Vendre des biens immobiliers à Hambourg : terrain, appartement & maison

Vendre un bien immobilier à Hambourg – Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain ? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Hambourg, vous êtes parfaitement préparé. En outre : tout ce que vous devez savoir sur l’évaluation immobilière, les agents immobiliers & la procédure – Bienvenue à Hambourg ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier.

Vendre maison et appartement à Hambourg : Quartiers

Hambourg n’abrite pas seulement le plus grand port d’Allemagne, mais aussi un grand nombre de grandes entreprises, de maisons d’édition et d’agences de presse. La ville hanséatique impressionne non seulement par sa forte économie, son ambiance internationale et son marché du travail en pleine croissance, mais aussi par ses nombreux quartiers chics. Que l’on soit en famille, célibataire, étudiant ou entrepreneur, tout le monde se sent bien à Hambourg. Alors que les familles préfèrent le calme de Rotherbaum, les célibataires et les couples de HavenCity se réjouissent de la vie colorée de la grande ville. Et les faubourgs de la ville, au bord de l’Elbe, ont eux aussi de quoi séduire.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

Les quartiers les plus populaires pour vivre et habiter sont :

Blankenese : un quartier aisé avec vue sur l’Elbe

Le luxueux quartier de Blankenese est situé à côté du quartier résidentiel très apprécié de Rissen. Profitez ici du beau paysage et de la nature qu’offre ce lieu de résidence unique. Les hautes collines créent une image unique. Le quartier des escaliers est unique en son genre : derrière ce quartier se cache une zone résidentielle avec d’anciennes maisons de pêcheurs qui ne sont accessibles qu’à pied. Ainsi, un projet d’habitat sans voiture est en cours de réalisation. Et la vue sur l’Elbe fait également le charme de Blankenense.

Rissen : une banlieue chic au bord de l’Elbe

Le quartier populaire de Rissen se trouve à l’ouest de l’élégant Blankensee et du quartier exclusif d’Othmarschen. Le quartier le plus à l’ouest de Hambourg, directement adjacent au Schleswig-Holstein, abrite environ 15.900 habitants et couvre une superficie de 16,65 km². De plus, Rissen fait partie du district de Hambourg-Altona et compte parmi les banlieues luxueuses au bord de l’Elbe.

Le quartier d’Othmarschen : Un quartier exclusif avec une qualité de vie élevée

Hambourg-Othmaschnen se trouve à mi-chemin entre le quartier huppé de Blankenese et le quartier calme de Rotherbaum. Ici, il regorge de curiosités, de restaurants et de cafés qui ne sont pas seulement très connus et appréciés dans le quartier, mais directement dans toute la ville. La proximité du marché aux poissons d’Alton et la vue unique sur l’Elbe font également le charme de ce quartier.

Hafen City : un lieu de vie luxueux au centre-ville

Le quartier de Hafen City est situé en plein cœur de Hambourg et se trouve au sud de la vieille ville de Hambourg. Les quartiers de Rotherbaum et de Harvestehude ne sont pas non plus très loin. Le quartier de Hafen City est très moderne et n’a été créé que récemment. Depuis 2003, le quartier Hafen City est en cours de transformation dans le centre-ville de Hambourg. Entre la Kehrwiederspitze et les ponts de l’Elbe, de nouvelles zones résidentielles y sont notamment créées. Dix quartiers urbains composés d’immeubles d’habitation modernes sont en cours de construction dans l’ancienne zone portuaire.

Harvestehude : un quartier huppé en pleine mutation

Entouré par l’Aussen-Alster et l’Isebekanal, le quartier se trouve dans l’arrondissement d’Eimsbüttel et est le voisin des quartiers de Grindel et Schlump. Le quartier populaire de Rotherbaum le jouxte au sud et le lieu de résidence très convoité de Hafen City n’est pas très loin non plus.

Rotherbaum : quartier huppé au bord de l’Alster

Le quartier de Rotherbaum se trouve au nord du centre-ville. Il jouxte au sud le quartier populaire de Harvestehude et n’est pas non plus très éloigné de la zone résidentielle moderne de Hafen City. 16.000 habitants se sont déjà installés dans ce quartier aux villas de style Tudor.

Vendre un bien immobilier à Hambourg : avec un agent immobilier ou en privé ?

Vendre un bien immobilier à Hambourg – La société Lukinski est spécialisée dans l’immobilier dans toute l’Allemagne. Nous représentons les meilleurs emplacements dans des villes comme Berlin, Munich, Hambourg et Düsseldorf et vendons des appartements, des maisons individuelles et collectives, des terrains ainsi que des objets commerciaux. L’un des points forts de notre activité est la commercialisation en ligne de biens immobiliers – car c’est là que les acheteurs potentiels se concentrent pour faire leur présélection. Notre expérience le montre :

Les biens immobiliers présentés de manière professionnelle se vendent le plus rapidement

Et c’est ainsi que plus de 72% des vendeurs font confiance à leurs agents immobiliers & Co ! Découvrez ici pourquoi il vaut la peine de passer par un agent immobilier pour vendre son bien. Ce qui caractérise un agent immobilier compétent et les principaux pièges d’une vente immobilière privée.

Agent immobilier : avantages & tâches

Un courtier a avant tout de l’expérience et connaît probablement mieux le domaine. Cela vous permet d’être moins stressé, d’avoir plus de temps pour d’autres choses et surtout d’avoir plus de sécurité. En outre, il ne faut pas oublier les contacts de l’agent immobilier. Celui-ci est présent sur le marché depuis de nombreuses années, ce qui lui permet de trouver plus rapidement des acheteurs potentiels. Veillez toutefois à choisir un agent immobilier sérieux et compétent, afin qu’il puisse vous faire profiter de son expérience.

