Vendre un appartement à Cologne-Lindenthal : terrain, propriété, conseil

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Vendre un appartement à Cologne-Lindenthal – Vous souhaitez vendre votre appartement dans l’élégant quartier de Lindenthal à Cologne? Grâce à notre guide gratuit, vous serez parfaitement préparé ! Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur les prix au mètre carré à Lindenthal et sur le déroulement de la vente d’un appartement. En outre : ce que vous devez savoir sur l’évaluation des biens immobiliers et si vous préférez vendre en privé ou avec un agent immobilier – Bienvenue à Lindenthal ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Key Facts -
Appartement à vendre à Lindenthal
Patrie de Junkersdorf, Klettenberg & Co : carte
Excellente situation à l’ouest de Cologne
Prix au mètre carré à Lindenthal
Agent immobilier : avantages & tâches
Erreurs lors de la vente d’un bien immobilier
Tâches du courtier : aperçu
Déterminer le prix d’achat : Estimation de la valeur
Questions fréquentes pour les vendeurs
Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Appartement à vendre à Lindenthal

En tant que l’un des quartiers résidentiels les plus populaires de Cologne, le quartier huppé de Lindenthal a beaucoup à offrir. Flâner tranquillement dans l’un des nombreux espaces verts, faire du shopping dans de petites boutiques individuelles ou passer un après-midi de détente au parc animalier – on ne s’ennuie jamais à Lindenthal. Ceux qui vivent ici peuvent se réjouir d’un niveau de vie très élevé. Les liaisons avec les autres quartiers de la ville, comme avec le quartier voisin de Frechen, sont également très bonnes et ceux qui ont envie de changer d’air se rendent rapidement à Francfort et à Düsseldorf en voiture ou en train.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide à Lindenthal :

  • Niveau de vie élevé
  • Bonne connexion avec les autres quartiers de la ville
  • Nombreux espaces verts et parcs
  • Biens immobiliers exclusifs
  • Un beau paysage urbain

Patrie de Junkersdorf, Klettenberg & Co : carte

Cologne Lindenthal est un arrondissement de Cologne qui comprend plusieurs quartiers. Parmi eux, on trouve entre autres : Junkersdorf, Klettenberg, Lövenich ou Widdersdorf. Au total, Lindenthal compte plus de 150.000 habitants sur une superficie de 42 km², ce qui en fait le quartier le plus peuplé de la ville. Lindenthal est situé à l’ouest du centre-ville et du Rhin. En outre, il est limitrophe de villes comme Frechen, Pulheim ou Ehrenfeld, et la Neustadt et la Altstadt ne sont pas très loin. Les biens immobiliers à Lindenthal peuvent être très élevés selon la commune et sont donc très appréciés, surtout par la population aisée. On ne vit certes pas au cœur de la ville, mais on bénéficie tout de même d’un bon accès et de plus d’espaces verts.

Ces quartiers sont situés dans Lindenthal :

Voici le mésolage de Lindenthal :

Excellente situation à l’ouest de Cologne

La vente d’un appartement dans le quartier de Lindenthal, qui compte 150 000 habitants, peut avoir différentes raisons. Malgré sa situation attractive à l’ouest du centre de Cologne, un changement personnel ou professionnel, un divorce, un agrandissement de la famille ou une maison héritée peuvent rendre la vente nécessaire. Pour garantir le succès de votre vente, vous devez non seulement connaître le type d’appartement ou de maison de votre bien, mais aussi l’évaluation immobilière.

Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir :

Prix au mètre carré à Lindenthal

La plupart des propriétaires sont confrontés à la question de savoir s’ils doivent faire appel à un agent immobilier ou s’occuper eux-mêmes de la vente de leur bien à Lindenthal. Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier, d’autant plus que la commission n’est pas payée par vous, mais par l’acheteur. Faites confiance à un professionnel de la vente et excluez la possibilité d’attendre longtemps un acheteur ou de vendre votre bien immobilier à Lindenthal en dessous de sa valeur. En moyenne, vous pouvez demander un peu moins de 4.200 euros par mètre carré pour un appartement à Lindenthal.

