Ce dont vous devez tenir compte lors de la construction d’une maison en dur : Avantages & inconvénients lors de l’achat d’une maison ou d’une nouvelle construction

Avantages et inconvénients des maisons en bois massif – La maison en bois massif est un classique parmi les maisons individuelles et jouit d’une grande popularité tant auprès des maîtres d’ouvrage que des acquéreurs. Construites pierre par pierre, les maisons massives durent un siècle et se caractérisent ainsi par une très grande durabilité. Mais la construction massive va de pair avec une longue durée de construction et n’est donc souvent pas une solution pour les personnes qui se décident à la dernière minute lorsqu’il s’agit de construire une nouvelle maison sur un terrain qu’elles viennent d’acquérir.

L’alternative est une maison déjà construite que vous pouvez acheter en construction massive et que vous pouvez moderniser et transformer selon vos propres goûts. Lukinski vous soutient et vous conseille volontiers si vous êtes sur le point de prendre la décision d’acheter une maison et si vous vous demandez s’il s’agit d’une maison en dur ou d’un autre type de construction.

Vos exigences personnelles en matière de propriété jouent certainement aussi un rôle important dans le choix. Les maisons massives se construisent selon vos goûts, ce qui vous permet d’être créatif et d’adapter le type de construction, la taille, le toit et la répartition des pièces à vos besoins. Dans cet article, nous souhaitons examiner la maison massive sous tous les angles et vous montrer pour qui la construction massive présente des avantages et qui devrait opter pour la construction classique en pierre sur pierre.

Pourquoi une maison en dur présente des avantages

La robustesse de la construction est un avantage indéniable des maisons en bois massif. Grâce à leur fabrication en pierre, ces maisons se distinguent par leur robustesse et leur résistance aux intempéries. Les pierres résistent pratiquement aux intempéries, de sorte qu’il est encore possible aujourd’hui d’acheter des maisons massives du XIXe siècle et de les occuper après quelques travaux de rénovation. Pour les maîtres d’ouvrage, les avantages de la planification libre sont au centre des préoccupations. Si vous choisissez une maison en bois massif, vous pouvez planifier tous les éléments et détails selon vos propres goûts et les faire réaliser par un architecte. De plus, les maisons massives sont aménageables, ce qui vous permet d’ajouter et d’agrandir sans problème une maison plus ancienne.

Cette option n’existe pas dans le cas d’une maison préfabriquée, car la forme de base est fixe et construite à partir d’éléments fabriqués chez le constructeur. Le climat intérieur et la régulation de la température sont un autre avantage de la construction massive. Pendant la saison chaude, les pièces de la maison massive restent fraîches, tandis qu’en hiver, la chaleur de chauffage est stockée dans les murs. L’isolation acoustique est tout aussi intéressante. Les maisons massives disposent d’une très bonne isolation acoustique et ne sont pas aussi claires que les maisons préfabriquées ou les maisons en bois. La construction massive réduit les dommages consécutifs, par exemple en cas de dégâts des eaux dus à une rupture de canalisation. Alors que le risque d’endommager les murs et le sol est énorme dans le cas d’une construction préfabriquée, la maçonnerie massive peut être asséchée rapidement sans que les murs ne subissent de dommages importants. En ce qui concerne la stabilité de la valeur, la maison en dur est clairement en tête. Même un siècle après sa construction, elle a encore une valeur vénale que les banques acceptent et qui sert de base à un financement. Si vous souhaitez un jour vendre votre maison, vous devriez choisir une maison en dur pour sa valeur vénale et vous protéger ainsi contre les pertes financières.

Maison en bois massif – y a-t-il des inconvénients ?

La maison massive en elle-même ne présente pas d’inconvénients. Toutefois, vous devez compter avec une durée de construction beaucoup plus longue et vous attendre à ce que la construction soit interrompue en cas de mauvais temps ou à l’arrivée de l’hiver. Les coûts des maisons massives sont plus élevés que ceux des méthodes de construction alternatives, car vous avez besoin de différents corps de métier et devez coordonner les différentes étapes de la construction. En principe, il est nécessaire de faire appel à un architecte ou à un ingénieur en bâtiment pour planifier la maison, contrôler les phases de construction et vérifier régulièrement la qualité de la construction. Cet aspect génère des coûts qui s’ajoutent à ceux des matériaux de construction plus onéreux et qui doivent également être payés. En règle générale, il n’est pas possible de fixer une date concrète pour la fin des travaux. Étant donné que différents corps de métier interviennent sur votre chantier ou dans la rénovation d’un bien immobilier existant en construction massive, la durée des mesures nécessaires dépend en premier lieu des phases de construction imbriquées et de la fiabilité de chaque corps de métier.

