Acheter & louer à Cologne : maison, appartement, terrain – prix au mètre carré

Acheter & louer à Cologne – Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des pivots de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l’Allemagne. Avec la proximité de Düsseldorf, de Francfort, mais aussi la relative proximité de Paris et de Hambourg, Cologne est attractive. Tellement attractive même qu’elle se classe désormais en deuxième position dans les recommandations de placement de capitaux dans l’immobilier, comme vous le verrez plus tard dans notre évaluation. Nous vous donnons ici les meilleurs conseils pour la location et l’achat à Cologne : terrains à bâtir, terrains, appartements en copropriété et immeubles collectifs. Vous y trouverez les prix actuels, les coûts des nouvelles constructions, les coûts de location et bien plus encore. Conseil de lecture ! Guide et check-list gratuits sur le thème de la vente de maisons et d’appartements. Retour à l’aperçu : Immobilier Cologne.

Acheter ou louer à Cologne ?

Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers. Nous répondons également aux questions suivantes : est-il judicieux d’acheter un appartement à Cologne sans passer par un agent immobilier ?

  1. Faits et chiffres : Prix d’achat et stock
  2. Laissez la propriété
  3. Nouveau bâtiment : que va-t-on construire ?
  4. Acheter à Cologne ?
  5. Acheter un appartement à Cologne sans agent immobilier

Faits et chiffres : Prix d’achat et stock

Vous trouverez ici un aperçu des principaux faits et chiffres de l’Office fédéral de la statistique. Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista.

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

  1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
  2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

La ligne d’horizon de Cologne au coucher du soleil :

Rheinauhafen, appartements exclusifs dans un emplacement de choix

Prix d’achat

  • Prix de l’offre pour un appartement en copropriété à Cologne – 3.296 euros / mètre carré
  • Prix d’achat d’un appartement en copropriété dans le centre-ville de Cologne – 4 680 euros / mètre carré
  • Prix d’achat d’une maison unifamiliale ou bifamiliale à Cologne – 3.801 euros / mètre carré
  • Prix de l’immobilier pour une maison mitoyenne nouvellement construite à Cologne – 465.000 euros
    Prix d’achat d’un terrain à bâtir pour une maison individuelle à Cologne – 560 euros / mètre carré

Parc immobilier

  • Nombre de bâtiments résidentiels à Cologne – 137 773
  • Nombre de maisons individuelles à Cologne – 68 965
  • Nombre de logements à Cologne – 558 000 euros
  • Parc de logements dans le centre-ville de Cologne – 81.335
  • Nombre de logements achevés dans des bâtiments résidentiels et non résidentiels à Cologne – 3 923
  • Taux de vacance des logements à Cologne – 1

Cologne (NRW) vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

Évaluer un bien immobilier à Cologne

Réduire les frais annexes tout en gagnant du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers à Cologne.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

  1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
  2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : c’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Cologne pour l’achat d’un bien immobilier.

Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

Habiter ou louer ?

Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.

  1. Hambourg et Düsseldorf Taux de couverture / an à 86
  2. Francfort-sur-le-Main Couverture / an à 78
  3. Berlin Couverture / an à 73
  4. Munich Couverture / an à 67
  5. Stuttgart Couverture / an à 56
  6. Couverture de Cologne / an à 46

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Nouveau bâtiment : que va-t-on construire ?

Que fait-on encore dans la construction de logements ? Vous pouvez voir ici la structure du volume de construction par secteur en Allemagne en 2018.

Statistik: Struktur des Bauvolumens nach Baubereichen in Deutschland im Jahr 2018 | Statista
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Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

  1. Düsseldorf avec 53,8
  2. Cologne avec 53,6
  3. Francfort avec 50,1
  4. Stuttgart avec 44,0
  5. Leipzig avec 41,8
  6. Munich avec 37,6
  7. Hambourg avec 35,0
  8. Berlin avec 26,9

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Acheter un appartement sans intermédiaire

Le graphique montre la proportion de logements en copropriété annoncés par des agents immobiliers en 2016.

2 appartements sur 3 en copropriété – 63% des appartements de Cologne sont proposés par des agents immobiliers

Vous pouvez clairement voir ici que la majeure partie du marché est entre les mains d’agents immobiliers expérimentés. Les biens immobiliers de qualité et de bon niveau sont toujours vendus avec l’aide d’un agent immobilier. Après tout, il ne s’agit pas « seulement » d’une visite. La prospection d’acheteurs, le réseau, les négociations, la vérification de la solvabilité, les contrats de vente, tout cela fait partie du métier d’agent immobilier.

  1. 78,6% des logements berlinois en copropriété via des agents immobiliers
  2. Düsseldorf ETW à 76,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  3. Hambourg ETW 65,1% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  4. Cologne ETW à 63,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  5. ETW de Stuttgart à 56,8% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  6. Munich ETW avec 55,2% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
  7. Frankfurt ETW avec 53,3% par l’intermédiaire d’un agent immobilier

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Cologne la nuit, une ambiance charmante

La célèbre cathédrale de Cologne, au cœur de la ville, à la gare centrale

Impôt sur les mutations foncières à Cologne

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Cologne et en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Cologne, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

Location

  1. Nombre de bâtiments résidentiels
  2. Louer une propriété commerciale
  3. Louer un bureau
  4. Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Nombre de bâtiments résidentiels

Nombre de bâtiments résidentiels à Cologne entre 2010 et 2017.

