Estimation de la valeur d’un bien immobilier : appartement, maison & immeuble – évaluation immobilière

Expertise de valeur – Qui réalise des expertises de valeur pour les biens immobiliers ? Combien coûte un expert en évaluation immobilière ? Combien coûte un expert en bâtiments anciens ? Il y a beaucoup de questions auxquelles il faut répondre, la meilleure réponse est d’avoir un expert à vos côtés pour l’évaluation immobilière.

Expertise de la valeur : Les objectifs, les experts et le marché

Dans la mesure où les dispositions légales n’obligent pas à désigner un expert, l’évaluation immobilière vous permet d’obtenir une estimation réaliste de votre bien sur le marché régional et suprarégional. Nous effectuons une estimation précise et rapide de la valeur des terrains, des biens immobiliers résidentiels et commerciaux.

Toutefois, si l’expertise de valeur doit être présentée au tribunal, par exemple en cas de divorce, il faut faire appel à des experts payants. Sur place, ils examinent le logement ou l’objet loué. En règle générale, une copie écrite et une copie numérique de l’expertise sont délivrées.

Cette expertise de la valeur vénale reconnue par les autorités a un prix. En principe, les honoraires d’expertise dépendent de la valeur vénale escomptée du bien immobilier ainsi que du temps consacré à l’établissement de l’expertise.

Honoraires des architectes et des ingénieurs (HOAI)

Cependant, les honoraires d’expertise sont encore souvent basés sur le règlement sur les honoraires des architectes et des ingénieurs (HOAI) de 2002, qui n’est certes plus contraignant depuis 2009, mais il n’existe depuis lors aucune réglementation fixe pour les expertises et les évaluations de valeur.

Honoraires en principe librement négociables

Cela vous permet en principe de négocier librement les honoraires avec l’expert immobilier. Avant d’engager un expert, vous devriez demander plusieurs offres. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à choisir et à engager un expert de votre région.

Conformément à une directive de l’association fédérale des experts (B.V.S. Sachverständiger), les honoraires pour les activités d’expertise sont déterminés sur la base de calcul de la valeur du bien immobilier. A cela s’ajoutent d’autres particularités du bien immobilier, comme par exemple les droits d’habitation et d’emphytéose ainsi que les droits de passage.

Les frais d’expertise : La valeur du bien immobilier détermine le prix

Si le bien immobilier est évalué à 300.000 euros, les honoraires d’expertise s’élèvent à 1.800 euros selon les directives du B.V.S. Sachverständige. Comme un droit de passage a en outre été évalué, une majoration de 20 pour cent = 360 euros peut être facturée. Les frais d’expertise s’élèvent donc au total à 2.160 euros.

Compensation avec la commission de l’agent immobilier

Si vous travaillez avec des experts pour la vente de l’appartement ou de la maison, ils établissent dans un premier temps une évaluation gratuite de votre bien immobilier.

Cette première estimation de la valeur peut vous servir de base pour décider de vendre ou non votre bien. Après la première décision, il est possible de demander à tout moment, si nécessaire, une expertise officielle de la valeur du bien auprès d’un expert assermenté.

En cas de vente, votre partenaire d’évaluation couvrira les frais occasionnés par les frais de courtage.

La fourchette de prix optimale calculée pour votre bien se réfère directement à votre région et à sa situation sur le marché immobilier régional. L’évaluation des experts immobiliers permet de placer votre bien de manière optimale dans toute l’Allemagne.

Ne vous limitez pas aux agents immobiliers locaux

Sans engagement financier, vous recevez une évaluation professionnelle par des agents immobiliers avec lesquels vous coopérez ensuite pour la vente. Les experts ont l’expérience du marché et connaissent les prix des biens immobiliers comparables dans votre région.

La valeur comparative peut également être déterminée pour les terrains non bâtis. Dans la méthode de la valeur comparative, seuls les objets situés dans des endroits similaires et ayant une configuration comparable sont pris en compte. Les biens immobiliers pris en compte dans la détermination de la valeur doivent provenir de la proximité immédiate du logement.

La méthode de la valeur comparative est considérée comme particulièrement proche de la réalité. Elle est très souvent utilisée pour estimer la valeur des terrains, car les situations sont relativement bien comparables au niveau régional.

Estimation de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

Toutes les informations importantes concernant l’estimation de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier sont résumées pour vous : Évaluer un bien immobilier.

Méthode de la valeur de rendement : Répartition valeur vénale & valeur de rendement du bâtiment

La méthode de la valeur de rendement divise l’objet en valeur vénale du sol et en valeur de rendement du bâtiment.

Montant des intérêts sur la valeur du terrain = 7 pour cent * 100.000 euros = 7.000 euros

Valeur de rendement du bâtiment = 5.600 euros * 12,50 (multiplicateur) = 70.000 euros

Il s’agit des revenus locatifs, des frais d’entretien et des coûts de gestion du terrain et du bâtiment. On compare donc les revenus locatifs moins les frais de gestion et la valeur du terrain, y compris ses intérêts.

Méthode de la valeur réelle : Valeur pour la reconstruction d’un bien immobilier

Le calcul détermine d’abord la valeur vénale du terrain à l’aide de la valeur indicative du terrain, puis on y ajoute la valeur réelle du bâtiment.

La valeur réelle du bâtiment est calculée à partir des coûts de construction du bâtiment, déduction faite des éventuelles dépréciations dues à l’âge. La valeur réelle du terrain (valeur vénale du terrain) et la valeur réelle du bâtiment sont additionnées et multipliées par un facteur de valeur réelle.

Valeur réelle = (100.000 euros + 150.000 euros) * 0,5 = 125.000 euros

Le facteur de valeur réelle est calculé en fonction du type de bâtiment, de la valeur réelle provisoire ainsi que de la valeur indicative du terrain. La valeur réelle totale ainsi calculée indique les moyens financiers qu’il faudrait consacrer à une nouvelle construction du bien immobilier.

Méthode de la valeur comparative : Comparaison de biens immobiliers similaires

La méthode de la valeur comparative compare votre bien immobilier avec des objets similaires. Elle est notamment utilisée pour la vente d’appartements et de maisons d’habitation. La valeur comparative peut également être déterminée pour les terrains non bâtis.

Prix au mètre carré de l’objet de comparaison = 300.000 euros / 100 m² = 3.000 euros par m²

Prix d’achat du bien immobilier à évaluer = 3.000 euros * 200 m² = 600.000 euros

Lors de la comparaison, seuls les objets situés dans des endroits similaires et ayant une configuration comparable sont pris en compte. Les biens immobiliers pris en compte dans l’estimation de la valeur doivent être situés à proximité immédiate du logement. La méthode de la valeur comparative est considérée comme particulièrement proche de la réalité. Elle est très souvent utilisée pour l’évaluation des terrains, car les situations sont relativement comparables d’une région à l’autre.

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