Faire vérifier sa solvabilité : Possibilités, acheteurs, expérience et que vérifie-t-on ?

Vérifier la solvabilité – L’une des tâches les plus importantes avant toute location est de vérifier la solvabilité des locataires potentiels. En tant que propriétaire, vous voulez bien sûr être sûr qu’il n’y aura pas de loyers impayés à l’avenir, et donc pas de pertes économiques pour vous. Si vous faites appel à un agent immobilier, vous pouvez compter sur un contrôle professionnel de la solvabilité et sur une évaluation correcte du score Schufa de vos candidats. Nous vérifions la solvabilité des personnes intéressées et vous soumettons des recommandations de locataires qui, en raison de leur solvabilité, ne posent aucun problème et constituent le premier choix pour votre location.

Solvabilité : qui vérifie quoi ?

Dans les transactions commerciales modernes, on ne peut plus faire abstraction de la vérification de la solvabilité – c’est-à-dire de la capacité de crédit. La fiabilité en matière de paiement est déjà vérifiée à chaque achat avec une carte de crédit. Même l’achat à tempérament dans un magasin d’électronique, par exemple, ne fonctionne pour le client que si sa solvabilité est immédiatement vérifiée. L’institution classique pour les renseignements sur la solvabilité en tout genre est la Schufa. Depuis 1927, cette agence d’évaluation du crédit, organisée en société anonyme, gère la fiabilité des personnes en ce qui concerne leur capacité et leur fiabilité de paiement.

Avant que quelqu’un d’autre ne vérifie ma propre solvabilité, je peux toujours le faire moi-même. Ici aussi, la voie classique est la demande auprès de la Schufa. La première demande (généralement par courrier) auprès de la Schufa est gratuite. Pour chaque demande supplémentaire, la Schufa demande une taxe de 30,- €. La réponse se fait alors également par voie postale. Tant pour les bailleurs que pour les locataires, la Schufa propose des paquets de prestations spéciaux qui permettent d’établir des renseignements de solvabilité corrects sur le plan formel.

Bien sûr, il existe désormais de nombreuses possibilités de déterminer sa solvabilité en ligne. Avantage : c’est plus rapide et je peux consulter mes propres données à tout moment. Si une erreur y est inscrite, elle peut être corrigée très rapidement. Que ce soit la Schufa ou l’un des prestataires en ligne : Sans l’utilisation de la carte d’identité, personne ne peut accéder à ses valeurs de solvabilité.

Des crédits : Dettes à court et à long terme

La première étape consiste par exemple à saisir des informations sur les crédits en cours ou résiliés, les cartes de crédit ou les durées de crédit dans le contrôle de solvabilité.

Comptes bancaires : Banque, dépôt d’actions & Co.

En outre, les contrôleurs demandent à l’acheteur des informations sur ses propres comptes bancaires ou comptes courants, ainsi que sur les crédits à la consommation, les comptes de vente par correspondance ou les résiliations de compte.

Les contrats : Téléphone, leasing, paiement échelonné.

Il s’agit par exemple de collecter des informations sur les conclusions de contrats, les résiliations de contrats et les contrats individuels.

Les dettes : Répertoires de débiteurs (comme Schufa)

Cette étape permet de vérifier s’il y a déjà eu des inscriptions dans des registres de débiteurs. Ces entreprises enregistrent également des informations sur les injonctions de payer, les demandes d’insolvabilité, les exécutions forcées et les déclarations sur l’honneur.

Consulter la Schufa et évaluer correctement les données

En demandant un renseignement sur la Schufa, vous établissez une base. Mais avant de vous décider pour un locataire, vous devez évaluer correctement les données, ce qui nécessite beaucoup d’expertise et d’expérience dans la « lecture » des valeurs du score. Si vous vous trompez sur ce point, cette situation peut entraîner des frais consécutifs élevés et beaucoup d’ennuis.

Dans les transactions immobilières – et justement dans les locations – le fait de faire appel à un agent immobilier implique naturellement de vérifier la solvabilité des personnes intéressées. Cela vous donne l’assurance de louer à un candidat vraiment solvable. Vous n’avez pas à vous occuper de la vérification auprès de la Schufa, car ce service fait partie des prestations de l’agent immobilier mandaté.

Les jeux de chiffres : Ce que disent les tableaux de score

  • Les tableaux de score SCHUFA donnent un aperçu de ce que le score SCHUFA personnel révèle sur la probabilité de défaillance en cas de conclusion d’une affaire.
  • Il existe différents types de tableaux de score SCHUFA. Le tableau du score de base de la SCHUFA montre comment tu peux classer ton score SCHUFA personnel. En outre, il existe encore des tableaux de score SCHUFA spécifiques à certains secteurs, qui indiquent ta solvabilité pour les entreprises.
  • À l’aide d’une information sur la solvabilité et du tableau des scores SCHUFA, on peut bien évaluer si je dispose d’une bonne solvabilité et quelle est la probabilité de conclure un contrat avec une entreprise.

De même, vous pouvez être sûr que vous ne recevrez des recommandations que pour les candidats qui entrent en ligne de compte sur la base de leurs revenus et de leur solvabilité. L’évaluation de la solvabilité se fait selon vos critères de propriétaire. Vous avez une idée bien précise du revenu ou du niveau de revenu de votre nouveau locataire ? Cette base importante pour vous est alors prise en compte lors de la recherche de locataires et intégrée dans l’examen des candidats potentiels. La présélection qui vous est envoyée vous permet donc d’économiser beaucoup de temps et d’énervement. Vous gagnez ainsi un maximum de certitude d’avoir trouvé le bon locataire pour votre bien.

Louer avec des agents immobiliers ? Tous les avantages en un coup d’œil

Les propriétaires de biens immobiliers qui pensent à louer leur bien n’ont pas toujours en tête de faire appel à un agent immobilier. En effet, l’intervention d’un agent immobilier coûte de l’argent : depuis le 1er juin 2015, le principe de la commande est en vigueur en Allemagne pour la location de logements : celui qui commande un agent immobilier le paie également. Si le bailleur fait appel à un agent immobilier pour trouver un logement, il doit également le payer. Si l’agent immobilier trouve une personne intéressée, le futur locataire ne doit rien payer à l’agent.

Ce que coûte l’agent immobilier lors d’une location

Le montant de la commission est en principe librement négociable pour les bailleurs. En règle générale, il se situe toutefois entre 1,5 et 2 loyers nets plus la TVA. Pour les locataires, le montant de la commission est clairement limité par la loi : Elle ne peut pas dépasser deux loyers nets plus la TVA.

Mais : un courtier…

  • Gain de temps et d’efforts !
    Un bon agent immobilier se charge de la recherche de locataires sur place, qui prend beaucoup de temps.
  • Offre plus de sécurité !
    Un bon agent immobilier vérifie la solvabilité des locataires potentiels.
  • Un contrat de location au top !
    Un bon agent immobilier garantit un bon contrat de location.
  • Des avantages fiscaux !

Les frais de courtage sont déductibles des impôts pour le bailleur.