Vendre un appartement à Hafen City : terrain, propriété, conseil

Vendre un appartement à Hafen City – Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Hafen City ? Ce quartier moderne au centre de Hambourg n’a rien à envier aux quartiers plus anciens tels que Rotherbaum, Blankenese et Othmarschen ! Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur le processus de vente, l’évaluation des biens immobiliers et Off Market. Bienvenue à Hambourg-Hafen City ! Retour à : Vendre des biens immobiliers à Hambourg.

Appartement à vendre à Hafen City

Hambourg n’abrite pas seulement le plus grand port d’Allemagne, mais aussi un grand nombre de grandes entreprises, de maisons d’édition et d’agences de presse. La ville hanséatique impressionne non seulement par sa forte économie, son ambiance internationale et son marché du travail en pleine croissance, mais aussi par ses nombreux quartiers chics. Que l’on soit en famille, célibataire, étudiant ou entrepreneur, tout le monde se sent bien à Hambourg. Alors que les familles préfèrent le calme de Rotherbaum, les célibataires et les couples de HavenCity se réjouissent de la vie colorée de la grande ville. Et les faubourgs de la ville, au bord de l’Elbe, ont eux aussi de quoi séduire.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez vous réjouir d’une vente immobilière rapide à Hafen City :

• Une économie très forte
• Aéroport international
• Un marché du travail stable
• Beaux quartiers

Très bon emplacement à proximité de Hambourg Mitte

Le quartier de Hafen City est situé en plein cœur de Hambourg et se trouve au sud de la vieille ville de Hambourg. Les quartiers de Rotherbaum et de Harvestehude ne sont pas non plus très loin. Le quartier de Hafen City est très moderne et n’a été créé que récemment. Depuis 2003, le quartier Hafen City est en cours de transformation dans le centre-ville de Hambourg. Entre la Kehrwiederspitze et les ponts de l’Elbe, de nouvelles zones résidentielles y sont notamment créées. Dix quartiers urbains composés d’immeubles d’habitation modernes sont en cours de construction dans l’ancienne zone portuaire.

Ici, le mésolage de HafenCity :

Le boulevard Überseeboulevard offre également de nombreuses possibilités de shopping. Les aires de jeux situées à proximité font de ce quartier un lieu idéal pour les familles. Le point fort du quartier est l’Elbphilharmonie. On peut admirer l’architecture moderne en verre et en acier sur la plateforme d’observation ViewPoint au port de Baakenhafen.

Conseil de lecture ! Hambourg : les rues les plus chères

Voir plus ici dans Streetview :

Vivre au centre, juste à côté de l’Elbphilharmonie : conseils

La vente privée de biens immobiliers est toujours liée à de nombreux risques et sources de problèmes. Nous vous recommandons donc de vous adresser à un agent immobilier de confiance. Après tout, les prix de l’immobilier autour de l’Elbphilharmonie ont beaucoup augmenté et jouissent d’une popularité croissante. Un agent immobilier est non seulement à vos côtés tout au long du processus de vente, mais il vous aide également dans les domaines de la recherche et de l’analyse du marché. L’agent immobilier de confiance vous conseille également sur les impôts et le financement, et les prix de l’immobilier à Hambourg ne sont pas nouveaux pour lui.

Le processus de vente est en outre différent selon le type de maison ou d’appartement concerné. Vous trouverez ici nos conseils et guides gratuits.

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Mais avant de vendre, il faut d’abord évaluer le bien immobilier :

Immeubles collectifs durables & appartements modernes

Innovation, durabilité et internationalité – voilà ce que représentent les complexes résidentiels de Hafen City. Si vous êtes propriétaire d’un de ces appartements très convoités, l’estimation de la valeur de votre bien immobilier est l’une des étapes les plus importantes. C’est ici que le prix d’achat est déterminé. Important : le prix d’achat doit toujours être fixé de manière réaliste. En effet, si le prix d’achat est trop élevé, vous faites fuir les acheteurs potentiels. Si le prix d’achat est trop bas, vous perdez de l’argent inutilement. Lors de l’estimation de la valeur du bien immobilier, l’année de construction, l’équipement et l’environnement de votre bien ne sont pas les seuls facteurs à prendre en compte.

En savoir plus ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Déroulement, prix d’achat, exposé & Co : guide pratique

Vendre une maison à Hafen City sans l’annoncer publiquement – comment cela peut-il fonctionner ? Un « agent immobilier discret » sait comment faire cohabiter ces deux mondes. La plupart du temps, un maximum de discrétion a également des effets positifs sur le prix de vente et la rapidité avec laquelle un bien change de propriétaire. En effet, tout le voisinage n’a pas besoin de savoir que quelque chose se passe chez le propriétaire d’à côté.

Pour un courtier off-market, la discrétion est primordiale

Sur le marché immobilier international, cette méthode de travail est connue et appréciée depuis longtemps sous le nom de « vente secrète ». Et ce, sans renoncer aux vertus classiques d’un agent immobilier sérieux et à l’écoute de ses clients.