  • 2010 – 132.812 / 2017 – 137.773
  • Augmenter : + 4.961 immeubles d’habitation à Cologne

Statistik: Anzahl der Wohngebäude in Köln in den Jahren 2010 bis 2017 | Statista
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Location de biens immobiliers commerciaux

L’emplacement est tout ! Surtout pour les entrepreneurs et les entreprises, y compris à Cologne. Dans toutes les grandes villes, les loyers de l’immobilier commercial augmentent. Il n’y a qu’à Berlin que le coût du loyer mensuel devient plus avantageux, et ce dans un emplacement de choix. Ce graphique compare les coûts indexés de l’immobilier commercial dans les plus grandes villes d’Allemagne (Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin). Un indice commun prend en compte les loyers des magasins dans les meilleurs emplacements, les loyers des magasins dans les centres secondaires, les loyers des bureaux dans les centres-villes et les prix de l’immobilier commercial.

  1. Hambourg
  2. Cologne
  3. Francfort
  4. Munich
  5. Berlin

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Bureau à louer

Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? Cologne est en tête avec un loyer moyen de 25,50 euros par m². En comparaison, la ville voisine de Düsseldorf est plus élevée de 3 euros par m², avec un loyer moyen de 28,50 euros par m². Voici les loyers les plus élevés pour les bureaux dans les villes allemandes

  1. Francfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
  2. Berlin – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
  3. Munich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
  4. Hambourg – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
  5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
  6. Cologne – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
  7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Trouver le bureau parfait – Comment se situe Cologne par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Düsseldorf, Francfort, Stuttgart, & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.

  1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
  2. Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
  3. Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
  4. Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
  5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
  6. Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
  7. Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué

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Logement, économie, ville et habitants

  1. Plan de la ville de Cologne
  2. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
  3. 2e place des villes allemandes où il fait bon vivre
  4. Cologne est favorable aux familles
  5. Comparaison : Cologne, Berlin, Hambourg et Munich

Excellente économie avec des entreprises internationales, comme ici Microsoft

Plan de la ville de Cologne

Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030

Comment Cologne évolue-t-elle en tant que ville et en Rhénanie-du-Nord-Westphalie en tant que Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.

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2e place des villes allemandes où il fait bon vivre

Pensez-vous que votre ville est agréable à vivre ? Cologne arrive en deuxième position avec 89%. Cela signifie que 9 personnes sur 10 à Cologne apprécient également les qualités de la ville.

  1. Stuttgart – 89% estiment que la ville est agréable à vivre ! 9 personnes sur 10 vivent à Stuttgart
  2. Cologne – 89
  3. Hambourg – 88
  4. Düsseldorf – 87
  5. Brême – 86
  6. Munich – 84
  7. Berlin – 83
  8. Manger – 80
  9. Francfort – 79
  10. Dortmund – 76

Statistik: Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert? | Statista<
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Cologne est favorable aux familles

Pensez-vous que votre ville est favorable aux familles ?

  1. Stuttgart – 65
  2. Dortmund – 63
  3. Brême – 61
  4. Hambourg – 60
  5. Cologne – 60
  6. Düsseldorf – 57
  7. Munich – 56
  8. Francfort – 51
  9. Berlin – 48
  10. Manger- 41%

Statistik: Glauben Sie, dass Ihre Stadt familienfreundlich ist? | Statista
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Comparaison : Cologne, Berlin, Hambourg et Munich

Où vivent la plupart des habitants ? Voici une représentation visuelle des 4 plus grandes villes d’Allemagne. Le graphique montre le nombre d’habitants dans les mégapoles allemandes au 31 décembre 2018, pour le changement d’année 2018 / 2019.

  • Berlin – 3 644 826 habitants
  • Hambourg – 1 841 179 habitants (- 1 625 647 cf. Berlin)
  • Munich – 1.471.508 habitants (- 2.173.318 voir Berlin)
  • Cologne – 1.085.664 habitants (- 2.559.162 cf. Berlin)

Statistik: Einwohnerzahl in deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018 | Statista
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Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

  1. Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
  2. Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
  3. Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
  4. Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

  1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
  2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
  3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
  4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
  5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
  6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
  7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
  8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
  9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
  10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
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Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
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Nouveaux bâtiments, architecture moderne et anciennes églises dans le paysage urbain. Une combinaison européenne unique à Cologne.

Location en Allemagne

  1. Évolution de l’indice des loyers
  2. Classement : loyers des logements
  3. Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits

Évolution de l’indice des loyers

Évolution de l’indice des loyers pour l’Allemagne de 1995 à 2019 (2015 = indice 100)

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista<
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Classement : loyers des logements

Villes avec les loyers les plus élevés pour les appartements en Allemagne au 4e trimestre 2019 (en euros par mètre carré)

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
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Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits

Nouvelle construction : où sont construits les nouveaux logements ? Nombre de nouveaux logements construits en Allemagne par Land en 2017 et 2018 (en milliers).