Schwanenwerder : l'île la plus exclusive et la plus chère de Berlin ! Villas, carte, histoire + visite

Aujourd’hui, un regard exclusif sur l’île la plus chère de Berlin – et en même temps l’île la plus chère de toute l’Allemagne. Les prix y grimpent jusqu’à 79 millions d’euros. Je vous emmène voir la villa la plus chère, la plus ancienne (Art nouveau) et je vous propose ensuite une véritable plongée dans l’histoire. Il n’y a qu’une seule rue qui mène à cette île. Tout a commencé à l’époque avec un fabricant – ps : Acheter sur Schwanenwerder? Contact. Tout d’abord, quelques points forts pour vous, les fans d’immobilier, puis notre Deep Dive Schwanenwerder.

Schwanenwerder vu d’en haut : Île

La voici : l’île la plus exclusive d’Allemagne et de Berlin. Bien sûr, les biens immobiliers qui s’y trouvent font aussi partie des adresses les plus chères de Berlin. Seulement 38 propriétés, et chacune est plus haut de gamme que la suivante. Pour beaucoup, Schwanenwerder n’est pas un lieu de résidence, mais un monde à part. Voici une citation tirée de notre dernier exposé sur Schwanenwerder :

« L’intimité est devenue la monnaie la plus rare. Cette villa l’offre en abondance ».

Schwanenwerder a exactement cela. Situé directement au bord du Wannsee, une seule route d’accès, protégé, beaucoup de sécurité. La nature à l’état pur, entourée d’une capitale de plus de 3,9 millions d’habitants. Quand on se tient ici, on oublie complètement qu’à 20 minutes de là se déroule toute l’agitation berlinoise. Ultra exclusif, ultra calme.

Historique de la ville ? Ma recommandation : Schwanenwerder, PDF Berlin.de (Télécharger)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

En te rendant au centre de Berlin, tu passes automatiquement par les meilleurs endroits. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald – tous trois sont synonymes depuis des décennies de prospérité, de nature, de vieilles villas, d’ambassades, de familles établies de longue date.

Le saviez-vous ? C’est toujours dans le sud-ouest que se trouvent les meilleures régions, car c’est là que les vents du sud arrivaient souvent d’Europe. Autrefois, cela apportait de l’air frais dans le sud-ouest et l’air vicié se dirigeait vers le nord-est. – Mais revenons à Schwanenwerder !

Dans les environs immédiats, tu trouveras des quartiers de villas, des forêts, des parcs et des rues extrêmement calmes. Sur Schwanenwerder même vivent des familles, des entrepreneurs, des investisseurs qui, malgré la vie de la capitale, veulent vivre complètement en retrait. Pas de passage, pas de touristes, juste une intimité absolue.

Graft-Villa : la villa la plus chère d’Allemagne

J’ai souvent été ici, à l’embarcadère, pour admirer cette villa, la plus futuriste et la plus chère d’Allemagne. Il y a eu beaucoup de rumeurs – entre autres que l’un des anciens propriétaires était Brad Pitt. Est-ce vrai ? Qui sait ? Mais cela montre le niveau auquel nous évoluons ici. La villa a été conçue par Graft. « La dernière fois qu’elle a été mise en vente(Off Market), elle valait 79 millions d’euros.

Prix : ~ 79 millions d’euros

En fait, ce n’est pas la seule villa dans ce segment. D’autres propriétés sur l’île atteindraient également sans problème des prix d’offre de 55 à 60 millions d’euros. Et juste à côté de cette villa hypermoderne se trouve d’ailleurs le Schwanenhof – la plus ancienne villa de tout Schwanenwerder. Difficile de faire plus historique.

Même les grands médias parlent régulièrement de cette île :

Lukinski's

Schwanenhof : la première villa sur Schwanenwerder

Le Schwanenhof impressionne déjà par sa porte historique – qui a encore une telle porte aujourd’hui ? Derrière, c’est une petite merveille que je qualifierais de méditerranéenne qui vous attend. Beaucoup de charme, beaucoup d’histoire, le tout complètement caché derrière les arbres. Pas de regards extérieurs, zéro trafic de passage. Un véritable original sur l’île.

Prix : ~ 9 millions d’euros

Carte Schwanenwerder

Schwanenwerder à Berlin :

Schwaenwerder de près :

L’histoire de Schwanenwerder

Jusqu’à aujourd’hui, l’île donne l’impression d’être un morceau de Berlin à l’abri des regards, calme, vert et avec une architecture que l’on trouve rarement. Pour comprendre la maison, il faut aller un peu plus loin : Comment est née Schwanenwerder, qui y a construit les premières villas et pourquoi précisément à cet endroit ?

