Acheter une maison de campagne : Déroulement, courtier, coûts, prix & impôts

Acheter une maison de week-end – Une maison de week-end peut être utilisée d’une manière très variée. Vous pouvez y passer vos loisirs et vos vacances. En outre, il est possible de louer la maison de week-end et de générer ainsi des revenus supplémentaires. En outre, une maison de week-end peut être un excellent lieu de retraite où l’on peut tout simplement se déconnecter du quotidien. Que ce soit dans le Land voisin ou sur la côte allemande, il n’y a pas de limites à l’emplacement de votre maison de week-end ! Si vous préférez la campagne, pensez à la maison et à l’appartement de vacances.

Terres en propriété ou en location : différence

Certaines maisons de week-end se trouvent dans des régions touristiques populaires. D’autres sont plus confidentielles et se trouvent cachées au bord des montagnes, près du Main ou en pleine nature. Si vous souhaitez acheter une maison de week-end, vous pouvez choisir si vous préférez la nature, l’eau ou la montagne. Décidez de l’emplacement que vous préférez individuellement. Les maisons de week-end ne sont pas conçues à des fins d’habitation. Elles sont destinées à la détente. C’est pourquoi il est important que vous vous sentiez à l’aise dans l’environnement. Si vous envisagez de louer votre maison, vous devriez vous renseigner sur les endroits les plus populaires. Nous pouvons vous aider et vous proposer des maisons de week-end qui correspondent exactement à vos attentes.

Conseil de lecture : Acheter une ferme

La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et apprécient un mode d’habitation individuel au cœur de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes. Pour en savoir plus : Acheter une ferme.

Maison de vacances avec terrain de jardin :

Maison de campagne et idyllique à la fois :

La parenthèse parfaite pendant les vacances (+ potentiel pour la location) :

Objet du logement et contrat de vente

Lors de l’achat d’une maison de week-end, les exigences des acheteurs diffèrent de celles des personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier à des fins résidentielles. Les maisons de week-end sont souvent plus petites et plus simplement équipées que les biens immobiliers résidentiels. Le terrain sur lequel se trouve une maison de week-end ne doit pas nécessairement faire l’objet du contrat de vente. De nombreuses maisons de week-end sont situées sur des terres louées. C’est surtout le cas au sein des colonies de jardins, où les maisons de week-end sont souvent gérées sur des terres louées.

Louer un terrain

Si vous louez le terrain, vous n’en devenez pas propriétaire. L’avantage est que l’achat de la maison de week-end est nettement moins cher que si vous achetez également le terrain. L’inconvénient réside toutefois dans le fait que vous ne pouvez parfois pas utiliser le terrain loué comme vous l’entendez. Les parcelles de jardin sont soumises à des contraintes. Ainsi, vous devez planter des fruits ou des légumes dans une partie du jardin et l’utiliser en conséquence. Renseignez-vous au préalable sur les possibilités d’utilisation et les obligations relatives au terrain loué. Il est également important que vous vous renseigniez sur la manière dont le terrain loué sera utilisé à l’avenir. Il se peut que le propriétaire ait des projets pour une autre utilisation. Nous vous aiderons volontiers à obtenir ces informations.

Les terrains en propriété font grimper le prix d’achat

Si la maison de vacances que vous avez présélectionnée se trouve sur un terrain en propriété, vous devrez payer un prix d’achat plus élevé. En contrepartie, vous devenez propriétaire, ce qui vous permet d’utiliser la maison de vacances et le terrain comme vous le souhaitez. Il n’y a pas d’obligations, sauf si vous achetez dans un jardin privatisé et que les propriétaires ont décidé ensemble en assemblée d’imposer certaines obligations. Vous pouvez vous renseigner à ce sujet au préalable. Sinon, vous pouvez utiliser le terrain comme vous l’entendez et créer une oasis de détente et de repos.

Un rêve au bord de la mer du Nord :

Parfait pour les familles : proche de la plage.

Appartement ou maison ? Conseils pour l’achat

La propriété plutôt que la location. La plupart des gens préfèrent passer leurs vacances au même endroit, encore et encore. Alors pourquoi payer un loyer quand on peut être propriétaire* ?

Mieux encore, l’appartement en copropriété ou la maison de week-end peut être loué(e) facilement et sans difficulté avec une gestion. Ainsi, l’appartement ou la maison de week-end génère également un rendement.

Acheter un appartement : Un appartement en copropriété plutôt qu’un loyer

Si vous souhaitez acheter un appartement, vous avez le choix entre plusieurs objets. Vous pouvez investir dans un appartement cher, situé dans un centre-ville avantageux, pour le louer sur le marché libre ou pour y emménager vous-même et vivre dans un quartier attrayant et populaire. Vous pouvez également opter pour un appartement situé à la périphérie d’une ville ou à la campagne. Là aussi, il existe des immeubles collectifs dans lesquels les appartements sont parfois proposés à des prix très avantageux. Si vous recherchez un type de logement qui soit avantageux en termes de coûts mensuels et si vous ne pouvez pas investir un prix d’achat élevé, cette option est un très bon choix pour vous.

