Vendre une place de parking / un emplacement / un garage : évaluation, état, avec ou sans agent immobilier + check-list

Vendre une place de parking / un emplacement de stationnement / un garage [année] – Vous souhaitez vendre une place de parking / un emplacement de stationnement ou votre garage et vous vous apprêtez peut-être à réaliser votre toute première vente, alors cette brève introduction à la propriété et aux droits d’usage particuliers, avec transition vers le guide « La vente en 18 étapes », vous aidera à connaître l’ensemble du processus de vente.

Vendre un emplacement 2022 : apprendre à vendre

Avez-vous déjà vérifié si vous avez le droit de vendre votre place de parking ? Vous apprendrez ici la différence entre propriété spéciale et droit d’usage spécial.

Si vous connaissez la différence, faites défiler directement vers le bas jusqu’à la vente : Déroulement

Propriété spéciale et droit d’usage spécial : importance

La différence entre propriété spéciale et droit d’usage spécial a un grand effet sur la vente – vous apprendrez ici pourquoi.

Résumons très simplement la « propriété spéciale » et le « droit d’usage spécial ». Cela ne fait aucune différence en termes de location. Mais cela fait une différence en ce qui concerne la vente.

Les places de stationnement individuelles pour voitures sont généralement la propriété commune.

C’est pourquoi, avant de vendre, vous devez vérifier si vous pouvez louer votre place de parking en tant que 1) titulaire du droit d’usage ou 2) propriétaire particulier, la louer ou même la vendre (simplement, sans l’accord des autres propriétaires).

Vous apprenez ici quand quel cas (1, 2) se produit.

Rapidement expliqué ! Quand quoi s’applique ?

Légalement (selon la loi sur la propriété immobilière [WEG]), la différence réside dans la question a) en surface [droit d’usage spécial] ou b) en sous-sol [propriété spéciale]. Il existe des exceptions à cette règle, pour les espaces « fermés », ainsi les garages en surface peuvent également être des propriétés spéciales.

Quand la vente de votre emplacement est-elle autorisée et quand ne l’est-elle pas ?

Le droit d’usage spécial rapidement expliqué

Dans le cas du droit d’usage spécial, aucune vente séparée de la place de parking n’est autorisée – du moins pas sans l’accord de tous les propriétaires lors de l’assemblée générale des copropriétaires. La location elle-même est laissée à votre seule discrétion. Pour la vente, vous avez besoin, comme je l’ai dit, de l’accord des autres.

Droit de jouissance spéciale :

  • Location facile
  • Vente uniquement avec l’accord de tous les propriétaires

La propriété individuelle expliquée rapidement

Dans le cas de la propriété individuelle, un feuillet du registre foncier est établi séparément pour la place de parking. Ainsi, la revente à des tiers est possible sans problème.

Propriété individuelle :

  • Possibilité de louer et de vendre facilement à des tiers

Réglé dans la déclaration / convention de partage

Quand y a-t-il un droit d’usage spécial et quand y a-t-il une propriété spéciale ?

La réponse pour un objet particulier se trouve dans la déclaration de partage ou dans l’accord de partage. Ici, l’assemblée des propriétaires a réglé s’il s’agit 1) d’une propriété spéciale ou si vous avez « seulement » un 2) droit d’usage spécial sur le parking.

C’est la loi sur la propriété immobilière (WEG) qui détermine quel cas (en général) se présente. La première différence, décisive, résulte de la question suivante : est-ce que votre place de parking est

  1. Aménagé en surface (parking)
  2. Ou dans un parking souterrain

Emplacements en surface (parking) :

Place de stationnement souterraine(parking souterrain) :

Exception : les locaux fermés en surface (garages), nous y reviendrons :

Droit de jouissance spéciale de la place de stationnement

En revanche, le droit d’usage spécial signifie que vous, en tant que propriétaire, pouvez utiliser seul certaines parties de la propriété commune. En conséquence, dans le cas du droit d’usage spécial, aucune vente séparée de la place de parking n’est autorisée sans l’accord de tous les propriétaires lors de l’assemblée générale des propriétaires.

droit de jouissance spéciale :

  • Droit d’utilisation exclusif
  • Pas de vente sans l’accord de la communauté des propriétaires

Source : WEG §5

Propriété spéciale à l’emplacement de stationnement

Comme nous l’avons déjà appris, dans le cas de la propriété individuelle, un feuillet du registre foncier distinct est établi pour la place de stationnement, de sorte qu’une revente est possible.

