Vendre un bien immobilier à Francfort-sur-le-Main : Déroulement, coûts, comparaisons de maison, d’appartement – Conseils

Vendre un bien immobilier à Francfort-sur-le-Main – Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain à Francfort ? Vous découvrirez ici ce à quoi il faut faire attention lors de la vente de votre bien immobilier à Francfort. En outre : nos guides et conseils gratuits sur les thèmes de l’évaluation immobilière, du marché off et de tous les prix au mètre carré à Francfort – Bienvenue à Francfort ! Retour à l’aperçu : Immobilier Francfort.

Appartement et maison à vendre à Francfort

Vous trouverez ici les chiffres et les faits de l’ancienne capitale du Land de Hesse et ville boursière de Francfort-sur-le-Main.

• Département : Hesse
• Région : Darmstadt
• Altitude : 112 m au-dessus du niveau de la mer
• Superficie : 248,31 km2
• Population : 753 056 (31 déc. 2018)
• Densité de population : 3033 habitants au km2
• Codes postaux : 60306-60599, 65929-65936
• Indicatifs téléphoniques : 069, 06101, 06109
• Numéro d’immatriculation du véhicule : F
• 16 districts locaux
• 46 quartiers
• 124 arrondissements urbains

Francfort-sur-le-Main : Carte et situation

Avec une population d’environ 750.000 habitants et une superficie de près de 750 kilomètres carrés, Francfort-sur-le-Main fait partie des métropoles allemandes importantes, aux côtés de Berlin, Hambourg et Munich. La ville a été presque entièrement détruite pendant la Seconde Guerre mondiale. La reconstruction moderne caractérise le Francfort d’aujourd’hui. Seul le « Römer » (place du marché de la vieille ville) a été conservé en grande partie. Avec le « Dom-Römer-Quartier », c’est toute la zone de la vieille ville autour du Römer qui a été récemment reconstruite.

Voici la mésolocation de Francfort-sur-le-Main :

Quartiers les plus populaires à Francfort : aperçu

Voici les dix quartiers de Francfort où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté. Grâce au développement très dynamique de la ville, notamment avec la construction de la BCE, l’Ostend a vu sa valeur augmenter de manière spectaculaire. En revanche, Höchst ou Nied sont encore considérés comme des quartiers à problèmes. Mais ici aussi, comme à Griesheim ou Bonames, la micro-situation de votre bien immobilier est déterminante pour le prix de vente à atteindre. C’est ici que se trouvent non seulement les biens immobiliers les plus exclusifs de la ville, mais aussi les rues les plus chères de Francfort.

Aperçu des dix quartiers les plus populaires :

1. Bockenheim
2. Ostend
3. Griesheim
4. Westend
5. Nordend
6. Montagne de Francfort
7. Niederrad
8. Bornheim
9. Sindlingen
10. Gallus

Gallus : un quartier de foire à l’ambiance internationale

Dans ce quartier traditionnel du centre-ville, beaucoup de choses ont changé ces dernières années. D’anciens bâtiments industriels ont été détruits pour faire place à de nouveaux immeubles d’habitation ou, comme les anciennes usines Adler, ils sont devenus des lieux culturels établis. Le mélange d’établissements gastronomiques, d’agences de métiers créatifs, d’ateliers et même de complexes de services jusqu’à l’adresse commerciale numéro 1 de Francfort – le Skyline Plaza – a presque donné naissance à une sorte de quartier modèle. On peut y habiter, travailler et vivre à proximité immédiate ! De plus, la gare centrale offre d’excellentes liaisons avec les transports publics et la Mainzer Landstraße permet de rejoindre le réseau routier interrégional.

• Appartement à vendre à Gallus

Ostend : un quartier diversifié et en plein essor

C’est surtout ici, à l’est, que se révèle la véritable force de Francfort : le mode de vie hessois s’allie tout naturellement au pouls d’une métropole commerciale moderne. Le vaste parc sur la rive se fond imperceptiblement dans le port intérieur de Francfort. La Banque centrale européenne prend des décisions qui influencent le développement des nations, tandis qu’à côté, dans une boucherie traditionnelle, banquiers et artisans célèbrent, épaule contre épaule, la dégustation de leur saucisse de bœuf, cette spécialité consistante que les vrais Francfortois aiment bien plus que les saucisses qui portent le nom de la ville.

