Acheter un bien immobilier avec un engagement social : Loyer basé sur les coûts, post-affectation & certificat d’autorisation de logement expliqués

Acheter un bien immobilier avec engagement social – Que signifie engagement social ? Quelle est la durée de l’engagement ultérieur ? Et à partir de quand un investissement dans un tel bien immobilier est-il rentable ? Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur l’immobilier avec engagement social !

Lien social et lien de suivi : Définition et explication

Qu’est-ce que l’engagement social ? Un engagement social est un engagement sur le prix du bien immobilier. Pour soutenir les citoyens à faibles revenus, l’État propose donc des logements sociaux.

Important : pour louer ici, il faut un permis de logement.

Cette situation est favorisée par les aides publiques, telles que les prêts à taux réduit et les subventions publiques. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier avec un engagement social, vous êtes donc lié à ce bien jusqu’à ce que les prêts et subventions publics soient remboursés. Si tout a été remboursé, il faut encore attendre 10 ans avant que l’engagement social ne prenne officiellement fin : Post-affectation.

Loyer maximal : loyer basé sur les coûts & augmentation du loyer

Quel loyer pouvez-vous espérer en tant que bailleur d’un bien immobilier à caractère social ? Afin de garantir un logement bon marché, seul un « loyer basé sur les coûts » est appliqué. Seuls les frais courants du bien immobilier sont pris en compte, comme les frais de financement et le prêt public à la construction. Une augmentation de loyer ne peut alors avoir lieu que tous les trois ans. Après la fin de la période d’engagement ultérieur, vous pouvez adapter le loyer aux prix de location actuels.

Ces facteurs sont pris en compte dans le loyer basé sur les coûts :

• Frais courants
• Frais de financement
• Les prêts à la construction publique

Résumé : Qu’est-ce qu’un lien social ?

Voici donc un résumé des points les plus importants :

• Financement par des fonds publics
• Location à des personnes à faibles revenus grâce à un certificat d’autorisation de logement
• La période de rétention prend fin 10 ans après le remboursement intégral des prêts publics.
• Le loyer maximal est limité par le loyer basé sur les coûts

Investir dans un bien immobilier avec un engagement social

Maintenant que nous avons clarifié ce qu’est un bien immobilier à caractère social, la question qui se pose naturellement est la suivante : vaut-il la peine d’investir dans un tel bien en tant qu’utilisateur personnel et investisseur ? Examinons ces deux cas de plus près :

Acheter un bien immobilier avec un engagement social pour un usage personnel

Comme nous l’avons déjà mentionné, seules les personnes disposant d’un permis de logement en raison de leurs faibles revenus peuvent emménager dans un bien immobilier à caractère social. Cela vaut également pour l’usage personnel. Si, en tant qu’acheteur, vous ne gagnez qu’un salaire modeste, il est tout à fait possible d’acquérir un bien immobilier avec un lien social pour votre propre usage. En revanche, si vous gagnez trop, vous devez demander une exemption supplémentaire. Cela peut en outre entraîner une augmentation des frais accessoires d’achat, car vous devez payer une taxe d’occupation inadéquate.

Le plus important en résumé :

• Seulement pour les acheteurs à faible revenu
• En cas de salaire trop élevé : demande d’exemption et paiement d’une taxe d’occupation erronée

Immobilier avec engagement social comme investissement

Si vous investissez dans un bien immobilier à caractère social en tant que placement financier, vous devez toujours vous attendre à une couverture insuffisante. Les biens immobiliers à caractère social ne sont donc vraiment intéressants en tant que placement financier pour les investisseurs que si le faible rendement se répercute sur un prix d’achat avantageux et si votre objectif est de réaliser une plus-value exonérée d’impôts.

Conclusion : devriez-vous acheter un bien immobilier avec un engagement social ?

En tant qu’investisseur, il n’est donc intéressant d’investir dans un bien immobilier en tant que logement social que si vous souhaitez réaliser une plus-value non imposable sans contrainte de temps. Alors que les propriétaires occupants en profitent surtout s’ils possèdent eux-mêmes un permis de logement.

Vous trouverez ici encore plus de conseils sur l’immobilier avec engagement social :

• Obligation de logement social : Immobilier, logement social, obligation, encadrement des loyers et délais (externe)

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