Source : Schwanenwerder, PDF Berlin.de (téléchargement)

Comment l’île est devenue une île

À la fin du 19e siècle, Schwanenwerder n’était qu’un endroit insignifiant sur le lac de Wannsee. Pas un paradis, pas une banlieue de villas – plutôt une idée. Cette idée, c’est Friedrich Wilhelm Wessel, un entrepreneur berlinois. Il a acheté le site, l’a fait remblayer, l’a mis en forme et a défini un concept : de grands terrains, beaucoup de distance, du calme, pas d’utilisations bruyantes. Schwanenwerder devait devenir un lieu de retraite, un contre-projet à la grande ville en pleine croissance.

L’île a été formée artificiellement
Parcellisation par Wessel
Concept : Calme et intimité

Les premières maisons : qui les a construites et pourquoi

Les premières villas construites à Schwanenwerder ne l’ont pas été par hasard. Wessel a obligé les acheteurs à construire des maisons de qualité en peu de temps. Il ne voulait pas d’un quartier mixte, mais d’un ensemble cohérent et stylé. Pour cela, les propriétaires ont fait appel à quelques-uns des meilleurs architectes de l’époque. Paesler & Natho ont conçu les premières maisons de campagne avec des tourelles, des encorbellements et des formes françaises. Bernhard Sehring – l’un des architectes les plus demandés de Berlin – a conçu des villas remarquables avec un grand souci du détail. Plus tard, Bruno Paul et Richard Blumberg, tous deux connus pour leur architecture élégante et calme, les rejoignirent. Les jardins ont été conçus par des artistes paysagistes comme Rudolf Jürgens ou Ludwig Lesser. Chaque villa devait être une petite œuvre d’art totale.

Premières villas par Paesler & Natho
Sehring & Bruno Paul marquent le style
L’art des jardins de Lesser & Jürgens

Le Schwanenhof : une maison de campagne aux accents français

Le Schwanenhof a été construit vers 1900, précisément à cette époque. La maison suivait le style baroque tardif français : deux petites tourelles, des lignes courbes, une grande terrasse avec vue sur le lac. C’était une maison de campagne représentative, mais pas surchargée. Les premiers plans montrent une maison d’habitation qui avait beaucoup d’ouverture – de grandes fenêtres, une grande luminosité, un jardin qui était plus un parc qu’un terrain.

Baroque tardif français
Grande terrasse
Plans d’étage ouverts

L’ambiance sur l’île : maisons d’été et retraite

Vers 1910/1920, des entrepreneurs, des commerçants et des banquiers vivaient ici. Beaucoup utilisaient leurs maisons comme résidences d’été. Le matin, le silence au-dessus de l’eau, le soir, la compagnie sur les terrasses, entre les jardiniers, les bateaux et les longues allées de jardin. Le Schwanenhof en faisait partie : pas un palais, mais une maison élégante et calme, construite pour des personnes qui cherchaient à s’éloigner de la vie urbaine.

Maisons d’été
Grands jardins
Une architecture élégante

Transformations et changements au fil des décennies

Le Schwanenhof a subi de nombreuses modifications au fil du temps. La tour du côté nord a été détruite pendant la Seconde Guerre mondiale et n’a pas été reconstruite. Dans les années 1950, le grenier a été aménagé, puis de nouvelles pièces d’habitation ont été ajoutées. Dans les années 1990, une annexe moderne a été construite au sud, agrandissant la maison et l’adaptant aux besoins d’habitation actuels. Le hall du jardin a été fermé, des chemins ont été réaménagés, certains détails historiques ont été perdus, d’autres ont été entretenus.

Réorganisation des années 1950
Annexes années 1990
Réaménagement partiel

Le jardin, l’emplacement et la vue : Ce qui fait la particularité de Schwanenwerder

Même si beaucoup de choses ont changé, une chose est toujours restée la même : la situation. La vue sur le lac de Wannsee, la distance par rapport aux maisons voisines, la verdure abondante. Le jardin a été réaménagé à plusieurs reprises – parfois de manière généreuse et ludique, plus tard de manière plus claire et moderne. Aujourd’hui, le Schwanenhof est un mélange de substance historique et d’éléments contemporains. On reconnaît l’origine, mais on voit aussi l’évolution.