Vendre un appartement à Francfort-Nordend : propriété, terrain, processus

Vendre un appartement à Frankfurt-Nordend – Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans le quartier du Nordend à Francfort? Nous vous montrons ici comment obtenir rapidement et efficacement le meilleur prix ! En outre : comment se déroule le processus de vente, de quels documents vous avez besoin et toutes les informations sur les thèmes de l’évaluation immobilière et des biens hérités – Bienvenue dans le Nordend ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Francfort.

Appartement à vendre à Frankfurt-Nordend

Avec une population d’environ 750.000 habitants et une superficie de près de 750 kilomètres carrés, Francfort-sur-le-Main fait partie des métropoles allemandes importantes. Le marché financier florissant offre des opportunités de carrière passionnantes, tandis que les nombreux espaces verts, les salles d’art et les rives du Main invitent à passer un après-midi de détente loin du travail. Les métropoles de Cologne et de Düsseldorf ne sont pas non plus trop éloignées.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi l’immobilier en Nordend est très recherché :

• Importante métropole allemande
• Proximité de Cologne & Düsseldorf
• Un marché financier florissant
• Beaucoup d’espaces verts & de salles d’art

Entre Westend, le centre-ville & Bornheim : une situation très recherchée

L’image des rues du Nordend de Francfort n’est pas du tout marquée par les gratte-ciel typiques de Francfort. Des appartements et des maisons de ville offrent de la place aux familles, aux retraités et aux célibataires. Directement à côté du Nordend se trouve le célèbre Westend, où des banques comme UBS, KfW et bien d’autres encore, ainsi que de grandes entreprises de conseil comme le Boston Consulting Group ont leurs bureaux. C’est sans aucun doute l’un des plus grands centres économiques de la région Rhin-Main et cela se reflète également dans les prix de l’immobilier. En effet, autour de la Glauburgstraße, située dans le Nordend, les prix de l’immobilier sont comparables à ceux du Westend et du quartier du centre-ville. L’ancien quartier ouvrier de Gallus n’est pas non plus très loin, tout comme le quartier résidentiel très prisé de Francfort-Est.

Voici le mésolage du Nordend :

Appartement ancien, loft & construction neuve : guide pratique

Outre les appartements anciens rénovés, les lofts modernisés et les spacieux appartements neufs sont également très appréciés des acheteurs. Après tout, ce sont surtout les jeunes actifs, les célibataires et les petites familles qui sont attirés par le Nordend de Francfort.

Ne sous-estimez donc jamais la complexité et l’ampleur de la vente d’un bien immobilier. Nous vous conseillons : Faites appel à un soutien qui vous conseille, vous accompagne et vous aide dès le début. Un agent immobilier expérimenté vous accompagnera non seulement tout au long du processus de vente, mais vous conseillera également en matière de fiscalité et de financement. Un agent immobilier expérimenté s’y connaît également en matière de différents types de maisons et d’appartements.

Nous reviendrons sur le thème de la vente dans le Nordend. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

L’une des étapes les plus importantes de la vente d’un bien immobilier est son évaluation.

Prix de l’immobilier élevés au nord de Francfort

Pour le prix de vente d’un bien immobilier à Francfort-sur-le-Main, le quartier dans lequel se trouve le bien joue un rôle central. Non seulement la sécurité du lieu de résidence, mais aussi l’infrastructure, le niveau de vie et la demande actuelle, jouent un rôle important dans l’évaluation. Pour une première estimation sans engagement de la valeur de votre bien immobilier à Francfort-sur-le-Main, parlez-en à un agent immobilier de confiance. Sa longue expertise du marché immobilier lui permet d’estimer le prix d’achat de manière réaliste – dans l’idéal, bien sûr, avec la discrétion qui s’impose.

Vous trouverez ici nos guides gratuits sur le thème de l’évaluation immobilière :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

À proximité du Nordend se trouve le secteur financier international de la ville :

Déroulement, documents & exposé : conseils

Quelles que soient les raisons de votre vente, vous souhaitez vendre votre bien immobilier non seulement efficacement, mais aussi rapidement. Pour y parvenir, vous trouverez ici toutes les informations relatives à la procédure, aux principaux documents et à l’évaluation du bien.

Déroulement de la vente d’un bien immobilier : aperçu

Il est préférable de vendre votre maison avec un expert à vos côtés. Connaissez-vous tous les points à prendre en compte ? Comment fonctionne la procédure de vente d’une maison ? Le déroulement d’une vente immobilière reste le même dans tous les quartiers de la ville.

