Düsseldorf Acheter & Louer : maison, appartement, terrain – prix au mètre carré

Düsseldorf acheter & louer – prix actuels des offres pour les appartements en copropriété, mais aussi l’évolution des prix de l’immobilier à Düsseldorf au cours des 5 et 15 dernières années. Nous avons préparé pour vous toutes les nouvelles données et statistiques. Le marché immobilier de Düsseldorf est très convoité, comme vous le verrez plus tard, Düsseldorf est actuellement la ville avec le plus grand potentiel pour les investisseurs, suivie de Francfort et de Cologne. C’est surtout la Rhénanie-du-Nord-Westphalie qui gagne les faveurs des acheteurs. Sa situation centrale et européenne, la mode, la culture et l’architecture. Notre regard sur le marché immobilier de Düsseldorf autour des terrains, des appartements en copropriété et des maisons individuelles. Conseil de lecture ! Guide et check-list gratuits sur le thème de la vente de maisons et d’appartements.

Immobilier de prestige ou de luxe ? Lisez plus à ce sujet : Agent immobilier Düsseldorf

Acheter ou louer à Düsseldorf, NRW ?

Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour louer un bien, en passant par la grande question : acheter à Düsseldorf, oui ou non ?

1. Prix de l’offre pour les appartements en copropriété (ETW)
2. Evolution des prix sur les 5 dernières années / 15 ans
3. Acheter un appartement à Düsseldorf sans agent immobilier
4. Nombre de ventes de maisons de luxe
5. Faire du shopping à Düsseldorf ?

Ville de la mode : Düsseldorf est la capitale allemande de la mode. Vous le voyez à l’image exclusive de la ville. Détendez-vous pendant votre temps libre, après une longue journée de travail, vous pouvez aller dans de nombreux endroits, surtout ici dans le port des médias. Un conseil ! Lisez-en plus ici sur les rues les plus chères de Düsseldorf.

Copropriétés exclusives en miroir.

C’est à Düsseldorf qu’il y a le plus de défilés de mode ! Il y en a même plus qu’à Berlin et Hambourg.

Prix de l’offre pour les appartements en copropriété (ETW)

Ces statistiques (publiées par Statista Research Department, 23/05/2019) montrent l’évolution des prix d’offre des appartements en copropriété à Düsseldorf (KS) entre 2004 et le 1er trimestre 2019.

Évolution des prix au cours des 5 dernières années

• T1 2014 – 2.379 euros / mètre carré
• T4 2015 – 2.639 euros / mètre carré
• T4 2016 – 2 869 euros / mètre carré
• T4 2017 – 3 003 euros / mètre carré
• T4 2018 – 3.172 euros / mètre carré
• T4 2019 – 3.395 euros / mètre carré

Augmentation en 5 ans (2014-2019) :

+ 1.016 euros (+42,7%)

Évolution des prix au cours des 15 dernières années

• T4 2004 – 1.769 euros / mètre carré
• T4 2009 – 1 695 euros / mètre carré
• T4 2014 – 2.379 euros / mètre carré
• T4 2019 – 3.395 euros / mètre carré

Augmentation en 15 ans (de 2004 à 2019)

+ 1.626 euros (+91,9%)

Impôt sur les mutations foncières à Düsseldorf

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Düsseldorf et en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières à Düsseldorf, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Évaluer un bien immobilier à Düsseldorf

Réduire les frais annexes + gagner du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous risquez de payer plus cher. Le centre-ville en particulier attire beaucoup de monde, de toute la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Düsseldorf est un point chaud et donc cher. En particulier les appartements chics dans les quartiers et les emplacements de premier choix. Et tout le monde en veut. Mais à quelques rues de la Königsallee, une évaluation judicieuse vous permet d’économiser à de nombreux endroits et de réduire le prix d’achat grâce à des arguments percutants.

Comme je l’ai dit, si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous paierez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Düsseldorf pour l’achat d’un bien immobilier.

Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain

Acheter un appartement sans agent immobilier

Le graphique montre la proportion de logements en copropriété annoncés par des agents immobiliers en 2016.

