Vendre un bien immobilier à Schwabing (Munich) : appartement, immeuble & villa

Vendre un bien immobilier à Schwabing- Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans le luxueux quartier de Schwabing à Munich? Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir – de l’évaluation du bien immobilier au déroulement de la vente. En outre, nous répondons à la question : vendre un bien immobilier en privé ou avec un agent immobilier ? Et ce à quoi vous devez absolument faire attention – Bienvenue à Schwabing ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

Vendre un bien immobilier à Schwabing

Avec environ 1,7 million d’habitants, Munich est la troisième plus grande ville d’Allemagne et, en tant que l’une des plus importantes métropoles économiques, elle jouit non seulement d’une bonne réputation, mais aussi d’une grande affluence. Ainsi, la capitale bavaroise ne séduit pas seulement par son atmosphère unique et son niveau de vie élevé, mais aussi par son économie en constante croissance et son faible taux de chômage. Familles, couples, étudiants, entrepreneurs et investisseurs – à Munich, tout le monde se sent chez soi.

Continuer la lecture : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide à Schwabing :

• Troisième plus grande ville d’Allemagne
• Importante métropole économique
• Un flair unique
• Niveau de vie élevé
• Une économie en croissance constante
• Faible taux de chômage

Schwabing : Carte et situation

Le célèbre quartier de Schwabing est situé au nord de la ville et jouxte Maxvorstadt. La vieille ville, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg, ainsi que Maxvorstadt sont également à proximité. L’arrondissement se distingue par son grand nombre d’espaces verts, de parcs et de monuments. On y trouve également des boutiques traditionnelles, des magasins de costumes traditionnels et des cafés typiques de Munich, ce qui fait le charme de ce quartier.

Voici la situation mésologique de Schwabing :

Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

Les prix élevés de l’immobilier à Munich et les faibles taux d’intérêt des crédits sont les meilleures conditions pour que votre bien immobilier atteigne un bon prix et trouve un acheteur le plus rapidement possible. C’est donc actuellement le meilleur moment pour vendre votre bien immobilier ! Le processus de vente ne dépend pas seulement de la demande et de l’offre actuelles à Schwabing, mais aussi du type de maison ou d’appartement que vous possédez, ainsi que du moment de la vente.

Plus d’informations sur le thème de la vente de biens immobiliers à Schwabing. Voici un aperçu avec des informations complémentaires et des conseils :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Vous souhaitez donc vendre votre bien immobilier ? La première étape est toujours l’évaluation du bien immobilier :

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

Vous voulez acheter un terrain ailleurs ? Ou vous voulez maintenant vendre votre bien immobilier actuel pour acheter un immeuble à appartements que vous pourrez ensuite louer de manière lucrative ? Même si vous êtes pressé, prenez absolument votre temps lors de l’évaluation du bien immobilier et faites appel à l’expertise d’un agent immobilier. Après tout, ce n’est pas seulement la valeur réelle pure qui détermine le prix d’achat final, mais aussi les travaux de transformation passés avec l’aide d’un artisan, d ‘un architecte & Co, ainsi que la situation du bien et l’accès aux écoles et aux hôpitaux.

En savoir plus ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Calculer la valeur d’un bien immobilier : Détermination de la valeur vénale

Si vous souhaitez vous agrandir ou déménager pour des raisons professionnelles, la vente rapide de votre maison peut être une décision importante. Même une maison héritée à Schwabing peut vous motiver à réfléchir à la vente et à trouver rapidement un acheteur solvable pour ce bien. L’une des premières étapes, et la plus importante, est l’estimation de la valeur.

Déterminer le prix d’achat

Pour pouvoir vous proposer un prix d’offre pertinent, il faut d’abord déterminer la valeur vénale de votre bien. Pour cela, il est important de connaître l’année de construction et la substance du bâtiment, l’équipement, mais aussi la situation, l’infrastructure du site et les prix au mètre carré de biens comparables.

Voici les principaux facteurs qui influencent le prix d’achat:

• Situation
• Infrastructure
• Année de construction
• Substance du bâtiment
• Équipement

Coûts de l’évaluation des biens immobiliers

Une maison ou un appartement que l’on occupe soi-même s’accompagne de beaucoup d’émotions et de souvenirs. En tant que propriétaire, il est donc particulièrement difficile de donner un prix tout en évitant une surévaluation ou une offre inférieure à la valeur vénale. En tant que particulier, vous pouvez faire appel à un expert, mais dans ce cas, vous devez vous attendre à des frais de 1.000 euros ou plus. En revanche, si vous faites vendre votre bien par l’intermédiaire d’un agent immobilier, l’estimation de la valeur est comprise dans la prestation et payée par l’acheteur via ses frais annexes. Il n’y a donc aucune raison de renoncer à votre connaissance de la valeur vénale et de prendre un risque dans la fixation du prix du bien immobilier.

