Vendre sa maison malgré un crédit

Si la vente de la maison est inévitable, vous pouvez vendre malgré le crédit en cours. L’important est d’opter pour une option qui vous occasionne le moins de frais supplémentaires possible. Si la vente a lieu au cours des dix premières années du financement, la banque peut exiger une indemnité de remboursement anticipé en cas de résiliation anticipée du financement. Nous vous montrons ici comment vendre au mieux et sans pertes financières évitables et comment vendre votre bien immobilier pendant la phase de remboursement.

Vendre sa maison malgré un crédit : payer des pénalités de remboursement anticipé ou transférer le crédit sur un nouveau financement ?

Vous êtes lié à un financement immobilier pendant 10 ans, malgré une phase de remboursement plus longue. Ce n’est que si la période de fixation du taux débiteur est plus courte que ce délai ne s’applique pas à vous. Si la vente de la maison s’avère nécessaire avant l’expiration du délai, vous pouvez certes résilier votre crédit, mais vous devez vous attendre à devoir payer des indemnités de remboursement anticipé à la banque. Le prêteur perd des intérêts qu’il récupère auprès de vous et qui peuvent s’élever à quelques milliers d’euros pour un crédit immobilier.

Éviter les frais supplémentaires : Voici comment faire !

Pour éviter ces coûts supplémentaires, il convient d’examiner de plus près les deux possibilités suivantes :

La famille s’est agrandie et votre maison d’origine est devenue trop petite ? Dans ce cas, vous avez la possibilité, en cas de nouvel achat, de reprendre le crédit dans un nouveau financement. Dans ce cas, vous pouvez économiser l’indemnité de remboursement anticipé et obtenir un nouveau financement en retirant l’ancien bien immobilier du registre foncier et en inscrivant votre nouvel achat comme garantie de crédit auprès de la banque. Le transfert du crédit sur un nouveau prêt immobilier est soumis à la condition que la nouvelle maison soit soit plus chère, soit au moins équivalente à la propriété vendue.

D’une manière générale, il est recommandé d’examiner les différents moyens de contourner une pénalité de remboursement anticipé et d’éviter, dans la mesure du possible, de payer des intérêts élevés au prêteur.

Transférer un crédit existant à l’acheteur de la maison

Lors de la vente d’une maison, il est possible, sous certaines conditions, de vendre également le prêt immobilier en cours. Si l’acheteur se déclare prêt à reprendre le crédit à des conditions identiques et dispose d’une solvabilité suffisante pour que la banque donne son accord à l’opération, vous êtes libéré de tout engagement avec le transfert de la maison et du crédit. Dans ce cas, il n’y a pas d’indemnité de remboursement anticipé à payer, car l’acheteur reprend votre financement et le paie à la banque conformément aux accords existants selon le contrat de crédit. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier en incluant le crédit, nous vous recommandons d’apporter le plus grand soin à la recherche d’un acheteur solvable.