• Vendre des biens immobiliers à Ostend

Westend : site d’entreprises internationales et lieu de résidence apprécié

Les sociétés et entreprises installées dans le Westend de Francfort attachent beaucoup d’importance à la beauté de l’image de la ville, c’est pourquoi la rue principale est marquée par des cafés et des restaurants. De plus, on y trouve tout ce qui manque au bien-être personnel en plus de la nourriture, des salles de sport, des salons de bronzage et bien plus encore. Le bien-être physique est donc définitivement garanti. Les quartiers populaires de Nordend et Gallus ne sont pas non plus très loin. Vous pouvez vous en rendre compte par vous-même. La Goethestraße, le haut lieu de la mode de luxe et des designers à Francfort, n’est pas loin non plus. Elle est directement reliée à l’ancien opéra et mène à la Goetheplatz dans le centre-ville. Tout cela est rendu possible par le fait que la ville est relativement petite en Allemagne et possède donc un centre-ville assez compact.

• Vendre des biens immobiliers à Westend

Nordend : un quartier moderne rempli de bâtiments Art nouveau

L’image des rues du Nordend de Francfort n’est pas du tout marquée par les gratte-ciel typiques de Francfort. Des appartementset des maisons de ville offrent de la place aux familles, aux retraités et aux célibataires. Directement à côté du Nordend se trouve le célèbre Westend, où des banques comme UBS, KfW et bien d’autres encore, ainsi que de grandes entreprises de conseil comme le Boston Consulting Group ont leurs bureaux. C’est sans aucun doute l’un des plus grands centres économiques de la région Rhin-Main et cela se reflète également dans les prix de l’immobilier. En effet, autour de la Glauburgstraße, située dans le Nordend, les prix de l’immobilier sont comparables à ceux du Westend et du quartier du centre-ville.

• Appartement à vendre en Nordend

Offenbach am Main : l’immobilier dans la banlieue populaire de Francfort

La ville compte environ 126.000 habitants et occupe ainsi la cinquième place parmi les villes du Land de Hesse. Autrefois connue comme le centre de l’industrie de la maroquinerie, la ville fait partie de l’agglomération Rhin-Main et jouxte directement la métropole de Francfort à l’ouest. Actuellement, Offenbach se présente avant tout comme un site universitaire et un centre de services. La proximité de Francfort ouvre des possibilités insoupçonnées en ce qui concerne le marché du travail. De plus, les prix de l’immobilier à Offenbach sont de plus en plus élevés, ce qui signifie qu’il vaut la peine d’investir dans un bien immobilier dans cette belle ville de Hesse.

• Immobilier à Offenbach am Main

Vente de biens immobiliers : les principales étapes

Les loyers et les prix d’achat de l’immobilier à Francfort-sur-le-Main sont donc parmi les plus élevés d’Allemagne. Pourtant, les prix au mètre carré dans le centre-ville de Francfort sont naturellement souvent très différents de ceux des quartiers voisins. C’est surtout dans le centre-ville et dans les quartiers situés le long du Main que les prix de l’immobilier à Francfort sont très élevés. Le niveau élevé des prix s’est également répercuté depuis longtemps sur les limites extérieures de la ville et sur la périphérie.

Comparaison des quartiers : chiffres et statistiques

Celui qui veut vivre à Francfort-sur-le-Main a le choix entre 43 quartiers différents ! Pour chacun de ces quartiers, le marché immobilier – qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison – se présente différemment en termes de demande, de prix et d’offres. Le vendeur du bien immobilier doit également le savoir, car le prix de vente à atteindre dépend de nombreux facteurs dans ces quartiers.

Chaque quartier est différent en termes de demande, de prix & d’offres

Vous trouverez ici un aperçu des quartiers résidentiels de Francfort. Aperçu des dix quartiers les plus peuplés de Francfort (par nombre d’habitants décroissant) :

Réflexions avant la vente – Liste de contrôle

Vendre son propre bien immobilier est un jeu d’enfant ? C’est ce que pensent de nombreux propriétaires, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif! Vous vous installez ailleurs et souhaitez acheter un terrain? Ou vous envisagez d’investir dans l’immobilier et souhaitez acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Quelle que soit la raison de la cession de votre bien immobilier, la vente doit être rapide et efficace. Dès le premier coup d’œil sur le bien, les obstacles peuvent commencer pour les non-spécialistes.

