Vente de maison : réussir la vente de sa maison à Bensheim

Située entre Francfort et Heidelberg, Bensheim est une ville de taille moyenne de plus de 40 000 habitants qui dispose d’une bonne infrastructure, de nombreux établissements d’enseignement et de diverses activités sportives et de loisirs. Comme les prix de l’immobilier ont augmenté de manière constante au cours des six dernières années, les vendeurs de biens immobiliers peuvent s’attendre à de bons prix.

Quelle est la valeur de votre maison à Bensheim ?

Bensheim se compose de neuf quartiers qui présentent des avantages différents. La ville propose aussi bien des maisons dans un cadre verdoyant que des biens immobiliers proches du centre. La valeur de chaque bien immobilier varie naturellement en fonction de son emplacement. D’autres facteurs, comme l’état du bâtiment, l’accès aux transports en commun et les fluctuations actuelles du marché du logement, jouent également un rôle. Il n’est donc pas si simple de fixer le prix d’achat. De plus, les propriétaires sont souvent attachés à leur maison et surestiment donc rapidement sa valeur. Un bon conseil d’expert est alors nécessaire. Les vendeurs privés peuvent faire appel à un expert. Vous pouvez également confier la vente de votre maison à Bensheim à un agent immobilier expérimenté. L’agence immobilière Lukinski s’est spécialisée dans la vente de biens immobiliers en Rhénanie-Palatinat et en Hesse et est donc l’interlocuteur idéal pour les propriétaires de maisons à Bensheim.

Vendre un bien immobilier sans passer par un agent – à quoi s’attendre ?

Une fois que vous avez fixé le prix de vente avec l’aide d’un expert, de nombreuses autres tâches vous attendent. Par exemple, vous devez bien commercialiser votre offre. La publication d’annonces dans les journaux et sur les portails Internet est indispensable. C’est la seule façon d’atteindre suffisamment de personnes intéressées. Décrivez votre bien de la manière la plus pertinente possible et fournissez des photos et des plans de qualité du bien. Toutes les particularités ainsi que le montant des frais d’exploitation doivent également être indiqués. Plus votre annonce contient d’informations, mieux c’est. Ainsi, les acheteurs potentiels pourront se faire une idée optimale de votre bien immobilier à Bensheim.

Dès que les premiers acheteurs potentiels vous contactent, des visites sont organisées et réalisées. Lorsqu’un acheteur potentiel sérieux se manifeste, les négociations contractuelles commencent. L’acheteur ne vous fera pas de cadeau et tentera bien sûr de faire baisser le prix. Si vous parvenez à un accord, le contrat de vente est rédigé et signé chez le notaire. Mais avant d’en arriver là, vous devez franchir de nombreuses autres étapes. Des documents importants doivent être obtenus et les questions fiscales doivent être clarifiées. Si votre bien est loué, vous devez également veiller à donner congé aux locataires dans les délais ou à trouver un acheteur pour les reprendre. Il arrive que des travaux de rénovation ou d’assainissement doivent être organisés et payés. Toutes ces choses doivent être organisées et gérées en plus de votre travail habituel. Ne sous-estimez pas le temps qu’implique la vente d’une maison et établissez un calendrier réaliste.

Misez sur la sécurité et faites appel à un courtier

La vente d’une maison à Bensheim est une tâche complexe qui comporte de nombreux pièges. Un profane doit consacrer beaucoup d’énergie et de temps à la vente de sa maison en privé. En revanche, si l’on opte pour un agent immobilier expérimenté, on peut se décharger de la plupart des tâches. L’agence immobilière Lukinski s’occupe de toute la vente de la maison, de sorte que vous puissiez continuer à vivre normalement. De plus, nous vous évitons de commettre de graves erreurs, souvent dues à un manque de connaissances, qui mettent le vendeur en grande difficulté. Le droit fiscal, par exemple, est une matière compliquée. Le fait de savoir si vous devez payer des impôts lors de la vente d’un bien immobilier à Bensheim dépend en effet de nombreux facteurs différents. Un agent immobilier peut vous donner des conseils complets sur ce sujet et vous indiquer les problèmes éventuels afin que vous ne trébuchiez pas à l’aveuglette dans le projet de vente de maison.

Qui supporte les frais d’agence lors d’une vente immobilière à Bensheim ?

Si vous décidez de ne pas vendre de manière privée et de faire appel à un courtier, une commission de courtage s’applique en cas de succès. Son montant est réglementé différemment selon les Länder et s’élève à 6% en Hesse. Vous avez certainement déjà entendu parler du principe de l’acheteur (Bestellerprinzip), qui a été introduit en 2015 et diffusé à grand renfort médiatique. Selon ce principe, vous devriez, en tant qu’acheteur, payer les frais de courtage. Mais c’est une erreur très répandue. En réalité, le principe du commanditaire ne s’applique qu’à la location d’appartements et de maisons. Lors de la vente d’une maison, le vendeur et l’acheteur se partagent généralement la commission de l’agent immobilier. Dans certains Länder, comme en Hesse, c’est toutefois l’acheteur qui supporte l’intégralité de la commission de l’agent immobilier. Si vous vendez votre maison à Bensheim et que vous faites appel à un agent immobilier, vous n’aurez donc pas de frais supplémentaires à payer. Cela signifie que vous pouvez profiter gratuitement des avantages d’un agent immobilier expérimenté. De cette manière, vous pouvez économiser beaucoup de temps et de stress.

Conclusion

Si vous décidez de vendre votre maison à Bensheim avec l’aide d’un agent immobilier, vous ne pouvez qu’en profiter. Chez Lukinski, nous vous soutenons tout au long du processus et nous vous déchargeons complètement du travail d’organisation. Nous effectuons une estimation de la valeur, négocions avec les acheteurs potentiels et rédigeons un contrat de vente. Nous disposons en outre de connaissances juridiques et pouvons ainsi vous assister dans toutes les situations grâce à notre expérience et à notre savoir-faire. N’hésitez pas à nous appeler et à profiter de nos services ! Il n’y a pas de frais pour vous, car la commission de l’agent immobilier est à la charge de l’acheteur.