Acheter & louer à Stuttgart : Maison, appartement, terrain – prix au mètre carré
Acheter & louer à Stuttgart – La métropole du sud de l’Allemagne avec son industrie automobile, sa haute technologie et ses nombreux leaders mondiaux de la classe moyenne. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Stuttgart, vous avez besoin d’un bon agent immobilier, que vous souhaitiez acheter un terrain à bâtir, un terrain, un appartement en copropriété ou une maison individuelle. Ce sont surtout les locataires qui ont des difficultés, car Stuttgart a un niveau de salaire élevé. Pour vous donner une estimation, nous examinons aujourd’hui Stuttgart en détail. Achat, location et développement urbain. Vous trouverez ici des faits et chiffres actuels sur la capitale du Bade-Wurtemberg ainsi que l’évolution des prix de l’immobilier au cours des dix dernières années. Conseil de lecture ! Guide et check-list gratuits sur le thème de la vente de maisons et d’appartements.
Acheter à Stuttgart
Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers.
- Faire du shopping à Stuttgart ?
- Évolution des prix de l’immobilier (10 ans)
- Nombre de ventes de maisons de luxe
- Laissez la propriété
Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison
Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.
- Düsseldorf avec 53,8
- Cologne avec 53,6
- Francfort avec 50,1
- Stuttgart avec 44,0
- Leipzig avec 41,8
- Munich avec 37,6
- Hambourg avec 35,0
- Berlin avec 26,9
Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista
Stuttgart vs Allemagne : comparaison des prix d’achat
Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.
Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.
(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)
Ville / prix d’achat actuel :
- Munich ~ 8.993 Euro / m²
- Francfort ~ 6.701 Euro / m²
- Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
- Berlin ~ 5.578 euros / m²
- Hambourg ~ 5 507 euros / m²
- Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²
Évolution des prix de l’immobilier (10 ans)
Nombreux sont ceux qui ne s’intéressent pas seulement aux prix actuels, mais aussi à l’évolution des valeurs. La rétrospective sur 10 ans est particulièrement appréciée. C’est pourquoi nous vous proposons ici une statistique de l’année 2011 sur les prix d’achat des biens immobiliers résidentiels en Sarre et dans le Bade-Wurtemberg par ville au cours du premier semestre 2011.
- Stuttgart – Maison mitoyenne 467.821 euros / Maison individuelle 685.941 EUro
- …
- Freiburg – Maison mitoyenne 431.528 euros / Maison individuelle 562.552 euros
- Friedrichshafen – Maison mitoyenne 328.278 euros / Maison individuelle 476.439 euros
- Heidelberg – Maison mitoyenne 376.731 euros / Maison individuelle 549.292 euros
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Impôt sur les mutations foncières à Stuttgart
L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Stuttgart et dans le Bade-Wurtemberg. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières oscille entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Stuttgart, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :
Nombre de ventes de maisons de luxe
Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.
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Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la 1ère moitié de 2010 et 2011.
Y a-t-il suffisamment de logements disponibles ?
Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.
- Hambourg et Düsseldorf Taux de couverture / an à 86
- Francfort-sur-le-Main Couverture / an à 78
- Berlin Couverture / an à 73
- Munich Couverture / an à 67
- Stuttgart Couverture / an à 56
- Couverture de Cologne / an à 46
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Évaluer un bien immobilier à Stuttgart
Réduire les frais annexes tout en gagnant du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers de Francfort.
Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :
- Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
- Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.
Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Stuttgart pour l’achat d’un bien immobilier.
Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.
Location
- Prix du loyer pour un appartement de rêve
- Vérification de la réalité : prix des premières locations
- Comparaison des frais annexes
- Marché du logement : demandes et offres actuelles
- Bureau à louer : Espaces et pratiques libres
Prix du loyer pour un appartement de rêve
Lorsqu’il s’agit du loyer que l’on est prêt à payer pour un appartement parfait, Stuttgart est largement en tête de la comparaison des loyers moyens au niveau national. Le graphique montre le loyer moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).
- Munich – 1.500 euros / mois
- Francfort – 1.170 euros / mois
- Stuttgart – 1.080 euros / mois
- Hambourg – 1.030 euros / mois
- Düsseldorf – 900 euros / mois
- …
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Vérification de la réalité : prix des premières locations
Le graphique montre les loyers froids au mètre carré pour les premières locations dans les 7 premières villes.
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- Munich de 12,96 euros à 17,42 euros (+ 4,46 euros)
- Stuttgart de 10,00 euros à 14,21 euros (+ 4,21 euros)
- Francfort de 11,57 euros à 14,18 euros (+ 3,01 euros)
- Hambourg de 12,00 euros à 13,16 euros (+ 1,16 euro)
- Düsseldorf de 8,62 euros à 12,55 euros (+ 3,93 euros)
- Berlin de 7,05 euros à 12,40 euros (+ 5,35 euros)
- Cologne de 9,12 Euro à 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
- Valeur comparable : Allemagne de EUR 6,99 à EUR 9,58 (+ EUR 2,59)
Valeur de comparaison :
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Comparaison des frais annexes
Le graphique montre le total des charges de logement par an pour un ménage de trois personnes (en euros). La moyenne en Allemagne est de 1.900,84 euros par an. C’est dans les villes que les charges sont les moins chères :
- Munich – 1.643,00 euros / an (257,84 euros de moins)
- Mainz – 1.686,02 Euro / an
- Hambourg – 1.682,40 euros / an
- Kiel – 1.682,40 Euro / an
- Stuttgart – 1.729,74 Euro / an
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Marché de la maison : demandes et offres actuelles
Le graphique montre les demandes et les offres d’appartements à louer dans les 14 plus grandes villes d’Allemagne. L’analyse a porté sur 150.000 annonces de logements à louer et sur les demandes de contact correspondantes.
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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres
Trouver le bureau idéal – Comment se situe Stuttgart par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Francfort, Cologne, Düsseldorf, Munich & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.
- Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
- Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
- Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
- Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
- Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
- Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
- Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué
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Logement, économie, ville et habitants
- Plan de la ville de Stuttgart
- Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en BW
- Première place des villes allemandes où il fait bon vivre
- Stuttgart est favorable aux familles
Plan de la ville de Stuttgart
Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030
Comment évolue Stuttgart en tant que ville et le Bade-Wurtemberg en tant que Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.
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Première place des villes allemandes où il fait bon vivre
Pensez-vous que votre ville est agréable à vivre ?
- Stuttgart – 89% estiment que la ville est agréable à vivre ! 9 personnes sur 10 vivent à Stuttgart
- Cologne – 89
- Hambourg – 88
- Düsseldorf – 87
- Brême – 86
- Munich – 84
- Berlin – 83
- Manger – 80
- Francfort – 79
- Dortmund – 76
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Stuttgart est favorable aux familles
Pensez-vous que votre ville est favorable aux familles ?
- Stuttgart – 65
- Dortmund – 63
- Brême – 61
- Hambourg – 60
- Cologne – 60
- Düsseldorf – 57
- Munich – 56
- Francfort – 51
- Berlin – 48
- Manger – 41
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Acheter en Allemagne
Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.
- Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
- Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
- Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
- Taux de propriété en Allemagne
Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).
- Munich – 8.993 euros / mètre carré
- Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
- Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
- Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
- Berlin – 5.578 euros / mètre carré
- Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
- Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
- Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
- Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
- Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré
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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).
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Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).
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Location en Allemagne
Conseil ! Lire la suite de Louer un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.
- Évolution de l’indice des loyers
- Classement : loyers des logements
- Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits
Évolution de l’indice des loyers
Évolution de l’indice des loyers pour l’Allemagne de 1995 à 2019 (2015 = indice 100)
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Classement : loyers des logements
Villes avec les loyers les plus élevés pour les appartements en Allemagne au 4e trimestre 2019 (en euros par mètre carré)
Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista
Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits
Nouvelle construction : où sont construits les nouveaux logements ? Nombre de nouveaux logements construits en Allemagne par Land en 2017 et 2018 (en milliers).