L’Allemagne construit aussi peu qu’elle ne l’a plus fait depuis 13 ans. Selon l’Office fédéral de la statistique, seulement 206 600 nouveaux logements ont été achevés en 2025 — un recul de 18 % par rapport à 2024 et le niveau le plus bas depuis 2012. Ce qui ressemble à une statistique sectorielle est en […]
Investir intelligemment un million d’euros — c’est une question que plus de gens se posent qu’on ne le pense. Avec un rendement prudent de 3,5 %, cela représente 35 000 euros par an avant impôts. Avec une stratégie mixte combinant immobilier (4 %), ETF (7 % historiquement) et obligations, 50 000 à 70 000 euros […]
Stagflation dans le bâtiment : on construit moins, mais plus cher La stagflation — l’apparition simultanée de stagnation économique et d’inflation des prix — est un concept connu de la macroéconomie des années 1970. Dans la construction de logements en Allemagne, ce phénomène est exactement la réalité de 2026. L’Office fédéral allemand de la statistique […]
Quiconque souhaite vendre une maison dans la capitale régionale évolue sur l’un des marchés les plus dynamiques d’Allemagne de l’Ouest — avec des écarts de prix allant jusqu’à 250 % entre les quartiers et une part d’acheteurs internationaux supérieure à la moyenne. Avant de préparer le dossier de vente et les rendez-vous, il vaut la […]
D’ici 2030, 2,4 millions de nouveaux logements seront nécessaires en Allemagne. Avec le rythme actuel de construction, seulement 1,3 million seront achevés. Ce qui serait nécessaire sur le plan structurel — et pourquoi les logements sociaux manquent le plus.
Type de bâtiment E — « Construire expérimental » avec des normes DIN réduites — devrait réduire les coûts de construction de 15 à 20 pour cent. Le ministre fédéral de la construction pousse l’initiative. Une analyse objective : quel est le réaliste, quel est le hype ?
BVR +3,1 % : ce qui se cache derrière la prévision La Fédération allemande des banques populaires et Raiffeisen (BVR) compte parmi les sources les plus solides méthodologiquement pour les prévisions du marché immobilier en Allemagne. Dans son rapport actuel sur le marché immobilier 2026, le BVR prévoit une croissance des prix de +3,1 % […]
Le baromètre EY Real Estate Trend 2026 montre que 84 pour cent des investisseurs préfèrent les biens immobiliers résidentiels. JLL note une activité transactionnelle modérée au premier trimestre 2026 — mais une approche sélective dans les zones primaires. Une analyse de la logique des investisseurs.
Le gouvernement a adopté le 29 avril 2026 la loi sur le loyer II. Majoration de meublage maximale à 10 pour cent, loyers indexés plafonnés, location à court terme limitée — une analyse des effets concrets sur les propriétaires et les investisseurs.
Le Syndicat des locataires allemands évalue le déficit de logements à 1,4 million d’unités. Face à un besoin annuel de 400 000 unités, seules 215 000 sont achevées. Une analyse des causes, de la répartition régionale et des conséquences à long terme.
Le nouveau niveau des taux d’intérêt — une rupture structurelle durable Quiconque a financé un bien immobilier en 2021 considérait des taux hypothécaires inférieurs à 1 % comme la norme. Ce chapitre est clos. Pour 2026, un régime de taux structurellement différent s’applique, obligeant acheteurs et investisseurs à repenser fondamentalement leurs calculs. Conditions actuelles des […]
Le plancher est atteint — les chiffres confirment le retournement de tendance Le marché allemand de l’immobilier résidentiel a laissé derrière lui son point bas cyclique. Après la baisse historique des prix depuis le sommet du troisième trimestre 2022 — où les appartements atteignaient alors une moyenne nationale de 5 541 euros par mètre carré […]
