Vendre un bien immobilier commercial : Déroulement, courtiers et types de biens

Vendre un bien immobilier commercial 2022 – Vous souhaitez vendre votre bien immobilier et vous cherchez un partenaire pour réaliser la vente à votre place ? Supermarché, vente d’hôtel et centre commercial: les ventes d’immobilier commercial impliquent des sommes importantes et la plus grande compétence dans l’examen de l’acheteur potentiel. À quel type de commerce votre bien immobilier convient-il ? S’agit-il d’un bien situé dans une zone commerciale ou proposez-vous un bien dans des zones mixtes ? Quelle est la valeur du terrain qui peut être obtenue et à quel prix au mètre carré des biens commerciaux similaires à votre situation sont-ils vendus ? Autant de questions auxquelles seule une analyse détaillée permet de répondre dans le cadre d’une vente immobilière commerciale. Conseil ! Connaissez-vous déjà l’immobilier off-market ? Une vente discrète de biens immobiliers, de sorte que personne ne soit au courant du souhait de vendre : Off Market Immobilien.

Ce qui est important lors de l’offre d’un bien commercial

Les bons agents immobiliers ne se contentent pas de trouver rapidement un acheteur solvable, ils vous aident également à vendre le bien immobilier commercial en fonction de sa situation et de ses possibilités. Les visites sont organisées, coordonnées et réalisées de manière professionnelle.

Afin d’accélérer la vente et de vous donner la sécurité dans le choix d’un partenaire contractuel et d’un nouveau propriétaire, nous vérifions la solvabilité des personnes intéressées et nous nous faisons présenter un concept de financement. Avant qu’un agent immobilier expérimenté dans le domaine de l’immobilier commercial ne vous fasse une recommandation et ne vous propose un acheteur, il a obtenu toutes les vérifications nécessaires concernant la solvabilité, le financement sûr et les faits spécifiques au client.

Vous êtes déchargé de toute la phase de préparation et de vente, ce qui vous permet de vous occuper de votre activité principale et d’externaliser la commercialisation sans souci et en toute sécurité.

Tâches de l’agent immobilier dans la vente de biens immobiliers commerciaux

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

Vous trouverez ici de plus amples informations sur les :

Commission pour le courtier : les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due.

La question de savoir qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

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Vendre un bien immobilier commercial ? Déroulement, impôts & Co.

La vente de biens immobiliers commerciaux est une tâche complexe, qui demande beaucoup de temps et de compétences. Sans le savoir-faire et l’expérience nécessaires en matière de vente de biens immobiliers commerciaux, les erreurs sont inévitables. Si le prix proposé est disproportionné, vous ne recevrez que peu de demandes et vous devrez vous préparer à un processus de vente plus long. Si le prix est trop bas, vous perdrez de l’argent et serez insatisfait de la vente.

Vendre en privé ?! Éviter les erreurs

Faites confiance à des experts qui ont l’expérience de la vente de biens commerciaux et qui savent ce qui est important dans l’établissement d’une offre, dans la détermination du prix et dans l’entretien avec les clients potentiels. Consacrez-vous à vos tâches quotidiennes et choisissez de faire vendre votre bien immobilier commercial par des professionnels. Évitez les erreurs lors de la vente de votre bien immobilier.

Évaluation et prix de l’offre

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. L’étape suivante consiste pour les agents immobiliers à présenter votre bien à des acheteurs potentiels solvables. Il ne s’agit pas seulement de portails immobiliers et de commercialisation, mais aussi de l’évaluation du bien(évaluation de la maison / de l’appartement), de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels, des visites et des négociations, jusqu’au contrat de vente, au rendez-vous chez le notaire et aux questions fiscales. Découvrez ici le guide de la vente immobilière. Explications simples, étape par étape !

Immobilier commercial : cas particulier

La vente de biens immobiliers commerciaux est toujours un cas spécial, par rapport à l’ETW typique ou à la maison individuelle. Par exemple, lors de la vente d’hôtels ou de centres commerciaux entiers, avec des parkings souterrains en plus.

Vendre une propriété hôtelière

Nous recevons de nombreuses questions sur le thème de la vente d’hôtels. C’est pourquoi nous avons résumé ici ce sujet pour nos lecteurs. En particulier pour ceux qui vendent un hôtel pour la première fois, ou le tout premier bien immobilier.

Les hôtels ont quelques paramètres particuliers, par exemple dans l’évaluation de leur valeur. Tout comme pour l’immobilier commercial en général, il ne s’agit pas seulement de la substance, mais aussi du potentiel du bien immobilier, de l’état de rénovation à la situation de l’hôtel. En d’autres termes, combien l’immeuble commercial, ou dans le cas particulier l’hôtel, va-t-il rapporter au cours des cinq prochaines années ? C’est très simple. L’évaluation de l’hôtel est donc nettement plus complexe.

Pour en savoir plus, consultez notre petit guide sur le sujet :

Vendre un centre commercial

Vendre des centres commerciaux – Le comportement d’achat évolue. De plus en plus de personnes commandent des articles, qu’il s’agisse de vêtements, d’accessoires, de meubles ou d’autres babioles sur Internet, sur des boutiques en ligne. Les centres-villes, les rues commerçantes les plus chères, mais aussi la vie dans les petites villes changent. En conséquence, la fluctuation dans les centres commerciaux est également, et de moins en moins, importante. Si vous vous trouvez dans une situation défavorable et que vous envisagez de vendre votre bien immobilier ou votre centre commercial, vous trouverez ici les premières informations.