Vente de biens immobiliers à Neuhausen-Nymphenburg (Munich) : appartement, maison & terrain

Vendre un bien immobilier à Neuhausen-Nymphenburg – Vous souhaitez vendre votre appartement, votre terrain ou votre immeuble dans ce quartier résidentiel exclusif de Munich? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Nymphenburg, vous serez parfaitement préparé ! En outre : tout ce que vous devez savoir sur l’évaluation des biens immobiliers et si vous préférez vendre en privé ou avec un agent immobilier – Bienvenue à Neuhausen-Nymphenburg ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

Key Facts -

Vente d’immobilier à Neuhausen-Nymphenburg

Neuhausen-Nymphenburg : Carte et situation

Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

Déroulement de la vente d’un bien immobilier

Vendre sa maison : Rareté des terrains à bâtir

Vendre un appartement en copropriété

Vendre une maison individuelle

Questions fréquentes pour les vendeurs

Profil de la ville : Neuhausen-Nymphenburg

La ville de Munich : L’immobilier dans la capitale bavaroise

Vendre à Munich : les quartiers à proximité

Acheter à Munich : Quartiers résidentiels populaires

Vente d’immobilier à Neuhausen-Nymphenburg

En tant que l’une des plus importantes métropoles économiques d’Allemagne, Munich ne jouit pas seulement d’une bonne réputation, mais aussi d’une grande affluence. Avec environ 1,7 million d’habitants, Munich est désormais la troisième plus grande ville d’Allemagne. Le taux de chômage est faible, le secteur technologique et scientifique est en plein essor et les industries automobile et aéronautique en constante progression créent sans cesse de nouveaux emplois. Familles, couples, étudiants, entrepreneurs et investisseurs – à Munich, tout le monde se sent chez soi.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

L’immobilier à Neuhausen-Nymphenburg est donc très prisé :

Une métropole économique en pleine expansion
Troisième plus grande ville d’Allemagne
Faible taux de chômage
Un secteur technologique et économique en plein essor
Industrie automobile et aéronautique en hausse

Neuhausen-Nymphenburg : Carte et situation

Neuhausen-Nymphenburg est un quartier d’environ 100.233 habitants qui s’étend du Marsfeld, à la périphérie du centre-ville, jusqu’au parc du château de Nymphenburg à l’ouest. Il s’étend du nord au sud, du parc olympique jusqu’aux voies ferrées de la gare centrale de Pasing, en passant par la colonie de villas de Gern. À l’est, le quartier jouxte Schwabing, lieu de résidence très apprécié, et Maxvorstadt, ainsi que la vieille ville de Munich, ne sont pas très loin.

Ici, le mésolage de Neuhausen-Nymphenburg :

Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

Qu’il s’agisse d’un bungalow spacieux, d’un duplex luxueux ou d’une villa élégante, la vente d’un bien immobilier doit toujours être bien réfléchie. Après tout, la vente de votre bien ne prend pas seulement beaucoup de temps, elle exige aussi beaucoup de planification et de patience. Les erreurs vous coûtent ici du temps, des nerfs et de l’argent, c’est pourquoi il vaut la peine de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier. Un agent immobilier compétent connaît non seulement le processus de vente et les principaux documents, mais aussi les différents types d’appartements et de maisons.

Nous reviendrons sur le thème de la vente de biens immobiliers à Neuhausen-Nymphenburg dans un instant. Voici tout d’abord un aperçu :

Tout au début du processus de vente, il y a l’évaluation du bien immobilier :

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

L’évaluation immobilière permet de déterminer la valeur de votre bien. Là encore, un agent immobilier vous aidera volontiers. Après tout, un agent immobilier connaît les différents facteurs de prix d’achat et sait quel prix d’achat est le plus réaliste. De plus, le prix de l’évaluation de votre bien immobilier est inclus dans la commission de l’agent immobilier et est donc en grande partie pris en charge par l’acheteur.

Vous en saurez plus ici sur l’évaluation immobilière, la procédure et les principaux documents :

Déroulement de la vente d’un bien immobilier

La vente d’un bien immobilier prend du temps et nécessite beaucoup de planification et de savoir-faire. Vous devez d’abord déterminer le prix d’achat. Ce n’est qu’ensuite que votre bien immobilier sera mis sur le marché. Pour ce faire, il existe des bourses en ligne et des annonces traditionnelles dans les journaux. Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour la vente, les personnes intéressées se manifesteront directement auprès de l’agent. Qu’il s’agisse d’une maison jumelée, d’un immeuble ou d’un loft, si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Munich, les visites et les négociations d’achat doivent toujours être bien planifiées et menées de manière professionnelle. Une fois qu’un acheteur a été trouvé et que sa solvabilité a été vérifiée, vous vous rendez avec votre agent immobilier chez le notaire, qui se chargera de l’exécution du contrat de vente. La vente de votre maison se termine par le paiement et la remise du bien immobilier.

