Méthode de la valeur réelle – Quand utiliser la méthode de la valeur de rendement et la méthode de la valeur réelle ? Quand ai-je besoin d’une méthode de la valeur réelle ? Qu’est-ce que la valeur réelle d’un bien immobilier ? Comment la valeur du bâtiment est-elle déterminée ? Il y a beaucoup de questions auxquelles il faut répondre, la meilleure réponse est d’avoir un expert à vos côtés pour l’évaluation immobilière.

Calcul de la valeur réelle – expliqué simplement avec les conseils les plus importants

Pour la valeur réelle, les bâtiments et les installations extérieures sont évalués. La méthode de la valeur réelle s’applique en premier lieu aux biens qui ne sont pas négociés sur le marché de la location. Les valeurs réelles sont déterminées pour les maisons individuelles occupées par leur propriétaire, le terrain étant en outre évalué à l’aide de la méthode de la valeur comparative.

Le calcul détermine d’abord la valeur vénale du terrain à l’aide de la valeur indicative du terrain, puis on y ajoute la valeur réelle du bâtiment.

La valeur réelle du bâtiment est calculée à partir des coûts de construction du bâtiment, déduction faite des éventuelles dépréciations dues à l’âge. La valeur réelle du terrain (valeur vénale du terrain) et la valeur réelle du bâtiment sont additionnées et multipliées par un facteur de valeur réelle.

Le facteur de valeur réelle est calculé en fonction du type de bâtiment, de la valeur réelle provisoire ainsi que de la valeur indicative du terrain. La valeur réelle totale ainsi calculée indique les moyens financiers qu’il faudrait consacrer à une nouvelle construction du bien immobilier.

Exemple de calcul : valeur réelle

Pour le calcul de la valeur réelle d’un bien immobilier, nous supposons, à titre d’exemple, les données suivantes :

• Valeur du terrain : 100.000 euros
• Valeur réelle du bâtiment : 150.000 euros
• Facteur de valeur réelle : 0,5

Il en résulte le calcul suivant :

Valeur réelle = (100.000 euros + 150.000 euros) * 0,5 = 125.000 euros

Quand la méthode de la valeur réelle est-elle la plus utilisée ?

La méthode de la valeur réelle est la méthode d’évaluation la plus fréquemment utilisée pour les biens immobiliers à usage propre. Avec la méthode de la valeur réelle, la valeur de l’objet et la valeur de la part de terrain correspondante sont déterminées séparément pour les appartements en propriété, les maisons individuelles et les maisons à deux logements à usage propre. Il s’agit de l’une des procédures les plus compliquées, car des circonstances particulières, telles que des dommages ou des besoins d’assainissement, sont également prises en compte dans le calcul de la valeur réelle et réduisent la valeur en conséquence. La valeur du terrain est déterminée à l’aide du tableau des valeurs foncières de la région concernée.

Estimation de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

Toutes les informations importantes concernant l’estimation de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier sont résumées pour vous : Évaluer un bien immobilier.

Méthode de la valeur de rendement : Répartition valeur vénale & valeur de rendement du bâtiment

La méthode de la valeur de rendement divise l’objet en valeur vénale du sol et en valeur de rendement du bâtiment.

Montant des intérêts sur la valeur du terrain = 7 pour cent * 100.000 euros = 7.000 euros

Valeur de rendement du bâtiment = 5.600 euros * 12,50 (multiplicateur) = 70.000 euros

Il s’agit des revenus locatifs, des frais d’entretien et des coûts de gestion du terrain et du bâtiment. On compare donc les revenus locatifs moins les frais de gestion et la valeur du terrain, y compris ses intérêts.

• Méthode de la valeur de rendement

Méthode de la valeur comparative : Comparaison de biens immobiliers similaires

La méthode de la valeur comparative compare votre bien immobilier avec des objets similaires. Elle est notamment utilisée pour la vente d’appartements et de maisons d’habitation. La valeur comparative peut également être déterminée pour les terrains non bâtis.

Prix au mètre carré de l’objet de comparaison = 300.000 euros / 100 m² = 3.000 euros par m²

Prix d’achat du bien immobilier à évaluer = 3.000 euros * 200 m² = 600.000 euros

Lors de la comparaison, seuls les objets situés dans des endroits similaires et ayant une configuration comparable sont pris en compte. Les biens immobiliers pris en compte dans l’évaluation doivent se trouver à proximité immédiate du logement. La méthode de la valeur comparative est considérée comme particulièrement proche de la réalité. Elle est très souvent utilisée pour l’évaluation des terrains, car les situations sont relativement comparables d’une région à l’autre.

• Méthode de la valeur comparative

Expertise de valeur (coûts)

Qui réalise des expertises de valeur pour les biens immobiliers ? Combien coûte un expert en évaluation immobilière ? Combien coûte un expert en bâtiments anciens ? Dans la mesure où les dispositions légales n’obligent pas à désigner un expert, une évaluation immobilière vous permet d’obtenir une estimation réaliste de votre bien sur le marché régional et suprarégional. Nous établissons rapidement et avec précision l’estimation de la valeur des terrains, des immeubles d’habitation et des bâtiments commerciaux.

Toutefois, si l’expertise de valeur doit être présentée au tribunal, par exemple en cas de divorce, il faut faire appel à des experts payants. Sur place, ils examinent le logement ou l’objet loué. En règle générale, une copie écrite et une copie numérique de l’expertise sont délivrées.

• Expertise de valeur