Conseil de lecture : Off Market – Vendre un bien immobilier de manière anonyme et discrète !

Cela vous garantit non seulement une évaluation professionnelle et adaptée au marché local, mais aussi un contact réussi avec les acheteurs potentiels. Vous n’avez pas à vous occuper vous-même de l’obtention de tous les documents importants, de la prise de rendez-vous et de la réalisation des visites, ni de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels. Pour de nombreux propriétaires immobiliers, la vente d’une maison est une affaire unique, de sorte que le savoir-faire et l’expertise recommandés font défaut.

Les principales tâches d’un courtier en un coup d’œil :

  • Évaluation immobilière
  • Contact acheteur
  • Obtention de documents importants
  • Organisation et réalisation de visites
  • Déroulement & contrat de vente

Vente immobilièreprivée: avantages

Blankensee, Rissen, Rotherbaum ou Hafen City – Si vous décidez de vendre votre maison en privé, vous pouvez vous faire une idée par vous-même des acheteurs potentiels et les voir. En outre, il ne faut pas négliger les frais d’un agent immobilier. Peut-être que la commission économisée me permettra d’obtenir un meilleur prix ? Ils ne lâchent donc pas la barre, ont tout sous contrôle et peuvent suivre chaque étape.

Conseil de lecture : Vendre un bien immobilier en privé

Voici un résumé de tous les avantages :

  • Pas de frais de courtage
  • Contrôle permanent du processus de vente

Déroulement de la vente d’un bien immobilier : évaluer le bien, le commercialiser & Co.

Hambourg est l’une des villes les plus prisées d’Allemagne. La demande, et donc les prix de l’immobilier à Hambourg, ne cessent d’augmenter. Il est toutefois difficile de prédire combien de temps cette tendance va durer. Vendre votre maison ou votre appartement aujourd’hui peut permettre d’obtenir un prix de vente très rentable.

Une bonne planification, c’est déjà la moitié du chemin

Qu’il s’agisse d’un bien hérité ou de sa propre maison, la vente doit absolument être planifiée à long terme. Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur la procédure, l’estimation immobilière, les documents les plus importants & Co !

Détermination de la valeur : fixer le prix d’achat de l’appartement, du terrain et de l’immeuble collectif

Qu’il s’agisse d’un spacieux appartement ancien, d’un bungalow exclusif ou d’une luxueuse maison individuelle, l’expérience montre que les propriétaires fixent un prix de vente nettement trop élevé. Le logement est aimé et beaucoup de temps et d’efforts ont été investis. Lors de la vente d’un bien immobilier, l’aménagement intérieur de bon goût et de grande qualité est souvent peu intéressant pour les personnes intéressées et les majorations de prix ne sont pas acceptées. Les personnes souhaitant acheter s’intéressent en premier lieu à l’état technique du bien immobilier et à la répartition des pièces. Si vous prévoyez à cet effet d’assainir ou de rénover votre bien immobilier avec l’aide d’un artisan, d ‘un architecte & Co, cela peut augmenter immensément la valeur de votre bien.

Les questions suivantes influencent le prix d’achat de votre bien immobilier :

  • Qu’est-ce qui doit être rénové à court terme ?
  • Dans quel état se trouve le bien immobilier ?
  • La salle de bain et la cuisine doivent-elles être modernisées ?
  • Quelle est la répartition des surfaces et les escaliers de la maison ?
  • À quelle distance se trouvent le jardin d’enfants et l’école ?

Documents importants : de l’extrait du registre foncier au certificat énergétique

Différents documents doivent être obtenus pour la vente d’une maison. Vos acheteurs potentiels cherchent également des informations sur le permis de construire, la description de la construction et ont des questions juridiques sur la propriété. Avant la vente prévue, les documents suivants devraient être disponibles :

  • Certificat énergétique (obligatoire lors de la publication de l’annonce)
  • Extrait du registre foncier et carte de terrain
  • Calcul de la surface habitable
  • Description de la construction
  • Plans, élévations
  • Permis de construire
  • Preuves d’entretien, de modernisation et de réparation

Prenez contact suffisamment tôt avec les autorités et les administrations afin que les documents soient disponibles à temps et complets. Nous vous aiderons volontiers à vous procurer une partie des documents. Les documents ne sont pas seulement nécessaires au moment de la vente. Dès la publication de la première annonce immobilière, le certificat énergétique est obligatoire et doit être présenté spontanément à l’intéressé lors de la visite.

Prévoyez toujours suffisamment de temps et de frais si des documents doivent encore être demandés !

Exposé : Commercialiser un bien immobilier

L’exposé est un critère décisif dans la vente d’un bien immobilier. Internet et les plateformes de médias sociaux sont les hotspots de la recherche d’acheteurs. Nous sommes spécialisés dans la commercialisation en ligne de biens immobiliers dans toute l’Allemagne et concevons des exposés attrayants et pertinents pour votre vente immobilière.

Voici quelques conseils sur la présentation de la maison et de l’appartement :

  1. Créer des photos esthétiques
  2. Rédiger des textes intéressants
  3. Indiquer un prix d’achat réaliste

Hambourg : l’immobilier dans la ville hanséatique

Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg accueille également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers. C’est surtout l’Elbphilharmonie, avec son architecture unique, qui symbolise Hambourg.

Vendre à Hambourg : Quartiers à proximité

Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans l’un des autres quartiers de la ville ? Alors lisez la suite ici :

Acheter à Hambourg : les quartiers populaires

Apprenez-en plus sur chaque quartier ici :