Acheter & louer à Hambourg – appartements en copropriété, maisons individuelles et immeubles collectifs, tout est rare à Hambourg ! La ville est plus populaire que jamais. Les loyers augmentent, mais les prix d’achat des terrains et des biens immobiliers ne vont eux aussi que dans une seule direction, vers le haut. Nous jetons un coup d’œil sur les chiffres et les prix actuels pour Hambourg. Où de nouveaux biens immobiliers sont-ils construits, comment les quartiers évoluent-ils et dans quelle mesure est-il réaliste de trouver un bon bien immobilier sans agent immobilier ? Nous avons également de nombreux conseils pour les locataires, les prix des loyers pour les appartements, l’immobilier commercial et les bureaux. Conseil de lecture ! Guide et check-list gratuits sur le thème de la vente de maisons et d’appartements. Retour à l’aperçu : Immobilier Hambourg.
Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers, en passant par la réponse à la question : acheter à Hambourg ?
Prix des appartements en copropriété
Nouveau bâtiment : que va-t-on construire ?
Crédits immobiliers les plus élevés : 3e place Hambourg
Faire du shopping à Hambourg ?
Acheter un appartement sans agent immobilier
Nombre de ventes de maisons de luxe
Prix des appartements en copropriété
Prix de l’immobilier pour les appartements en copropriété à Hambourg de 2008 à 2019, répartis entre les constructions existantes et les nouvelles constructions.
Le graphique montre un classement selon le crédit hypothécaire moyen le plus élevé dans les 20 plus grandes villes d’Allemagne sur la base d’une évaluation actuelle de la plateforme de comparaison Check24. Sont comparés ici des crédits de 500.000 euros pour une surface habitable de 101 mètres carrés.
Vue sur Hambourg et son nouveau symbole, l’Elbphilharmonie.
Au rez-de-chaussée, vous avez une vue sur le centre-ville, les rues commerçantes et la vie trépidante.
Dans de nombreuses parties de la ville, vous trouverez également des objets exclusifs qui ont été transformés, par exemple à partir d’anciens hangars de chantier, maintenant avec un caractère de loft.
Hambourg vs Allemagne : comparaison des prix d’achat
Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.
Réduire les frais annexes + gagner du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers.
Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :
Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.
Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Hambourg pour l’achat d’un bien immobilier.
Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.
Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.
Le graphique montre la proportion de logements en copropriété annoncés par des agents immobiliers en 2016.
2 appartements en copropriété sur 3 – 65,1% des biens immobiliers à Hambourg sont proposés par des agents immobiliers
Vous pouvez clairement voir ici que la majeure partie du marché est entre les mains d’agents immobiliers expérimentés. Les biens immobiliers de qualité et de bon niveau sont toujours vendus avec l’aide d’un agent immobilier. Après tout, il ne s’agit pas « seulement » d’une visite. La prospection d’acheteurs, le réseau, les négociations, la vérification de la solvabilité, les contrats de vente, tout cela fait partie du métier d’agent immobilier.
78,6% des logements berlinois en copropriété via des agents immobiliers
Düsseldorf ETW à 76,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
Hambourg ETW 65,1% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
Cologne ETW à 63,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
ETW de Stuttgart à 56,8% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
Munich ETW avec 55,2% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
Frankfurt ETW avec 53,3% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.
Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la première moitié de 2010 et 2011. Un nouveau symbole de renommée mondiale a été ajouté, l’Elbphilharmonie à Hambourg.
Ce sont surtout les terrains, les maisons et les appartements en copropriété avec vue sur l’eau qui sont très demandés. En conséquence, il vaut la peine de collaborer avec des agents immobiliers, car 3 objets sur 4 ne sont vendus que par l’intermédiaire d’agents.
Impôt sur les mutations foncières à Hambourg
L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à l’impôt sur les mutations foncières à Hambourg. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Hambourg, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :
Dans le classement des loyers que l’on paierait pour un appartement, Hambourg arrive en quatrième position, ce qui place la ville comme toujours en tête de la comparaison des loyers moyens au niveau national. Le graphique montre le loyer moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).
Le graphique montre le total des charges de logement par an pour un ménage de trois personnes (en euros). La moyenne en Allemagne est de 1.900,84 euros par an. C’est dans les villes que les charges sont les moins chères :
Munich – 1.643,00 euros / an (257,84 euros de moins)
L’emplacement est tout ! Surtout pour les entrepreneurs et les entreprises. Dans toutes les grandes villes, les loyers de l’immobilier commercial augmentent, sauf à Berlin où le coût du loyer mensuel devient plus avantageux, et ce dans un emplacement de choix. Ce graphique compare les coûts indexés de l’immobilier commercial dans les plus grandes villes d’Allemagne (Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin). Un indice commun prend en compte les loyers des magasins dans les meilleurs emplacements, les loyers des magasins dans les centres secondaires, les loyers des bureaux dans les centres-villes et les prix de l’immobilier commercial.
Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? Hambourg est en tête avec des loyers moyens actuels de 29,00 euros/m². Vous trouverez ici les loyers les plus élevés pour les bureaux dans les villes allemandes.
À la recherche du Hambourg parfait – Comment se situe Berlin par rapport aux autres villes allemandes ? Combien d’espaces libres et de pratiques y a-t-il par rapport à Berlin, Munich & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.
3e place des villes allemandes où il fait bon vivre
Pensez-vous que votre ville est agréable à vivre ? Hambourg arrive en troisième position avec 88%. Cela signifie que 9 Hambourgeois sur 10 apprécient également les qualités de la ville, de Wandsbek à Eimsbüttel.
Stuttgart – 89% estiment que la ville est agréable à vivre ! 9 personnes sur 10 vivent à Stuttgart
Où vivent la plupart des habitants ? Voici une représentation visuelle des 4 plus grandes villes d’Allemagne. Le graphique montre le nombre d’habitants dans les mégapoles allemandes au 31 décembre 2018, pour le changement d’année 2018 / 2019.
Comment Hambourg évolue-t-elle en tant que ville et Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.
Villes avec les loyers les plus élevés pour les appartements en Allemagne au 4e trimestre 2019 (en euros par mètre carré)
Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits
Nouvelle construction : où sont construits les nouveaux logements ? Nombre de nouveaux logements construits en Allemagne par Land en 2017 et 2018 (en milliers).
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