Ce à quoi vous devez faire attention lors de la location d’une maison : Certificat énergétique, frais d’entretien, ….

Location de maison – Le moyen le plus simple et le plus rapide d’obtenir un espace de vie suffisant est de louer une maison plutôt que de l’acheter ou de la construire. Vous découvrirez ici quels sont les avantages d’une maison à louer et ce à quoi vous devez faire attention lors de la recherche et de la visite.

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Votre logement est devenu trop petit parce que votre famille s’est agrandie ? Ou bien vous souhaitez disposer de plus d’espace et peut-être d’un jardin ? Chez Lukinski – Votre vente de maison, nous disposons d’un grand répertoire d’offres dans de nombreuses villes et communes allemandes, que nous vous montrerons volontiers dans le cadre d’une visite. Nous nous ferons également un plaisir de vous conseiller en détail sur les points à prendre en compte lors de la location d’une maison.

Dans tous les cas, la location d’une maison est souvent la meilleure alternative si vous avez besoin de plus d’espace. Vous n’êtes pas obligé d’acheter ou même de construire vous-même. En effet, de nombreux propriétaires louent leur bien. Vous n’avez donc pas besoin de vous attacher à un bien immobilier ou de vous préoccuper de la charge d’un projet de construction. De plus, le financement est beaucoup plus facile, car vous ne devez supporter que les coûts du loyer mensuel, de la caution et des frais d’agence. Même pour les colocations, louer une maison est une bonne alternative à la vie en appartement. En règle générale, les maisons individuelles sont un peu plus chères à louer. Les maisons mitoyennes et les maisons jumelées sont des alternatives moins chères.

Les avantages – Jardin, garage & cabane à outils

Les avantages de la location d’une maison sont évidents. En effet, la maison est souvent accompagnée de son propre jardin, dans lequel vous pouvez non seulement vous détendre, mais aussi, si vous le souhaitez, vous adonner au jardinage. Les maisons en location disposent de suffisamment de pièces annexes, comme un grenier, une cave, un garage et parfois même une remise à outils. En tant que locataire, vous ne vous engagez ni localement ni financièrement à long terme et vous bénéficiez de délais de résiliation favorables aux locataires. Il est également bon de savoir qu’en tant que locataire, vous n’avez que peu de responsabilités en matière de maintenance et d’entretien de la maison. En effet, seul le propriétaire en est responsable. Vous vous épargnez un financement élevé en tant que nouveau locataire et vous ne devez avoir sous la main, outre le loyer, que la caution et éventuellement les frais d’agence. Tous les autres frais sont à la charge du propriétaire. Souvent, ils ont tout de même la possibilité d’acheter la maison plus tard.

Un autre avantage de vivre dans une maison est l’intimité illimitée, sans voisins vivant juste au-dessus ou à côté de vos quatre murs. Si votre situation change et que vous souhaitez déménager dans une autre ville, vous n’aurez pas à chercher longtemps un acheteur. En outre, les maisons en location sont souvent moins chères en termes de loyer que les grands appartements situés en centre-ville. Cela ne signifie pas pour autant que vous ne trouverez pas de maisons en situation centrale. En fonction de l’endroit choisi, il existe aussi des maisons à louer qui vous offrent une bonne desserte par les transports en commun ou qui sont même situées en plein centre. Une maison louée ne signifie donc pas que vous devez faire de longs trajets quotidiens pour vous rendre au travail, à l’école ou à l’université. Le seul inconvénient de la location d’une maison est que vous n’avez que peu de liberté d’aménagement, c’est-à-dire que vous ne pouvez pas apporter de modifications grossières ou irréversibles à la maison.

Nous vous aiderons volontiers à trouver la maison de location qui vous convient. Nous vous conseillons toutefois de prendre votre temps et de ne pas vous précipiter. Le loyer de la maison ne doit en aucun cas dépasser votre budget et ne doit pas représenter plus d’un tiers de votre revenu mensuel. Regardez également à l’avance quelles prestations sont comprises dans les charges locatives et lesquelles pourraient éventuellement vous incomber en plus. N’oubliez pas de comparer les prix des loyers avec l’indice local des loyers. N’oubliez pas non plus que les maisons indépendantes ont souvent des besoins en chauffage plus élevés, que vous devez bien sûr assumer vous-même en tant que locataire.

Le financement et la première impression du propriétaire

Avant d’opter pour une maison à louer, il convient de se pencher sur le financement. Les coûts d’une maison en location se composent du loyer froid, c’est-à-dire du prix au mètre carré, ainsi que des charges. Le prix au mètre carré dépend de la région et de l’emplacement et peut souvent être estimé à l’avance grâce à divers indices de référence des loyers. Les maisons particulièrement bien équipées sont toutefois généralement un peu plus chères. Ne vous étonnez donc pas si les prix au mètre carré varient d’une région à l’autre. L’aperçu locatif n’est en tout cas pas juridiquement contraignant, il ne vous donne qu’un point de repère approximatif. Les frais d’exploitation ou les charges sont réglés séparément dans le contrat de location. Ces frais, qui s’ajoutent au loyer froid, comprennent généralement l’impôt foncier, la taxe sur les eaux usées ainsi que l’eau froide et chaude, mais aussi le nettoyage des rues et bien d’autres choses encore. Parfois, le contrat de location prévoit également un forfait pour les frais de chauffage, qui est adapté chaque année à la consommation réelle. En règle générale, vous devez compter entre un et trois euros par mètre carré pour les frais d’exploitation. N’oubliez pas que vous devez également régler les frais d’électricité au fournisseur d’énergie concerné.

