des problèmes difficiles à identifier dans le voisinage, comme un grand centre commercial qui ouvre à proximité, ce qui augmente le trafic, ou une boîte de nuit à proximité, ce qui signifie du bruit la nuit. Ou peut-être qu’il y a des problèmes de construction dans le quartier parce que le sol est instable. Beaucoup de ces questions seront abordées par votre avocat, alors écoutez bien. L’emplacement est déterminant, c’est-à-dire que New York aura d’autres détails à prendre en compte que L.A. ou Miami.

Achat d’un logement – Processus de la négociation à la conclusion

Pour finalement acheter l’appartement, vous voudrez commencer les négociations.

Faire une offre – Comment négocier le prix de vente

Vous décidez donc qu’il s’agit de l’appartement de vos rêves. Que faire maintenant ? Eh bien, il est maintenant temps de faire une offre. Cela signifie approcher le vendeur avec une offre. Il y a deux côtés sur lesquels négocier, et vous devez choisir l’un ou l’autre. Soit vous essayez de réduire le prix de vente. C’est-à-dire acheter un bien immobilier pour 800.000 $ contre 850.000 $. L’autre option consiste à négocier les frais de fermeture, par exemple en se mettant d’accord sur le prix de vente, mais en demandant au vendeur de payer certains frais supplémentaires, y compris les taxes de transfert immobilier. Ces tactiques impliquent bien sûr soit d’avoir plus d’argent sur le compte bancaire à ce moment-là, soit de réduire le montant des frais mensuels à l’avenir. En règle générale, vous pouvez vous attendre à négocier 5 à 10 % du prix de vente.

Prochaines étapes – Inspections des bâtiments

Votre prêteur vous demandera certainement de procéder à une inspection de la maison d’habitation ainsi que du logement lui-même. Celui-ci présente généralement des défauts légers, comme des travaux d’entretien nécessaires à l’avenir ou, par exemple, des défauts de construction.

Réduction du prix de vente des biens immobiliers

Vous pouvez maintenant renégocier. Vous avez constaté des défauts dans le bâtiment et vous avez maintenant une position de force pour négocier. Faites part de vos inquiétudes au vendeur et il sera probablement plus indulgent lors des négociations.

Il y a aussi une tonne à économiser sur les nombreux frais supplémentaires légers qui surviennent lors de l’achat d’un bien immobilier, nous vous donnons le guide complet

• Tous les frais supplémentaires lors de l’achat d’une maison

Enfin, une étape importante ! Passage

N’oubliez pas de marcher ! C’est l’une des erreurs les plus fréquentes des débutants. Après avoir déménagé, les choses peuvent changer, le propriétaire précédent a peut-être cassé quelque chose ou une armoire a dissimulé une erreur. Si vous ne faites pas la dernière visite, cela peut être votre plus grand regret par la suite. Cela ne prend pas tant de temps et en vaudra certainement la peine, au moins pour la tranquillité d’esprit.

Logement coopératif – achat d’actions, pas de propriété

Les coopératives sont un peu plus difficiles à obtenir, avec un processus compliqué et qui prend du temps, mais l’investissement en temps vaut la récompense, avec typiquement des impôts sur la fortune moins élevés, la possibilité de constituer des fonds propres, et plus encore.

Qu’est-ce qu’un appartement en co-op ? Signification, définition, explication

Un logement coopératif est un logement géré par une coopérative de logement. Lorsque vous achetez un logement coopératif, vous n’achetez pas vraiment le bien immobilier, c’est-à-dire les quatre murs dans lesquels vous souhaitez vivre. Vous achetez plutôt une part d’une personne morale. Les parts que vous achetez vous donnent le droit d’utiliser une certaine partie de l’immeuble. Vous n’êtes donc pas propriétaire d’un bien immobilier, mais d’une adhésion qui vous permet d’utiliser l’appartement dans lequel vous vivez. Bien entendu, cela signifie également que vous ne contractez pas d’hypothèque, mais un crédit commun, c’est-à-dire un prêt pour payer les actions.

