Vendre un bien immobilier à Berlin : appartement, terrain ou immeuble collectif, coûts, procédure & Co.

Vendre un bien immobilier à Berlin – En tant que site international, Berlin est un lieu de résidence attractif pour les gens du monde entier. Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain dans la métropole mondiale de Berlin ? Que vous souhaitiez vendre en privé ou avec un agent immobilier, grâce à nos guides et conseils gratuits sur les thèmes de la vente et de l’évaluation immobilière, vous serez parfaitement préparé, du contrat de vente aux impôts – Bienvenue à Berlin ! Retour à : Vendre un bien immobilier.

Appartement et maison à vendre à Berlin

Berlin est individuelle, créative et pleine d’opportunités. Plus de 3,5 millions de personnes y ont établi leur domicile. Depuis 2001, Berlin est désormais divisée en douze arrondissements différents. La nouvelle structure des arrondissements a permis d’harmoniser le nombre d’habitants. Même si tous les arrondissements se distinguent par leur ambiance et leur popularité, il existe des quartiers populaires au sein de chacun d’entre eux.

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Un regard sur Berlin :

Berlin : carte et situation

Berlin offre tout, de la mode à l’art, en passant par la finance et les start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personnes qui ne trouveraient pas leur passion dans cette ville de 3,75 millions d’habitants. Cela se traduit également par l’étendue de la ville et ses différents quartiers. C’est pourquoi elle est souvent décrite comme « plusieurs villes en une ».

Quartiers les plus populaires à Berlin : aperçu

Vous trouverez ici un aperçu des quartiers les plus populaires et les plus demandés de Berlin. Il s’agit entre autres de Pankow et de Reinickendorf. Outre un bref résumé de chaque marché immobilier, vous trouverez également la superficie, le nombre d’habitants, la densité de population et les quartiers correspondants de chaque quartier.

  • Treptow-Köpenick est le plus grand arrondissement en termes de superficie
  • Berlin Pankow est l’arrondissement le plus peuplé

Pankow : un quartier prestigieux et populaire avec des prix modérés

Le quartier le plus peuplé et l’un des plus prestigieux de Berlin, où les prix de l’immobilier sont parfois inférieurs à ceux de Mitte. Le célèbre Prenzlauer Berg et le Weißensee en font partie.

  • Superficie : 103,01 km
  • Population : 377 996
  • Densité de population : 3.669,5 habitants au km².
  • Quartiers de la ville : Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Pankow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadttrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh

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Prenzlauer Berg : une atmosphère de banlieue agréable pour les jeunes familles

Le quartier calme de Prenzlauer Berg se trouve entre Weißensee et Friedrichshain dans l’arrondissement berlinois de Pankow et était autrefois un quartier indépendant et autonome.

  • Département : Berlin
  • District administratif : Pankow
  • Altitude : 91 m au-dessus du niveau de la mer
  • Superficie : 10,955 km
  • Population : 165 003 (31 déc. 2019)
  • Densité de population : 15 062 habitants/km
  • Code postal : 10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
  • Indicatif téléphonique : 0301
  • Numéro d’immatriculation du véhicule : B

Charlottenburg : des appartements anciens avec un air de grande ville

La demande de logements dans ce quartier de Berlin ne cesse de croître. En effet, Charlottenburg se réinvente sans cesse et comprend les zones autour du Kurfürstendamm et de la Savignyplatz.

  • Superficie : 64,72 km
  • Population : 325 233
  • Densité de population : 5.025,2 habitants au km².
  • Quartiers de la ville : Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend, Wilmersdorf

Wilmersdorf : un quartier vert à proximité du centre-ville

Wilmersdorf est sans doute l’un des quartiers les plus verts de Berlin – la forêt de Grunewald couvre près de la moitié de la surface totale du quartier. Un autre superlatif est le prix élevé de l’immobilier. À quelques exceptions près, Wilmersdorf est un quartier résidentiel de premier ordre, bien entretenu.

