New York : acheter un bien immobilier ! Quartiers pour investir – Manhattan, Brooklyn & Co.

New York – Plus de 8 millions de personnes vivent dans cette ville, sur une superficie totale de 1.214,4 km². D’innombrables galeries, musées, théâtres, parcs, restaurants et attractions attirent chaque année près de 50 millions de visiteurs. C’est un melting-pot culturel où l’on parle plus de 800 langues et où l’on peut trouver de la nourriture provenant de presque tous les endroits du monde. En outre, New York est l’une des plus importantes villes commerciales du monde. Outre la Bourse, de nombreux groupes internationaux y ont leur siège et forment un espace économique important. Comme New York est l’un des centres financiers du monde, l’investissement est un grand marché. En savoir plus sur l’investissement à New York.

New York : de nombreuses villes réunies en une seule

Acheter un bien immobilier à New York est un défi, c’est pourquoi nous souhaitons vous aider ici en vous donnant les informations les plus importantes sur où et comment acheter. La ville de New York compte 5 arrondissements : Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens et Staten Island. Manhattan lui-même est une île divisée en de nombreux quartiers, appelés neighborhoods. Le Bronx se trouve sur le continent, au nord de Manhattan, le Queens et Brooklyn à la pointe ouest de Long Island. Tandis que Staten Island est une île séparée des autres. Les cinq arrondissements sont reliés entre eux par de nombreux ponts, ferries et tunnels, ce qui permet de se rendre presque partout en métro. Chacun a son propre style unique et est célèbre pour différentes choses. Il n’est donc pas étonnant que de nombreuses personnes achètent un appartement à New York.

Un exemple est le Bronx, le quartier le plus au nord de New York. On y trouve par exemple le stade des Yankees, le zoo du Bronx, le cimetière de Woodlawn, Little Italy et le jardin botanique de New York. Aujourd’hui, le Bronx abrite non seulement des immeubles d’habitation et des logements sociaux, mais aussi des quartiers résidentiels de la classe moyenne. Comme aucun autre quartier de New York, les immigrés d’Amérique centrale et du Sud, d’Afrique et du Kosovo ont marqué le paysage urbain. Cela contraste avec le Wall Street de Manhattan et le style de vie des hommes d’affaires ou la scène artistique et étudiante de Brooklyn. La ville de New York offre beaucoup de choses à différents groupes de personnes, notamment de fortes opportunités d’investissement.

Investir dans la Grosse Pomme

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. L’achat d’un bien immobilier de luxe à New York nécessite une connaissance du marché local. C’est justement en période de taux d’intérêt bas qu’il vaut la peine d’investir dans un bien immobilier de qualité, que ce soit à New York, Los Angeles, Miami ou même dans des villes comme Chicago. Du petit appartement en copropriété de 50-80 m² à la vaste propriété privée avec jusqu’à 1.800 m² de terrain. Nous dénichons pour vous les propriétés qui offrent le plus grand rendement et le plus grand luxe et confort possible. Retour à : Courtier de luxe + immobilier.

• Investir à New York

New York vu d’en haut

Ci-dessous, une vidéo montrant la ligne d’horizon dramatique de New York avec un vol de drone entre les gratte-ciel.

Investissement immobilier : le bon moment, c’est maintenant

New York n’a pas besoin d’introduction. La « Big Apple » est l’une des plus grandes destinations touristiques, un haut lieu de l’art, un centre financier et démographique et bien plus encore. Les quartiers importants pour les investissements se trouvent principalement à Brooklyn, où une combinaison de gentrification, de prix bas et d’une atmosphère attrayante rend l’habitat de plus en plus attractif. Un simple coup d’œil à Williamsburg montre déjà tout ce qu’il faut savoir. Sans oublier, comme attention sophistiquée, Bushwick, Bedford-Stuyvesant et Flatbush. Acheter un appartement dans les quartiers les plus en vogue de New York est certainement un défi.

