Vente de documents : Où obtenir quoi ? Vendre maison, appartement & terrain

Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement ou votre terrain ? En accord avec les nouveaux outils Immo(liste de contrôle pour la vente d’un appartement, liste de contrôle pour la vente d’un appartement et liste de contrôle pour la vente d’un terrain) de notre application immobilière, je voulais répondre ce soir à cette question : De quels documents a-t-on besoin lors d’une vente et où peut-on les obtenir ?

Les documents les plus importants lors de la vente d’un bien immobilier

Pour que le processus de vente soit fluide et réussi, il est important de rassembler soigneusement tous les documents et dossiers de vente pertinents. En fournissant à l’avance les informations nécessaires, les acheteurs potentiels et leurs représentants peuvent plus facilement avoir un aperçu du bien et prendre des décisions en connaissance de cause. Vous trouverez ci-dessous une liste de documents importants qui vous aideront à réaliser votre vente plus rapidement et avec plus de succès.

Tout d’abord, pour vous, les documents les plus importants lors de la vente d’un bien immobilier sont rassemblés dans un aperçu.

Astuce ! À la fin, vous trouverez mes listes de contrôle de documents pour la maison, l’appartement et le terrain. Vous y verrez rapidement de quels documents vous avez besoin et à quel moment.

Aperçu de tout ce qui est important :

Plan d’occupation des sols

Qu’est-ce que c’est ? Le plan d’occupation des sols est un instrument de planification urbanistique qui représente l’utilisation prévue des terrains dans une commune. Il détermine quelles surfaces sont prévues pour les zones d’habitation, les zones industrielles, les espaces verts, les voies de circulation, etc. et sert de base à la planification ultérieure de l’urbanisation.

Où peut-on se le procurer ? Le plan d’occupation des sols est tenu par l’administration municipale ou communale compétente. On peut le consulter ou en obtenir des copies.

Plan d’aménagement

Qu’est-ce que c’est ? Le plan d’aménagement est un plan juridique qui contient des dispositions sur la manière de construire sur un terrain. Il détermine précisément les bâtiments qui peuvent être construits sur un terrain, leur hauteur, les distances à respecter et les usages autorisés. Le plan d’occupation des sols est contraignant et doit être respecté lors de projets de construction.

Où l’obtenir ? Le plan d’occupation des sols est établi et tenu à jour par l’administration municipale ou communale compétente. On peut le consulter ou en obtenir une copie à cet endroit.

Carte d’immeuble / carte de parcelle

Qu’est-ce que c’est ? La carte des biens fonciers ou carte parcellaire est une carte topographique sur laquelle sont indiquées les limites des biens fonciers, leurs surfaces et, le cas échéant, d’autres informations. Elle donne un aperçu détaillé de la situation géographique et de l’étendue des terrains et est importante pour les questions de propriété foncière, d’occupation des sols et d’arpentage.

Où peut-on l’obtenir ? La carte des biens fonciers ou carte parcellaire est tenue par les services du cadastre ou les services de mensuration. On peut les consulter ou en obtenir des copies.

Extrait actuel du registre foncier

Qu’est-ce que c’est ? L’extrait actuel du registre foncier est un document qui contient des informations sur la propriété, les charges et les droits sur un bien immobilier. Il donne des informations sur le propriétaire actuel, les éventuelles dettes foncières, hypothèques, servitudes ou autres restrictions qui pèsent sur le terrain. L’extrait du registre foncier sert de preuve de la propriété et des droits éventuels de tiers.

Où peut-on l’obtenir ? L’extrait actuel du registre foncier peut être demandé auprès du bureau local du registre foncier ou du notariat. C’est là que sont tenues les inscriptions correspondantes au registre foncier et que l’on reçoit un exemplaire certifié de l’extrait.

Sites contaminés / liste des sites contaminés

Qu’est-ce que c’est ? Les sites contaminés sont des pollutions du sol ou de l’eau résultant d’une utilisation antérieure et présentant un risque potentiel pour l’environnement. Le site

L’inventaire des sites contaminés est une liste établie par les autorités dans laquelle sont répertoriés ces sites. Il donne des informations sur les sites contaminés connus et sert de base aux mesures d’assainissement et à la protection de l’environnement.

Où peut-on l’obtenir ? L’inventaire des sites contaminés est tenu par les autorités environnementales. On peut y obtenir des informations sur les sites contaminés connus ou consulter le registre.

Charges de construction

Qu’est-ce que c’est ? Les charges foncières sont des obligations de droit public qui pèsent sur un terrain et imposent certaines mesures de construction ou des restrictions d’utilisation. Elles peuvent par exemple concerner le maintien des distances aux limites, l’aménagement des voies d’accès ou le raccordement aux conduites d’alimentation. Les charges foncières sont contraignantes et doivent être respectées lors de projets de construction.

Où peut-on l’obtenir ? L’autorité compétente en matière de construction ou l’administration communale peut fournir des informations sur les charges foncières existantes. Les inscriptions correspondantes y sont tenues et il est possible de les consulter ou d’en obtenir des copies.

Preuve de mise en valeur

Qu’est-ce que c’est ? Le certificat de viabilisation documente le fait qu’un terrain est correctement raccordé au réseau d’approvisionnement public (p. ex. eau, électricité, routes). Il contient des informations indiquant si et comment le terrain est desservi par les infrastructures nécessaires et si toutes les spécifications et exigences ont été respectées.

Où peut-on l’obtenir ? L’attestation de viabilisation est généralement fournie par l’organisme responsable de la viabilisation ou le promoteur immobilier. Ils peuvent fournir des informations sur la situation de la viabilisation du terrain et délivrer le certificat en conséquence.

Gages immobiliers à rembourser

Qu’est-ce que c’est ? Les gages immobiliers à payer sont des charges grevant un bien immobilier, par exemple sous la forme d’hypothèques ou de dettes foncières. Ils servent de garantie pour des crédits ou d’autres créances et sont inscrits au registre foncier. Les droits de gage immobilier à purger peuvent restreindre la propriété et la liberté de disposer du bien immobilier.

Où peut-on l’obtenir ? Les informations sur les droits de gage immobilier à rembourser se trouvent dans le registre foncier ou auprès du bureau du registre foncier compétent. C’est là que sont tenues les inscriptions correspondantes et que l’on peut obtenir un renseignement ou une copie certifiée conforme.

C’était les documents les plus importants.

Gratuit et en ligne, ma check-list pour votre vente immobilière. Vous avez besoin de ces documents ! Juste un de nos outils immobiliers.

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