Une fois que vous avez réglé la question du financement, vous pouvez consulter les premières offres. Respectez quelques règles de comportement pour la visite de la maison et le contact avec le propriétaire. En effet, le propriétaire d’une maison observe attentivement son futur locataire. Pour lui, un locataire digne de confiance et un paiement fiable du loyer sont toujours décisifs. La première bonne impression se fait déjà lors de la prise de contact. La manière dont vous communiquez avec le bailleur détermine si une visite est organisée. Un e-mail doit en tout cas être poli et formulé sans faute. Si vous faites appel à Lukinski en tant qu’agent immobilier, vous n’avez bien sûr pas à vous soucier de ce point. Nous vous montrons d’abord le bien immobilier et établissons ensuite pour vous le contact avec le bailleur. Si la visite a lieu directement par le propriétaire, veillez à avoir une apparence soignée, c’est-à-dire une tenue vestimentaire adéquate et une coiffure soignée. Lors de la visite, apportez de préférence également une déclaration du locataire, une attestation de non-détérioration de la dette de loyer et une déclaration de solvabilité de la Schufa. L’enquête sur les locataires contient des informations importantes sur votre situation économique pour le bailleur. Il contient surtout une attestation de salaire. Il n’est pas obligatoire de fournir un tel document. Toutefois, il est probable que vous soyez refusé en tant que locataire si vous refusez de fournir ces informations. Il est préférable de demander à votre ancien bailleur de vous fournir une attestation d’absence de dettes de loyer. Elle indique que vous avez toujours payé votre loyer à temps par le passé. Avec un renseignement sur la solvabilité de la Schufa, vous indiquez au propriétaire votre solvabilité.

Ce à quoi vous devez faire attention lors de la visite d’une maison

Une visite de maison se déroule un peu différemment d’une visite d’appartement. En effet, dans une maison, il n’y a pas seulement les locaux, peut-être sur plusieurs étages, mais aussi les pièces et bâtiments annexes. En outre, vous devez accorder une attention particulière à la structure du bâtiment et à de nombreux autres aspects importants. En effet, la maison doit vous protéger efficacement des intempéries, même en hiver. Prenez donc tout votre temps pour visiter la maison, afin d’absorber et d’assimiler les innombrables impressions. Avant de visiter la maison ou d’en choisir une pour la visite, vérifiez si l’offre correspond à vos attentes.

Demandez-vous par exemple si la maison dispose d’un garage et à combien s’élèvera le loyer supplémentaire. La maison est-elle située de telle sorte que vous puissiez y accéder par les transports en commun ? Ou avez-vous absolument besoin d’une voiture ? Si oui, y a-t-il suffisamment de possibilités de stationnement devant la maison ou à proximité immédiate ? Il est également important qu’il y ait suffisamment de possibilités d’achat à proximité de la maison. Y a-t-il des parcs de loisirs, des piscines, des médecins et des pharmacies, une école pour les enfants et, par exemple, une salle de sport à proximité ? En outre, le quartier doit vous plaire personnellement. Enfin, prêtez attention à la taille du terrain. Demandez-vous si la taille du jardin est suffisante pour vos projets, par exemple pour prendre votre petit-déjeuner en plein air en été ou pour cultiver un potager. Y a-t-il des arbres, des arbustes et d’autres plantes dont vous devez vous occuper ? Qu’en est-il des dépendances ? Le mieux est de vous faire une idée précise de ce à quoi doit ressembler votre nouvelle maison avant la visite, afin de trouver plus rapidement et de manière fiable la maison de location souhaitée.

Visiter un bien immobilier avec succès : comment faire – vidéo

Lors de la visite de la maison, laissez-vous impressionner par l’agencement des pièces. N’oubliez pas que les maisons vides paraissent toujours plus grandes et plus lumineuses que lorsqu’elles sont réellement aménagées. Imaginez vos meubles à l’intérieur et demandez-vous si tout pourrait y trouver sa place. Le mieux est de jeter un coup d’œil attentif au plan de la maison. N’oubliez pas que vous devez disposer de suffisamment de pièces, comme un espace suffisant pour vos enfants ou peut-être pour votre lieu de travail. En outre, une pièce de la maison doit être aussi grande que possible, là où vous passez le plus de temps. Peu importe qu’il s’agisse de la cuisine, du salon ou de la véranda. Examinez les espaces fonctionnels en détail. Ils doivent répondre à vos besoins. L’entrée doit offrir suffisamment de place et d’espace de rangement. Pour les familles, une salle de bains avec deux lavabos convient parfaitement. Souvent, des toilettes supplémentaires à l’étage se sont également avérées avantageuses. Les pièces sans fenêtre ne peuvent être utilisées que comme débarras. Réfléchissez également aux possibilités d’utilisation des pièces de passage.

Enfin, lorsque vous vous décidez pour ou contre une maison, tenez compte de l’orientation solaire de la maison. Il est préférable que les pièces communes soient orientées vers le sud. Les pièces fonctionnelles peuvent être orientées vers le nord. Vérifiez également la taille réelle de la maison. Les pièces mansardées, par exemple, ne comptent que pour moitié.

Conclusion : louer une maison présente de nombreux avantages. Souvent, les maisons en location sont même moins chères que les grands appartements en centre-ville. De cette manière, vous pouvez réaliser votre rêve d’avoir une maison avec un jardin sans avoir à investir dans l’achat ou la construction d’une maison. Appelez-nous si vous souhaitez louer une maison. Nous vous présenterons de nombreuses offres attrayantes et trouverons à coup sûr une solution adaptée !

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