Héritage, succession & héritage :

Les maisons font partie des héritages les plus fréquents et souvent source de doutes. En tant que conjoint ou enfant d’un défunt, vous vous trouvez du jour au lendemain confronté à de nombreuses questions et difficultés en cas d’héritage. Dans le cas le plus simple, lorsque vous héritez d’une maison achetée en commun avec votre conjoint, vous souhaitez continuer à l’habiter. Il en va souvent autrement pour les maisons parentales plus anciennes, lorsque les enfants sont eux-mêmes propriétaires de biens immobiliers et excluent l’utilisation personnelle en raison de la situation, de l’état du bien ou d’autres raisons personnelles. Si des frères et sœurs héritent d’une maison à parts égales, cette succession est appelée communauté héréditaire et il n’est pas rare qu’elle s’accompagne de plus grandes difficultés dues à des désaccords.

Accepter un héritage – Vendre la maison, l’utiliser pour soi-même ou la louer ?

Vous avez accepté la succession et assumé ainsi l’entière responsabilité du bien immobilier. Cela signifie que vous avez également accepté tout lien existant. Dans ce cas, les factures impayées des artisans, une dette foncière ou une hypothèque font partie de l’héritage au même titre que le bien immobilier lui-même.

Possibilités : Vendre, louer, usage personnel

Il existe trois possibilités pour gérer votre héritage. Vous pouvez habiter la maison vous-même, opter pour une location ou une vente.

Si plusieurs héritiers sont propriétaires à parts égales, il ne reste généralement qu’à vendre et à verser le produit de la vente à tous les héritiers en le répartissant correctement. En tant qu’héritier, vous demandez au tribunal des successions un certificat d’héritier qui vous autorise à consulter le registre foncier et donc à connaître les éventuelles hypothèques et particularités. Si vous n’êtes pas l’unique héritier, vous pouvez obtenir soit un certificat d’héritier commun, soit un certificat d’héritier partiel. En tant que titulaire du certificat d’héritier, vous avez le droit de vous faire inscrire comme propriétaire au registre foncier. Ce n’est qu’à ce moment-là que vous pouvez prendre des décisions concernant le bien immobilier et évaluer si vous souhaitez le vendre, le louer ou y emménager vous-même.

Vous avez hérité d’une maison ? Procédez étape par étape !

En acceptant l’héritage, vous avez déjà pris une décision de base importante. En tant qu’héritier unique, vous pouvez réfléchir sans vous concerter à la manière de procéder avec la maison. Dans le cas d’héritiers communs, cette réflexion est souvent plus complexe, de sorte que nous reviendrons spécifiquement sur la communauté héréditaire et ses particularités dans le point suivant. Si, en tant qu’héritier, vous souhaitez emménager vous-même et conserver le bien immobilier, seule une modification de la propriété au registre foncier est nécessaire. Si la valeur vénale de la maison est inférieure à l’abattement, aucun droit de succession n’est dû. Lors de la vente, il faut bien réfléchir pour savoir s’il peut y avoir un impôt de spéculation. Ce n’est généralement pas le cas lors de l’héritage d’une maison parentale, car les parents ont vécu plus de 10 ans dans le bien immobilier. Avant de vendre ou de louer, vous devriez évaluer si une rénovation est effectuée ou si vous proposez le bien dans son état actuel.

Complexité de la communauté héréditaire – l’unité avant tout !

Dans le cadre d’une communauté d’héritiers, il est primordial de s’entendre sur la procédure à suivre concernant le bien immobilier. Aucun des héritiers ne peut décider seul si les cohéritiers ne sont pas d’accord et s’opposent par exemple à la vente.

Chaque héritier reçoit une part égale, ou la part convenue dans le testament. Jusqu’à la vente régulière, ces montants sont une valeur d’accord, car le produit direct n’est connu qu’après la vente du bien immobilier.

Plus d’informations sur l’héritage :

Règlement de la succession

Les biens immobiliers hérités en communauté posent des problèmes particuliers lors de la vente. Dans le cadre d’une communauté héréditaire, il existe plusieurs propriétaires dans le registre foncier. Cette situation a un effet négatif sur l’intérêt des acheteurs potentiels et complique le déroulement de la vente. Il existe une solution pour simplifier la procédure tout en assurant une directive claire de tous les héritiers égaux. Le partage successoral désigne la dissolution d’une communauté héréditaire, qui s’effectue sur la base de dispositions contractuelles claires et n’est soumise à aucune forme particulière. Tout sur le partage successoral.

