Vendre un bien immobilier à Bogenhausen (Munich) : appartement, maison & immeuble collectif

dans

Vendre un bien immobilierà Bogenhausen – vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans le quartier huppé de Bogenhausen à Munich? Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir – de l’évaluation du bien immobilier au déroulement de la vente. En outre, nous répondons à la question : vendre un bien immobilier en privé ou avec un agent immobilier ? Et ce à quoi vous devez absolument faire attention – Bienvenue à Bogenhausen ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

Key Facts -
Vente d’immobilier à Bogenhausen
Bogenhausen : Carte et situation
Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble
Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier
Vente de biens immobiliers à Bogenhausen : privée ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier ?
Vendre son bien immobilier en privé ou avec un agent immobilier ?
Statistiques : acheter un logement sans passer par un agent immobilier en Allemagne
Tâches d’un agent immobilier
Exemple : déterminer le prix d’achat
Vente immobilière privée : erreurs
Déroulement : planification, réalisation & déroulement
Préparation : Documents & images
Phase de vente : commercialisation, notaire & Co.
Vérification de la solvabilité des personnes intéressées
La ville de Munich : L’immobilier dans la capitale bavaroise
Vendre à Munich : les quartiers à proximité
Acheter à Munich : Quartiers résidentiels populaires

Vente d’immobilier à Bogenhausen

Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est l’une des villes les plus densément peuplées d’Allemagne. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. Non seulement la proximité des Alpes et de l’Autriche voisine fait de Munich un lieu de résidence attrayant, mais aussi le niveau de vie élevé, l’économie en plein essor et le faible taux de chômage. Tandis que l’architecture époustouflante de la Bavière invite à l’émerveillement, vous pouvez terminer votre journée de travail dans l’un des nombreux parcs en sirotant une bière fraîche ou vous reposer dans l’un des innombrables cafés traditionnels après une longue journée de travail.

Continuer la lecture : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi les biens immobiliers à Bogenhausen se vendent rapidement :

  • Lieu de résidence populaire
  • Proximité des Alpes & de l’Autriche
  • Niveau de vie élevé
  • Une économie en plein essor
  • Faible taux de chômage
  • Une architecture à couper le souffle

Bogenhausen : Carte et situation

Le célèbre quartier de Bogenhausen est situé au nord-est de Munich et se trouve donc un peu à l’écart de l’agitation du centre-ville. Mais même en voiture, les quartiers populaires de Lehel, Neuhausen-Nymphenburg et la vieille ville historique ne sont pas loin.

Voici le mésolage de Bogenhausen :

Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

La vente de biens immobiliers prend toujours beaucoup de temps et exige beaucoup de planification et de patience. Pour une vente rapide et réussie, vous avez également besoin de beaucoup de savoir-faire, d’aptitudes à la négociation et de talents de vendeur. Vous pouvez donc opter pour un agent immobilier qui vous conseillera non seulement sur la fiscalité et les finances lors de la vente d’un bien immobilier, mais qui vous accompagnera également tout au long du processus de vente. Ainsi, les prix de l’immobilier à Munich ne sont pas inconnus d’un bon agent immobilier et les thèmes de l’augmentation de la valeur, de la rénovation et de l’ assainissement sont également connus d’un agent immobilier.

De la rédaction de l’exposé à la préparation des visites en passant par la rédaction du contrat de vente, vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir :

Vous souhaitez donc vendre votre bien immobilier ? La première étape est toujours l’évaluation du bien immobilier :

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

Vous voulez acheter un terrain ailleurs ? Ou vous voulez maintenant vendre votre bien immobilier actuel pour acheter un immeuble à appartements que vous pourrez ensuite louer de manière lucrative ? Même si le temps presse, vous devriez toujours prendre l’évaluation immobilière au sérieux. Après tout, c’est là que le prix d’achat de votre bien immobilier est déterminé et il faut donc absolument éviter les erreurs. En effet, outre la situation du bien immobilier, l’année de construction et l’équipement, ainsi que le type de maison ou d’appartement, influencent également le prix d’achat.

En savoir plus ici :

Vente de biens immobiliers à Bogenhausen : privée ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier ?

Quelle que soit la partie de Bogenhausen où vous vivez, vous êtes confronté à une question fondamentale lorsqu’il s’agit de vendre votre bien immobilier. Vous pouvez bien sûr vendre votre maison ou votre appartement sans commission. L’alternative confortable et sans stress consiste à faire appel à un agent immobilier. La demande de logements à Munich est énorme. C’est pourquoi votre offre rencontrera immédiatement de nombreuses personnes intéressées et attirera des propriétaires potentiels. Si vous vendez de manière privée, les tâches liées à la préparation et à la réalisation de la vente prennent beaucoup de temps. Vous ne devez pas non plus sous-estimer le facteur coût, car une expertise de la valeur vénale coûte à elle seule en moyenne 1.000 euros.

Vendre son bien immobilier en privé ou avec un agent immobilier ?

Qu’il s’agisse d’un bungalow exclusif à Bogenhausen, d’un loft spacieux ou d’une maison individuelle luxueuse dans l’une des rues les plus chères de Munich – en règle générale, une maison ou un appartement en copropriété sont les biens les plus chers dont vous disposez. Peu de propriétaires disposent du savoir-faire nécessaire et de l’habileté à négocier qui font la différence entre le succès et la perte lors de la vente d’un bien immobilier. La question se pose donc ici : vente privée ou agence immobilière ?

Statistiques : acheter un logement sans passer par un agent immobilier en Allemagne

Vous souhaitez acheter un immeuble, un appartement ou un terrain? Sans agent immobilier, cela s’avère beaucoup plus difficile que prévu. Après tout, les agents immobiliers expérimentés ne connaissent pas seulement le marché du logement, mais aussi les questions financières et fiscales.

Vendre sans agent immobilier est plus difficile qu’avec un agent immobilier !

Consultez ici la part des appartements en copropriété annoncés par des agents immobiliers en 2016. La comparaison à l’échelle de l’Allemagne le montre : L’achat d’un appartement sans agent immobilier n’est pas possible, mais il est tout de même plus difficile qu’avec un agent immobilier :

  • Berlin : 78,6
  • Cologne : 63,0
  • Munich : 55,02

Tâches d’un agent immobilier

Un agent immobilier ne vous accompagne pas seulement de l’évaluation du bien jusqu’à l’achat final, il vous conseille également en matière de fiscalité et de finances. Un agent immobilier expérimenté connaît donc non seulement le marché actuel, les prix de l’immobilier et la demande, mais il possède également beaucoup de talent de vente et de force de persuasion. Ses tâches sont donc très variées.

Voici un aperçu :

Exemple : déterminer le prix d’achat

Un agent immobilier compétent met également son expertise à votre service pour l’évaluation de votre bien immobilier! Le fait est que l’évaluation de la valeur vénale de votre bien immobilier à Bogenhausen est la base du prix proposé. La valeur vénale ne se base pas uniquement sur la valeur réelle de la maison ou de l’appartement. La situation dans laquelle vous souhaitez vendre un bien est par exemple déterminante pour le prix de l’offre.

La règle est la suivante : situation, situation, situation !

L’équipement et la demande sur le lieu de l’objet sont également des facteurs importants lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur vénale et donc le prix d’achat le plus élevé possible.

Parmi les facteurs les plus importants lors de l’évaluation d’un bien immobilier, on trouve

Vente immobilière privée : erreurs

La plupart des vendeurs de biens immobiliers sous-estiment le processus de vente. Ils prévoient beaucoup trop peu de temps, sous-estiment les efforts à fournir et oublient souvent les documents les plus importants. La plupart d’entre eux manquent également d’habileté dans la négociation et de talent pour la vente. Enfin, la plupart des acheteurs potentiels ne cherchent pas seulement à faire baisser le prix d’achat, ils veulent aussi voir tous les documents importants à l’avance et assister à une visite professionnelle.

Vous devez donc toujours avoir les documents suivants à portée de main :

Typique des appartements de Bogenhausen – Hauts plafonds et beaucoup de lumière :

Déroulement : planification, réalisation & déroulement

La vente d’un bien immobilier demande toujours beaucoup de temps et de planification. Mais au final, cela en vaut la peine. Que ce soit à Neuhausen-Nymphenburg, Lehel, dans la vieille ville de Munich ou à Bogenhausen, si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Munich, le processus de vente est très similaire dans la plupart des cas. Découvrez ici comment se déroule une vente immobilière et de quels documents vous avez besoin.

Préparation : Documents & images

Avant de passer à la phase de vente proprement dite, la vente de la maison doit être préparée en détail. Un bon exposé se caractérise par des extraits du registre foncier, le plan de la parcelle, des documents relatifs à l’objet comme le plan et des photos attrayantes, ainsi que des descriptions professionnelles. La phase de préparation est l’une des mesures les plus coûteuses en temps et en argent de tout le processus de vente d’une maison. Si vous proposez un appartement en copropriété, d’autres facteurs s’ajoutent et augmentent le temps nécessaire à la préparation.

La phase de préparation fait partie des mesures les plus longues et les plus coûteuses

Voici les documents les plus importants :

  • Registre foncier
  • Carte de terrain
  • Plan d’ensemble
  • Des images attrayantes
  • Descriptions professionnelles

Phase de vente : commercialisation, notaire & Co.

Une fois le prix d’achat fixé, la commercialisation du bien immobilier peut commencer. Cela peut se faire en ligne ou hors ligne. Si les acheteurs potentiels se manifestent auprès de l’agent immobilier, la visite peut commencer. C’est là que les premières négociations d’achat ont lieu. Une fois l’acheteur trouvé, il faut vérifier sa solvabilité avant de passer à la rencontre finale chez le notaire.

Voici en résumé le déroulement d’une vente immobilière :

Vérification de la solvabilité des personnes intéressées

Un acheteur potentiel entre-t-il en ligne de compte ou le financement échoue-t-il ? Celui qui vend pour la première fois une maison à Munich se préoccupera justement de ce point. Sans un examen professionnel des renseignements personnels, de la Schufa et de la confirmation de financement de la banque, il est difficile de prendre une décision.

Sans vérification de l’acheteur, il est difficile de prendre une décision

Si vous faites appel à un agent immobilier, vous pouvez compter sur une vérification détaillée de la solvabilité et être sûr de prendre une bonne décision en recommandant un acheteur. Un agent immobilier compétent vous offre l’avantage de vendre dans le cadre d’un package « sans souci » et de réaliser votre souhait de changer de maison ou de déménager dans une autre ville sans attendre longtemps.

La ville de Munich : L’immobilier dans la capitale bavaroise

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Vendre à Munich : les quartiers à proximité

Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans l’un des autres quartiers de la ville ? Alors lisez la suite ici :

Acheter à Munich : Quartiers résidentiels populaires

Apprenez-en plus sur chaque quartier ici :

Lukinski's