Vendre un bien immobilier
Vous êtes dépassé par la gestion d’un bien immobilier ? Vous voulez déménager ? Vous avez hérité mais n’avez aucun lien avec le bien ? Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, vous trouverez ici tout ce qu’il faut savoir sur la vente de terrains, d’appartements et de maisons. Découvrez ici tous les aspects de la vente immobilière. Ci-dessous, nous avons pour vous
- Vendre un bien immobilier
- Vente partielle (vente + rester propriétaire)
- Lukinski Share (vente + part de revalorisation)
- Vente par type de bien (du logement au commerce)
- Spécial : Divorce et héritage – Conseils
PS : Vous souhaitez vendre rapidement un appartement, une maison ou un immeuble ? Parlez-nous directement, à moi et à nous ! Nous achetons dans toute l’Allemagne, avec une évaluation gratuite et une analyse du marché par un professionnel. Sans agent immobilier. Sans commission. Directement et sans stress.
Pas à pas : voici comment procéder
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. L’étape suivante consiste pour les agents immobiliers à présenter votre bien à des acheteurs potentiels solvables. Il ne s’agit pas seulement de portails immobiliers et de commercialisation, mais aussi de l’évaluation du bien, de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels, des visites et des négociations, jusqu’au contrat de vente, au rendez-vous chez le notaire et aux questions fiscales. Découvrez ici le guide de la vente immobilière. Explications simples, étape par étape !
18 étapes vers la vente – planification du temps, agent immobilier, négociation jusqu’au contrat de vente :
Vente partielle d’un bien immobilier
Peut-on vendre une partie d’un bien immobilier ? Oui ! Il est possible de vendre une partie de la maison, de l’appartement et du terrain. Une vente partielle est-elle judicieuse ? Vous trouverez la réponse ici. Pour beaucoup de gens, leur propre bien immobilier devient un jour « trop grand » et leurs économies diminuent. Vendre une partie de son bien immobilier, avec un droit d’habitation et un droit d’usage(usufruit) complets, cela peut paraître tentant – surtout si le prix d’achat est versé immédiatement.
Partager Lukinski
Lukinski Share : Avec nous, vous pouvez vendre votre bien immobilier + obtenir une part supplémentaire ! Nombreux sont ceux qui ne peuvent / ne veulent pas se permettre de rénover / réhabiliter leur bien immobilier avant de le vendre, ou même d’en faire quelque chose de complètement nouveau. Nous nous en chargeons pour vous. En « valorisant » les biens après la vente, nous augmentons leur rentabilité. Si le potentiel de développement est suffisamment important, vous pouvez, en tant que vendeur, profiter de notre Lukinski Share exclusif : Prix de vente + part de revalorisation.
Ici, vous apprendrez à nouveau à vendre les différents types de biens immobiliers, les types d’appartements et les types de maisons. En outre, je vous propose des conseils et une check-list pour la vente de terrains et de biens immobiliers commerciaux.
Vendre un appartement en copropriété
Vente d’un logement – De nombreuses raisons dans la vie nous amènent à envisager de vendre notre logement en copropriété. Surtout à un âge avancé. Est-il moins adapté à l’habitat des seniors, difficile d’accès ou tout simplement trop grand et trop cher ? Un déménagement pour raisons professionnelles s’impose-t-il ou l’appartement est-il devenu trop petit pour la famille ? Lukinski vous soutient de manière compétente et fiable dans la vente de votre logement. Utilisez notre service en ligne et obtenez une évaluation de votre logement.
Vente privée ou agence immobilière ? Vendre son appartement en copropriété de manière professionnelle ! Il peut y avoir différentes raisons de vendre un appartement en copropriété. Vous avez acheté l’appartement en tant qu’investissement et êtes contraint de vous en séparer en raison d’un problème financier ? Ou bien vous avez habité l’appartement vous-même et vous déménagez dans une autre ville pour des raisons professionnelles ou personnelles ?