Pourquoi choisir une coopérative – Avantages

Comme vous n’êtes pas propriétaire de l’immeuble lui-même, vous ne devez pas payer d’impôts sur la fortune. C’est plutôt la coopérative qui paie les impôts fonciers pour l’ensemble de l’immeuble et ceux-ci sont répartis entre les membres, c’est-à-dire les résidents. Le principal avantage d’une coopérative est qu’elle est moins chère. Les impôts fonciers payés par chaque résident sont moins élevés, de même que les taxes supplémentaires, étant donné que la coopérative n’a pas de but lucratif. Enfin, même s’ils ne sont pas propriétaires du bien, les résidents des coopératives ont droit à de nombreuses déductions fiscales auxquelles les propriétaires immobiliers peuvent prétendre.

Comment acheter un logement coopératif – explication étape par étape

Avant de pouvoir acheter dans une coopérative, il faut passer par plusieurs étapes. Avant de vous adresser à une coopérative ou d’identifier un logement qui vous intéresse, vous devez faire appel à un avocat, un courtier en hypothèques et un ingénieur. Bien que cela ne soit pas nécessaire, cela augmentera considérablement vos chances d’obtenir le logement souhaité. En effet, dès que vous avez identifié le logement souhaité, vous déposez votre candidature. C’est le conseil d’administration qui décide de votre demande. Ce comité souhaite évidemment avoir les meilleurs occupants possibles, il est donc important que vous vous présentiez comme un acheteur sérieux. Toutes les coopératives ont une certaine liste d’exigences, qui comprend entre autres le montant de l’acompte que vous devez verser et le montant de vos réserves financières. Ensuite, vous prenez contact avec le vendeur, vous commencez la recherche de titres et la demande d’hypothèque et vous concluez l’achat.

Spécial – acheter un appartement New York

New York, la ville des rêves. Vous aussi, vous pouvez vivre votre rêve de posséder un bien immobilier, et ce dans l’une des villes phares du monde, de la mode à la finance en passant par l’art et la gastronomie. Acheter un appartement à New York n’est certainement pas la tâche la plus facile, mais c’est une tâche pour laquelle vous serez probablement heureux d’avoir pris le risque. Mais New York, comme tout le monde le sait, a un système immobilier compliqué. Acheter un appartement ici signifie beaucoup de choses différentes que dans d’autres parties des États-Unis.

Nous nous occupons de toutes les questions que vous pourriez avoir dans notre guide complet sur l’achat d’un appartement à New York

Acheter un appartement à New York – Simplement expliqué

Spécial – acheter appartement Los Angeles

Los Angeles , où les rêves deviennent réalité. La patrie des célébrités, Hollywood, un vaste paysage urbain, la plage, le surf et tout le reste. De Malibu à Bel Air, Silver Lake et Venice Beach. Cela vaut la peine d’affronter le trafic et le chaos de la métropole pour s’imprégner de l’atmosphère unique de cette ville. Vous souhaitez donc vivre à Los Angeles, mais vous ne savez pas par où commencer ? Il n’est certainement pas facile de se creuser la tête pour savoir où et comment vivre. Opterez-vous pour Mid City ou et un paradis de la vente au détail ou Silver Lake et traîner avec les jeunes étudiants ? Nous vous donnons la description complète ci-dessous. Le marché immobilier de Los Angeles se porte bien, comme beaucoup de super-villes américaines. Los Angeles n’est ni un marché d’acheteurs ni un marché de vendeurs. Même si l’on prend les maisons individuelles, les prix augmentent de plus de 16%.

Nous nous occupons de toutes les questions que vous pourriez avoir dans notre guide complet sur l’achat d’un appartement à Los Angeles

Acheter un appartement à Los Angeles – Simplement expliqué

Check-list – Aperçu du processus : acheter un appartement

Ce sont les choses les plus importantes que vous devez faire avant et pendant l’achat de votre logement. Ne négligez pas ces étapes, car elles sont importantes chacune de leur côté.

Étapes préliminaires à l’achat d’un logement

Les choses les plus importantes à savoir avant d’acheter un appartement sont les suivantes

1. Vérifier le nombre de points de crédit
2. Rassembler les professionnels
3. Pré-approbation d’hypothèque
4. Rappelez-vous les détails !

Rappelez-vous lors de l’achat de l’appartement ! Dernières étapes importantes

Pendant l’achat, ou juste avant ou juste après, il y a des choses importantes à faire. Il s’agit notamment

1. Faites une offre
2. Négociation intelligente !
3. Inspection
4. Renégociation
5. Passer (Important !)