Lorsque vous achetez une maison en dur déjà construite, vous devez vous attendre à un prix d’offre plus élevé que pour les maisons préfabriquées. En revanche, vous achetez un bien immobilier dont la valeur est stable et qui peut être vendu à tout moment à une bonne valeur marchande. Même s’il existe aujourd’hui des maisons préfabriquées en dur, la maison en dur classique reste le premier choix pour les personnes qui souhaitent construire leur maison pierre par pierre. Les maisons massives sont plus chères que d’autres types de construction, mais il ne s’agit pas là d’un véritable inconvénient, mais d’un effet secondaire lié à l’effort plus important, au coût plus élevé des matériaux et à la durée de construction et de vie plus longue du bien immobilier.

Maison massive vs. maison préfabriquée : différences et avantages

Acheter ou construire une maison en dur ?

Construire ou acheter ? Toute personne qui a décidé d’acheter une maison en dur est automatiquement confrontée à cette question et cherche des réponses adaptées à ses exigences et au délai prévu avant d’emménager. Si vous achetez un terrain et construisez vous-même la maison massive, vous devez vous attendre à un délai plus long et à ce que plusieurs mois, voire un an, s’écoulent avant l’emménagement. Le délai réel dépend entre autres des conditions météorologiques et du début de la construction. Si vous commencez en été, vous devez vous attendre à un arrêt de la construction pendant plusieurs mois en hiver, ce qui repousse la date d’emménagement. Une alternative à la construction est l’achat de maisons en bois massif déjà construites.

En tant qu’agents immobiliers avertis, nous vous recommandons, chez Lukinski – la vente de votre maison, de jeter un coup d’œil à la diversité des possibilités que vous trouverez par exemple dans notre portefeuille de maisons massives. En tant qu’acheteur, vous économisez une longue période de construction tout en ayant la possibilité de personnaliser votre maison massive et de la transformer à l’intérieur par exemple. Cela signifie que même dans le cas d’une maison massive plus ancienne, vous pouvez faire preuve de flexibilité et agrandir les pièces, abattre des murs non porteurs ou intégrer plus de lumière dans la maison grâce à de nouvelles fenêtres plus grandes. Les maisons massives se prêtent très bien aux transformations, car il est possible d’enlever certaines pierres et de faire ainsi transformer le bien immobilier à tout moment.

Un autre avantage de l’immobilier déjà construit en dur réside dans son prix. Les biens immobiliers existants sont proposés à un prix fixe, calculé sur la base de la valeur vénale, et vous donnent la certitude que les coûts sont maîtrisables. Comme la valeur vénale inclut l’état de l’objet, vous payez moins pour une maison en dur nécessitant des travaux de rénovation ou d’assainissement que pour un bien immobilier prêt à être occupé immédiatement.

Le financement des maisons en bois massif – comment se calcule la valeur vénale ?

Une maison en dur vous place dans une bonne position de négociation vis-à-vis de la banque. Comme le maintien de la valeur est plus élevé et assuré à long terme, les banques financent généralement les maisons massives de manière moins compliquée. La base d’un crédit de construction ou d’un crédit immobilier est la valeur vénale de l’objet. Pour les maisons massives existantes, celle-ci se calcule à partir de la valeur réelle du bien immobilier, ainsi que des informations relatives à l’environnement, aux infrastructures et à la demande. Une maison massive située dans un endroit recherché et en bon état vous permet de contracter un crédit plus important, car le bien compte comme garantie pour la banque et peut être financé par exemple par une dette foncière. Une évaluation de la valeur vénale est la base de tout financement et doit donc impérativement être effectuée par un expert.

Chez Lukinski, nous vous proposons, dans le cadre de notre activité d’agent immobilier, d’évaluer le bien immobilier et nous vous soumettons volontiers des recommandations de financement adaptées au bien et à votre situation financière. L’année de construction, la substance et l’âge ainsi que l’équipement du bien immobilier sont importants pour la valeur vénale. La valeur du terrain, la valeur marchande générale au mètre carré dans la région ainsi que le prix comparatif des maisons massives dans les environs immédiats sont également pris en compte dans le calcul. Une bonne infrastructure a également un effet positif sur la valeur vénale et augmente la valeur du bien immobilier. Les financements pour les maisons massives sont généralement réalisés par le biais d’un prêt à annuités et garantis par une dette foncière. Si vous êtes intéressé par une maison massive, nous déterminons chez Lukinski la valeur vénale pour vous et créons la base du financement.