L’estimation de la valeur est obtenue auprès de l’agent immobilier dans la commission de l’agent.

Les nombreux appartements anciens et romantiques de Schwabing confèrent au quartier beaucoup de charme et d’ambiance :

Vendre son bien immobilier en privé ou avec un agent immobilier ?

Quel que soit le quartier dans lequel vous vivez, une raison de vendre votre appartement ou votre maison en copropriété peut résulter de différents événements. Votre famille s’agrandit et votre logement actuel ne suffit plus ? Ou vous devez déménager pour des raisons professionnelles et vous avez décidé de vendre votre bien immobilier à Schwabing ? De même, un divorce ou l’héritage d’un bien immobilier peuvent favoriser la décision de vendre la maison et générer la nécessité de trouver rapidement un acheteur solvable pour votre bien. En règle générale, demandez conseil avant de vendre, afin de déterminer si vous souhaitez vendre votre bien en privé ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier expérimenté.

Conseil : Entretiens de conseil avant la vente

Agents immobiliers : Avantages

Grâce à la compétence à Schwabing, de bons agents immobiliers sont vos interlocuteurs, qui trouvent rapidement un acheteur et proposent votre bien immobilier au meilleur prix possible. Toutes les tâches liées à la préparation et à la phase de vente sont prises en charge par des agents immobiliers compétents, de sorte que vous n’avez pas à vous occuper de la vente elle-même et que vous n’avez pas à investir votre temps dans la vente de la maison. L’objectif d’un bon agent immobilier est de placer votre offre de manière à ce que votre maison ou votre appartement trouve rapidement un nouveau propriétaire et vous apporte satisfaction grâce au prix de vente.

Voici un aperçu de tous les avantages :

• Gain de temps
• Économie de coûts
• Meilleur prix d’achatpossible
• Moins de stress pour le vendeur

Vente privée : erreur

Il est bien connu que diverses erreurs sont commises dans les biens immobiliers mis en vente par des particuliers. Souvent, on sous-estime le travail que représente la vente d’un bien immobilier. Les propriétaires inexpérimentés n’évaluent surtout pas correctement le temps que vous devez consacrer uniquement à l’obtention des documents, aux photos et à la réalisation de l’exposé. À cela s’ajoutent les frais que vous devez financer de votre poche lors d’une vente privée. La demande d’un certificat énergétique, l’évaluation de la valeur vénale et la publication d’annonces sont des frais que vous devez assumer vous-même. Autre lacune : de nombreux vendeurs privés ne connaissent pas l’immobilier et les impôts – un sujet tout à fait important qui est également souvent sous-estimé.

Erreur principale : le coût de la vente d’un bien immobilier est sous-estimé

Ces facteurs sont souvent sous-estimés lors d’une vente privée :

• Charges
• Documents
• Temps
• Frais annexes

Les photos pour l’exposé doivent également être réalisées de manière professionnelle :

Conclusion : l’expertise du courtier convainc

Si vous faites appel à un agent immobilier, celui-ci recevra une commission lors de la vente de votre maison ou de votre appartement à Schwabing. Cette commission n’est pas payée par vous en tant que propriétaire et mandant, mais par l’acheteur dans le cadre des frais d’achat. Cela signifie que vous pouvez vendre sans engager de frais et vendre votre bien immobilier de cette manière sûre et fiable.

Lors d’une vente privée, les émotions du vendeur sont souvent un obstacle

Excluez les erreurs et évitez que la vente prenne inutilement du temps, voire qu’elle soit inférieure à la valeur réelle du bien. Nous évaluons en nous basant sur les faits et non sur les émotions, comme ce serait le cas si vous étiez propriétaire et que vous suiviez le cours normal des choses. Vous souhaitez vendre rapidement, sans perte et sans effort personnel ? Dans ce cas, ne faites pas appel à des offres privées et choisissez de confier la vente de votre maison à des experts, qui la réaliseront à votre place.

Questions fréquentes pour les vendeurs

Que ce soit dans la vieille ville, à Neuhausen-Nymphenburg, à Schwabing ou à Bogenhausen, si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Munich, voici les principales questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

1. Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
2. Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
3. Tous les documents sont-ils disponibles ?
4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
5. Existe-t-il une déclaration de partage, etc.
6. Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
7. Faut-il vendre l’inventaire ?
8. Existe-t-il un droit de préemption?
9. Valeur de l’appartement?

La ville de Munich : L’immobilier dans la capitale bavaroise

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

• Immobilier Munich

Vendre à Munich : les quartiers à proximité

Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans l’un des autres quartiers de la ville ? Alors lisez la suite ici :

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Acheter à Munich : Quartiers résidentiels populaires

Apprenez-en plus sur chaque quartier ici :

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte