Héritage d’un bien immobilier : les aspects les plus importants, du certificat d’héritier aux coûts
Un décès est toujours un coup du sort qui, outre le deuil, entraîne pour beaucoup de personnes un surmenage et une charge. Si vous devez en plus vous occuper d’un bien immobilier dont vous avez hérité, vous risquez de vous retrouver rapidement en difficulté. Que vous souhaitiez habiter le bien immobilier, le vendre ou le louer, vous devez vous faire conseiller au préalable. Vous trouverez ci-dessous tout ce qui est important lorsque vous héritez d’un bien immobilier.
Bien immobilier hérité – à quoi faut-il faire attention ?
Dès qu’un bien immobilier est hérité, la première question qui se pose est : qu’en faire ? Si vous ne souhaitez pas emménager vous-même dans le bien immobilier après en avoir hérité, vous pouvez donc le vendre ou le louer. Vous n’êtes pas l’unique héritier ? Dans ce cas, vous devriez d’abord en parler avec les autres héritiers. Dans ce cas également, il est souvent intéressant de vendre le bien immobilier, car le produit de la vente du bien est réparti à parts égales entre les héritiers. Il est également important que vous sachiez qu’une modification du registre foncier est nécessaire après l’héritage. Cette modification du registre foncier permet le transfert de la propriété du bien immobilier et peut être demandée au tribunal d’instance. Le certificat d’héritier devrait suffire comme preuve. Après vérification du certificat d’héritier, le bien immobilier est inscrit au registre foncier comme étant votre propriété. Cette procédure devrait être effectuée dans un délai de deux ans, car la modification dans le registre foncier est effectuée sans frais pendant cette période. Là encore, faites-vous aider par des experts comme nous, chez Lukinski – Ihr Hausverkauf, car nous connaissons bien les démarches administratives et les documents nécessaires.
Dès que vous avez hérité d’un bien immobilier, vous devez le visiter rapidement, car le propriétaire d’un bien immobilier est également responsable de celui-ci – vu ou pas vu. Examinez donc attentivement le bien immobilier et le terrain et laissez-nous vous accompagner : quatre yeux voient toujours plus que deux et vous pouvez profiter de notre expérience et de nos connaissances. Nous vous aidons également à obtenir le certificat énergétique nécessaire, qui analyse le chauffage et la structure du bâtiment. De plus, il vous indique comment optimiser l’efficacité énergétique afin d’économiser de l’énergie et de protéger l’environnement. Nous vous aidons à déterminer si ces optimisations peuvent être rentables et préparons le certificat pour vous, ainsi qu’un exposé pour la vente. Si vous décidez de procéder à une rénovation énergétique, vous pourrez peut-être même obtenir des subventions de l’État. Nous serons ravis de vous conseiller à ce sujet.
Avec Lukinski, éviter les frais inutiles et faire en sorte que l’héritage ne devienne pas un fardeau
Malheureusement, presque tout le monde sait aujourd’hui qu’un héritage ne rapporte pas seulement des bénéfices, mais qu’il peut aussi entraîner des frais. En effet, si l’héritage est un bien immobilier, des droits de succession peuvent être dus. Le montant de ces impôts dépend également du fait que la valeur calculée par l’administration fiscale est supérieure ou non à l’abattement fiscal, qui varie en fonction du lien de parenté. Outre les droits de succession, un impôt foncier peut également entraîner des frais, c’est pourquoi il est important de s’informer sur les assurances et autres frais dus en cas d’héritage. Comme vous pouvez le constater, la législation en matière d’impôts sur les successions est très complexe et il n’est pas facile de s’y retrouver – une raison supplémentaire de nous faire confiance et de nous demander de l’aide.
Nous disposons ici des connaissances nécessaires en matière d’impôts sur les successions et de la loi sur les impôts sur les successions et les donations. Il existe en effet différentes catégories de droits de succession, qui déterminent le montant des impôts à payer. En principe, on peut dire que le taux d’imposition et les abattements dépendent du degré de parenté. Il existe également des cas où les droits de succession sont totalement supprimés. Là aussi, vous pouvez vous fier à notre expertise !
Coûts supplémentaires pour les biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation
Il peut également arriver que vous constatiez que le bien immobilier dont vous héritez est en très mauvais état ou que vous vous retrouviez endetté en acceptant la succession. Il peut alors être utile de refuser l’héritage, car vous n’êtes pas obligé de l’accepter. Dans un délai de six semaines après avoir pris connaissance de l’héritage, il est possible de le refuser, mais il ne faut alors pas accepter une seule part. Grâce à notre expérience et à nos connaissances, Lukinski peut vous dire, après avoir visité et examiné le bien immobilier, s’il peut être intéressant pour vous d’accepter l’héritage ou si vous risquez de vous endetter totalement et devriez plutôt renoncer à l’héritage. Investissez en nous – vous économiserez beaucoup d’argent au final !
