Avec ou sans agent immobilier ?! Vendre une maison ou un appartement + liste de contrôle

Vendre en privé ou avec un agent immobilier? La vente de votre appartement, de votre maison, est sans aucun doute une étape importante dans la vie de tout propriétaire immobilier. L’une des décisions fondamentales que vous devez prendre est de savoir si vous devez réaliser la vente en privé ou recourir aux services d’un agent immobilier. Cette décision dépend de plusieurs facteurs, notamment du temps dont vous disposez et de vos préférences personnelles. Dans cet article, nous examinons les avantages et les inconvénients des deux options afin de vous aider à prendre une décision. Vous n’avez pas le temps et êtes directement à la recherche d’un bon courtier ? N’hésitez pas à m’écrire ou à me téléphoner : Contact.

Vendre son appartement en privé ou avec un agent immobilier ?

Commençons par la question la plus importante pour les vendeurs. Les deux sont possibles, tout dépend de votre temps. Voyons les avantages et les inconvénients.

Vendre un appartement sans agent immobilier : le défi DIY

Peut-on vendre un appartement sans agent immobilier ?

Si vous décidez de vendre votre logement sans l’aide d’un agent immobilier, vous devez vous préparer à une phase intensive et chronophage de travail personnel. Le processus comprend des étapes telles que l’évaluation de l’appartement en copropriété, la détermination d’un prix d’offre, la collecte de documents et de dossiers, la rédaction d’un exposé attrayant et la prise de photos. En outre, vous devez vous familiariser avec les portails en ligne, prendre en charge la communication avec les acheteurs potentiels, distinguer les vrais intéressés des curieux et mener des entretiens préliminaires.

Vous avez le temps (et les nerfs) pour le processus de préparation et de vente

Ce n’est toutefois que le début. Vous devrez également procéder à des vérifications de solvabilité afin de vous assurer que les acheteurs potentiels sont en mesure de financer l’achat. De plus, vous devrez effectuer un grand nombre de visites, ce qui peut prendre du temps. Enfin, vous devrez vous engager dans des négociations qui peuvent durer jusqu’à la conclusion du contrat de vente et la signature chez le notaire.

Optez pour la vente sans agent immobilier si :

• Vous disposez de suffisamment de temps et de patience pour l’ensemble du processus de préparation et de vente
• Vous êtes prêt(e) à vous intéresser de près au marché immobilier et aux aspects juridiques de la vente

Vendre son appartement avec un agent immobilier : le soutien professionnel

Dois-je faire appel à un agent immobilier ?

Vous pouvez également choisir de confier la vente de votre logement à un agent immobilier. Cela peut être un choix très avantageux, surtout si vous souhaitez gagner du temps et vous épargner le stress qui accompagne souvent le processus de vente.

Si vous voulez gagner du temps et ménager vos nerfs, faites appel à un courtier. C’est aussi simple que cela.

En engageant un agent immobilier, vous confiez la plupart des tâches susmentionnées à un professionnel. L’agent immobilier se chargera d’évaluer le bien, de fixer le prix d’offre optimal, de rédiger un exposé professionnel, de prendre des photos de qualité et de présenter le logement sur différents portails en ligne. Il ou elle se chargera de la communication avec les personnes intéressées, ne sélectionnera que de véritables acheteurs potentiels, effectuera des contrôles de solvabilité et organisera des visites.

Optez pour un courtier si :

• Vous souhaitez économiser votre temps précieux tout en vous assurant une expertise professionnelle dans le processus de vente.
• Vous souhaitez bénéficier de la connaissance du marché et des capacités de négociation d’un agent immobilier expérimenté.

Globalement, il n’y a pas de réponse universelle à la question de savoir si vous devez vendre votre logement de manière privée ou faire appel à un agent immobilier. Tout dépend du temps, de l’engagement et de l’expertise que vous pouvez et souhaitez investir dans le processus de vente. Quelle que soit votre décision, il est important de bien vous informer et de choisir l’option qui correspond le mieux à vos besoins et objectifs individuels.

Frais : acheteur, vendeur et répartition

Les frais d’un agent immobilier en Allemagne peuvent varier, car ils dépendent de différents facteurs, tels que la région, la valeur du bien et les accords individuels avec l’agent. En principe, il existe deux types de commissions d’agence immobilière :

1. Commission de l’acheteur : elle est payée par l’acheteur du bien immobilier.
2. Commission du vendeur : elle est payée par le vendeur du bien immobilier.
3. Partage des coûts: la plupart du temps, la moitié de 3% à 7% du prix d’achat.

Principe du client dans le droit de l’immobilier

Depuis le 23 décembre 2020, le principe dit de l’acheteur (Bestellerprinzip ) est en vigueur en Allemagne dans le droit de l’immobilier. Cela signifie que celui qui mandate l’agent immobilier paie la commission. Pour les ventes d’appartements, cela signifie généralement que le vendeur prend en charge la commission. Pour les locations d’appartement, c’est généralement la personne qui mandate l’agent immobilier qui supporte les frais, c’est-à-dire soit le propriétaire, soit le locataire, selon ce qui a été convenu.

La commission est négociable

Les montants exacts des commissions sont négociables et il existe également des agents immobiliers qui travaillent avec des montants forfaitaires fixes. De plus, les coûts peuvent varier en fonction de l’agence immobilière et de l’accord individuel. Il est donc conseillé de se renseigner au préalable sur les coûts et conditions exacts et de demander plusieurs devis avant de choisir un agent immobilier.

Liste de contrôle : Trouver un courtier sérieux

Cette liste de contrôle vous permet de trouver des agents immobiliers sérieux près de chez vous. Et en cas de doute, vous le savez, écrivez ou téléphonez brièvement : Contact.