• Acheter un appartement : Conseils

Acheter une maison : Conseils pour la résidence secondaire

Le rêve de devenir propriétaire, de vivre de manière autonome entre ses quatre murs, plutôt que dans un appartement de vacances loué, de pouvoir tout aménager soi-même et selon ses souhaits individuels. Acheter au lieu de louer signifie : construire des connaissances. En quoi consiste l’achat d’une maison ?

Il ne suffit pas de se faire des idées sur la « maison de rêve » pour les vacances. Car l’achat d’une maison implique bien plus. Un long chemin mène à l’objectif de pouvoir se détendre dans son propre jardin et profiter de la vie le week-end. Pour le rendre aussi simple que possible, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison et sur les pièges à éviter.

• Acheter une maison : Conseils

Acheter une maison de week-end : Critères importants

Si vous avez obtenu toutes les informations pertinentes pour l’achat d’un terrain, vous devez également tenir compte des critères qui ont une importance pour l’achat d’une maison de week-end.

Bâtiment ancien : vérifier la substance du bâtiment jusqu’à l’alimentation en eau

Faites attention à la structure de la maison, surtout si elle est ancienne ou si elle n’a pas été construite en dur. Les maisons en bois, par exemple, ont besoin d’un très bon entretien, idéalement effectué à l’intérieur et à l’extérieur. Intégrez l’état du toit dans vos recherches et déterminez si et comment la maison de week-end peut être chauffée. Dans les régions reculées le long du Main ou dans le Taunus, le chauffage ou le raccordement à l’alimentation centrale en eau ne vont pas de soi. Les chalets de montagne, qui sont aussi volontiers vendus comme maisons de week-end, n’ont parfois qu’une cheminée et un puits d’où l’on peut tirer de l’eau claire. Mais c’est justement cet équipement qui fait l’attrait de nombreux acheteurs de chalets de week-end.

État : fenêtres, portes & Co.

L’état des fenêtres et des portes est également un critère d’achat important. Renseignez-vous pour savoir si des travaux de rénovation sont prévus dans un avenir proche et à combien s’élèveront probablement les investissements. Plus vous obtiendrez d’informations, plus votre achat sera sûr.

Propriété de rêve dans les Alpes : Kitzbühel

Vue sur la vallée avec des éléments classiques en bois

Permis de construire et extrait du registre foncier

Il convient d’être un peu plus prudent avec les maisons de week-end qui sont proposées à des prix très bas. Pour ces objets, faites particulièrement attention à la structure du bâtiment et renseignez-vous sur les conditions imposées, par exemple par les autorités de protection des monuments. Il est également important de demander le permis de construire et, s’il s’agit d’une propriété, l’extrait du registre foncier. Certaines maisons de week-end ont été construites sans autorisation. Si les autorités attirent l’attention sur vous, vous devrez dans le pire des cas démolir la maison de week-end et vous ne pourrez pas prétendre à des dommages et intérêts.

Acheter une ferme : Maison de campagne dans la verdure

Acheter une ferme – La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et apprécient un mode d’habitation individuel au milieu de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes.

Acheter sa propre ferme comme résidence permanente ou comme maison de week-end. Vous devez décider si vous souhaitez acheter un bien nécessitant une rénovation. Ces fermes peuvent souvent être achetées à un prix très avantageux. Alternativement, il existe des objets qui ont déjà été réhabilités par leur ancien propriétaire et qui se trouvent dans un état moderne et très bon. Ces fermes sont généralement prêtes à être occupées immédiatement. Vous devez toutefois vous attendre à un prix d’achat plus élevé. C’est surtout le cas si la ferme se trouve dans un endroit très central avec une bonne infrastructure.

• Acheter une ferme

Acheter une maison de vacances : Habiter et louer

Maison de vacances & appartement de vacances – Le rêve d’une maison de vacances existe chez de nombreux citadins. Qu’il s’agisse d’une maison au bord de la mer, dans le sud chaud ou simplement d’un lieu de retraite à la campagne. Il y a cependant beaucoup de choses à prendre en compte dans une décision aussi importante et vous devriez bien planifier avant de faire le grand saut.

Des prix de 200 000 à 300 000 euros sont tout à fait courants pour les petites propriétés de 40 à 50 mètres carrés de surface habitable.

Des propriétés modernes à la campagne ou dans des zones de vacances sont souvent proposées. Ce sont des biens parfaits pour ceux qui souhaitent se retirer au calme. Un tel investissement n’est toutefois pas du tout bon marché et il n’est pas facile de trouver le bon bien. De plus, il convient de prendre en compte un certain nombre de points avant de se décider à acheter.

• Acheter une maison de vacances

C’est ici que nous préférons acheter des maisons de week-end

Quels sont les endroits les plus populaires ? Nous avons évalué les demandes de recherche actuelles des Allemands et avons établi le top suivant des lieux les plus populaires en Allemagne, pour les maisons de week-end.

