Vendre un immeuble à Cologne : mode d’emploi, courtier, impôts

Vous envisagez de vendre votre immeuble d’appartements à Cologne ? La vente d’un bien immobilier de ce type nécessite une planification et une mise en œuvre approfondies afin d’obtenir le meilleur prix possible, que votre bien soit entièrement loué ou qu’il soit inoccupé. L’essentiel pour vous, vendre un immeuble collectif 2024.

Vendre un immeuble d’habitation à Cologne : étape par étape

Commençons par la question suivante : quelle est la valeur réelle de votre immeuble d’habitation à Cologne? Découvrez toutes les étapes du processus de vente, de l’évaluation à la remise des clés.

Déterminez la valeur de votre immeuble à appartements

La valeur de votre bien immobilier dépend de plusieurs facteurs, dont l’emplacement, la taille des appartements et l’état actuel du bâtiment, avec ses défauts de construction typiques des décennies. Un prix de vente réaliste est essentiel pour une vente réussie.

Comment évaluer un immeuble d’habitation

L’évaluation d’un immeuble collectif s’effectue à l’aide de méthodes spécifiques telles que la méthode de la valeur comparative, la méthode de la valeur réelle et la méthode de la valeur de rendement. Une combinaison de ces méthodes fournit une valeur vénale réaliste.

Pour obtenir une valeur précise, on utilise généralement au moins deux de ces méthodes.

• Évaluer un immeuble d’habitation
• Procédures d’évaluation typiques
• Évaluation gratuite par des experts

Vendre à Cologne : à quoi faut-il faire attention ?

Lors de la vente de votre immeuble d’habitation à Cologne, vous devez tenir compte de certains aspects importants :

1. Situation et prix des terrains : Le groupe cible des acheteurs dépend fortement de l’emplacement et des prix actuels des terrains.
2. Documents : assurez-vous d’avoir préparé tous les documents pertinents, tels que les plans, l’extrait du registre foncier et les listes de locataires.
3. De bons contacts ou un courtier : un courtier expérimenté peut vous aider à organiser efficacement le processus de vente et à cibler les bons acheteurs.

Situation et prix des terrains : Le groupe cible des acheteurs à Cologne

Qu’il s’agisse de Altstadt-Nord, Neustadt-Nord, Lindenthal, Neustadt-Süd, Rodenkirchen, Ehrenfeld, Innenstadt, Porz, Kalk ou Mülheim : Cologne est un marché immobilier attractif avec différents quartiers et une forte demande de logements. Le groupe cible des acheteurs potentiels mise sur des investissements à long terme et est prêt à payer les prix correspondants.

Vous devez toucher des personnes qui misent sur des investissements à long terme et qui n’ont pas besoin de flux de trésorerie immédiats.

Documents : plans, extrait du registre foncier, listes de locataires & Co.

Avant de commencer le processus de vente, assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires à la vente de votre bien immobilier. Il s’agit entre autres

1. Extrait du registre foncier
2. Carte de terrain
3. Plans de construction et permis de construire
4. Niveau d’assainissement
5. Contrats de location et liste des locataires
6. Décomptes des frais d’exploitation
7. Certificat énergétique
8. Rapport d’état ou expertise

De bons contacts ou un bon courtier

Comme les logements collectifs à Cologne atteignent souvent des prix élevés, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Un agent immobilier dispose des contacts nécessaires et peut vous aider à aborder les bons acheteurs et à obtenir le meilleur prix possible.

En fin de compte, c’est toujours une question personnelle de savoir si vous souhaitez vendre avec ou sans agent immobilier.

Impôts lors de la vente à Cologne : à quoi s’attendre ?

Un coup d’œil rapide sur les aspects fiscaux de la vente de votre immeuble d’habitation à Cologne :

1. Taxe de spéculation : respectez le délai de spéculation pour les ventes exonérées d’impôt.
2. Règle des 3 objets à Cologne.
3. Différences entre asset-deal et share-deal : conséquences sur la fiscalité.

Taxe de spéculation : vendre en franchise d’impôt ?

Le délai de spéculation est généralement de 10 ans pour les biens immobiliers loués. Si vous vendez pendant ce délai, vous devez payer des impôts sur les bénéfices. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d’impôt.

Vous trouverez plus de détails sur la règle des 3 objets et sur les asset-deals vs. share-deals dans notre article ici.

Coaching immobilier et fiscal

Vous avez besoin d’une aide supplémentaire pour vendre votre immeuble à Cologne ? Nous proposons un coaching immobilier et fiscal par des experts et des investisseurs. Contactez-nous pour plus d’informations :

• Coaching immobilier
• Coaching fiscal immobilier
• Contact

Découvrez également nos ressources pour les débutants en immobilier :

• Immobilier débutant