Treptow-Köpenick : vieille ville, lacs & quartier populaire au bord de la Spree

La partie sud-est de la ville connaît une croissance rapide : les rives de la Spree sont couvertes de nouveaux bâtiments et la belle vieille ville continue de s’étendre. Il y a aussi beaucoup de zones « vertes » – parcs, lacs et bosquets : par exemple le Treptower Park, la forêt de Köpenick, le Mügelsee, la Spree elle-même ou le parc d’Adlershofer.

  • Superficie : 168,42 km
  • Population : 245 299
  • Densité de population : 1.456,5 habitants au km².
  • Quartiers de la ville : Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Müggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz

Reinickendorf : appartements en copropriété à proximité de la forêt et des prairies

Ce secteur est dominé par les appartements en copropriété, de sorte que le rapport entre les propriétaires et les bâtiments y est très élevé. Les appartements en copropriété prennent de plus en plus d’importance en raison de la fermeture future de l’aéroport de Tegel.

  • Superficie : 89,46 km
  • Population : 245 083
  • Densité de population : 2.739,6 habitants par km2
  • Quartiers de la ville : Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau

Le centre de Berlin : Proche du centre, bruyant et animé

Le centre de la ville. Mitte est considéré comme le centre de l’art et de la culture, des médias et de la politique ainsi que de la science et de la recherche. Outre de nombreux bâtiments et monuments célèbres tels que la porte de Brandebourg, l’université Humboldt et l’île aux musées, le quartier est également connu pour sa culture, son économie et son immobilier.

  • Superficie : 39,47 km
  • Population : 342 247
  • Densité de la population : 8671,1 habitants par km
  • Quartiers de la ville : Gesundbrunnen, Hansaviertel, Mitte, Moabit, Tiergarten, Wedding

Vente de biens immobiliers : évaluation, prix d’achat & Co.

La ville se distingue par ses nombreuses attractions touristiques et zones de loisirs, mais aussi par sa bonne infrastructure. En tant que lieu de résidence, Berlin jouit d’une très grande popularité auprès des personnes de tous âges. Si vous décidez de mettre un bien immobilier en vente à Berlin, vous pouvez généralement obtenir des prix d’achat supérieurs à la moyenne par rapport à d’autres villes allemandes de cette taille.

Villes d’Allemagne avec les prix d’achat les plus élevés : Comparaison

Avec Munich, Francfort, Stuttgart et Hambourg, Berlin fait partie du top 10 des villes où les prix d’achat des appartements en copropriété sont les plus élevés en Allemagne. Et ce n’est pas tout : les prix au mètre carré ont également augmenté de manière continue dans toute l’Allemagne. Le marché de l’immobilier est en plein boom et aucune fin n’est en vue dans un avenir proche.

Le prix d’achat au mètre carré a augmenté d’environ 65% au cours des quatre dernières années.

Découvrez ici les villes d’Allemagne où les prix d’achat des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2015 et 2020. En outre, les prix au mètre carré de Berlin en comparaison :

  • 2015 : prix d’achat au mètre carré 3 303 euros
  • 2019 : prix d’achat au mètre carré à 5 578 euros

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Déterminer la valeur d’un bien immobilier : Déterminer le prix d’achat

Le prix d’achat de votre bien est déterminé par différents facteurs. Il s’agit notamment de la situation, de l’infrastructure dans les environs immédiats et plus lointains, mais aussi de la taille, de l’aménagement intérieur et de l’état de votre bien. Si vous avez récemment entrepris des travaux de rénovation dans votre bien, cela peut avoir un effet positif sur le prix d’achat, que ce soit grâce à une nouvelle installation de chauffage ou avec l’aide d’un architecte ou d’un artisan. Mais comme les biens immobiliers sont très demandés à Berlin, même ceux qui nécessitent des rénovations plus ou moins importantes se vendent bien. Le prix d’achat est alors généralement inférieur à celui des biens en parfait état. Première conclusion : vous pouvez souvent vendre votre bien immobilier à Berlin même s’il est en moins bon état.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

Astuce ! Trouvez ici encore plus d’infos et de conseils sur le thème de l’évaluation des maisons.