En résumé, les personnes qui héritent d’une maison doivent bien réfléchir à ce qu’elles veulent faire de leur héritage, car celui-ci peut avoir des conséquences financières importantes pour vous. Il peut également être avantageux pour vous de louer le bien si, par exemple, les revenus de la location dépassent les dépenses, si le bien est bien entretenu ou s’il est bien situé. Cependant, la location est un processus permanent qui peut demander beaucoup d’efforts pendant de nombreuses années. C’est pourquoi il y a beaucoup d’arguments en faveur de la vente d’un bien immobilier. Il est judicieux de vendre le bien immobilier dont vous avez hérité si, par exemple, vous ne souhaitez pas prendre de crédit pour une somme d’argent importante, si vous n’êtes pas en mesure de supporter le prêt pour le bien immobilier, si vous héritez en même temps que d’autres héritiers qui souhaitent vendre, si la demande pour un bien immobilier dans cette région est élevée, si les prix de l’immobilier et des loyers sont bas et pourraient encore baisser ou si vous habitez vous-même très loin du bien immobilier. Chez Lukinski, nous pouvons vous conseiller sur tous les plans afin que vous puissiez prendre la meilleure décision pour vous.
Délais pour hériter d’un bien immobilier
Afin de ne pas manquer les délais, vous devez absolument faire confiance à notre expertise dans ce domaine. En effet, en cas d’héritage, certains délais doivent être respectés. Ces délais commencent souvent à l’ouverture du testament. Outre le délai de présentation, il existe également un délai de refus de la succession, qui est bien entendu tout aussi légitime. Si le défunt ne vivait pas dans le même pays que vous, d’autres délais s’appliquent. Une fois l’héritage accepté, il n’est plus possible de le refuser, sauf dans des cas exceptionnels bien expliqués. Contactez-nous chez Lukinski et nous pourrons vous aider à décider si vous devez accepter ou refuser l’héritage. Nous le faisons après une réflexion approfondie et une évaluation du bien immobilier. Une acceptation irréfléchie de l’héritage ou une décision irréfléchie et précipitée peut entraîner des coûts élevés, ce qui peut être évité avec nous. Faites analyser votre héritage par nos soins afin de pouvoir l’accepter en toute sérénité. Nous discutons également en détail avec vous d’un éventuel assainissement ou d’une rénovation, si nous estimons que cela en vaut la peine. Pour les particuliers qui ne font pas appel à un agent immobilier pour cela, l’héritage peut coûter cher s’ils ne tiennent pas compte de tous ces points ou s’ils ne prennent pas en compte des influences importantes. Nous vous aidons également à trouver des accords avec les autres héritiers et à obtenir des avantages pour toutes les parties concernées.
Nous ne vous laissons pas seuls en cas de deuil
Hériter est une tâche responsable qui peut vous faire plus de mal que de bien si vous agissez et décidez sans connaissance ou expérience. Souvent, les personnes endeuillées sont également guidées par leurs émotions, ce qui les amène à prendre de mauvaises décisions ou à prendre des décisions hâtives. C’est précisément là qu’il peut être très utile d’avoir à ses côtés une personne extérieure, comme un courtier, qui évalue et prend des décisions de manière neutre et professionnelle. Ne vous sentez pas obligé de gérer à la fois un deuil, un héritage et de vous occuper d’un bien immobilier. Nous ne pouvons malheureusement pas prendre le deuil à votre place, mais nous pouvons vous aider à ne pas avoir à vous occuper également d’un héritage accepté trop rapidement ou d’une vente immobilière coûteuse. Prenez le temps de faire votre deuil pendant que nous nous occupons des démarches nécessaires à la vente de votre maison. Nous visitons le bien immobilier et pouvons procéder à une estimation juste et professionnelle de sa valeur. Ensuite, nous préparons pour vous tout ce qui est nécessaire pour promouvoir le bien immobilier. Nous vous conseillons pour une rénovation rentable, publions les annonces pour vous, mettons à disposition l’exposé pour qu’il soit attractif pour les personnes intéressées, invitons les personnes intéressées à visiter le bien, effectuons ces visites et vous aidons dans toutes les autres étapes.
Régler la succession d’un bien immobilier avec Lukinski
Lukinski – La vente de votre maison est votre interlocuteur idéal lorsqu’il s’agit de la vente d’une maison, ce qui peut vous faciliter la tâche en cas d’héritage. Nous ne vous laissons pas seul face aux défis que la vente d’une maison peut vous poser et sommes également à votre disposition en cas d’héritage. Faites confiance à notre expérience et à notre connaissance du secteur et profitez de notre savoir-faire. Évitez beaucoup de stress, de temps et d’ennuis en osant une vente immobilière en solo – avec Lukinski – votre vente de maison, vous n’êtes pas livré à vous-même et vous investissez dans un agent immobilier à votre avantage. Pour qu’un héritage ne soit pas un fardeau pour vous !