Voici en résumé le déroulement d’une vente immobilière :

Détermination de la valeur
Commercialisation du bien immobilier
Visite
Négociation d’achat
Vérification de la solvabilité
Déroulement & contrat de vente
Remise

Vendre sa maison : Rareté des terrains à bâtir

Dans de nombreuses zones urbaines de Nymphenburg, il n’est plus possible d’obtenir un terrain à bâtir attrayant. De nombreux acheteurs préfèrent se tourner vers des maisons plutôt que de construire dans un quartier moins prisé. Pour les acheteurs disposant de moyens financiers importants, la qualité de l’emplacement est un critère très important.

Le manque de terrains constructibles attractifs fait que les maisons existantes sont très appréciées.

Mais il y a aussi des acheteurs dont le budget est limité et qui aiment opter pour un bien immobilier situé dans une zone périphérique et dont le prix est un peu moins élevé. Vous profitez de la rareté des bons terrains à bâtir et pouvez obtenir un très bon prix pour votre maison.

Neuhausen-Nymphenburg est particulièrement apprécié pour son grand nombre de monuments, de curiosités, de parcs et d’espaces verts :

Vendre un appartement en copropriété

Qu’il s’agisse d’un projet de construction neuve ou d’un bâtiment ancien, les appartements en copropriété sont très prisés à Nymphenburg. Ils sont achetés pour un usage personnel ou comme investissement. Il n’est pas possible de dire de manière générale si les petits ou les grands appartements sont plus appréciés. Comme le marché est en constante évolution, les exigences des clients changent également. Outre l’équipement, l’agencement de l’appartement est un critère très important pour l’acheteur. Les grandes pièces, baignées de lumière et pas trop encombrées, ont plus de chances d’être appréciées que les petits appartements à la structure tortueuse.

Que ce soit pour un usage personnel ou un investissement, les appartements sont également très recherchés à Neuhausen-Nymphenburg.

En règle générale, les appartements en copropriété d’une ou de plus de quatre pièces ne se vendent souvent pas aussi bien que les appartements de deux, trois ou quatre pièces. Comme c’est la demande qui détermine l’offre, il y a toujours des appartements très petits ou très grands qui se sont vendus très rapidement après la création de l’offre.

Les critères suivants font le succès de la vente de votre logement :

Équipement
Découpe
Nombre de salles
Taille

Vendre une maison individuelle

Les maisons individuelles sont immensément populaires dans le centre-ville, mais aussi dans les quartiers voisins. Souvent, peu de temps après la rédaction de l’offre, on trouve déjà de nombreux intéressés. L’achat d’une maison individuelle isolée est souvent prioritaire. Mais les personnes qui sont très occupées professionnellement apprécient également les avantages des maisons mitoyennes et des maisons jumelées. Les jardins ne sont pas si grands et très faciles à entretenir, et les frais d’entretien de la maison sont moins élevés que pour une maison individuelle isolée. Ce sont surtout les jeunes familles, dont les possibilités financières sont limitées, qui optent volontiers pour l’achat d’une maison jumelée ou mitoyenne. Une vente à court terme peut donc également être réalisée pour les maisons mitoyennes et jumelées.

L’achat d’une maison individuelle isolée est souvent une priorité.

Questions fréquentes pour les vendeurs

Vous souhaitez acheter un terrain et vous êtes pressé de vendre votre bien immobilier actuel ? Ou vous souhaitez acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Que ce soit dans la vieille ville, à Neuhausen-Nymphenburg ou à Bogenhausen, voici les principales questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre votre bien :

Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
Tous les documents sont-ils disponibles ?
Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
Existe-t-il une déclaration de partage, etc.
Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
Faut-il vendre l’inventaire ?
Existe-t-il un droit de préemption?
Valeur de l’appartement?

Profil de la ville : Neuhausen-Nymphenburg

Nymphenburg jouit d’une situation exceptionnelle, qui s’étend autour du jardin du château baroque de Nymphenburg et du jardin botanique adjacent. Avec ses restaurants adaptés aux familles et ses bars agréables, on a de superbes possibilités de s’occuper et on est proche de l’actualité munichoise. Le Hirschgarten offre un immense Biergarten. Non loin de là, le parc olympique de 1972 accueille des événements sportifs et des concerts de rock. Le musée BMW expose des voitures et des motos anciennes et modernes. Les quartiers voisins de Nymphenburg sont Moosach au nord, Milbertshofen-Am Hart au nord-est, Schwabing-West et Maxvorstadt à l’est, Schwanthalerhöhe au sud-est, Laim au sud et Pasing-Obermenzing à l’ouest. L’une des caractéristiques de cet arrondissement est son pot-pourri d’éléments urbanistiques différents.

Ce qui rend Neuhausen-Nymphenburg si particulier :

Une multitude de monuments historiques
Espaces verts et parcs chics
Restaurants & bars adaptés aux familles
Événements sportifs & concerts de musique
Situationlocale

La ville de Munich : L’immobilier dans la capitale bavaroise

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.