Voici les trois choses auxquelles vous devez faire attention au début de vos intentions de vente :

• Les émotions qui influencent le prix d’achat
• Vue objective de la situation et de l’état du bien immobilier
• Se mettre à la place de l’acheteur

Un agent immobilier expérimenté à Francfort dispose de l’expérience et du recul nécessaires pour placer votre bien sur le marché dans les règles de l’art ! Toujours en vue : le meilleur prix de vente possible pour votre bien.

Préparation & planification

Un bon agent immobilier vous accompagne non seulement tout au long du processus de vente, mais vous conseille également en matière de finances et de fiscalité. Votre agent immobilier de confiance vous aidera également à déterminer le prix d’achat, à rédiger l’exposé et à conclure la vente grâce à son expérience et à son expertise.

Un agent immobilier vous conseille également dès le début sur les points suivants :

• Rénovations nécessaires avant la vente
• Cibles d’acheteurs possibles
• Des modes de commercialisation efficaces
• Déterminer correctement le prix de vente
• Rédactionprofessionnelle de l’exposé
• Organisation et réalisation de visites

Conseil ! Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir pour évaluer votre bien immobilier en conséquence : Évaluer un bien immobilier expliqué !

Évaluation immobilière : Déterminer le prix d’achat

Pour le prix de vente d’un bien immobilier à Francfort-sur-le-Main, le quartier dans lequel se trouve le bien joue un rôle central. La règle est la suivante

Situation, situation, situation

Outre la diversité des nationalités parmi les résidents, il s’agit surtout de la présence de places de parking à proximité du bien immobilier. Les correspondances avec les trains de banlieue et le métro à proximité directe font également augmenter la valeur du bien immobilier, tout comme une structure d’approvisionnement de proximité intacte et accessible à courte distance. À Francfort, l’exposition au bruit des avions joue également un rôle central dans la détermination du prix, car l’aéroport est relativement proche des habitations du centre-ville.

Évaluer un bien immobilier: facteurs, calcul et informations précieuses.

Les vendeurs de biens immobiliers ne devraient toutefois pas se laisser décourager par des critères de vente prétendument négatifs ! En effet, comme nulle part ailleurs dans les villes allemandes, l’évaluation individuelle du bien immobilier et de sa situation par l’acheteur et ses objectifs joue un rôle considérable dans le prix proposé.

Voici une liste d’autres facteurs qui influencent la valeur de votre bien immobilier :

• Situation
• Infrastructure
• Année de construction
• Substance du bâtiment
• Équipement

Déroulement : commercialisation et vérification de la solvabilité

Si vous n’avez que peu ou pas l’occasion d’accompagner et de conclure le processus de vente vous-même – par exemple parce que votre domicile est trop éloigné de Francfort, que vous vivez à l’étranger ou que vous craignez les entretiens fastidieux avec les clients – faites appel à un agent immobilier comme partenaire de service complet pour la vente de votre maison.

Voici un aperçu de toutes les tâches de l’agent immobilier :

• Organisation de visites
• Mener des entretiens d’achat
• Évaluation immobilière
• Rédaction du contrat de vente
• Déroulement

Astuce : Biens immobiliers hors marché

Vendre une maison sans l’annoncer publiquement – comment cela peut-il fonctionner ? Les agents immobiliers de qualité et discrets savent comment faire cohabiter ces deux mondes. La plupart du temps, un maximum de discrétion a également des effets positifs sur le prix de vente et la rapidité avec laquelle un bien change de propriétaire.

Lors d’une vente hors marché, la discrétion est une priorité absolue

L’agent immobilier discret est particulièrement utile lorsque, dans un quartier qui fonctionne bien, tout le monde ne doit pas être au courant de vos intentions de vente. Si un bien immobilier est à vendre et qu’il est inhabité pendant cette période, le travail de l’agent immobilier discret permet d’éviter que des « invités indésirables » n’entrent dans le bien.

Sur le marché immobilier international, cette méthode de travail est connue et appréciée depuis longtemps sous le nom de « vente secrète ».

Courtier discret : tâches & avantages

Faire appel à un agent immobilier discret pour la vente d’un bien immobilier présente de nombreux avantages. Nous avons listé ci-dessous quelques-uns de ces avantages.

• Vente de biens immobiliers en toute discrétion
• Renoncer aux portails immobiliers habituels
• Vaste fichier de prospects
• Souvent, vente rapide du bien immobilier
• Biens immobiliers de tout type et de toute taille

Vente privée de maison : erreur

Vous vous en doutez : il existe de nombreux dangers qui peuvent s’opposer à la vente réussie de votre bien immobilier. Pour savoir comment un agent immobilier peut vous aider dans ces domaines et dans bien d’autres, adressez-vous à un bon agent immobilier, simplement et sans engagement. Ils prennent en charge les services nécessaires et utiles à la vente réussie de votre bien. En faisant appel à un agent immobilier, vous vendez votre bien sans stress et de manière professionnelle. Vous avez le bien immobilier – les agents immobiliers ont les connaissances et l’expérience nécessaires à la réussite de votre vente !

Lisez-en plus ici ! Vendre un bien immobilier : Erreur

Voici un aperçu de toutes les sources d’erreur :

1. Mauvaise préparation
2. Le prix de vente du bien immobilier est erroné
3. être difficile à atteindre pour les personnes intéressées
4. Cacher les éventuels défauts
5. Sous-estimer les coûts supplémentaires
6. Laisser le contrat de vente au notaire

Vente forcée à Francfort : Erbe & Co.

La décision de vendre un bien immobilier repose généralement sur différentes considérations. Vous avez peut-être reçu le bien immobilier à la suite d’un héritage ou vous souhaitez déménager dans une autre ville et vous éloigner de la location. La fin d’une période d’amortissement peut également être une raison de vendre un bien immobilier. Il existe également des raisons très dramatiques pour lesquelles les propriétaires de biens immobiliers décident de vendre.

Cas particulier de la vente immobilière : la vente forcée

Si la vente d’un bien immobilier est due à des difficultés financières du propriétaire, il est important que la vente puisse se faire à très court terme. C’est particulièrement vrai dans le cas d’une menace de vente forcée. De nombreux propriétaires immobiliers tentent de mettre massivement leur bien sur le marché pendant le temps qui reste avant la date de la vente aux enchères. Souvent, cette situation précaire les amène à « bâcler » la détermination approfondie du prix de vente. Soit le prix de vente est trop bas (« l’essentiel est que la maison soit vendue »), soit c’est exactement le contraire !

Si vous rendez la vente forcée publique, l’acheteur essaiera de faire baisser le prix d’achat.

Cette dernière peut même être couronnée de succès si le « marché » – c’est-à-dire le groupe d’acheteurs potentiels – n’a pas encore connaissance de la vente forcée. Vous avez alors de très bonnes chances d’obtenir un bon prix pour votre bien immobilier, même à Francfort-sur-le-Main. Toutefois, si la nécessité de la vente forcée est connue, le problème est souvent que l’acheteur veut faire baisser le prix. Dans certaines circonstances, il attend également de voir s’il peut acquérir le bien immobilier à un prix encore plus avantageux dans le cadre de la vente aux enchères.

Courtier en vente forcée : avantages

Pour éviter de commettre des erreurs qui réduiraient vos chances de vendre, adressez-vous à des professionnels de l’immobilier, même en cas de vente forcée (imminente). Ceux-ci vous conseilleront avec tout leur savoir-faire professionnel et – surtout – avec la discrétion qui s’impose ! Ils veilleront à ce que d’autres ne profitent pas de votre situation (de détresse) !

Vous déterminez vous-même les services de l’équipe de courtiers auxquels vous souhaitez faire appel.

Les agents immobiliers peuvent veiller à ce que votre bien immobilier ne doive pas être vendu par la voie de la vente forcée, qui est généralement très coûteuse. Même si, dans certains cas, l’urgence est de mise, ils mettent en œuvre toutes leurs connaissances et leur expérience pour obtenir une vente.

• Évaluation approfondie
• Analyse de la situation Financement
• Rédaction d’un exposé
• Placement immédiat des offres via notre fichier de prospects
• Rédaction de tous les documents de vente et de contrat
• Déroulement rapide de la vente

Vous décidez vous-même des services que vous souhaitez utiliser et de ceux que vous souhaitez éventuellement prendre en charge vous-même. Une connaissance approfondie du marché immobilier de Francfort-sur-le-Main peut être mise à votre service !

Prix de l’immobilier à Francfort

L’augmentation des prix des loyers et de l’immobilier ne concerne pas seulement les grandes agglomérations, mais aussi la périphérie des grandes villes. À Francfort-sur-le-Main, cette évolution a commencé bien avant le boom actuel. Et pourtant, les experts de l’immobilier estiment que l’évolution fulgurante des prix est arrivée à son terme et parlent même d’une bulle des prix qui menace d’éclater. Ceux qui souhaitent vendre leur maison à Francfort-sur-le-Main devraient donc profiter du niveau élevé des prix actuels et planifier leur vente dès maintenant !

Pour une première estimation sans engagement de la valeur de votre bien immobilier à Francfort-sur-le-Main, demandez donc dès aujourd’hui à un agent immobilier. L’expertise de longue date du marché immobilier de la région Rhin-Main de l’agent immobilier potentiel vous assure une expertise rapide, professionnelle et objective de votre bien – dans l’idéal, bien sûr, avec la discrétion requise.

Conseil ! Des taux d’intérêt bas et des loyers en hausse : De nombreux arguments plaident en faveur de l’immobilier en tant que placement financier à Francfort-sur-le-Main. Un placement sûr et rentable. En savoir plus maintenant : L’immobilier comme placement financier

Villes d’Allemagne où les prix d’achat sont élevés : Comparaison

De plus en plus de locataires veulent acheter. Profitez de cette situation positive et vendez votre ancien bien immobilier dès maintenant à un bon prix de vente. Francfort enregistre une forte croissance : également pour l’immobilier haut de gamme.

Francfort-sur-le-Main est l’une des villes les plus chères d’Allemagne

Le saviez-vous ? Pas seulement pour les locataires, mais aussi pour les acheteurs. Francfort-sur-le-Main est la 3e ville la plus chère. Voici les villes où les prix au mètre carré des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2010 et 2018* (en euros par mètre carré).

Voici une comparaison de l’évolution des prix de Francfort :

• 6 060 euros par mètre carré en 2018
• 4 373 euros par m² en 2014
• Augmentation de 1.687 euros par m² (+38.58%)

Évolution de l’indice des loyers d’habitation en Allemagne : Statistiques

Loyers élevés – Les besoins croissants en logements et en surface habitable entraînent une augmentation constante des loyers. C’est une bonne chose pour le marché du logement de Francfort, qui ne cesse de croître.

Voici tous les chiffres concernant l’évolution de l’indice des loyers d’habitation pour l’Allemagne entre les années 1995 et 2020 :

• 1995 : 76,7
• 2000 : 83,9
• 2005 : 87,7
• 2010 : 93,7
• 2015 : 100
• 2020 : 105,5

Francfort-sur-le-Main : l’immobilier dans la métropole financière

Francfort est certainement la ville allemande la plus imposante. Lorsque l’on se trouve dans le centre-ville de Francfort ou que l’on y pénètre, les gratte-ciel sont quelque chose de très impressionnant. La ville semble ainsi deux fois plus grande que Berlin, trois fois plus grande que Munich et quatre fois plus grande que Cologne. Sa situation attrayante, directement sur le Main et au centre de l’Europe centrale, continue d’attirer des gens de toute l’Allemagne et du monde entier dans la ville. Francfort-sur-le-Main est connue pour sa ligne d’horizon unique, ses gratte-ciel et son marché financier florissant. Mais la ville offre tellement plus. Des musées, des espaces verts, l’opéra, des salles d’art. De la culture à perte de vue.

• Immobilier Francfort

Vendre à Francfort-sur-le-Main : Quartiers à proximité

Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans l’un des autres quartiers de la ville ? Alors lisez la suite ici :

• Gallus
• Ostend
• Nordend
• Westend
• Offenbach

Acheter à Francfort-sur-le-Main : quartiers résidentiels populaires

Apprenez-en plus sur chaque quartier ici :

• Nordend
• Westend