Une économie forte nécessite un investissement intelligent

En termes de développement économique, New York est en plein essor. Ces derniers temps, de nombreuses entreprises de pointe du secteur numérique ont installé leur siège social ou ouvert des bureaux dans la ville. Cela se traduit par des investissements accrus dans plusieurs secteurs et par une demande accrue de biens à louer dans le centre-ville. Le marché immobilier général s’est récemment affaibli, ce qui signifie que les investissements classiques des années précédentes, comme TriBeCa ou Soho, où les prix élevés au mètre carré dominent, sont actuellement des investissements judicieux. Le marché va probablement se redresser et il est peu probable que ces quartiers deviennent moins attrayants.

Acheter ou louer ?

Donc, vous êtes en train de regarder une propriété à New York, que devez-vous savoir ? Tout d’abord, cela dépend de l’endroit et de la durée. Si vous regardez le centre-ville, comme Manhattan, il est presque impossible d’acheter et le loyer est relativement bon marché. Dans les quartiers en plein essor comme Chelsea, ou mieux encore Bushwick, il est tout à fait possible d’acheter. Un achat à Bushwick a la même charge financière qu’une location de trois ans et demi. Donc si vous voulez aller directement dans le centre, à Manhattan, SoHo ou TriBeCa, hésitez à acheter, alors que des endroits comme Brooklyn, avec des loyers relativement élevés, sont des endroits où acheter.

Quels sont les prix ?

Les biens immobiliers sont de plus en plus grands. Cela s’accompagne d’une augmentation des achats de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 million de dollars. À New York, l’immobilier est avant tout une question d’emplacement, et plus particulièrement à Manhattan. En moyenne, dans toute la ville de New York, les appartements d’une pièce se vendent 2 810 $/mois et les appartements de deux pièces 3 576 $/mois. Dans l’est de Brooklyn, par exemple, le loyer moyen est de 1 250 $/mois, ce qui illustre l’ampleur du fossé. Les prix des appartements ci-dessous :

• Prix moyen : $916.000
• Prix moyen du m² : $7.244/m².

Impôts de New York

New York, comme chaque État, a son propre système fiscal. C’est compliqué et on peut tout au plus essayer de le comprendre. Nous vous proposons ci-dessous un bref résumé des impôts fonciers new-yorkais.

Vous vous intéressez à l’impôt foncier à New York ? Notre article complet sur ce sujet devrait vous intéresser :

• Propriété new-yorkaise Impôts – Tout ce qu’il faut savoir

L’impôt foncier new-yorkais expliqué

À New York, l’impôt foncier est assez élevé par rapport aux autres États. Dans l’État de New York, les taxes foncières changent d’année en année, en fonction des besoins de l’État. De plus, cela se complique également par le fait que les taux d’imposition sont construits en Millage Rates par opposition aux taux d’imposition.

Les Mill Rates (taux de prélèvement) sont des taux d’imposition

Les taux de prélèvement ont le même objectif et fonctionnent de manière très similaire aux taux d’imposition de base traditionnels. Un taux de prélèvement est avant tout un chiffre. Ce chiffre indique le montant de l’impôt foncier qu’un propriétaire foncier doit payer pour son terrain. Un taux de prélèvement de 1 signifie 1 $ d’impôt pour un terrain d’une valeur de 1 000 $, un taux de prélèvement de 24 signifie 24 $ d’impôt par terrain d’une valeur de 1 000 $.

• Mill Rate de 1 signifie 1$ d’impôt pour $1.000 de valeur de la propriété

Indicateurs d’évaluation (RAR) pour les bâtiments résidentiels

Cela semble compliqué, mais si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à New York, vous devez savoir ce que sont les RAR. Les RAR sont une méthode utilisée par l’État pour compenser les fluctuations du marché immobilier. Vous pouvez contester l’évaluation qui vous a été donnée via le RAR si vous pensez que votre propriété vaut 10 % de moins que l’évaluation. Selon la loi, les taux de compensation sont utilisés pour répartir les impôts dans des zones fiscales qui dépassent les frontières communales. Ces zones fiscales peuvent être des districts scolaires ou le comté.

