Property Taxes in New York – traduction de l’impôt foncier américain, explication, signification

USA – Property Taxes Traduction, explication, signification : nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les taxes foncières à New York. Avec le système fiscal compliqué de New York, vous avez besoin d’un guide facile à comprendre et détaillé sur les faits les plus importants concernant l’impôt sur la propriété. Il est important de se familiariser avec les innombrables détails et complications qu’implique le système d’impôt foncier de New York, tels que les taux annuels, l’impôt foncier et les tranches d’imposition. Vous investissez dans l’immobilier à New York ? Acheter une maison près de la grande ville ? Cette explication vous donne tous les faits dont vous avez besoin si vous décidez d’acheter un bien immobilier à New York ou NYC. Retour à : Property Taxes – Aperçu USA.

Les plus chers du pays ?

L’ impôt sur la fortune deNew York est l’un des plus élevés du pays. Avec le top 5 des taux d’imposition sur la fortune les plus élevés des États-Unis, on trouve dans l’État de New York un foyer relativement coûteux. Et ce, même si les cinq arrondissements de la ville de New York ont un taux d’imposition sur la fortune moyen de 0,86%. Les opportunités d’investissement de New York sont infinies et se trouvent dans les boroughs, mais aussi à l’extérieur, sur les rives du lac Ontario ou dans la capitale Albany. New York est également l’un des rares États du pays où vous devez payer des taxes hypothécaires.

Que sont les taxes sur la propriété ?

Traduit en français, les Property Taxes sont des impôts fonciers ou des impôts sur la fortune.

• Property Taxes = impôts fonciers ou impôts sur la fortune

Les impôts sur la fortune sont des impôts ad valorem que vous payez pour la possession d’un bien, c’est-à-dire qu’ils sont basés sur la valeur monétaire estimée attribuée à un objet, un terrain, un bien immobilier, etc. Un expert immobilier fournit la base de ce calcul.

L’impôt sur la fortune est souvent confondu avec un impôt sur la propriété foncière. Il s’agit toutefois d’une erreur. La majeure partie de l’impôt sur la fortune est prélevée sur les biens immobiliers, car il s’agit du bien le plus cher que la plupart des gens possèdent. Mais les impôts sur la fortune peuvent également être prélevés sur les avions, les ordinateurs, les meubles, etc. Lors de l’achat d’une maison, ils doivent être payés à l’avance et ensuite récupérés par le vendeur.

• Les impôts sur la propriété sont des impôts sur : les biens immobiliers, les avions, les bateaux, etc.

Comment les property taxes sont-elles calculées ?

Les impôts sur la fortune sont des impôts ad valorem, ce qui signifie que le montant que vous devez payer sur ces impôts est déterminé par la valeur de la propriété. Cette valeur est estimée par un évaluateur et tient compte de l’emplacement, de l’âge de la propriété, etc. Les impôts sur la propriété sont généralement un taux multiplié par la valeur estimée de la propriété. Par exemple, un bien immobilier en Californie est soumis à un impôt sur la fortune d’environ 0,77 %. Pour un bien immobilier d’une valeur totale de 3 millions de dollars, le propriétaire doit s’acquitter d’un impôt sur la fortune d’un montant de 23 100 dollars.

Facture fiscale = taux d’imposition sur la fortune x valeur de la propriété

Les impôts sur la fortune sont un concept compliqué. Vous en apprendrez plus ici sur les impôts sur la fortune aux États-Unis, quand vous devez les payer et combien chaque État paie d’impôts sur la fortune :

• Property Taxes aux États-Unis – Aperçu

L’impôt sur la fortune de New York expliqué

À New York, l’impôt sur la fortune est assez élevé par rapport aux autres États. Dans l’État de New York, les impôts sur la fortune changent d’année en année, en fonction des besoins de l’État. Pour compliquer les choses, les taux d’imposition new-yorkais sont calculés en taux annuels, contrairement aux autres taux d’imposition.

