Micro-appartement : avantages & inconvénients, coûts, petit appartement – investissement et placement de capitaux

Micro-appartement – Tu veux acheter un appartement? Les possibilités sont nombreuses. Ces dernières années, le micro-appartement est devenu un bien immobilier très prisé sur le marché allemand et donc un excellent investissement. De plus en plus de personnes s’installent dans les grandes villes et les micro-appartements sont très demandés en raison de leur proximité avec le centre-ville, de leur aménagement flexible et de leur loyer relativement bon marché. Tu souhaites investir dans l’achat d’un microappartement ou le louer dans un premier temps ? Dans cet article, tu trouveras de nombreux conseils utiles, des avantages et des inconvénients concernant ce type particulier de bien immobilier. Ici, tu peux revenir à l’aperçu des types de logements courants.

Micro-appartement : Qu’est-ce qu’un micro-appartement ? – Définition & caractéristiques

En raison de la diversité des variantes et des exigences, il n’existe pas de définition unique du terme « micro-appartement ». Dans les pays germanophones, le terme « microappartement » désigne un appartement meublé de petite taille, généralement composé d’une ou deux pièces et d’une superficie d’environ 19 à 36 mètres carrés.

Pour en savoir plus sur l’appartement conventionnel, cliquez ici.

Caractéristiques d’un micro-appartement

Les micro-appartements sont généralement loués meublés et sont souvent équipés de futons ou de lits gigognes, de tables dépliantes et de petits appareils ou d’appareils cachés. Dans certains cas, les frais d’électricité ou d’internet sont également déjà inclus dans le contrat de location. Il y a aussi souvent des espaces communs comme des salles de sport, des terrasses sur le toit ou des terrains de sport.

• Souvent meublé
• Aménagement peu encombrant
• Electricité, Internet inclus dans le contrat de location
• Espaces communs : salles de fitness, terrasse sur le toit, etc.

Avantages & inconvénients d’un micro-appartement : coûts, rendement & co.

Avant de vouloir investir dans un appartement, tu dois examiner les avantages et les inconvénients de chaque type d’appartement. Cela te permettra de déterminer si ce type d’appartement te convient et si tu es prêt à en accepter les inconvénients. En particulier, le mode de construction d’un appartement ancien est différent de celui d’un appartement neuf. Nous avons dressé pour toi une liste des aspects les plus importants afin que tu puisses faire le bon choix.

Avantages : Rendement élevé, sûr, central

Les micro-appartements ont un avantage tout à fait décisif : leur emplacement et leur situation. Ce type de bien immobilier se trouve généralement dans les centres-villes et très central. Ainsi, pour ceux qui souhaitent vivre en ville tout en dépensant peu, le micro-appartement est la solution idéale.

Si tu souhaites investir dans un micro-appartement, tu peux être sûr d’une chose : Alors que ton installation immobilière nécessite une mise de fonds raisonnable, le rendement locatif et les revenus locatifs sont supérieurs à ceux d’autres logements, comme l’appartement ancien, le loft ou l’appartement à l’étage. En outre, ils constituent un placement sûr, intéressant pour les investisseurs à long terme. C’est justement parce que la demande dépasse l’offre que tu as, en tant que bailleur, une grande sécurité locative.

• En tant qu’investissement immobilier, les micro-appartements nécessitent une mise de fonds raisonnable.
• Rendement et revenus locatifs nettement supérieurs à ceux des logements conventionnels
• Placement intéressant pour les investisseurs ayant un horizon temporel long et un besoin de sécurité marqué

Inconvénients : Petit, meublé

Ce qui est un avantage pour les uns peut apparaître comme un inconvénient pour les autres. Les micro-appartements meublés excluent la possibilité d’apporter son propre style ou ses propres meubles dans ses quatre murs. De plus, les appartements sont très petits et n’offrent que peu de surface habitable.

• Étroit, petit
• Généralement meublé

Micro-appartements : à qui s’adressent-ils ? Célibataires, couples, résidence secondaire

Le groupe cible des petits appartements est principalement constitué de jeunes célibataires actifs, âgés en moyenne de moins de 30 ans. Cependant, les micro-appartements conviennent aussi en partie aux couples et aux colocations, ainsi qu’aux célibataires plus âgés qui n’ont pas besoin de beaucoup d’espace. Les micro-appartements sont en outre souvent utilisés comme résidence secondaire.

Célibataires : flexible, central

Les micro-appartements sont particulièrement appréciés des jeunes adultes. Souvent, ces biens se trouvent en plein centre-ville et sont donc idéaux pour les étudiants et les célibataires. La proximité de l’université et la flexibilité qu’elle offre sont également des avantages non négligeables. La plupart du temps, ce type de biens immobiliers est déjà entièrement meublé et donc immédiatement disponible. C’est un grand avantage pour les jeunes qui viennent d’emménager dans une ville.

Seniors : bon marché, moderne

Comme pour les jeunes célibataires, ce type de bien immobilier convient particulièrement aux seniors isolés qui souhaitent tout de même vivre en ville, dans le centre et à un prix avantageux.

Couples : de la place pour deux

Contrairement aux idées reçues, un micro-appartement peut également être bénéfique pour les jeunes couples. Malgré le petit nombre de mètres carrés, l’appartement peut être particulièrement confortable et offrir suffisamment d’espace pour deux personnes si l’aménagement et la répartition des pièces sont corrects et efficaces. De plus, on économise de l’argent sur le loyer.

Résidence secondaire : logement de vacances, pendulaire

Si l’on habite par exemple à la campagne et que l’on se déplace en ville pour son travail, on peut acheter ou louer un micro-appartement comme résidence secondaire. Cela permet de gagner du temps et même de l’argent en fonction de la distance. Mais les micro-appartements peuvent aussi être achetés tels quels, sans objectif particulier, et loués comme résidence secondaire ou comme logement de vacances.

Ce que tu dois savoir avant d’acheter/de louer un micro-appartement

Il est très important, en particulier pour les bâtiments anciens, de se faire sa propre idée du logement avant de l’acheter/le louer. Informe-toi précisément sur le type de construction et sur le bâtiment afin d’être prêt à tout. Nous les avons résumés pour toi, afin que tu puisses tout clarifier à l’avance et qu’aucun coût inattendu ne t’attende par la suite.

A quoi faut-il faire attention lors de l’achat ?

Avant toute chose, tu dois te renseigner sur l’état de ton bien immobilier potentiel. Les vieux bâtiments ont souvent besoin d’être rénovés et modernisés, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires. Nous te recommandons de faire appel à un spécialiste et à un agent immobilier qui t’aideront à prendre ta décision d’achat et te donneront un aperçu des coûts à venir. Il est par exemple possible que la façade extérieure soit endommagée, que de l’humidité puisse pénétrer dans l’appartement et que des moisissures apparaissent. Il n’est pas rare non plus que la statique d’un bien immobilier ancien doive être améliorée afin de garantir sa stabilité. Des travaux de remise en état sont également parfois nécessaires. Demande donc l’aide d’un spécialiste afin d’éviter tout problème. Qu’il s’agisse d’un bien immobilier existant ou d’une nouvelle construction, un expert est à vos côtés non seulement pour l’évaluation de l’immobilier selon l’année de construction, mais aussi pour l’examen technique et l’examen commercial du logement.

• État de la construction
• Statique
• Travaux de remise en état

Si tu souhaites en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, tu trouveras des conseils utiles sur le sujet dans l’article Acheter un appartement.

Rendez-vous pour une visite : A quoi faut-il faire attention & liste de contrôle

Tu investis dans un bien immobilier et cette décision ne doit pas être prise à la légère. Les investissements sont toujours une bonne idée mais, surtout dans le cas de bâtiments anciens, tu dois faire attention à certaines choses afin d’éviter des coûts inattendus. Nous avons établi pour toi une check-list des aspects les plus importants à prendre en compte lors d’une visite pour acheter ou louer.