• Le RAR est un indicateur (ratio) qui détermine l’évaluation de votre maison

Trop de taxe foncière sur votre maison ?

Comme toujours, il y a une estimation de la valeur de votre maison. Pour calculer les taxes foncières que vous devez payer, vous calculeriez normalement votre taxe foncière en la multipliant par le taux d’imposition de votre district. Dans l’État de New York, vous obtenez une valeur approximative que vous multipliez par le Residential Assessment Ratio. Vous obtenez ainsi une valeur pour votre bien immobilier, sur la base de laquelle vous payez votre taxe foncière.

Valeur estimée = valeur de référence x RAR

Achat d’un bien immobilier : Mansion Tax

Si vous achetez un bien immobilier à New York, il se peut que vous soyez soumis à la « mansion tax », qui commence par un taux supplémentaire de 1% si vous achetez des biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1.000.000 de dollars. Cette taxe a pour but de fournir à l’État davantage de fonds provenant de personnes gagnant bien leur vie ou disposant de plus de capitaux. Contrairement à l’impôt sur le transfert de propriété, cet impôt est payé par l’acheteur. C’est pourquoi il s’agit d’un impôt échelonné, les prix plus élevés de l’immobilier entraînant des taux plus élevés. Ces taux varient entre 1% et 3,9%, selon la valeur du bien immobilier. En dessous de la villa, les taux d’imposition dépendent du montant pour lequel le bien immobilier est acheté.

• 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
• 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
• 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
• 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
• 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
• 3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
• 3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
• 3.90% – $25,000,000 ou plus

La Mansion Tax n’est qu’une des taxes que vous devez payer lorsque vous achetez un bien immobilier. Apprenez-en plus dans notre article sur les taxes que vous payez lorsque vous achetez un bien immobilier : Impôts acheter un bien immobilier USA.

De SoHo à Williamsburg : des quartiers à connaître

Il y a trop de quartiers pour qu’on s’en souvienne. Nous vous présentons ici les quartiers les plus importants, les plus chauds et les plus en plein essor à retenir. Ces quartiers abritent certains des biens immobiliers les plus intéressants et les plus luxueux d’Amérique du Nord, lisez la suite sur investir à New York.

Village de l’Est

Autrefois un paradis pour les hippies et le mouvement punk. Sans perdre sa touche artistique, l’East Village abrite aujourd’hui de nombreuses boutiques et restaurants. Parmi ceux qui y ont vécu : Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. L’East Village comprend la zone située à l’est de la 3e avenue et de Bowery jusqu’à l’East River, entre la 14e rue et Houston Street.

SoHo

SoHo représente ce à quoi de nombreuses personnes pensent en premier lorsqu’elles entendent parler de New York. Un quartier chic rempli de galeries d’art, de boutiques, de restaurants et de bars. SoHo est un quartier de shopping et de sortie, mais c’est aussi l’un des quartiers les plus sûrs. C’est également un point chaud pour les productions cinématographiques et les stars de cinéma !

Parc Slope

Park Slope est la définition même d’un quartier bien arrondi. Il est doté d’excellentes écoles publiques, d’un faible taux de criminalité, de vastes espaces verts, d’une grande variété de commerces et d’une population comptant plus d’artistes et de personnes créatives que même Williamsburg (voir ci-dessous), ainsi que de restaurants et de bars de qualité et de Prospect Park, l’un des parcs les plus populaires et les plus célèbres de New York.

