Immobilier & divorce : Vendre, louer et gérer un bien immobilier

Immobilier & divorce – Se séparer de son conjoint n’est facile pour personne. Même pour celui qui s’est séparé de son conjoint, la nouvelle situation de vie est quelque chose de totalement étranger. Plus le partenariat et l’union ont duré longtemps, plus il est difficile d’adapter ses propres structures à la nouvelle situation de vie. La situation est encore plus compliquée avec les enfants, qui souffrent également du divorce. Mais la situation se complique également avec un bien immobilier. Que se passe-t-il si le conjoint souhaite rester dans la maison ? Comment vendre le bien immobilier ? Ou est-il préférable de louer le bien immobilier ? Conseils sur le thème de l’immobilier et du divorce !

Vendre un bien immobilier ou… le louer ?! Que faire ?!

Vendre avant, pendant ou après le divorce consommé.

Déroulement du divorce

Déroulement du divorce – demande, compensation des pensions & date – Le déroulement d’un divorce dépend en grande partie du fait qu’il soit contentieux ou à l’amiable. Les divorces à l’amiable peuvent être entérinés en quelques minutes par le tribunal des affaires familiales, tandis que les divorces contentieux s’étendent souvent sur plusieurs mois.

Le divorce : Qu’advient-il de mon bien immobilier ?

Les personnes qui décident de se marier et de se pacser ont, dans la plupart des cas, l’intention de passer leur vie avec leur conjoint pour toujours et de partager tout ce qui leur appartient. Personne ne pense, lorsqu’il se marie, qu’il y aura éventuellement un divorce et même des disputes sur les biens. Pourtant, en 2017, le taux de divorce en Allemagne était de plus de 36 %, ce qui montre que tous les mariages ne durent malheureusement pas éternellement. La tromperie, la vie quotidienne, y compris la routine, ou encore les problèmes financiers sont souvent à l’origine du divorce.

Questions, réponses, conseils et procédure en cas de séparation

Si un divorce entraîne la vente d’une maison, mieux vaut être bien informé. Vous êtes en train de divorcer ou vous souhaitez déposer une demande de divorce ? Dans l’idéal, vous avez la possibilité de discuter raisonnablement et objectivement de la séparation avec le partenaire qui va divorcer ? La question qui se pose alors est la suivante : à qui appartient quoi ? Si vous possédez un bien immobilier commun, comme une maison, vous devriez maintenant vous demander : à qui appartient la maison et comment celle-ci peut-elle être partagée après le divorce ?

Vendre sa maison rapidement

Vendre sa maison rapidement – La vente d’une maison est une affaire complexe qui implique de nombreuses étapes différentes. De la rédaction d’une annonce attrayante à l’estimation de la valeur du bien immobilier, en passant par les étapes juridiques suivantes, comme le contrat de vente et les rendez-vous chez le notaire. Au cours de toutes ces étapes, différents points doivent être pris en compte pour que la vente du bien immobilier soit la plus rentable et la plus rapide possible.

Louer et gérer

Louer et gérer en cas de divorce.

Gérer un bien immobilier malgré une séparation

Douleurs de la séparation – le temps du grand bonheur : mariage, enfants et propriété commune. Ce sont les rêves de nombreux couples. Malheureusement, il est rare que tout se déroule comme on l’avait rêvé. Il n’est pas rare que la vie nous mette des bâtons dans les roues. De nombreuses personnes sont dévastées après une séparation et n’ont pas la force de s’occuper également du partage du bien immobilier commun. Dans de tels cas, il est souvent judicieux de confier la gestion de la propriété commune à un agent immobilier expérimenté.

Louer des biens immobiliers

Faits importants lors de la location d’une maison ou d’un appartement – Louer un bien immobilier peut être un excellent revenu d’appoint, mais peut aussi devenir une activité principale. Les propriétaires ont de nombreuses obligations envers les locataires et doivent s’occuper de la propriété. Cependant, si cette démarche est couronnée de succès, il peut en résulter de nombreux bénéfices.

Comment fixer correctement le prix de la location ? Comment présenter mon annonce de manière attrayante ? Et comment rédiger un contrat de location approprié et équitable ? Toutes ces questions, un futur bailleur se les pose, car louer un bien immobilier avec succès requiert un certain nombre de connaissances et d’expériences. Toutefois, en respectant quelques étapes simples, on fait le saut pour devenir un bailleur efficace et on profite de ses gains.

Il y a beaucoup à apprendre en matière de location. Prenez le temps.

Loi : Informations juridiques

Informations juridiques sur le divorce.

Droit du divorce

En cas de divorce entre époux, le droit du divorce entre en jeu. Celui-ci est régi par les §§ 1564 et suivants du BGB (Code civil allemand) et par le § 111 de la FamFG (loi sur la procédure en matière familiale). Nous vous expliquons maintenant quelles sont les dispositions en vigueur et comment se déroule un divorce !

Convention sur les effets du divorce

Convention sur les effets du divorce – Si le divorce ne peut plus être évité, il devrait au moins être réglé à l’amiable entre les deux conjoints. Un divorce à l’amiable est le plus simple et le moins coûteux pour toutes les parties. Une convention sur les effets du divorce aide à rendre les divorces à l’amiable aussi simples que possible et règle à l’avance toutes les questions importantes liées au divorce. Il s’agit généralement de la pension alimentaire, du partage des biens et de la garde des enfants communs.

Pension alimentaire, classe d’impôt, enfants

De nos jours, le divorce n’est plus une situation exceptionnelle. En 2017, environ 38 % des mariages conclus ont donné lieu à un divorce. Outre les montagnes russes émotionnelles vécues par les personnes concernées, les questions juridiques empêchent souvent de dormir. Qu’advient-il du mobilier acheté en commun ? Qu’en est-il de la pension alimentaire ? Qu’adviendra-t-il de la maison commune dans laquelle le couple vivait et voulait vieillir ensemble ?

Pension alimentaire de séparation

Cela arrive plus souvent qu’on ne le pense. Après quelques années de mariage, les couples se rendent compte que les choses ne fonctionnent plus comme elles le devraient et l’idée d’une séparation vient à l’esprit. Cependant, le mariage est une grande responsabilité et la séparation peut avoir des conséquences juridiques et financières importantes. Une telle démarche doit donc être bien réfléchie et planifiée avec précision. Une bonne communication entre les conjoints est essentielle à cet égard. Les experts de Lukinski vous expliquent tout ce qui vous attend en matière de pension alimentaire de séparation et comment gérer au mieux une telle situation.

Divorce pour cas de rigueur

Un divorce pour cas de rigueur est le dernier recours. S’il existe une raison aussi valable pour un divorce immédiat sans respecter une année de séparation, il est possible de demander un divorce pour cas de rigueur auprès d’un tribunal des affaires familiales. Ces divorces ne sont toutefois qu’une solution de dernier recours et constituent donc une exception absolue.

Changement de nom

Changement de nom après le divorce – Il est fréquent que les époux souhaitent changer de nom de famille après un divorce, pour tourner la page ou simplement pour reprendre leur nom de naissance. Pour ce faire, il faut toutefois tenir compte d’un certain nombre de choses qui sont inscrites dans le code civil. Afin de vous donner un aperçu des faits les plus importants, les experts de Lukinski vous expliquent en détail le thème du changement de nom après le divorce.

Partage des pensions : la retraite après le mariage

Dans la plupart des divorces, les tribunaux familiaux doivent procéder à la compensation des pensions. Celui-ci règle les droits et les perspectives d’une pension de vieillesse ou de capacité de travail réduite que les époux ont acquis pendant le mariage. Les mariages de moins de trois ans doivent demander la compensation des pensions, tous les autres peuvent l’exclure ou l’aménager plus précisément devant le notaire.

Droit à la pension

Droit à la pension après le divorce – Celui qui veut divorcer est confronté à de nombreuses questions en suspens. L’une d’entre elles est la retraite et la manière dont elle est traitée en cas de divorce. Dans ce contexte, les couples sont confrontés au mot « compensation de pension », qui signifie tout simplement que les droits à pension acquis pendant le mariage sont répartis entre les époux.

Emotionnel

Aspects émotionnels d’une séparation :

Séparation avec enfants

Une séparation impliquant des enfants communs est un défi pour toutes les personnes concernées. Les changements juridiques et organisationnels concernent surtout les parents, mais le plus important est sans doute la charge émotionnelle et la manière dont les parents gèrent ces changements. Les enfants doivent toujours être pris en compte lors d’une séparation et certains comportements doivent donc être absolument respectés.

Motifs de divorce

Objectifs de vie, infidélité, disputes – dans chaque relation, il y a différents problèmes et donc différentes raisons de se séparer ou de divorcer. Mais il s’agit souvent de raisons similaires, comme par exemple l’infidélité, la violence, mais aussi la jalousie ou la toxicomanie.

Extrait

Une séparation est douloureuse et exige de la patience et de la persévérance de la part des personnes concernées. Alors que les émotions sont à fleur de peau, il est difficile d’avoir les idées claires et de parler des chemins séparés à l’avenir. La question de la maison commune et de la séparation physique ne tarde pas à se poser. Au plus tard après le dépôt des papiers de divorce, la séparation physique est légalement requise pour l’année de séparation afin de pouvoir divorcer légalement.

Année de séparation

Année de séparation – Dans chaque mariage, il y a des crises. Mais si celles-ci sont insurmontables, la séparation et le souhait de divorcer sont fréquents. Mais avant que celui-ci ne devienne définitif, le couple doit passer par une année de séparation. Mais pourquoi cette année de séparation est-elle nécessaire et comment se déroule le divorce après cette année ?

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