Selon la loi sur la propriété des logements (WEG), la propriété spéciale est largement assimilée à la pleine propriété. En outre, il est important, en particulier pour les parkings en surface, que selon le § 3 alinéa 2 de la WEG, la propriété spéciale ne soit possible que pour des locaux fermés. Cela fait également une grande différence lorsqu’il s’agit de savoir si vous avez le droit de vendre votre place de parking ou non.

Propriété individuelle :

  • Locaux fermés à clé, selon WEG
  • Revente possible sans concertation

Source : WEG §3 (loi sur la propriété immobilière et le droit de résidence permanente [Wohnungseigentumsgesetz])

Pouvant faire l’objet d’une propriété individuelle ? En surface / en sous-sol (parking souterrain)

Quel type de place de parking est donc éligible à la propriété individuelle ?

  • Place de parking dans un garage souterrain = Oui

Les places de stationnement individuelles en sous-sol peuvent faire l’objet d’une propriété individuelle. Il est dit à ce sujet dans la WEG §3 extra « Les places de stationnement dans les garages sont considérées comme des locaux fermés si leurs surfaces sont visibles au moyen de marquages durables ».

Les places de stationnement aménagées en surface ne peuvent pas faire l’objet d’une propriété individuelle.

  • Parking en surface = Non

Exception : en surface et fermé à clé

Les exceptions sont ici, selon WEG § 3 alinéa 2, les « locaux fermés à clé », comme les garages et les installations de garage.

La réglementation est déterminée dans la déclaration de partage, le règlement communautaire ou la convention. Si cela fait défaut, tous les propriétaires inscrits au registre foncier doivent approuver la propriété spéciale (ou le droit d’usage spécial).

Étape par étape : liste de contrôle de la vente

Si vous vendez votre tout premier emplacement, vous ne devez pas vous éloigner beaucoup du processus typique de la vente immobilière. Les paramètres sont fondamentalement les mêmes, surtout si vos acheteurs sont des investisseurs (location). Tout commence par la planification du temps, ce qui vous amène directement à la deuxième question : vendre avec ou sans agent immobilier ?

Qu’il s’agisse d’un parking ou d’une copropriété, le principe est toujours le même lors de la vente d’un bien immobilier. Vous devez prendre la décision finale de vendre, vous avez besoin des bons documents, vous devez faire évaluer votre bien immobilier (parking) par un professionnel. Et pour que vous soyez bien préparé à votre première vente de parking, vous trouverez ici un guide complet en 18 étapes !

Apprenez ici tout ce qui est important en 18 étapes !

Préparation : Préparer la propriété et la vente

Phase de vente : commercialiser le bien immobilier et trouver des acheteurs

Déroulement de la vente : contrat de vente jusqu’à la remise

Les emplacements de camping : Statistiques

Les places de stationnement sont particulièrement recherchées à Berlin, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Cologne, Munich, Stuttgart et dans d’autres villes où la tendance est stable, voire à la hausse, dans différents domaines (nombre d’habitants, démographie, économie, etc.). Saviez-vous que malgré le « débat sur le climat », les ventes de véhicules augmentent chaque année dans ce pays ?

Rien que l’année dernière, 2,92 millions de voitures neuves ont été immatriculées (source : KBA). Selon le KBA, le parc automobile allemand a augmenté de 1,1 million de véhicules par rapport à l’année précédente, pour atteindre environ 66,9 millions de véhicules immatriculés en Allemagne, soit une hausse de 1,6 %.

66,9 millions de véhicules immatriculés en Allemagne

Ne vous inquiétez pas, votre place de parking vous sera vendue ! La seule question qui reste est : quelle est la valeur de votre emplacement / garage ?

Voici à nouveau des chiffres sur les ventes de voitures particulières :

Statistik: Umsatz auf dem Gebraucht- und Neuwagenmarkt in Deutschland von 1990 bis 2020 (in Milliarden Euro) | Statista