Williamsburg

À Williamsburg, ville natale des hipsters et aujourd’hui foyer de nombreux artistes et personnalités, vous trouverez, en plus des petits commerces, de nombreuses galeries d’art intéressantes et des marchés de rue, ainsi que de nombreux cafés et bars accueillants où vous pourrez déguster des bières locales, le tout combiné à des transports en commun de plus en plus performants vers Manhattan, tout proche. Williamsburg présente le côté alternatif de New York et est plutôt rafraîchissant.

Village de Greenwich

Greenwich Village (ou simplement « The Village ») est la partie de NYC où tout est un peu différent et bizarre. Les habitants sont principalement des étudiants et la jeune classe ouvrière. Le quartier offre également quelques-unes des meilleures écoles privées de la ville, des restaurants haut de gamme, des centres commerciaux et est un centre de divertissement. Les rues du Village ne sont pas organisées de manière géométrique comme dans la plupart des quartiers de New York, ce qui donne l’impression d’être un vrai village.

Chelsea

Chelsea est l’un des quartiers les plus branchés de New York, où l’on trouve de nombreuses galeries d’art cool, des boutiques élégantes et même des restaurants plus sophistiqués, qui attirent surtout un public jeune. Chelsea est particulièrement apprécié des écrivains, des peintres et des acteurs. Le quartier dispose de très bonnes écoles publiques, de grandes installations de santé et de remise en forme, d’une vie nocturne animée et de nombreuses activités et moyens de transport en plein air. C’est l’endroit optimal pour s’installer en famille, car la sécurité des voisins est assez élevée et le taux de criminalité est faible.

TriBeCa

Selon le magazine Forbes, TriBeCa est le quartier le plus cher de New York et abrite des stars comme Beyonce et Jay Z, Justin Timberlake et Leonardo DiCaprio. Il n’est pas surprenant que vous y trouviez de nombreux magasins et restaurants de luxe, comme par exemple le très exclusif Tribeca Grill. En général, vous devriez avoir suffisamment d’argent sur vous lorsque vous visitez TriBeCa.

Autres quartiers populaires de New York

Il existe d’autres quartiers qui ne sont peut-être pas les premiers endroits auxquels il faut penser, mais qui ont néanmoins une forte personnalité et beaucoup à offrir. Il s’agit notamment de Bedford-Stuyvesant, l’un des quartiers les plus en vogue de tout New York, de Flatiron, qui abrite l’appartement de Jeff Bezos à 80 millions de dollars, ou encore de l’Upper West Side, théâtre d’une West Side Story.

• Parc du coucher de soleil
• Riverdale
• Parkchester
• Battery Park & Finance district
• Nouveau village
• Chelsea
• Village de l’Ouest
• Chinatown
• Côté soleil
• Jackson-Heights
• Bois
• Parc de Bedford
• Dumbo
• Plage de Brighton
• Upper East Side
• Harlem
• Morningside Heights
• Jardins de Carroll
• Parc de Corona
• Ville de coopération
• Côté ouest supérieur
• Bay Ridge
• Woodside
• Flushing
• St. George
• Fort Greene
• Flatiron & Gramercy
• Crochet rouge
• Astoria
• Baie de Sheepshead
• Washington Heights
• Cobble Hill & Boerum Hill
• Nolita & Petite Italie
• Belmont

Spécial – Acheter un appartement New York

New York, la ville de tous les rêves. Vous aussi, vous pouvez vivre votre rêve d’avoir votre propre propriété, et ce dans l’une des meilleures villes du monde dans tout ce qui va de la mode à la finance en passant par l’art et la gastronomie. Acheter un appartement à New York n’est certainement pas la tâche la plus facile, mais c’est une tâche pour laquelle vous serez probablement heureux d’avoir pris le risque. Mais ! New York a un système immobilier compliqué, comme tout le monde le sait. Acheter un appartement ici signifie tout à fait autre chose que dans d’autres régions des États-Unis.

Nous répondons à toutes vos questions dans notre guide complet sur l’achat d’un appartement à New York.

Acheter un appartement à New York – Guide pratique