Vendre une maison
Vendre une maison – Les maisons individuelles se caractérisent par le fait qu’elles ne sont habitées que par une famille, un couple ou une personne vivant seule. Elles disposent d’un jardin qui est également la propriété du propriétaire. Toutes les maisons individuelles ne sont pas habitées par leurs propriétaires. Il est également possible de louer une maison individuelle avec jardin. Dans presque tous les Länder, les maisons individuelles jouissent d’une très grande popularité en tant que forme d’habitation. La demande sur le marché immobilier est donc importante.
Immeuble collectif et portefeuille
Vous envisagez de vendre votre immeuble collectif ou même l’ensemble de votre portefeuille ?
Immeuble collectif
Qu’elles soient entièrement louées ou vides, les ventes d’immeubles collectifs sont plus spécifiques, mais aussi plus lucratives, si l’on évalue tout, du type d’appartement au terrain. La vente d’anciens immeubles collectifs est plus spéciale. Mais commençons par le déroulement de la vente étape par étape. De l’évaluation de la maison à l’évaluation du terrain, en passant par la rénovation, la plus-value, les impôts et bien plus encore.
Portefeuille immobilier
Vous souhaitez vendre un portefeuille entier ? Selon la forme juridique et les liens entre les biens, la vente de portefeuilles immobiliers entiers est l’un des cas les plus complexes. Exemple : si 9 biens immobiliers sont liés à une société à responsabilité limitée, la vente est beaucoup plus complexe que si chaque bien était sous une forme juridique distincte.
Vendre un terrain
Vous envisagez de vendre une surface agricole utile, des terres arables, des prairies et des pâturages d’une exploitation agricole. Qu’il s’agisse de la vente d’un terrain ou d’une partie d’un terrain, les raisons de la vente sont souvent l’âge avancé, l’abandon de l’exploitation ou la pression financière, comme les financements en cours, ici ou dans une autre entreprise. Parfois, les structures de l’entreprise doivent être allégées, parfois il s’agit « seulement » d’un héritage. Première question : comment se déroule la vente ? A quoi faut-il faire attention lors de la vente d’une surface agricole ?
Héritage et divorce : vente
La vie ne se planifie pas. Il arrive parfois que des événements qui prolongent la vie viennent tout bouleverser. Dans notre travail, nous sommes souvent confrontés à des séparations et à des décès. Nous vous informons ici.
Héritage
Vendre une maison dont on a hérité – Il y a des questions générales qui nous parviennent, comme « Quand puis-je vendre une maison dont on a hérité ? » et notamment de nombreuses variantes autour d’un thème : les impôts lors de la vente. La vente d’une maison héritée est-elle soumise à l’impôt ? Comment une maison héritée est-elle imposée ? Quel est le montant des droits de succession pour une maison ? Avant de pouvoir vendre la maison dont on a hérité, il faut d’abord décider si l’héritage sera accepté ou non. Il faut savoir qu’un héritage ne peut être accepté que dans son ensemble. L’héritier n’acquiert pas seulement le terrain et le bien immobilier, mais aussi l’hypothèque et les éventuelles dettes. Ainsi, l’héritier n’a pas seulement des droits, mais aussi des obligations. Vous disposez de six semaines pour décider d’accepter ou de refuser l’héritage. Durant ce délai, il convient de calculer s’il est financièrement rentable d’accepter l’héritage.
En savoir plus sur l’immobilier et l’héritage
Divorce
Les personnes qui décident de se marier et de se pacser ont, dans la plupart des cas, l’intention de passer leur vie avec leur conjoint pour toujours et de partager tout ce qui leur appartient. Personne ne pense, lorsqu’il se marie, qu’il y aura éventuellement un divorce et qu’il y aura même peut-être des disputes sur les biens. Pourtant, en 2017, le taux de divorce en Allemagne était de plus de 36 %, ce qui montre que tous les mariages ne durent malheureusement pas éternellement. La tromperie, la vie quotidienne, y compris la routine, ou encore les problèmes financiers sont souvent à l’origine du divorce.
- Vendre un bien immobilier : divorce
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