Taille de l’immobilier : surface habitable optimale pour les propriétaires et les investisseurs – expérience et conseils

Quelle taille doit avoir votre bien immobilier ? – Appartement d’une pièce ou duplex? Micro-appartement ou colocation avec des colocataires ? Le type d’investissement que vous choisissez et vos objectifs personnels déterminent la taille de la surface habitable. Découvrez ici quelle taille de logement convient le mieux aux propriétaires occupants et aux investisseurs, quel rôle joue la répartition des pièces et pourquoi l’emplacement du bien immobilier est également important.

Surface habitable pour les investisseurs : petits appartements dans les quartiers A et B

En tant qu’investisseur, il est important pour vous d’obtenir un rendement locatif élevé et d’éviter les logements vacants, mais aussi de pouvoir louer votre bien rapidement et facilement. C’est pourquoi vous devez choisir une surface habitable optimale.

Le plus important : un rendement locatif élevé, pas d’inoccupation & une location rapide

Important : lorsque vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement, faites attention au rapport entre le nombre de pièces et la surface habitable. Exemple : un appartement de 120 m² avec 2 pièces est aussi difficile à louer qu’un appartement de 60 m² avec 5 pièces. Au lieu de cela, ce sont surtout les appartements de 50 à 80 m² qui ont fait leurs preuves par le passé. Les appartements d’une seule pièce de 20 à 40 m² situés dans de très bons quartiers A et B sont également rentables. Ces biens immobiliers sont particulièrement appréciés des célibataires, des personnes en début de carrière et des étudiants. Seul inconvénient : un changement fréquent de locataire.

Voici un résumé de nos conseils :

  1. Relation équilibrée entre la chambre et la taille du logement
  2. Appartements de 50 à 80 m².
  3. Appartements d’une chambre entre 20 et 40 m².

Conseil : éviter les logements vides grâce à la colocation

Les logements trop grands sont donc difficiles à louer. Pourquoi ? Le groupe cible pour de tels appartements est tout simplement plus petit. Si vous êtes déjà propriétaire d’un appartement aussi grand ou si vous prévoyez d’en acheter un, vous pouvez contourner ces difficultés en louant l’appartement en colocation. Cela implique certes un changement fréquent de locataire, mais cela vous permet d’obtenir un prix au mètre carré plus efficace.

Vous trouverez maintenant d’autres conseils sur la taille optimale d’un bien immobilier dans mon guide sur Immobilien-Erfahrung.de :

Les micro-appartements se prêtent également très bien à l’immobilier de rendement:

Surface habitable pour les propriétaires-occupants : une grande capacité de bien-être

Par rapport aux investisseurs, le facteur subjectif de bien-être est le plus important pour les propriétaires occupants lorsqu’il s’agit de choisir la surface habitable adéquate. La plupart des propriétaires occupants ont tendance à vouloir plus de surface habitable que nécessaire. Il faut toutefois garder à l’esprit qu’un bien plus grand implique un prix d’achat plus élevé. Sans parler des frais d’achat élevés !

La préférence et les objectifs personnels sont au premier plan !

Conclusion : quelle doit être la taille de votre bien immobilier ?

Cette question dépend à la fois de votre stratégie d’investissement et de vos objectifs individuels. Si vous achetez une maison ou un appartement en tant qu’investissement, vous devez veiller à ce que le nombre de pièces et la taille de la surface habitable correspondent. Outre les appartements de 2-3 pièces entre 50 et 80 m², les appartements d’une pièce situés dans les quartiers A et B ont également fait leurs preuves. Si vous investissez dans un bien immobilier en tant que propriétaire occupant, c’est avant tout votre bien-être personnel qui prime.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, de nombreux articles, des guides sur le thème loué vs non loué, ainsi que des check-lists, le tout gratuitement et consultable en ligne 24 heures sur 24, chez nous !

Appartement, maison, immeuble, tout pour les débutants en immobilier !

Maintenant nouveau sur Immobilien-Erfahrung.de :