Voici un aperçu des principales étapes :

1. Planification réaliste du temps
2. Stratégie pour la phase de vente
3. Vendre avec ou sans agent immobilier?
4. Avez-vous tous les documents nécessaires pour la vente ?
5. Préparation à la vente
6. Calculer le prix d’achat
7. Publier des annonces
8. Contacter les personnes intéressées
9. Organiser des visites
10. Vérification de la solvabilité
11. Rédiger un contrat de vente
12. Rendez-vous chez le notaire pour l’authentification
13. Transfert au nouveau propriétaire

Rédiger un exposé : Données immobilières importantes

Décrivez votre bien immobilier ! Cela joue un rôle non seulement pour la rédaction de l’exposé, mais aussi pour l’évaluation du bien immobilier. Saisissez les données pertinentes de votre bien immobilier dans notre formulaire en ligne. Plus les données sont nombreuses, plus votre résultat sera précis.

• Type de bien immobilier
• Taille du terrain (m²)
• Découpage du terrain
• Surface habitable (m²)
• Nombre d’étages (sans cuisine ni salle de bain)
• Âge du bien immobilier
• Vente prévue (date)
• Situation (code postal, rue, numéro)

Notre conseil : pour augmenter la valeur de votre bien immobilier, une rénovation ou un assainissement avec l’aide d’un artisan, d’un architecte & Co. peut s’avérer tout à fait rentable. Un agent immobilier expérimenté vous conseillera à ce sujet.

Les propriétés du Nordend sont avant tout luxueuses et exclusives.

Hériter et vendre un bien immobilier : Coûts, délais & Co.

Un décès est toujours un coup du sort qui, outre le deuil, entraîne pour beaucoup de personnes un surmenage et une charge. Si vous devez en plus vous occuper d’un bien immobilier dont vous avez hérité, vous risquez de vous retrouver rapidement en difficulté. Que vous souhaitiez habiter le bien immobilier, le vendre ou le louer, vous devez vous faire conseiller au préalable. Vous trouverez ci-dessous tout ce qui est important lorsque vous héritez d’un bien immobilier.

Biens immobiliers hérités : modification du registre foncier

Dès qu’un bien immobilier est hérité, la première question qui se pose est : qu’en faire ? Si vous ne souhaitez pas emménager vous-même dans le bien immobilier après en avoir hérité, vous pouvez donc le vendre ou le louer.

Important après l’héritage : modification du registre foncier !

Vous n’êtes pas l’unique héritier ? Dans ce cas, vous devriez d’abord en parler avec les autres héritiers. Dans ce cas également, il est souvent intéressant de vendre le bien immobilier, car le produit de la vente du bien est réparti à parts égales entre les héritiers. Il est également important que vous sachiez qu’une modification du registre foncier est nécessaire après l’héritage. Cette modification du registre foncier permet le transfert de la propriété du bien immobilier et peut être demandée au tribunal d’instance. Le certificat d’héritier devrait suffire comme preuve. Après vérification du certificat d’héritier, le bien immobilier est inscrit au registre foncier comme étant votre propriété. Cette procédure devrait être effectuée dans un délai de deux ans, car la modification dans le registre foncier est effectuée sans frais pendant cette période. Là encore, faites-vous aider par des experts tels que des agents immobiliers. Ceux-ci s’y connaissent et peuvent vous donner les conseils appropriés.

Voici un aperçu des étapes à suivre pour changer de nom au registre foncier :

• Dépôt du certificat d’héritier de la part des héritiers
• Demande auprès du tribunal d’instance
• Vérification du certificat d’hérédité
• Modification du registre foncier

Évaluation immobilière dans le Nordend

Si vous avez hérité d’un bien immobilier, vous devez le visiter rapidement, car le propriétaire d’un bien immobilier en est responsable – vu ou pas vu. Examinez donc attentivement le bien immobilier et le terrain et faites-vous volontiers accompagner par des agents immobiliers : quatre yeux voient toujours plus que deux et vous pouvez profiter de leur expérience et de leurs connaissances. Nous les aidons également à obtenir le certificat énergétique nécessaire, qui analyse le chauffage et la structure du bâtiment. De plus, il vous indique comment optimiser l’efficacité énergétique afin d’économiser de l’énergie et de préserver l’environnement.

Faites toujours appel à l’expertise d’un agent immobilier pour l’évaluation de votre bien immobilier !

Les agents immobiliers vous aideront à déterminer si ces optimisations peuvent être rentables et prépareront pour vous le certificat ainsi qu’un exposé pour la vente. Si vous décidez de procéder à une rénovation énergétique, vous pourrez peut-être même obtenir des subventions de l’État.

Cas particulier : bien immobilier délabré

Il peut également arriver que vous constatiez que le bien immobilier dont vous héritez est en très mauvais état ou que vous vous retrouviez endetté en acceptant la succession. Il peut alors être utile de refuser l’héritage, car vous n’êtes pas obligé de l’accepter. Vous pouvez renoncer à l’héritage dans un délai de six semaines après en avoir pris connaissance, mais vous ne pouvez pas accepter une seule part. Un notaire ou un agent immobilier peuvent vous donner des conseils plus précis à ce sujet.