3 appartements sur 4 en copropriété – 76% des appartements de Düsseldorf sont proposés par des agents immobiliers

Vous pouvez clairement voir ici que la majeure partie du marché est entre les mains d’agents immobiliers expérimentés. Les biens immobiliers de qualité et de bon niveau sont toujours vendus avec l’aide d’un agent immobilier. Après tout, il ne s’agit pas « seulement » d’une visite. La prospection d’acheteurs, le réseau, les négociations, la vérification de la solvabilité, les contrats de vente, tout cela fait partie du métier d’agent immobilier.

1. 78,6% des logements berlinois en copropriété via des agents immobiliers
2. Düsseldorf ETW à 76,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
3. Hambourg ETW 65,1% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
4. Cologne ETW à 63,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
5. ETW de Stuttgart à 56,8% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
6. Munich ETW avec 55,2% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
7. ETW de Francfort à 53,3% par l’intermédiaire d’un agent immobilier

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Nombre de ventes de maisons de luxe

Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la 1ère moitié de 2010 et 2011.

Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

1. Düsseldorf avec 53,8
2. Cologne avec 53,6
3. Francfort avec 50,1
4. Stuttgart avec 44,0
5. Leipzig avec 41,8
6. Munich avec 37,6
7. Hambourg avec 35,0
8. Berlin avec 26,9

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Mode, créateurs de luxe, meubles et objets d’aménagement exclusifs. Dans le centre-ville de Düsseldorf, vous trouverez tout ce que vous désirez.

Le Kö-Graben, accueillant au printemps, en été et, comme ici, en automne.

Düsseldorf vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Location en Rhénanie-du-Nord-Westphalie

1. Prix du loyer pour un appartement de rêve
2. Bureau à louer : comparaison des prix
3. Bureau à louer : Espaces et pratiques libres

Prix du loyer pour un appartement de rêve

Düsseldorf fait partie du top 5 lorsqu’il s’agit du loyer que vous êtes prêt à payer pour un appartement parfait. Le graphique montre le loyer moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).

1. Munich – 1.500 euros / mois
2. Francfort – 1.170 euros / mois
3. Stuttgart – 1.080 euros / mois
4. Hambourg – 1.030 euros / mois
5. Düsseldorf – 900 euros / mois
6. …

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Louer un bureau : Comparaison des prix

Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? Düsseldorf est en tête avec des loyers moyens de 28,50 euros/m². La ville voisine de Cologne se situe 3 euros en dessous du niveau actuel de 25,50 euros/m². Voici les loyers les plus élevés pour les bureaux dans les villes allemandes

1. Francfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Munich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hambourg – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Cologne – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Trouver le bureau idéal – Comment se situe Berlin par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Hambourg, Munich & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
2. Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
3. Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
4. Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
6. Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
7. Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Logement, économie, ville et habitants

1. Plan de la ville de Düsseldorf
2. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
3. Carré 4 des villes les plus agréables à vivre en Allemagne
4. Düsseldorf est favorable aux familles

Plan de la ville de Düsseldorf

Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030

Comment évolue Düsseldorf en tant que ville et la Rhénanie-du-Nord-Westphalie en tant que Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

4e place des villes allemandes où il fait bon vivre

Pensez-vous que votre ville est agréable à vivre ? Düsseldorf arrive en tête du classement avec 87%. Cela signifie que 9 Düsseldorfois sur 10 apprécient également les qualités de la ville.

1. Stuttgart – 89% estiment que la ville est agréable à vivre ! 9 personnes sur 10 vivent à Stuttgart
2. Cologne – 89
3. Hambourg – 88
4. Düsseldorf – 87
5. Brême – 86
6. Munich – 84
7. Berlin – 83
8. Dîner – 80
9. Francfort – 79
10. Dortmund – 76

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Düsseldorf est favorable aux familles h3>
Pensez-vous que votre ville est favorable aux familles ?

1. Stuttgart – 65
2. Dortmund – 63
3. Brême – 61
4. Hambourg – 60
5. Cologne – 60
6. Düsseldorf – 57
7. Munich – 56
8. Francfort – 51
9. Berlin – 48
10. Manger – 41

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Nouvelle construction à Düsseldorf, emplacement de choix, construction moderne

Chantier, nouvelle construction à Düsseldorf.

Düsseldorf au coucher du soleil, une ambiance formidable de la tour de télévision au pont.

Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

1. Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
2. Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
3. Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
4. Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista