Simple et sûr – vendre une maison à Karben

Karben a été créée le 1er juillet 1970 à partir des quartiers originaux de Großkarben, Kleinkarben, Okarben et Rendel. L’emblème de la ville est le château de Gräfenrode, qui fait partie de la commune de Karben depuis le 31 décembre 1971. La ville hessoise fait partie du district de la Wetterau et de la circonscription administrative de Darmstadt. Les sept communes de la ville comptent ensemble 22.600 habitants. La superficie totale de la ville est de 4.394 hectares.

A quoi faut-il faire attention lors de la vente d’un bien immobilier ?

Le comité d’experts du Wetteraukreis fixe tous les deux ans les prix locaux habituels des terrains. Ceux-ci résultent des contrats de vente déjà conclus. Chaque quartier de Karben est ainsi divisé en différentes zones de valeur. Celles-ci peuvent être consultées à l’adresse Geoportal. Le tribunal local de la ville de Karben fournit des informations sur les estimations de terrains, de bâtiments ou de copropriétés. Les critères suivants jouent un rôle dans l’évaluation du bien immobilier :

• Année de construction
• Date de la dernière rénovation
• Type de chauffage et âge du chauffage
• Mesures d’isolation thermique mises en œuvre
• État du toit
• Situation du bien immobilier
• Type d’objet
• Surface habitable, Jardin, Garage
• Équipement technique

Pour les appartements en copropriété, la taille de l’appartement, sa situation au sein de l’immeuble, la part de jardin ou le balcon, les droits d’usage spéciaux ainsi que les arriérés de la taxe foncière jouent également un rôle décisif. Ces facteurs déterminent en fin de compte le prix de vente réalisable. Pour vendre un bien immobilier, il faut également prévoir le temps nécessaire. La vente d’une maison ne se fait pas du jour au lendemain. C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à un agent immobilier. N’hésitez donc pas à nous appeler et à nous faire part de votre projet de vente. Chez Lukinski, nous nous chargeons de toutes les tâches nécessaires rapidement et sans bureaucratie. Nous vous aidons à estimer la valeur de votre bien, nous organisons des visites et nous nous occupons du contrat de vente. Si vous souhaitez vendre une maison, clarifiez au préalable les conditions de propriété. Le bien immobilier est-il la propriété exclusive d’un seul propriétaire ou existe-t-il des parts immobilières idéales ? Lukinski – La vente de votre maison est également à vos côtés pour vous conseiller et vous aider.

Documents nécessaires pour la vente d’un bien immobilier

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, vous devez également rassembler les documents nécessaires. Les documents les plus importants lors d’une vente sont

• Extrait du registre foncier
• Plans de construction
• Certificat énergétique
• Attestations d’assurance
• Preuves d’assainissement
• Description de la situation
• Frais de vente de biens immobiliers
• Les postes suivants doivent être pris en compte dans les coûts de la vente d’un bien immobilier :

Frais de notaire

Lors de l’achat d’un bien immobilier, c’est l’acheteur qui supporte les frais de notaire nécessaires, qui s’élèvent au total à 1,5 % du prix de vente. Les frais de notaire représentent 1 % de ce montant et les frais de registre foncier 0,5 %.

Commission de courtage

À Karben, qui fait partie du Land de Hesse, la commission de l’agent immobilier est généralement à la charge de l’acheteur. La commission de courtage habituelle sur le marché est de 5,95 %.

FAZIT

Qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain ou d’un appartement en copropriété, pour toutes ces choses, les bons conseils ne sont pas chers si l’on fait appel à un agent immobilier. Lukinski vous aide à gérer cette affaire complexe. Lors de la vente de votre bien immobilier, vous ne voulez pas seulement réduire les frais qui en découlent, mais aussi obtenir le meilleur prix possible. Pour cela aussi, Lukinski est le bon interlocuteur. Il vous suffit de nous appeler ! Nous prendrons rendez-vous avec vous pour discuter de tous les détails nécessaires. Vous aurez ainsi la certitude que la vente de votre maison est entre de bonnes mains.