Simple et sûr – vendre une maison à Rodgau

Avec environ 45.000 habitants, Rodgau est la ville qui compte le plus d’habitants dans le district d’Offenbach. Située à l’extrémité sud de l’agglomération Rhin-Main, Rodgau offre à ses habitants des emplois tournés vers l’avenir avec environ 150 entreprises du segment high-tech. Néanmoins, de nombreux habitants sont attirés par les grandes villes comme Francfort ou Offenbach.

Vendre sa maison – avec ou sans aide compétente ?

Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison et que vous envisagez de changer de carrière et de quitter Rodgau, vous devez envisager de vendre. Il convient tout d’abord de répondre à une question importante : Voulez-vous vendre par vous-même ou faire appel à un agent immobilier expérimenté ? Si vous avez tendance à vendre sans aide, lisez ce qui suit pour savoir ce que vous devez prendre en compte.

Quelle est la situation actuelle du marché ?

Vous souhaitez probablement vendre votre bien au meilleur prix possible, c’est pourquoi vous devriez demander à un professionnel de vous informer sur la demande actuelle à Rodgau. Par exemple, si beaucoup de maisons, de terrains et d’appartements en copropriété sont disponibles, mais qu’il n’y a que peu d’acheteurs potentiels, la vente sera difficile. Vous devez vous préparer à un long processus de vente et être très flexible en termes de prix.

Documents nécessaires

En amont des préparatifs de la vente, vous devez obtenir trois documents importants auprès de la maison, car ils sont importants pour l’acheteur potentiel :

• Extrait actuel du registre foncier
• Certificat énergétique
• Plans d’étage

Si vous avez rénové ou optimisé l’énergie de votre maison au cours des dernières années, l’idéal est de garder les factures correspondantes à disposition pour consultation.

Déterminer la valeur vénale

Pour trouver un prix de vente réel, vous devez connaître la valeur de votre maison. Les calculateurs des portails immobiliers vous donnent des indications approximatives, mais seul un expert ou un évaluateur peut déterminer la valeur réelle. Outre la substance, de nombreux facteurs jouent un rôle important dans l’estimation de la valeur. La situation, l’infrastructure, l’année de construction, la coupe et les mesures énergétiques déjà mentionnées sont par exemple importantes. Il est important que vous sachiez que chez Lukinski – Votre vente de maison, nous évaluons de manière fiable les terrains, les appartements et les maisons. En nous choisissant, vous n’avez pas besoin de faire appel à un expert agréé ou assermenté. Sur la base de la valeur calculée et de la situation actuelle du marché, vous fixez un prix de vente aussi réaliste que possible.

La commercialisation de votre bien immobilier

À partir des documents décrits ci-dessus, ainsi que de photos et de textes informatifs, vous rédigez un exposé afin de faire la promotion de votre bien immobilier sur différents canaux. Les personnes intéressées souhaitent ensuite visiter la maison et vous fixez idéalement des rendez-vous individuels. Cela demande bien sûr du temps et de la patience pour répondre aux questions les plus fréquentes. Pour tout acheteur, l’acquisition d’un bien immobilier est un moment crucial de sa vie et de nombreuses informations contribuent à la prise de décision. Vous devez également examiner de plus près un acheteur potentiel afin de déterminer le sérieux de ses intentions. La négociation de vente commence généralement à la suite de la visite et exige de votre part une habileté accompagnée d’une force de persuasion. Une fois que vous vous êtes mis d’accord sur le prix avec l’acheteur potentiel, vous devez vérifier sa solvabilité. Comme une maison est généralement financée, la question de la confirmation du financement s’impose. L’acheteur se la fait délivrer par sa banque et ce document vous donne la sécurité nécessaire.

Rédiger un contrat de vente

En règle générale, l’acheteur choisit un notaire pour le contrat de vente. Vous devez toutefois être présent lors de la discussion du contenu du contrat et vérifier les informations. Le notaire rédige le contrat conformément aux exigences des deux parties et en envoie un exemplaire à l’acheteur et au vendeur pour consultation. Après réception, vous disposez généralement de deux semaines pour discuter du contrat avec votre conseiller fiscal ou votre avocat. S’il n’y a pas d’objections ou si d’autres raisons nécessitent une nouvelle réflexion, l’acheteur et le vendeur signent le contrat lors du prochain rendez-vous chez le notaire.

Remettre la maison

Dès que le contrat est signé, le notaire attend que le montant de l’achat soit versé sur le compte du vendeur ou sur un compte séparé du notaire, ainsi que le paiement de la taxe foncière. Si l’administration fiscale compétente a délivré un certificat de non-objection, l’inscription au registre foncier et la remise du bien ont lieu. La vente d’une maison en régie propre est une affaire qui prend du temps. Chez Lukinski, nous savons que la vente d’une maison peut s’avérer difficile et risquée pour le propriétaire. Compte tenu de la complexité de la situation, les propriétaires qui n’ont pas de connaissances préalables en la matière tombent souvent dans des pièges financiers ou obtiennent des prix de vente bien en deçà de leurs possibilités. Confiez-nous donc la vente de votre maison, à l’équipe de Lukinski. Nous connaissons la situation actuelle du marché à Rodgau, déterminons de manière fiable la valeur de votre maison et nous occupons de sa commercialisation professionnelle. Pour ce faire, nous élaborons un exposé pertinent et faisons la promotion de votre bien dans tous les canaux de distribution à notre disposition.

Lors de la visite, nous informons chaque personne intéressée en détail sur votre maison et vérifions en même temps sa solvabilité. Nous négocions avec expérience et routine un prix de vente qui est dans votre intérêt et nous nous chargeons de l’exécution complète du contrat de vente. D’ailleurs, nous sommes une entreprise active dans toute l’Allemagne et nous pouvons vous aider à acquérir un bien immobilier dans votre nouveau lieu de résidence.

Conclusion

Vendre une maison en toute sécurité et à un prix attractif requiert de l’expérience, des connaissances spécialisées et beaucoup de temps. Chez Lukinski, nous pouvons, si vous le souhaitez, prendre en charge l’ensemble du processus de vente. Il vous suffit de nous appeler et de prendre rendez-vous pour un premier entretien. Nous vous proposons des services professionnels et vous déchargeons de tâches chronophages et souvent stressantes.