Réparations esthétiques - Définition, directives du droit de location & délais

Réparations esthétiques – Par définition, les réparations esthétiques sont des réparations mineures et non essentielles du logement, telles que la peinture, le papier peint ou le vernis des portes et des radiateurs. Le propriétaire et le locataire doivent se concerter avant l’emménagement et inclure dans le contrat de location les clauses souhaitées concernant les réparations esthétiques. Si rien n’est prévu à ce sujet dans le contrat de location, c’est la réglementation légale du droit de location qui s’applique et c’est le bailleur qui assume la responsabilité et les coûts des réparations. De nombreuses clauses obligeant le locataire à effectuer des réparations esthétiques pendant la durée du bail ou au moment du départ ont également été déclarées nulles par la Cour fédérale de justice (BGH). Les réparations esthétiques sont obligatoires à des intervalles de : -3 ans pour la cuisine, la salle de bain et la douche, -5 ans pour les pièces de séjour, les chambres, le couloir, l’entrée et les toilettes, -7 ans pour les autres pièces annexes.

Aperçu des réparations esthétiques

Définition – Petites réparations non essentielles, exemple : tapisserie
Le bailleur supporte en principe les frais
Les clauses du contrat de location peuvent changer cela
Délais pour les intervalles : -3 ans pour la salle de bain, la cuisine -5 ans pour les pièces d’habitation, les toilettes -7 ans pour les pièces annexes