En cas d’endettement dû à l’ouverture de la succession, il est recommandé de renoncer à l’héritage.

L’héritage immobilier comme investissement

En résumé, les personnes qui héritent d’une maison doivent bien réfléchir à ce qu’elles veulent faire de leur héritage, car celui-ci peut avoir des conséquences financières importantes pour vous. Il peut également être avantageux pour vous de louer le bien si, par exemple, les revenus de la location dépassent les dépenses, si le bien est bien entretenu ou s’il est bien situé. Cependant, la location est un processus permanent qui peut demander beaucoup d’efforts pendant de nombreuses années. C’est pourquoi il y a beaucoup d’arguments en faveur de la vente d’un bien immobilier.

Conseil de lecture : Vendre un bien immobilier dont on a hérité

Il est judicieux de vendre le bien immobilier dont vous avez hérité si, par exemple, vous ne souhaitez pas emprunter une somme d’argent importante, si vous n’êtes pas en mesure de supporter l’emprunt pour le bien immobilier, si vous héritez en même temps que d’autres héritiers qui souhaitent vendre, si la demande pour un bien immobilier dans cette région est élevée, si les prix de l’immobilier et des loyers sont bas et risquent de baisser encore plus ou si vous habitez très loin du bien immobilier.

La vente d’un bien immobilier prend tout son sens dans les cas suivants :

• Héritage commun
• Forte demande d’un bien immobilier
• Faibles prix de l’immobilier et des loyers
• Trop grande distance entre le domicile personnel & le bien immobilier

Façades chics et vue imprenable depuis le balcon à Francfort-Nordd :

Délais et frais : Acceptation & refus de la succession

Pour ne pas perdre de temps, il est important de faire appel à des spécialistes. En effet, en cas d’héritage, certains délais doivent être respectés. Ces délais commencent souvent à l’ouverture du testament. Outre le délai de présentation, il existe également un délai pour refuser une succession, ce qui est bien sûr aussi votre droit. Si le défunt ne vivait pas dans le même pays que vous, d’autres délais s’appliquent. Une fois l’héritage accepté, il ne peut plus être refusé, sauf dans un cas exceptionnel bien expliqué. Une acceptation irréfléchie de l’héritage ou une décision irréfléchie et précipitée peut entraîner des frais élevés, ce qui peut être évité avec nous.

Conseil : faites analyser votre héritage en détail par des experts

Faites analyser votre héritage en détail par des experts afin de pouvoir l’accepter en toute sérénité. Ils vous parleront également en détail d’une éventuelle rénovation ou d‘un assainissement s’ils estiment que cela en vaut la peine. Pour les particuliers qui ne font pas appel à un agent immobilier pour cela, l’héritage peut coûter cher s’ils ne tiennent pas compte de tous ces points ou s’ils ne prennent pas en compte des influences importantes. Les experts vous aideront également à trouver des accords avec les autres héritiers et à obtenir des avantages pour toutes les parties concernées.

Important ! Impôt sur les successions, impôt foncier & Co

Malheureusement, presque tout le monde sait aujourd’hui qu’un héritage ne rapporte pas seulement des bénéfices, mais qu’il peut aussi entraîner des frais. En effet, si l’héritage est un bien immobilier, des droits de succession peuvent être dus. Le montant de ces impôts dépend également du fait que la valeur calculée par l’administration fiscale est supérieure ou non à l’abattement fiscal, qui varie en fonction du lien de parenté. Outre les droits de succession, un impôt foncier peut également entraîner des frais, c’est pourquoi il est important de s’informer sur les assurances et autres frais dus en cas d’héritage. Comme vous pouvez le constater, la législation en matière d’impôts sur les successions est très complexe et il n’est pas facile de s’y retrouver.

En savoir plus : Les impôts en Allemagne

Il existe en effet différentes catégories de droits de succession, qui déterminent le montant des impôts à payer. En principe, on peut dire que le taux d’imposition et les abattements dépendent du degré de parenté. Il existe également des cas où les droits de succession sont totalement supprimés. Là aussi, vous pouvez vous fier à notre expertise !

Vendre dans la métropole financière : guide XL

Francfort est certainement la ville allemande la plus imposante. Lorsque l’on se trouve dans le centre-ville de Francfort, que l’on y pénètre, les gratte-ciel sont quelque chose de très impressionnant. De plus, Francfort-sur-le-Main est connue pour sa ligne d’horizon unique, ses gratte-ciel et son marché financier florissant. Mais la ville offre tellement plus. Des musées, des espaces verts, l’opéra, des salles d’art. De la culture à perte de vue. Voici notre guide XL :

• Vendre une propriété à Francfort-sur-le-Main
• Immobilier à Francfort