Communauté héréditaire

Dans la pratique, on sait qu’une communauté d’héritiers est rarement d’accord. Pourtant, les désaccords et les litiges ouverts concernant un héritage immobilier engendrent des pertes que vous pouvez éviter en faisant preuve de prudence. Évitez les conflits autour de la succession en vous faisant conseiller par un agent immobilier et en trouvant la meilleure solution avec son soutien. Si le testament n’en dispose pas autrement, tous les cohéritiers ont des droits et des obligations à parts égales. Cela signifie que la vente est souvent la meilleure solution et qu’elle vous permet de répartir le produit obtenu de la succession entre tous les cohéritiers et d’éviter ainsi le problème d’un conflit successoral. En savoir plus sur la communauté héréditaire.

Impôt sur les successions

Pour de nombreux héritiers, le deuil, la joie et l’inquiétude sont étroitement liés. Lorsque vous héritez d’une maison, ce processus est toujours lié à une perte douloureuse et émotionnelle. Après un certain temps, une légère joie se répand et vous vous rendez compte que vous êtes propriétaire. Parallèlement, vous craignez que l’administration fiscale vous réclame des droits de succession et que vous ne puissiez payer ce montant que si vous vendez la maison. Vous disposez d’un montant exonéré en dessous duquel aucun droit de succession n’est généralement dû. Le montant de cette franchise dépend de votre degré de parenté avec le défunt. Les conjoints peuvent hériter de biens immobiliers jusqu’à 500.000 euros, les enfants jusqu’à 400.000 euros sans payer d’impôts. Pour ne pas payer non plus d’impôt de spéculation, vous devriez réfléchir, pour les biens immobiliers acquis il y a moins de 10 ans, si vous souhaitez habiter vous-même la maison dont vous avez hérité. Tout savoir sur les droits de succession.

Certificat d’héritier

Vous êtes inscrit par testament comme seul héritier de la maison familiale. Si le testament est authentifié par un notaire et qu’il est juridiquement valable, votre héritage ne sera pas remis en question. Néanmoins, sans certificat d’héritier supplémentaire, vous serez confronté à un problème au plus tard lorsque vous deviendrez propriétaire du bien immobilier suite à la rectification dans le registre foncier et que vous souhaiterez par exemple le revendre. Vous devriez faire établir un certificat d’héritier indépendamment du testament et vous assurer ainsi une sécurité lors de l’héritage de maisons ou d’appartements. Tout sur le certificat d’héritier.

Vente aux enchères de partage dans les communautés d’héritiers

La vente aux enchères partielle est une variante particulière de la vente forcée et est utilisée lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d’un bien. Il s’agit souvent d’un terrain ou d’un bien immobilier qui est vendu aux enchères et dont le produit est réparti entre les propriétaires. Cette situation se présente souvent dans les communautés d’héritiers dans la succession desquelles se trouve un bien immobilier ou un terrain. Dans une communauté héréditaire, les héritiers se partagent la propriété des biens de la succession. Chacun peut donc disposer de sa part, mais ne peut disposer de l’ensemble des biens qu’en accord avec les autres. Tout savoir sur la vente aux enchères par partage.

Ouverture de la succession

La succession peut être répudiée par tout héritier. Cela est particulièrement important si l’héritage est surendetté ou si, par exemple, des biens immobiliers délabrés font partie de l’héritage. Une renonciation nécessite toutefois certaines formes et délais qui doivent impérativement être respectés. Il est donc très important de disposer d’informations précises sur les biens et les dettes du défunt. Dans ce cas, un bon conseil est essentiel pour réussir. Tout sur la renonciation à la succession.

Part obligatoire de l’héritage

La réserve héréditaire est un sujet important pour les parents déshérités, car ils ont tout de même certains droits sur l’héritage. Pour la réclamer correctement et remplir les formalités, il faut toutefois tenir compte de certains éléments. La part dépend toujours des autres héritiers et du montant de la succession. En savoir plus sur la réserve héréditaire.

Abattements en matière d’héritage

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, différents taux d’imposition et abattements s’appliquent en fonction du degré de parenté. Ces abattements comprennent différents éléments qui ne doivent pas être imposés, afin que les héritiers ne doivent pas payer la plus grande partie des impôts, en particulier dans le cas d’une succession importante. Tout sur les exonérations!