Tu veux vivre dans les grandes villes d’Allemagne et avoir un appartement dans les rues les plus chères ? Tu trouveras ici les rues les plus chères de Berlin et Hambourg!

Quels sont les éléments à prendre en compte ? – État, plan et situation

Regarde l’état de l’appartement. Selon l’année de construction, chaque bien immobilier présente finalement aussi ses défauts. Quel est le plan de l’appartement et correspond-il à tes attentes ? Souvent, tu dois en effet les adapter à l’immeuble. Fais attention à l’emplacement et à l’infrastructure de l’appartement, cela pourrait faire augmenter ou baisser le prix auquel tu vendrais l’appartement. La cuisine et la salle de bain sont-elles installées et à combien s’élèvent les frais d’achat et les coûts d’exploitation? Le micro-appartement est-il loué ou non? Ce ne sont là que quelques aspects à prendre en compte. Nous t’avons préparé une check-list ci-dessous.

Liste de contrôle : Pour ta visite

Tu trouveras ici une check-list des principaux facteurs que tu devrais définitivement examiner de plus près lors de la visite d’un appartement.

• Situation
• Installation
• Frais annexes
• Accès à Internet
• Lumière du soleil
• Parking
• Animaux de compagnie
• État (à rénover)
• Plan d’ensemble
• Voisins
• Cuisine / salle de bain
• Salles supplémentaires
• Chauffage, eau, électricité
• Bruit

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Les appartements en copropriété, comme les micro-appartements, sont idéaux comme placement de capitaux et constituent un investissement très sûr. Si tu n’as pas encore beaucoup d’expérience dans l’achat de biens immobiliers, nous te recommandons de faire appel à un agent immobilier. Celui-ci te conseillera sur les questions importantes, sélectionnera des biens immobiliers pour toi et visitera les appartements avec toi. Les investissements immobiliers ne sont pas conçus pour faire fructifier l’argent à court terme, mais plutôt pour constituer une bonne prévoyance vieillesse. C’est pourquoi il convient d’aborder la question de manière très réfléchie et de se faire bien conseiller.

Déroulement d’un achat immobilier

Tout d’abord, on s’entretient avec l’agent immobilier et tu as la possibilité d’exprimer tes souhaits. L’agent immobilier te dira alors ce qui est possible et il commencera à faire les premières recherches.

Ensuite, la gestion organisationnelle commence. Les documents importants pour l’achat d’un bien immobilier sont rassemblés. Ensuite, l’agent immobilier commence à trouver des vendeurs potentiels et des appartements en copropriété pour toi. Des visites sont organisées et réalisées.

Enfin, on passe aux négociations. On négocie avec le vendeur et on rédige le contrat de vente. Ensuite, l’agent immobilier est présent lors de la remise des clés et il veille à ce que tout se passe bien. Même après la conclusion du contrat, le courtier restera un interlocuteur pour toi.

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Financement d’un logement en propriété : prêt ou fonds propres ?

Tu souhaites réaliser ton rêve d’acquérir un appartement en copropriété ou investir dans un appartement ancien pour le louer ensuite ? Dans ce cas, tu dois te renseigner précisément sur le financement d’un tel bien immobilier. Tu dois choisir le bon prêt immobilier et, dans ce cadre, tu dois demander et comparer de nombreuses offres différentes. Le choix du prêt détermine en fin de compte le coût total de ton crédit immobilier. Le mieux est donc de te faire conseiller et de prendre la bonne décision.

Prêts immobiliers et financement : conseils, liste de contrôle et plus encore

Le financement d’un bien immobilier peut se faire de différentes manières. Tu trouveras ici quelques-unes des possibilités de financement, résumées en quelques points. Tu trouveras également un lien vers des articles plus complets.

Prêt immobilier

• Crédit immobilier adapté aux besoins personnels
• La flexibilité devrait être assurée
• Une bonne planification est importante
• Prêt

Financement d’un appartement

• Pas de maison, seulement un appartement à financer
• Il est recommandé de comparer les différents financements de logements
• Consulter un conseiller
• Financement immobilier