Surface utile, surface habitable et surface de base : quelle est la différence ? C’est simple

Surface utile, surface habitable et surface de base : quelle est la différence ? – Vous apprendrez ici la différence entre les différentes indications de surface (annonces immobilières) et, en outre, une « formule » simple pour calculer les différentes surfaces. Important, par exemple pour calculer le rendement. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement encopropriété (propriété partielle). Apprenez-en plus ici dans le guide : Acheter son premier logement.

Surface utile, surface habitable et surface de base : quelle est la différence ?

Commençons par une chose très simple. Dans les exposés, dans les annonces, dans chaque recherche immobilière, vous rencontrez ces valeurs. Il est donc important de connaître la différence.

3 Vous rencontrez souvent des surfaces :

1. Surface de base
2. Surface utile
3. Surface habitable

L’ordre est spécialement choisi. En effet, comme vous pouvez le voir ici, vous passez de la 1) surface de base à la 2) surface utile pour arriver finalement à la 3) surface habitable.

Astuce ! A la fin de l’article, vous trouverez également des infographies supplémentaires, pour plus de clarté.

Comme il existe encore une « formule » simple sur Internet pour le calcul, voici une explication très simple.

Exprimé simplement sous forme de « formule » :

• Surface au sol = surface utile + surface de circulation (comme la cage d’escalier) + surface fonctionnelle (comme la chaufferie)
• Surface utile = surface utilisable (surface habitable – cave – grenier – …)
• Surface habitable = pièce à vivre (salon + chambre à coucher + …)

Calculer pas à pas

Reprenons le processus étape par étape :

Surface de base : étape 1 + définition

Cela signifie que la 1) surface de base comprend toute la surface utile, ainsi que les couloirs et les cages d’escalier (surface de circulation), ainsi que le local à ordures ou la chaufferie (surface fonctionnelle).

Il s’agit de toutes les surfaces de plancher :

• Espace de vie
• Greniers, caves, garages et balcons
• Cage d’escalier, couloirs, … (surface dite de circulation)
• Local poubelle, chaufferie, … (surface dite fonctionnelle)

N’en fait pas partie :

• Terrain

Calculer :

Surface au sol = surface utile + surface de circulation (comme la cage d’escalier) + surface fonctionnelle (comme la chaufferie)

Infographie :

Exemple : toutes les surfaces construites, les surfaces couvertes et les étages supérieurs.

Surface utile : étape 2 + définition

Après la surface au sol, considérez la 2) surface utile, c’est-à-dire ce qui peut réellement être utilisé dans la maison ou l’immeuble collectif (pour les appartements en copropriété).

Il s’agit par exemple

• Grenier
• Cave
• Garages
• Débarras (en dehors du logement)
• Balcons

Cela ne compte pas plus :

• Cage d’escalier, couloirs, … (surface dite de circulation)
• Local poubelle, chaufferie, … (surface dite fonctionnelle)

Calculer :

Surface utile = surface utilisable (surface habitable, cave, grenier, …)

Infographie :

Exemple : la cage d’escalier fait partie de la surface utile.

Surface habitable : étape 3 + définition

Ce n’est qu’ensuite que vous arrivez à la 3) surface habitable. La surface habitable indique alors l’espace réellement habitable du bien immobilier.

Ne comprend typiquement plus que :

• Pièces à vivre (chambre, cuisine, salle de bain, salon, etc.)
• Les balcons, loggias, terrasses et jardins sur le toit sont pris en compte à 25%, au maximum à 50% (§4 WoFlV).

Calculer :

Surface habitable = pièce à vivre (salon + chambre à coucher + …)

Maintenant, vous connaissez la différence.

Infographie :

Exemple de situation : Salle de séjour d’un appartement en copropriété.

Résumé : Termes techniques sous forme d’infographie

Encore une fois, un résumé rapide des surfaces, simplifié avec une infographie.

1. Surface totale (utilisation + circulation + fonction)
   1. Surface de circulation (cage d’escalier, couloirs dans la maison)
   2. Surface fonctionnelle (chaufferie, local à poubelles, etc.)
2. Surface utile (tout sauf surface de circulation / surface fonctionnelle)
3. Surface habitable (surface utile qui n’est pas habitée, exemple : cave)

Surface totale / surface au sol dans la maison

Utilisation + trafic + fonction donnent la surface totale.

Surface utile dans la maison

Tout ce qui n’est pas surface de circulation / surface fonctionnelle donne la surface utile.

Surface habitable dans la maison

La surface utile qui n’est pas habitée, exemple : cave, est appelée surface habitable.