Sauerland : maison de week-end en Rhénanie-du-Nord-Westphalie

En fait, l’un des endroits les plus populaires d’Allemagne est le Sauerland. Situé en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Sauerland est un véritable hotspot pour les maisons de vacances et les résidences secondaires pour les 17,93 millions de personnes qui vivent uniquement en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Mer du Nord : l’air marin et la plage

L’air frais de la mer et les plages tranquilles. La mer du Nord est, avec la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, un autre hotspot en Allemagne pour la domiciliation de vacances. C’est mérité, car on y trouve tout, des délices culinaires aux divertissements, loin du calme des plages.

Eifel : Nature et parc national

L’Eifel n’est pas très loin du Sauerland. Le Rhin, la Moselle, la nature absolue. Du parc national et son tourisme à la randonnée à travers des kilomètres de sentiers de trekking, l’Eifel attire particulièrement les acheteurs qui recherchent aussi des activités de plein air.

Basse-Saxe : mer du Nord, Pays-Bas …

Celui qui veut aller de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie à la mer du Nord et qui se trouve à la mer du Nord se trouve en Basse-Saxe. C’est ainsi que le Land est devenu peu à peu la région absolue lorsqu’il s’agit de se retirer du stress quotidien.

Le Land de Hesse : Retrait

La Hesse est située au milieu du Land le plus peuplé, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, et du Land prospère du Bade-Wurtemberg, et partage également le nord de la Bavière. C’est ce qui rend le Land si populaire et c’est pourquoi il est le numéro 5 du classement.

Mer Baltique : appartements

La mer du Nord était déjà très populaire pour acheter une maison de week-end et bien sûr, la mer Baltique l’est aussi. Ceux qui souhaitent louer une maison de vacances trouveront plus de 20.000 offres. Ceux qui cherchent à avoir leur propre maison misent sur leur propre maison de week-end.

Immobilier étranger : Danemark, Suisse et Pays-Bas

Danemark, Suisse et Pays-Bas – nombreux sont ceux qui achètent leur maison de week-end dans un pays voisin. Montagnes, air marin, soleil, plage et mer : à quelques heures de l’Allemagne se trouvent de nombreuses destinations de rêve pour les vacanciers et les acheteurs.

L’Italie n’est pas seulement l’une des destinations touristiques les plus populaires d’Europe, car de nombreuses personnes décident d’émigrer dans ce magnifique pays. Mais tout le monde ne peut pas se décider à faire un tel pas, car c’est en Allemagne que vit la famille et de nombreux souvenirs sont fermement liés à ce pays. Si vous avez la chance de pouvoir vous offrir un autre bien immobilier à l’étranger, ce serait l’alternative idéale pour vous.

France : montagnes, côtes et vie

Toutes les vacances que vous vous offrez, vous les passez toujours en France ? Vous vous sentez presque comme chez vous en France ? Avez-vous déjà envisagé d’acheter un bien immobilier en France ? Bien sûr, une telle décision demande beaucoup de réflexion et doit être pesée. Nous vous aidons à prendre votre décision et vous présentons dans cet article les portails en ligne sur lesquels vous pouvez trouver les plus beaux biens immobiliers en France et les plus beaux quartiers.

• Immobilier étranger France

Espagne / Majorque : Fincas

L’Espagne est l’une des destinations de vacances préférées des Allemands. Ce n’est pas étonnant, car en plus du soleil et de la plage, on y trouve aussi de magnifiques paysages. Outre Majorque, il existe de nombreuses autres belles destinations de vacances en Espagne. Si toutefois vous êtes déjà sûr que votre bien immobilier à l’étranger doit se trouver à Majorque, vous pouvez lire notre article spécialement consacré à Majorque.

• Immobilier Espagne
• Immobilier à Majorque

Italie : Tyrol, Milan, Lac de Garde

Le lac de Garde est l’une des destinations les plus populaires d’Italie. Il n’est pas improbable que les vacanciers qui reviennent chaque année vers la même destination en Italie aient l’idée d’y acheter leur propre petite maison de vacances. Non seulement ils s’épargnent la recherche d’un logement approprié et l’inquiétude de savoir s’il sera disponible à la date prévue, mais ils économisent aussi beaucoup d’argent. Il ne faut cependant pas oublier qu’un bien immobilier à l’étranger nécessite un certain entretien. C’est à ce moment-là qu’il faut évaluer si l’achat en vaut la peine pour vous.

• Immobilier Italie

Acheter un bien immobilier : Conseils d’un investisseur (externe)

L’achat d’un bien immobilier, mais aussi l’investissement dans l’immobilier, exigent beaucoup de connaissances et d’expertise. La meilleure façon d’apprendre est de profiter de l’expérience des professionnels. C’est pourquoi, en guise de conclusion, je voudrais faire une recommandation aux débutants dans l’immobilier.

Conseils pour débutants + Comparaison Allemagne : Acheter un bien immobilier

Guide externe (le lien s’ouvre dans un nouvel onglet) :

• Acheter sa première propriété
• Achat immobilier : à quoi faut-il faire attention ?
• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier
• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Comparaison des villes : prix d’achat en Allemagne (externe)

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes (Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²