Agent immobilier : tâches & avantages

Un agent immobilier expérimenté évalue et gère votre vente sans aucune sensibilité ou passion personnelle. Il connaît le niveau régional des prix et peut évaluer l’impact de l’état actuel de votre bien sur le prix. C’est pourquoi nous vous aidons à fixer le prix !

• Évaluation immobilière – Immobilier et courtier
• Phase de préparation – propriété et agent immobilier
• Phase de vente – personnes intéressées et visite
• Déroulement de la vente – contrats et notaire

Veillez à ce que l’agent immobilier ait une expérience avérée dans la vente de votre type particulier de bien immobilier. L’agent immobilier doit connaître la région dans laquelle votre bien immobilier est situé et vendu. Il doit également disposer d’un fichier de clients potentiels. La première évaluation de votre bien immobilier doit être gratuite. Très important : votre bon sentiment vis-à-vis de l’agent immobilier dès le premier entretien !

Qu’il s’agisse d ‘un appartement, d’un immeuble ou d’un bungalow, avec le bon agent immobilier à vos côtés, vous êtes toujours bien conseillé :

Vendre une propriété à Hafen City : liste de contrôle

Qu’il s’agisse d ‘un bien immobilier destiné à un investissement ou à un usage personnel, il est préférable de vendre votre bien avec un expert à vos côtés. Connaissez-vous tous les points à prendre en compte ? Comment fonctionne la procédure de vente d’une maison ? Le déroulement d’une vente immobilière reste le même dans tous les quartiers de la ville.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier à Hambourg

Voici un aperçu des principales étapes :

1. Prendre rendez-vous avec un agent immobilier
2. Mise à disposition de documents
3. Déterminer le prix d’achat
4. Rédiger un exposé
5. Effectuer unevisite
6. Vérifier lasolvabilité
7. Rédiger et certifier le contrat de vente
8. Verser les frais à l’agent immobilier et au notaire
9. Compenser l’impôt sur les mutations foncières déclaré

Créer un exposé : Données immobilières

Décrivez votre bien immobilier ! Cela joue un rôle non seulement pour la rédaction de l’exposé, mais aussi pour l’évaluation du bien immobilier. Notez bien

Plus les données sont nombreuses, plus votre résultat sera précis.

Voici un aperçu des principales données :

• Type de bien immobilier
• Taille du terrain (m²)
• Découpage du terrain
• Surface habitable (m²)
• Nombre d’étages (sans cuisine ni salle de bain)
• Âge du bien immobilier
• Vente prévue (date)
• Situation (code postal, rue, numéro)
• … ou simplement évaluer en ligne

Saviez-vous en outre que vous pouvez augmenter la valeur de votre bien immobilier en le rénovant, en l’assainissant, etc. Nous vous recommandons pour cela de faire appel à votre artisan et architecte de confiance. Ainsi, la modernisation sera une réussite totale et vous pourrez vous réjouir d’un prix d’achat plus élevé !

Évaluation immobilière : Calculer le prix d’achat

De quels postes se compose la valeur vénale? Le fait est que l’évaluation de la valeur vénale de votre bien immobilier de Hafen City constitue la base du prix proposé. La valeur vénale ne se base pas uniquement sur la valeur matérielle pure de la maison ou de l’appartement – c’est-à-dire les coûts de construction, de rénovation, de modernisation. La situation dans laquelle vous souhaitez vendre un bien à Hafen City est par exemple déterminante pour le prix d’offre. L’équipement et la demande sur le site sont également des facteurs importants lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur vénale et donc le prix d’offre le plus élevé possible.

Astuce ! Trouvez ici encore plus d’infos et de conseils sur le thème de l’évaluation des maisons.

Il n’existe pas de formule simple pour l’évaluation de la valeur vénale. Il s’agit plutôt d’un expert ou d’un évaluateur qui fournit une estimation informée sur la base de différents documents. Pour pouvoir travailler correctement, l’expert a besoin entre autres de

• Plan du terrain/de la maison
• Contrats de location (pour un bien loué)
• Extrait du registre foncier
• Dessins de construction

Déterminer la valeur vénale & la valeur réelle

Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, la valeur réelle du bien n’est pas la seule à entrer en ligne de compte : l’emplacement, l’infrastructure, l’année de construction et l’équipement du bien sont également pris en compte. L’accès aux écoles, aux supermarchés et aux hôpitaux joue également un rôle important.

Voici un aperçu de tous les facteurs :

1. Données sur l’objet du logement (année de construction, taille)
2. Équipement de la zone intérieure
3. État de la construction et installations
4. Mesures de modernisation
5. Critères d’objet individuels de votre logement
6. Quartier et connexion locale

La Philharmonie, un point de mire à Hafen City :

Vendre dans la ville hanséatique : guide XL

Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg accueille également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers. C’est surtout l’Elbphilharmonie et son architecture unique qui symbolisent Hambourg. Voici notre guide XL :

• Vendre un bien immobilier à Hambourg
• Immobilier à Hambourg