Les taux de broyage sont des taux d’imposition

Les taux Millages (Mill Rates en anglais) ont le même objectif et fonctionnent de manière très similaire aux taux conventionnels d’imposition sur la fortune. Un taux de millage est avant tout un chiffre. Ce chiffre indique le montant de l’impôt foncier qu’un propriétaire immobilier doit payer pour sa propriété. Un taux de taxation de 1 signifie 1 $ d’impôt pour une propriété d’une valeur de 1 000 $, un taux de taxation de 24 signifie 24 $ d’impôt par propriété d’une valeur de 1 000 $.

• Taux de millage/taux de broyage de 1 signifie 1$ d’impôt pour une propriété d’une valeur de $1.000

Taux d’évaluation des logements – Déterminez la valeur de votre maison

Cela peut paraître compliqué, mais si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à New York, vous devez savoir ce que sont les RAR. Les RAR (Residential Assessment Ratio) sont une méthode utilisée par l’État pour compenser les fluctuations du marché immobilier. Vous pouvez contester l’évaluation que vous avez reçue via le RAR si vous pensez que votre propriété vaut 10 % de moins que ce que décrit l’évaluation. Selon la loi, les taux de compensation sont utilisés pour répartir les impôts dans des zones fiscales qui dépassent les frontières communales. Ces zones fiscales peuvent être des districts scolaires ou le comté.

• Le RAR est un ratio qui détermine l’évaluation de votre maison

Des impôts sur la fortune trop élevés sur votre maison ?

Comme toujours, il y a une estimation de la valeur de votre maison. Pour calculer les impôts sur la fortune que vous devez payer, vous calculeriez normalement votre impôt sur la fortune en le multipliant par le taux d’imposition de votre comté. Dans l’État de New York, vous obtenez une valeur approximative que vous multipliez par le Residential Assessment Ratio. Vous obtenez ainsi une valeur pour votre propriété, sur la base de laquelle vous devez payer votre impôt sur la fortune.

Valeur estimée = valeur estimée x RAR

Exonérations de l’impôt sur la propriété à New York

Il existe de nombreuses exonérations fiscales à New York. Elles existent dans le but d’aider les personnes défavorisées. Notez que ces exonérations sont des allègements fiscaux, c’est-à-dire qu’elles réduisent la valeur des biens sur lesquels vous payez des impôts.

STAR (School Tax Relief) est destiné aux propriétaires d’un logement dont le revenu est < 250 000 $, ce qui permet d’économiser environ 300 $/an. Pour les propriétaires de logements âgés de plus de 65 ans et dont le revenu est inférieur à 90.550 $, cela peut être amélioré par STAR (School Tax Relief), ce qui permet d’économiser environ 650 $/an. Toutes les demandes doivent être soumises avant la date limite du 15 mars.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la réduction de vos impôts sur la fortune, nous avons un guide à ce sujet

• Déductions fiscales pour les biens immobiliers

Impôt sur la fortune de la ville de New York

De nombreuses personnes qui souhaitent acheter une maison dans l’État de New York s’intéressent avant tout à l’immense métropole qui fait une grande partie de sa renommée. La Grosse Pomme est composée de 5 comtés, bien que ces comtés soient comptés ici comme des districts et n’aient donc pas d’autorités gouvernementales propres. La ville de New York a un taux d’imposition sur la fortune moyen de 0,86% pour les cinq comtés qui la composent.

Taux d’imposition sur les biens immobiliers à NYC : 0,86

Acheter une propriété : Impôt sur les villas

Lorsque vous achetez un bien immobilier à New York, vous pouvez être soumis à la « Mansion Tax », à commencer par une surtaxe de 1% pour l’achat de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 000 000 $. Cette taxe est destinée à fournir à l’État davantage de fonds provenant de personnes à hauts revenus ou disposant de plus de capitaux. Contrairement à l’impôt sur les mutations immobilières, cet impôt est payé par l’acheteur. C’est pourquoi il s’agit également d’un impôt échelonné, les prix plus élevés des biens immobiliers entraînant des taux plus élevés. Ces taux varient entre 1 % et 3,9 %, en fonction de la valeur du bien immobilier. Les taux sont inférieurs à ceux de l’impôt sur les villas, en fonction du montant pour lequel le bien immobilier est acheté.

• 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90% – 25 000 000 $ ou plus

La Mansion Tax n’est qu’une des taxes que vous devez payer lorsque vous achetez un bien immobilier. Apprenez-en plus dans notre article sur les taxes que vous payez lors de l’achat d’un bien immobilier.

Classes de bâtiments – Dans quelle classe fiscale se trouve votre bâtiment ?

À New York, il existe différentes classes d’imposition pour différents bâtiments. Celles-ci déterminent les taux d’imposition mentionnés dans les RAR susmentionnés. Cela signifie que vous payez un taux d’imposition différent en fonction de la classe de bâtiment à laquelle appartient votre bien immobilier. Le plus probable est que vous soyez propriétaire d’un bien immobilier de la classe 1, puisqu’il s’agit d’un bien immobilier résidentiel. La classe 2 comprend tous les biens immobiliers qui ne relèvent pas de la classe 1, mais qui entrent néanmoins dans la catégorie des biens immobiliers résidentiels. La classe 3 correspond à ce que l’on appelle la propriété d’usage et la classe 4 aux biens commerciaux et industriels. Dans cette dernière classe, vous seriez imposé en tant que propriétaire d’un espace de bureaux ou d’une usine. Les taux d’imposition pour ces classes sont les suivants :

• Classe 1 – 21,05
• Classe 2 – 12,27
• Classe 3 – 12,83
• Classe 4 – 10,69

Taux d’imposition sur la fortune du comté de New York

Les différents districts de New York City ont des taux d’imposition sur la fortune différents, mais constituent également les 5 taux d’imposition sur la fortune les plus bas de l’État. Cela en fait un lieu attractif pour les investissements, avec de faibles pertes de capital par an.

• Kings (Manhattan) – 0,65%.
• Queens – 0,87
• New York – 0,90
• Richmond (Staten Island) – 0,91 %.
• Bronx – 0,97

Classement – Taux d’imposition sur la fortune par comté

L’État de New York compte 62 comtés. Tous ont leurs propres taux d’imposition. Ceux-ci sont également assez élevés, les taux de l’impôt foncier californien sont minimes par rapport à ceux-ci, bien que les comtés populaires autour de New York City soient parmi les plus bas et soient inférieurs à la plupart des comtés californiens. Les taux d’imposition les plus élevés se trouvent à Orleans(3. 28%), Allegany(3. 30%) et Montgomery(3. 46%), tandis que les taux d’imposition sur la fortune les plus bas de New York se trouvent à Kings (0,65%), Queens (0,87%) et New York (0,90%). Vous trouverez ci-dessous la liste des taux d’imposition sur la fortune de l’État de New York, du plus bas au plus élevé.

• Kings – 0,65
• Queens – 0,87
• New York – 0,90
• Richmond – 0,91
• Bronx – 0,97
• Hamilton – 1,11
• Saratoga – 1,62
• Warren – 1,63
• Jefferson – 1,64
• Greene – 1,70
• Essex – 1,76
• Lewis – 1,83
• Otsego – 1,83
• Columbia – 1,93
• Westchester – 1,95
• Delaware – 1,99
• Clinton – 2,06
• Albany – 2,08 %
• Franklin – 2,09
• Nassau – 2,17
• Yates – 2,17
• Dutchess – 2,20
• Washington – 2,25
• Schoharie – 2,28
• Schuyler – 2,31
• Rockland – 2,35
• Suffolk – 2,35
• Ulster – 2,39
• Ontario – 2,41
• Tompkins – 2,45
• Rensselaer – 2,47
• Madison – 2,49
• Cayuga – 2,50
• Saint-Laurent – 2,51
• Fulton – 2,53
• Herkimer – 2,55
• Orange – 2,55
• Chenango – 2,56
• Oneida – 2,56
• Putnam – 2,57
• Chemung – 2,59
• Sullivan – 2,59
• Érié – 2,63
• Tioga – 2,64
• Broome – 2,77
• Steuben – 2,78
• Sénèque – 2,80
• Wyoming – 2,80
• Livingston – 2,81
• Onondaga – 2,81
• Schenectady – 2,84
• Lac de Genève – 2,86
• Chautauqua – 2,87
• Oswego – 2,88
• Wayne – 2,94
• Niagara – 2,98
• Cattaraugus – 3,11 %.
• Cortland – 3,17
• Monroe – 3,19
• Montgomery – 3,28
• Allegany – 3,30%
• Orléans – 3,46