Placement de capitaux à Berlin
Immeubles collectifs à Berlin et en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Contact.
Core Investments
Core+ Investments
Investissements à valeur ajoutée
Core, Core+ & Value-Add ?
Les principales questions et réponses.
Core, Core+, Value-Add Faktoren
En matière d’investissement immobilier, il existe différentes classes d’actifs : Core, Core+ et Value-Add. Les biens immobiliers Core sont généralement loués à long terme, sont situés dans des endroits de premier choix et ont des flux de trésorerie stables, ce qui est idéal pour les investisseurs conservateurs. Core+ ressemble à Core, mais présente un potentiel de petites plus-values dues à la modernisation. Value-Add, en revanche, nécessite une gestion active : il faut souvent procéder à des rénovations ou à des relocations pour augmenter la valeur. Cette classe d’actifs offre en revanche des perspectives de rendement plus élevées, mais aussi plus de risques. Le choix entre ces classes dépend fortement du profil de risque de l’investisseur – les investisseurs axés sur la sécurité préfèrent le Core, ceux axés sur le rendement plutôt le Value-Add.
- Core : stable, faibles coûts d’entretien
- Core+ : stable avec un potentiel d’optimisation
- Value-Add : opportunités de rendement élevées, risques plus importants
- Différents profils de risque et de rendement
- Convient selon le type d’investisseur
PS
Lukinski vous aide à trouver la stratégie qui vous convient !
Core Investment in Immobilien
Les investissements core sont particulièrement stables et peu risqués. Ils comprennent des biens immobiliers situés dans des endroits de premier choix, avec des baux à long terme et des locataires fiables. Ces biens offrent des flux de trésorerie constants et peu de risques – idéal pour les investisseurs soucieux de sécurité. Les investissements Core misent sur des biens existants nécessitant peu d’entretien et souvent très demandés. Le rendement y est certes généralement plus faible, mais avec une sécurité maximale. À Berlin, Lukinski propose spécialement des immeubles d’habitation dans des emplacements « core » qui assurent aux investisseurs des revenus stables à long terme. Pour ceux qui recherchent un investissement avec un minimum de dépenses et un rendement constant, l’immobilier de base est une option intéressante.
- Emplacements de choix, locataires de longue date
- Revenus stables, risque faible
- Entretien minimal
- Idéal pour les investisseurs axés sur la sécurité
- Lukinski propose des objets Core à Berlin
Core+ Investment in Immobilien
Les biens immobiliers Core+ offrent des revenus stables comme les investissements Core, mais avec un léger potentiel de rendement. Ces investissements sont bien situés, mais ont besoin de modernisations ou d’ajustements occasionnels pour augmenter leur valeur. Core+ est idéal pour les investisseurs qui recherchent un bon équilibre entre stabilité et croissance modérée. Des mesures ciblées, telles que des rénovations ou une location optimisée, permettent d’augmenter la valeur. Lukinski propose des immeubles collectifs Core+ à Berlin qui sont stables tout en laissant la place à de petites augmentations de valeur. Core+ convient aux investisseurs qui veulent plus que de la sécurité, mais sans prendre trop de risques.
- Bons emplacements, léger potentiel de croissance
- Rénovations occasionnelles nécessaires
- Équilibre entre stabilité et rendement
- Faible risque, croissance modérée
- Lukinski : Objets Core+ à Berlin
Value-Add Investment in Immobilien
Les biens immobiliers à valeur ajoutée s’adressent aux investisseurs expérimentés qui sont prêts à s’impliquer activement. Ces biens nécessitent souvent des rénovations ou d’autres mesures pour augmenter leur valeur. L’emplacement est souvent en plein essor, mais pas encore établi, ce qui offre un potentiel de rendement plus élevé. L’ajout de valeur exige davantage de gestion et comporte des risques plus élevés, mais peut permettre de réaliser des bénéfices intéressants. Lukinski propose des immeubles d’habitation appropriés à Berlin, qui se prêtent à des stratégies de value-add et peuvent être nettement revalorisés par des investissements ciblés. Cette classe d’actifs s’adresse aux investisseurs qui souhaitent s’impliquer activement et augmenter la valeur de l’immobilier en prenant des mesures.
- Des sites en plein essor avec du potentiel
- Une gestion active est nécessaire
- Des rendements élevés grâce aux rénovations
- Convient aux investisseurs qui aiment prendre des risques
- Lukinski : Objets à valeur ajoutée à Berlin
In welche Immobilie investieren?
Le choix entre Core, Core+ et Value-Add dépend de votre tolérance au risque. Les investissements Core offrent une grande stabilité et peu d’exigences de gestion – idéal pour les investisseurs axés sur la sécurité. Core+ permet un peu plus de flexibilité grâce à de petites réévaluations et offre des opportunités modérées avec un risque faible. Value-Add, en revanche, exige un engagement actif, car les biens ont souvent besoin d’être rénovés et demandent plus d’efforts. En contrepartie, les rendements peuvent être particulièrement élevés. Lukinski se fera un plaisir de vous conseiller sur la catégorie d’investissement qui correspond le mieux à vos objectifs et propose à Berlin un large choix d’immeubles collectifs adaptés en tant que placement de capital.
- Core : sûr, effort minimal
- Core+ : stable, croissance modérée
- Value-Add : rendement élevé, risque accru
- Décision en fonction du profil de risque
- Lukinski conseille une stratégie adaptée
In welchen Stadtteil investieren?
Berlin est une ville dynamique dans laquelle les quartiers se développent différemment. Prenzlauer Berg et Charlottenburg sont établis et stables, ce qui est idéal pour les investissements core. Neukölln et Friedrichshain, en revanche, sont considérés comme en plein essor et offrent un potentiel pour le Core+ et le Value-Add. Dans ces quartiers, une augmentation de la valeur est possible grâce à des rénovations ou à de nouvelles locations. Lukinski vous propose un aperçu des quartiers berlinois et de leurs opportunités de développement, en fonction de la classe d’actifs souhaitée. Que vous recherchiez la sécurité ou le rendement, le choix du quartier aura une influence déterminante sur la rentabilité de votre investissement.
- Prenzlauer Berg : stable, établi
- Charlottenburg : idéal pour les installations Core
- Neukölln : en plein essor, potentiel de plus-value
- Friedrichshain : potentiel pour Core+ et Value-Add
- Berlin : un développement urbain dynamique
Pour en savoir plus sur la capitale : Kapitalanlage Berlin.
