Séparé(e) : pension alimentaire, classe d’impôt, enfants et maison – Guide pratique

De nos jours, le divorce n’est plus une situation exceptionnelle. En 2017, environ 38 % des mariages conclus ont donné lieu à un divorce. Outre les montagnes russes émotionnelles vécues par les personnes concernées, les questions juridiques empêchent souvent de dormir. Qu’advient-il du mobilier acheté en commun ? Qu’en est-il de la pension alimentaire ? Qu’adviendra-t-il de la maison commune dans laquelle le couple vivait et voulait vieillir ensemble ? Retour au guide : Divorce et immobilier.

Qu’adviendra-t-il de la maison commune après le divorce ?

La situation concernant le bien immobilier est claire lorsque les époux ont convenu de la séparation des biens dans un contrat de mariage. Bien que la séparation de biens puisse ménager les nerfs, elle reste aujourd’hui encore l’exception en Allemagne.

• Conseil ! Notre guide pour la maison et l’appartement : Vendre un bien immobilier après le divorce.

La plupart des époux vivent plutôt sur le principe de la communauté des biens. Concrètement, cela signifie que les époux se partagent les biens acquis et les dettes contractées pendant le mariage. Pendant le divorce, les avocats veillent à ce qu’aucun des époux ne subisse de préjudice financier du fait de leurs années de mariage.

Que se passe-t-il avec les biens qui ne peuvent pas être facilement divisés ?

Les biens immobiliers recèlent un énorme potentiel de conflit pendant le divorce, car ils ne peuvent pas être simplement partagés.

Séparé(e), mais toujours sous le même toit : il n’y a guère de phase plus bouleversante et difficile sur le plan émotionnel que la séparation récente et la phase où les deux vivent encore dans la même propriété.

Les personnes qui se séparent soudainement doivent tenir compte du fait que le départ de l’un des deux partenaires ne modifie pas les rapports de propriété. La propriété commune reste une propriété commune, tandis que la propriété exclusive reste entre les mains du seul propriétaire. Celui qui déménage peut même demander une indemnité d’occupation à l’autre partenaire. Celle-ci se base sur les conditions de location du lieu.

Le cas où le bien immobilier était déjà en possession de l’un des époux avant le mariage est rare en Allemagne.

Au lieu de cela, les deux conjoints sont généralement les propriétaires légitimes de la maison. Dans ce cas, les époux ne peuvent pas exiger l’un de l’autre qu’il déménage. Si les deux sont émotionnellement attachés à la maison et au terrain et qu’aucun ne souhaite quitter les quatre murs de manière permanente, cela peut donner lieu à une dispute pesante.

Que devient la maison commune en cas de divorce ?

Qui peut rester dans le logement en cas de séparation ?

Solutions possibles pour les héritiers

Les solutions suivantes sont possibles dans cette situation :

1. La maison est transférée à l’un des conjoints avant le divorce. Celui-ci rembourse l’autre conjoint
2. La maison est vendue pendant ou après le divorce, le montant est partagé
3. Si un accord n’est pas possible, une vente aux enchères partielle de la maison peut être demandée.
4. La maison est divisée (par des mesures de transformation) en appartements en propriété
5. La maison reste la propriété des époux et est louée.

Conserver le bien immobilier en commun

L’idée de rester propriétaire du bien immobilier peut sembler séduisante, mais elle présente un énorme inconvénient. Peu importe que le bien immobilier soit transformé de telle sorte qu’il comporte deux appartements en copropriété ou que les époux louent la maison : Dans les deux cas, le couple restera lié.

Le conjoint veut continuer à vivre dans la maison ?

Si l’un des deux souhaite continuer à vivre dans la maison acquise, ce partenaire est tenu de verser à l’autre la moitié de la valeur de la maison. Cela représente souvent une grande difficulté financière pour les personnes concernées. En outre, celui qui souhaite continuer à vivre dans le bien immobilier doit vérifier ses finances. Outre le paiement du conjoint, il y a des coûts supplémentaires liés aux impôts, à la pension alimentaire et aux charges. Il faut également tenir compte des éventuels frais de réparation du bien immobilier.

Il n’est pas toujours possible pour chaque conjoint de faire face à ces dépenses élevées.

La vente de la maison est souvent la seule solution raisonnable si les deux conjoints souhaitent quitter le mariage sans préjudice financier. Après la vente de la maison, le produit de la vente peut être partagé entre les deux.

Les disputes sont évitées, car aucun des deux ne se sent désavantagé par rapport à son ex-partenaire. De plus, cela met fin aux obligations communes, comme le crédit signé par les deux pour l’achat de la maison.

Il faut savoir que la vente du bien immobilier commun ne peut se faire que conjointement. La maison ne peut être vendue à un tiers qu’avec l’accord des deux parties.

Il n’est d’ailleurs pas nécessaire d’attendre la demande de divorce pour vendre le bien immobilier, cela peut se faire dès la séparation.

La procédure de vente d’une maison avant le divorce

L’expérience montre qu’en matière d’affaires émotionnelles, les promesses peu contraignantes ne sont souvent pas tenues. Si la décision de vendre la maison a été prise en commun, il est judicieux que les conjoints conviennent de dates concrètes pour vider les lieux. Cela permet de s’assurer que la maison sera vide le moment venu.

En outre, il est dans l’intérêt des deux parties de fixer un prix de vente minimum pour la maison.

L’étape suivante consiste à établir un certificat énergétique pour le bien immobilier. Celui-ci est une condition préalable à la vente du bien immobilier. Ensuite, l’agent immobilier peut déjà être contacté. Celui-ci peut informer les conjoints du prix qu’ils souhaitent payer et leur expliquer toutes les autres étapes.

Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement sur votre bien immobilier. N’hésitez pas à nous contacter.

Divorce : guide, aide et conseils

Un divorce est complexe, c’est vrai. Mais vous n’êtes pas seul ! Beaucoup de gens se séparent et, en fait, la plupart d’entre eux trouvent toujours une bonne solution. Seule une petite partie se termine en dispute. Afin de bien vous préparer, vous trouverez ici nos petits guides et conseils sur le divorce, la famille, l’argent et l’immobilier.

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