Acheter & louer à Hanovre : Maison, appartement, terrain – prix au mètre carré
Acheter & louer à Hanovre – Hanovre est la métropole de la Basse-Saxe. Elle est proche de Berlin, Hambourg, mais aussi de Braunschweig et Wolfsburg. Des entreprises mondiales comme VW y ont leur siège. Hanovre est donc également très demandée en matière d’immobilier, que l’on soit locataire ou acheteur. Nous jetons un coup d’œil sur le marché de l’immobilier en ce qui concerne les terrains, les appartements en copropriété et les maisons individuelles à Hanovre. Conseil de lecture ! Guide et check-list gratuits sur le thème de la vente de maisons et d’appartements.
Acheter ou louer un bien immobilier à Hanovre ?
Comment la ville se développe-t-elle ? Nous jetons un coup d’œil sur les prévisions d’évolution des ménages privés en Basse-Saxe.
- Plan de la ville de Hanovre
- Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en Basse-Saxe
- Revenu net disponible
Plan de la ville de Hanovre
Hanovre vs Allemagne : comparaison des prix d’achat
Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.
Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.
(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)
Ville / prix d’achat actuel :
- Munich ~ 8.993 Euro / m²
- Francfort ~ 6.701 Euro / m²
- Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
- Berlin ~ 5.578 euros / m²
- Hambourg ~ 5 507 euros / m²
- Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²
Revenu net disponible
Classement du revenu disponible par habitant dans les 15 plus grandes villes d’Allemagne en 2016 (en euros).
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Évaluer un bien immobilier à Hanovre
Réduire les frais annexes + gagner du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers.
Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :
- Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
- Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.
Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Hanovre pour l’achat d’un bien immobilier.
Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.
Acheter en Allemagne
Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.
- Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
- Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
- Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
- Taux de propriété en Allemagne
Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).
- Munich – 8.993 euros / mètre carré
- Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
- Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
- Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
- Berlin – 5.578 euros / mètre carré
- Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
- Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
- Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
- Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
- Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré
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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).
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Impôt sur les mutations foncières à Hanovre
L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Hanovre et en Basse-Saxe. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Hanovre, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :
Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).
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Taux de propriété en Allemagne
Régime de propriété en Allemagne entre 1998 et 2018 par Land
<199820022006201020142018
<corps>
Baden-Württemberg48.3%49.3%49.1%52.8%51.3%52.6%Bayern47.6%48.9%46.4%51%50.6%51.4%Berlin11%12.7%14.1%14.9%14.2%17.4%Brandenburg35.5%39.8%39.6%46.2%46.4%47.8%Bremen37,5%35.1%35.4%37.2%38.8%37.8%Deutschland gesamt40.9%42.6%41.6%45.7%45.5%46.5%Hamburg20.3%21.9%20.2%22.6%22.6%23.9%Hessen43.3%44.7%44.3%47.3%46.7%47.5%Mecklenburg-Vorpommern32.2%35.9%33.2%37%38.9%41.1%Niedersachsen48.9%51%49%54.5%54.7%54.2%Nordrhein-Westfalen37.4%39%38.7%43%42.8%43.7%Rheinland-Pfalz55%55.7%54.3%58%57.6%58%Saarland58.1%56.9%54.9%63.7%62.6%64.7%Sachsen28.7%31%29,5%33.7%34.1%34.6%Sachsen-Anhalt36.5%39.6%37.9%42.7%42.4%45.1%Schleswig-Holstein46.8%49.4%47.1%49.7%51.5%53.3%Thüringen39.2%41.8%40.6%45.5%43.8%45.3%
</Corps>
Vous trouverez toutes les informations complémentaires sur les statistiques sous Statista
Château de la ville de Hanovre
Location en Allemagne
Conseil ! Lire la suite de Louer un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.
- Évolution de l’indice des loyers
- Classement : loyers des logements
- Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits
Évolution de l’indice des loyers
Évolution de l’indice des loyers pour l’Allemagne de 1995 à 2019 (2015 = indice 100)
Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista
Classement : loyers des logements
Villes avec les loyers les plus élevés pour les appartements en Allemagne au 4e trimestre 2019 (en euros par mètre carré)
Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista
Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits
Nouvelle construction : où sont construits les nouveaux logements ? Nombre de nouveaux logements construits en Allemagne par Land en 2017 et 2018 (en milliers).