Nombre d’habitants à Berlin : évolution démographique

Qu’est-ce qui rend Berlin si attrayante en tant que ville ? Berlin est une ville très appréciée pour y vivre et y travailler. Le nombre d’habitants en témoigne. Depuis le milieu des années 1980, le nombre d’habitants ne cesse d’augmenter.

Plus il y a d’arrivées, plus le succès commercial est rapide

L’afflux de population à Berlin ne faiblit pas ! Pour vous, en tant que vendeur d’un bien immobilier, cette évolution est synonyme de succès de vente généralement rapide pour votre bien. C’est notamment le cas si votre bien immobilier se trouve au cœur de la ville ou dans l’un de ses quartiers très prisés. Mais selon notre expérience, les biens immobiliers situés en périphérie, en dehors de la zone urbaine proprement dite – par exemple à Ingelheim – peuvent également être vendus à court terme à un bon prix.

Voici une comparaison du nombre d’habitants de Berlin de 1960 à 2019 :

  • 1960 : 2.202.241
  • 1995 : 3.471.418
  • 2010 : 3.460.725
  • 2015 : 3.520.031
  • 2019 : 3.669.491

Statistik: Einwohnerzahl in Berlin von 1960 bis 2019 | Statista

Agent immobilier : tâches & conseils

Les agents immobiliers ne se contentent pas de vous aider à évaluer votre bien de manière objective et indépendante, ils organisent également pour vous, dans l’idéal, un processus de vente parfait et adapté à votre bien. Celui-ci commence par la rédaction d’un exposé professionnel, se poursuit par le choix des canaux de distribution adaptés au groupe cible et s’achève par l’organisation et la réalisation de toutes les visites et négociations de vente avec les personnes intéressées. Lors du choix de l’agent immobilier, il convient toutefois de veiller à certains critères et surtout au sérieux et à la réputation de celui-ci.

Les avantages : Expertise & expérience

Même et surtout dans les endroits recherchés, le choix de la bonne méthode de vente pour votre objet est décisif pour le succès. Lors des négociations de prix par exemple, il faut tout particulièrement « garder son sang-froid » et ne pas faire de concessions hâtives. Les contrats notariés peuvent également être « compliqués », de sorte que l’accompagnement du processus de vente par un expert immobilier expérimenté protège contre les mauvaises surprises. Parlez donc aussi à votre agent immobilier de ses prestations APRÈS l’évaluation de votre bien. En outre, un bon agent immobilier donne également des conseils sur la vente hors taxes, les finances et autres !

Questions fréquentes pour les vendeurs

9 questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

  1. Vous avez un bien immobilier en vue ?
  2. L’appartement a-t-il besoin d’être rénové / assaini?
  3. Tous les dossiers et documents sont-ils disponibles ?
  4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
  5. La déclaration de division, l’assurance du bâtiment, les procès-verbaux de l’assemblée des propriétaires, les décomptes des frais d’immeuble, le relevé des loyers, etc. sont-ils disponibles ?
  6. Existe-t-il des relevés concernant l’entretien de la copropriété (frais d’entretien) ?
  7. Faut-il vendre l’inventaire ?
  8. Existe-t-il un droit de préemption?
  9. Valeur de l’appartement?

Conseil ! Lire la suite maintenant : Vendre un appartement.

Berlin : l’immobilier dans la capitale

Acheter, louer et vendre des biens immobiliers à Berlin – Berlin n’est pas seulement « the place to be » en Allemagne lorsqu’il s’agit de l’immobilier, dans toute l’Europe et dans le monde entier, Berlin est connue. Outre Londres et Paris, Berlin est le point chaud en Europe pour les Européens eux-mêmes, les touristes et les investisseurs immobiliers. Vous trouverez ici une vue d’ensemble de l’achat, de la vente, de la location, de l’investissement et de tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier berlinois.