La valeur de votre bien immobilier ne se base pas uniquement sur la valeur matérielle pure de la maison ou de l’appartement – c’est-à-dire les coûts de construction, de rénovation et de modernisation, mais dépend également d’autres facteurs. L’un des facteurs les plus importants dans l’évaluation d’un bien immobilier est

Situation, situation, situation

En savoir plus sur l’évaluation immobilière :

Agent immobilier : avantages & tâches

Procédez de manière professionnelle ! Si vous êtes pressé et que vous avez besoin de l’argent de la vente de votre appartement, par exemple pour acheter un nouveau bien immobilier ou pour rembourser des copropriétaires, il n’est pas rare que vous preniez des décisions à la hâte. Vous pouvez éviter les pièges lors de l’achat d’un bien immobilier en renonçant à la vente privée et en demandant l’aide professionnelle d’un agent immobilier.

Erreurs lors de la vente d’un bien immobilier

Une erreur importante et lourde de conséquences est de vendre sans déterminer la valeur vénale. Même si vous vous procurez des informations sur des biens immobiliers comparables, vous ne pourrez pas déterminer correctement le prix de votre logement à partir de ces informations. La valeur vénale est le résultat de données spécifiques et de l’état du bien immobilier, de sa situation, de son infrastructure et de la confrontation de l’offre et de la demande. Le fait est que les prix des appartements à Lindenthal ont augmenté rapidement ces dernières années, ce qui fait que vous ne pouvez pas vous fier en premier lieu au prix que vous avez payé à l’époque et à la valeur réelle « bien immobilier ».

Vente de logement – les plus grandes erreurs :

  1. Mauvaise préparation ou préparation trop courte
  2. Le prix de vente du bien immobilier est erroné
  3. « Piétiner » les portails de commercialisation sans discernement
  4. Être difficilement accessible pour les personnes intéressées
  5. Dissimuler des défauts
  6. Surestimer les coûts supplémentaires
  7. DOIT vendre son bien immobilier à court terme

À Lindental, on trouve aussi bien des bâtiments neufs que des bâtiments anciens:

Tâches du courtier : aperçu

Un agent immobilier ne se contente donc pas de vous conseiller en matière d’évaluation immobilière, de fiscalité et de finances, il vous accompagne également tout au long du processus de vente. Cela ne comprend pas seulement la rédaction de l’exposé, mais aussi la réalisation des visites et le déroulement du processus de vente.

Voici un aperçu des tâches d’un agent immobilier :

Déterminer le prix d’achat : Estimation de la valeur

Plutôt que de prendre le risque d’une vente forcée parce que vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord avec votre partenaire en instance de divorce sur le remboursement des dettes bancaires encore existantes, vous devriez choisir de vendre votre logement par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Grâce à la détermination détaillée de la valeur vénale, vous n’avez pas besoin de vous fier à l’estimation de la valeur réelle et vous pouvez être sûr de ne pas proposer votre bien à un prix inférieur à sa valeur. Comme la vente rapide est souhaitée, certains propriétaires ont tendance à proposer le logement à un prix plus bas et à obtenir ainsi une accélération de la transaction. C’est une erreur que vous regretterez par la suite lors de la vente de votre appartement à Lindenthal et qui vous fera subir des pertes importantes.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

  • Situation
  • Infrastructure / Environnement
  • Taille
  • Équipement
  • Etat de l’aménagement
  • Rénovations / besoins de rénovation

Questions fréquentes pour les vendeurs

Que ce soit à Marienburg, Lindenthal ou Hahnwald, en tant que vendeur de biens immobiliers, il y a certaines questions que vous devez vous poser. Où déménagez-vous après une vente réussie ? Existe-t-il une déclaration de partage et un droit de préemption ? Et tous les frais d’entretien sont-ils documentés ?

Voici les questions les plus fréquentes que vous devez vous poser en tant que vendeur :

  1. Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
  2. Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
  3. Tous les documents sont-ils disponibles ?
  4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
  5. La déclaration de partage, l’assurance du bâtiment, etc. sont-ils disponibles ?
  6. Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
  7. Faut-il vendre l’inventaire ?
  8. Existe-t-il un droit de préemption?
  9. Valeur de l’appartement?

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

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